“XX数码城”可行性研究报告
关于发展电脑城项目的可行性分析报告范本
关于发展电脑城项目的可行性分析报告Record the situation and lessons learned, find out the existing problems andform future countermeasures.姓名：___________________单位：___________________时间：___________________编号：FS-DY-20144 关于发展电脑城项目的可行性分析报告发展商概况：我们是一支专业策划运作电脑专业市场的团队，近两年来在广东省内成功参与运作了几个电子专业市场，像沙井电子城，明和长安电子广场，斯高数码电子港。
现又于今年独立成功运作了xx头电子城项目，其招商效果在行业内有口皆碑。
我们这个团队具有丰富的数码、电脑专业市场运作经验和强大的投资经营能力。
近来我们这个团队又加入一支生力军，广东省最大的电脑耗材批发商：深圳德胜公司。
其客户资源遍布国内二十余省市，据行业内统计，广东省内的耗材经销商大约60%以上均由其直接或间接供货，这为我们电子专业市场的招商运作提供了丰富的客户资源和强大的影响力。
在清溪发展该项目的整体思路及宗旨：凭着我们丰富的实际操盘经验和对清溪及周边数镇电脑产品消费潜力的把握及长远预测，我们更看好xx城项目的后期收益。
我们计划投资XX年，在项目前二年多的市场培育期（包括招商期）投入资金300万元，2年收回成本，收益期8年，项目直接效益5000元。
本着企业发展自身的同时，为社会，为政府尽自己应尽一份责任的宗旨，特别在镇外经办王主任的引领和支持下，发展xx项目显得更为任重道远。
因此我们将更为努力把xx 城打造成一个代表清溪形象的“dg第一区域性电脑名城”。
第二章珠三角电子专业市场概况（一）珠三角电脑专业市场发展简介目前珠江三角洲已形成以深圳、广州为龙头的it产品批发市场，而两地中间的dg则以电子制造业驰誉全球，其中尤以it产品为最，但dg的电子产品贸易行业则远远落后于它的电子产品制造行业。
关于发展电脑城项目的可行性分析报告(2)调研报告.doc
关于发展电脑城项目的可行性分析报告(2)_调研报告塘厦镇毗邻于清溪，但塘厦电脑城的位置离清溪镇中心却很远，同时它的发展商天宇恒公司是为了阻挡外界不在塘厦、清溪开设电脑城而采取的一种“舍卒保帅”的做法，所以在规模上、资金上、经营管理上投入得微乎其微，很难形成气候。
综上所述，作为定位为区域性电脑商城的xx城，xx头电子城和塘厦电脑城在其经营上构不成任何威胁，但在诸多方面反到有利于它的发展：一、xx头电子城、塘厦电脑城及较远的凤岗电子城和湘江电脑城都处在dg地区东部的电子、电脑生产基地地带，这种大气候的形成更增强了商户们到这一地带投资经营的巨大信心；二、xx头电子城和塘厦电脑城经营电脑产品的商户大多数客户都来自于清溪，他们为防客户流失和更好地近距离为客户服务，就会在xx城开分店，这就为xx城的招商成功积累了基础，也促进了xx城后期的繁荣稳定发展；三、如果在xx城确实买不到需求的产品，商户便可以到这两处找货源供给客户，这无疑对xx城是一个很好的供需补充。
（二）xx城项目发展的必要条件综合考虑其它几个电子市场的发展，结合清溪本镇的情况，我们得出结论：在清溪发展电脑专业市场必须满足以下几个条件：１、当地政府的大力支持这主要是考虑到xx城定位为区域性电脑专业市场，主要消费圈为清溪本镇，这就离不开政府在政策上、在宣传推广上、在协调当地各电脑产品生产厂家进驻xx城等方面给予大力指导和支持。
２、一支有丰富专业市场运作经验的团队去发展运作这个项目这个项目成功的先决条件就是招商，招商成功亦就意味着市场成功了一半。
而没有一支经验丰富的专业团队，就不可能把握住行业的市场心态，商户的流动意向，也就不可能把握住最佳的招商时机。
招商工作讲究一鼓作气，一气呵成，一旦延误战机，则势必影响整个项目的投资和发展。
我们目睹过几个不错的项目的失败，都因没有专业的团队运作而导致。
像：dg埃迪玛，宝安区创业电子城。
３、xx城在选址上的要求由于电脑专业市场是一个特殊的行业，所以在选址等方面要求较高，一般所选位置不能太偏僻，要有一定的人气，这将给招商和电脑城前期的经营带来很大的便利。
关于发展电脑城项目的可行性分析报告
关于发展电脑城项目的可行性分析报告可行性分析报告：发展电脑城项目一、项目概述电脑城是指一个集电脑销售、电脑配件和电脑维修服务于一体的商业综合体。
随着电脑使用的普及和电子产品市场的不断扩大，电脑城项目具有广阔的发展前景。
本报告将对发展电脑城项目的可行性进行分析和评估。
二、市场需求分析1.市场规模及增长趋势：电脑城是电子产品市场的重要组成部分，市场规模巨大，而且随着科技的不断发展，电子产品的需求量不断增加，因此电脑城的市场也将持续扩大。
2.目标市场：电脑城的目标市场主要是广大消费者和小型企业。
消费者对于电脑和电子产品的需求日益增长，而小型企业则需要电脑及相关配件进行办公和生产。
这两个市场都对电脑城有较强的需求。
3.竞争对手分析：虽然电脑城市场前景广阔，但也面临激烈的竞争。
目前已有一些大型电子产品销售商和知名电脑品牌在市场上占据一定的份额。
我们应该着重和他们进行差异化竞争，提供更好的产品和服务。
三、投资回报分析1.固定成本：电脑城的固定成本主要包括场地租金、员工工资等。
我们需要对这些成本进行合理预算，以保证项目的正常运营。
2.可变成本：可变成本是指与销售相关的成本，如采购成本和运输成本等。
我们需要与供应商建立良好的合作关系，以确保成本的控制。
3.预期收入：根据市场需求和竞争状况，我们可以合理预期电脑城的销售额。
通过对销售额和成本的分析，可以计算出项目的预期收入，并对投资回报进行评估。
四、风险分析1.竞争风险：电脑城市场竞争激烈，我们需要明确我们的竞争优势，并采取相应的营销策略，以吸引消费者和小型企业的注意。
2.市场需求下降风险：虽然当前电子产品市场需求旺盛，但是市场情况会不断变化。
我们需要时刻关注市场动态和消费者需求的变化，以及时调整经营策略。
五、可行性结论经过市场需求分析、投资回报分析和风险分析，我们可以得出以下结论：1.发展电脑城项目具有较大的发展潜力，市场需求强劲。
2.需要制定有效的差异化竞争策略，提供优质的产品和服务，以吸引消费者和小型企业。
电脑城可行报告
电脑城可行报告一、背景介绍电脑城是一个集中销售电子产品的商业区域，通常汇聚了许多电子产品零售商和服务商。
随着科技的不断发展，人们对电子产品的需求也日益增长，电脑城作为一个集中的销售场所，承载着重要的购物功能。
然而，随着电子商务的兴起，传统的电脑城也面临着一些挑战，需要不断创新和改进以适应市场的需求。
二、市场分析在当前的市场环境下，电子产品的销售呈现出多样化和个性化的趋势。
消费者对于电子产品的选择更加注重品质、性能和服务。
传统的电脑城在这种情况下需要进行改革，提升产品的品质和服务水平，以吸引更多的消费者。
同时，随着人们生活水平的提高，他们对于电子产品的购买也更加注重体验和服务。
因此，电脑城需要注重提升消费者的购物体验，增加消费者的黏性，使其成为消费者购买电子产品的首选地点。
三、可行性分析1. 产品品质和种类电脑城可以通过引进更多优质的电子产品，包括笔记本电脑、台式电脑、手机、平板电脑等，提升产品的品质和种类。
这样可以吸引更多消费者前来购买，提高销售额。
2. 价格竞争力在市场竞争激烈的情况下，电脑城可以通过优惠价格、促销活动等方式提高价格竞争力，吸引更多消费者选择在电脑城购买电子产品。
3. 增值服务电脑城可以提供更多的增值服务，如售后服务、维修服务、产品定制等，提升消费者的购物体验，增加消费者的忠诚度。
4. 营销策略电脑城可以通过多种渠道进行营销推广，如线上线下结合的方式，提高品牌知名度，扩大市场份额。
四、风险分析在实施以上可行性方案的过程中，也存在一定的风险和挑战。
例如，市场竞争激烈，新兴电子商务的崛起可能会影响传统电脑城的销售额。
此外，产品质量、售后服务等方面的不足也可能导致消费者的流失。
五、总结与展望电脑城作为一个传统的销售场所，在当前市场环境下仍然有其存在的必要性和发展空间。
通过不断创新和改进，提升产品品质、价格竞争力、增值服务和营销策略，电脑城可以更好地适应市场需求，吸引更多消费者，实现可持续发展。
数码可行性研究报告
数码可行性研究报告一、引言随着科技的不断发展，数码产品已成为人们生活中不可或缺的一部分。
数码产品包括手机、电脑、相机、智能家居设备等，在人们的日常生活中扮演着重要的角色。
然而，数码产品的可行性研究对于企业和消费者来说至关重要。
本报告将对数码产品的可行性进行深入研究，探讨其市场潜力、技术发展趋势以及可行性分析，以期为相关企业和个人提供参考。
二、市场潜力分析1. 市场规模数码产品市场是一个巨大的市场，其规模不断扩大。
根据国际市场研究机构数据显示，全球数码产品市场规模已经达到数万亿美元。
其中，手机市场占据了最大的份额，其次是电脑、相机等数码产品。
2. 市场增长趋势随着科技的不断发展，数码产品市场呈现出持续增长的趋势。
特别是在智能手机、智能家居设备等新兴领域，市场增长更加迅速。
3. 消费者需求消费者对数码产品的需求不断增加，主要表现在功能性、性能、外观设计等方面。
同时，随着经济水平提高，消费者对于数码产品的消费能力也在不断提升。
4. 竞争格局数码产品市场竞争激烈，拥有了成熟的产业链和强大的竞争对手。
在国际市场上，主要的竞争对手包括苹果、三星、华为等知名厂商，它们拥有强大的研发和市场推广能力。
三、技术发展趋势分析1. 5G技术5G技术已成为数码产品发展的重要趋势。
5G技术将大大提高数码产品的传输速度和稳定性，为数码产品带来更加快捷的体验。
2. 人工智能人工智能技术的应用日益广泛，不仅在手机、电脑等硬件产品中有所体现，还在智能家居设备、智能穿戴设备等多个领域有所应用。
3. 智能硬件随着物联网技术的不断成熟，智能硬件的发展逐渐成为一个新的趋势。
智能穿戴设备、智能家居设备等产品将成为数码产品市场的新宠。
四、可行性分析1. 技术可行性数码产品的技术发展日益成熟，可以满足消费者对于功能、性能等方面的需求。
同时，新技术的不断应用也将为数码产品带来更为便捷的体验。
2. 市场可行性数码产品的市场规模庞大，增长速度迅猛，市场潜力巨大。
数码系列产品项目可行性研究报告立项申请报告模板
数码系列产品项目可行性研究报告立项申请报告模板项目名称：数码系列产品项目可行性研究报告一、立项背景随着科技的不断发展，数码产品在人们生活中的重要性不断增加。
为满足市场需求，公司决定开展数码系列产品的开发项目。
本项目旨在研究数码系列产品的可行性，为公司未来的产品开发和市场营销提供依据。
二、项目目标1.研究不同类型的数码产品市场需求和潜在客户群体，确定产品的市场定位。
2.分析数码产品的竞争对手和市场竞争状况，制定有效的竞争策略。
3.考察数码产品的技术难点和解决方案，保证产品的质量和性能。
4.分析数码产品的生产成本和销售价格，评估项目的经济效益。
三、项目内容及方法1.市场调研：通过问卷调查和面对面访谈等方式，了解不同类型的数码产品在市场上的表现和潜在需求，并分析产品的市场定位。
2.竞争分析：对数码产品市场上的竞争对手进行调查和研究，了解其产品的特点、市场份额和销售策略，制定合适的竞争策略。
3.技术难点研究：对数码产品开发过程中可能遇到的技术难点进行深入研究，找出解决方案，确保产品的质量和性能。
4.经济评估：分析数码产品的生产成本和销售价格，评估项目的经济效益，确定项目的可行性和潜在风险。
四、项目计划1.市场调研：3个月，包括问卷设计、数据收集分析和报告撰写等环节。
2.竞争分析：2个月，包括竞争对手的调查和研究、竞争策略的制定等环节。
3.技术难点研究：4个月，包括技术方案的研究和实验验证等环节。
4.经济评估：1个月，包括成本分析和经济效益评估等环节。
总计：10个月。
五、项目预算1.市场调研费用：200,000元2.竞争分析费用：100,000元3.技术研究费用：300,000元4.经济评估费用：100,000元总计：700,000元。
六、预期成果1.数码系列产品市场调研报告：详细分析市场需求和潜在客户群体，为产品的市场定位提供依据。
2.数码系列产品竞争分析报告：分析竞争对手和市场竞争状况，制定有效的竞争策略。
【范文】关于发展电脑城项目的可行性分析报告
关于发展电脑城项目的可行性分析报告发展商概况：我们是一支专业策划运作电脑专业市场的团队，近两年来在广东省内成功参与运作了几个电子专业市场，像沙井电子城，明和长安电子广场，斯高数码电子港。
现又于今年独立成功运作了xx头电子城项目，其招商效果在行业内有口皆碑。
我们这个团队具有丰富的数码、电脑专业市场运作经验和强大的投资经营能力。
近来我们这个团队又加入一支生力军，广东省最大的电脑耗材批发商：深圳德胜公司。
其客户资源遍布国内二十余省市，据行业内统计，广东省内的耗材经销商大约60%以上均由其直接或间接供货，这为我们电子专业市场的招商运作提供了丰富的客户资源和强大的影响力。
在清溪发展该项目的整体思路及宗旨：凭着我们丰富的实际操盘经验和对清溪及周边数镇电脑产品消费潜力的把握及长远预测，我们更看好xx城项目的后期收益。
我们计划投资10年，在项目前二年多的市场培育期（包括招商期）投入资金300万元，2年收回成本，收益期8年，项目直接效益5000元。
本着企业发展自身的同时，为社会，为政府尽自己应尽一份责任的宗旨，特别在镇外经办王主任的引领和支持下，发展xx项目显得更为任重道远。
因此我们将更为努力把xx城打造成一个代表清溪形象的“dg第一区域性电脑名城”。
第二章珠三角电子专业市场概况（一）珠三角电脑专业市场发展简介目前珠江三角洲已形成以深圳、广州为龙头的IT产品批发市场，而两地中间的dg则以电子制造业驰誉全球，其中尤以IT产品为最，但dg的电子产品贸易行业则远远落后于它的电子产品制造行业。
而对电子生产资料市场（简称电子市场）而言，则形成以深圳华强为重心，以其它各区域性电子市场为补充的发展格局，致使大批dg、广州，珠海，惠州等地的电子产品生产厂家采购生产资料时亦不得不舟车劳苦地到深圳去。
所幸近年来dg的电子贸易行业已有急起直追之势，除了莞城内的东日（一、二期），东升、先科、方中、赛博、太平洋、天源、dg赛格等10个电脑城之外，又有xx头电子城、明和长安电子广场、凤岗电子城、虎门电子城、常平电脑城、石龙电脑城等专业市场，dg境内这些专业市场的发展已遍布大半个dg。
“XX数码城”可行性研究方案报告
“XX网城”可行性研究报告目录第 1 部分：前言第二部分：项目概述第三部分：市场分析第四部分：工程定位第 5 部分：营销和促销策略一、销售投资策略2.价格策略3. 广告策略第六部分：经营管理初步构想第一部分，前言“元有知喜，礼有兰”，好卷尝实德，曲子曾诵。
美丽的柳城，一颗璀璨的城市明珠，在沅江畔冉冉升起，其无限的经济发展潜力也吸引着世界各地客商的关注和投资，从广宇商厦的崛起到平和商贸的震撼首次亮相；从步步高超市的快速扩张，到客源不断，再到春天百货的开业；以及“金钻广场”步行街商圈的生活、“金小岛”的海岛生活……等。
一切等等，似乎都在暗示着这样的存在，某种——这座全域X界线内的三线城市，在智慧的掌控下，正在稳步合理地发展。
、朱、谭正辉又一颗耀眼的明珠。
放眼某楼市，虽说给人以风光无限的外貌，但细看之下，大家的观念和水平基本一致，没有人通过市场层面的操作。
，在国际化趋势中具有引领意义的概念地产的出现。
比如在商业建设[投资中最保值的房地产项目]，当大型商业旗舰店、商业商城遍地开花时，某家公司在传统的开发投资模式中离我们还越来越远。
随着市民生活质量的提高和商业竞争的激烈演变，企业迫切需要一个概念性的、纯粹的商业建筑，能够引领一定的商业发展和投资模式，提升一定的房地产开发整体行业水平。
到一个新的高度。
在这个概念的领域，一个适合并引领市民消费的科技前沿的现代时尚购物场所，如数字城市（非传统的电脑城），已经成为一个已经浮出水面的市场空白。
计划和表达计划的最终结果是化繁为简，去伪存真，绕过障碍，击中重点。
所以，这个方案最需要解决的两个问题是：1、确定某数字城市的目标消费群体，针对该群体发起集群广告投放；2、坚决走差异化之路，在工程规划和售后门店管理等方面，打造自己的特色，保持旺沛知名度，树立长期品牌。
第二部分，项目概述1、项目选址：项目位于某城市某中路与某街道交汇处，原为某城市某建筑。
2.位置描述：某某3、项目以商业功能为主，总建筑面积18000平方米。
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“xxxx・数码城”可行性研究报告第一部分: 刖言第二部分: 项目概况第三部分: 市场分析第四部分: 项目定位第五部分: 营销推广策略1.销售招商策略2.价格策略3.广告策略第六部分：经营管理初步设想第一部分、前“沅有芷兮澧有兰”，善卷尝施德，屈子曾行吟。
美丽柳城，潇湘常德，一颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场；从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张；还有“金钻广场” 的步行街商圈生活和“金色晓岛”的岛居生活……等等一切，似乎都在昭示着这样一个存在，常德——这个全域范围内的三线城市，正挟风雷之势，在智慧的操控中稳健而理性的发展，它势必成为在湖湘大地与长、株、潭争辉的另一颗夺目明珠。
纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下,却发现大家基本都处在同一个概念和水平之中，并没有一个通过市场层面的操作来展现常德楼市时尚性、国际化走向的引领性意义的概念楼盘的出现。
如商务建筑（投资中最具保值性的地产项目）方面，当大型商务旗舰店、商务MALL遍地开花时，常德却依然在传统的开发、投资模式中愈行愈远。
随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进，常德现在亟需一种能引领常德商务开发、投资模式的概念性、纯商务建筑，将常德地产开发的整体行业水平推进到一个新的高度。
而在这个概念的领域，适合、引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所，比如数码城（非传统的电脑城）就成了一个浮出水面的市场空白。
策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。
因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是:找准XXXX数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势;坚决走差异化道路，在项目规划、销售后期店铺经营等方面,创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。
第二部分、项目概况、项目所在地：项目位于常德市XX中路与XX街交汇处，原常德市XX大楼。
二、位置描述：XXXXXXXXXX 三、项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为1.8万平方米，由两栋6层商业大楼组合而成，A栋建筑面积1.2万平米,B栋建筑面积6 千平米，整体建筑为框架结构。
整体规划以新颖、时尚为导向，现代化为目标。
四、商业特征：本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人流的集中地。
五、项目沿革：XXXX数码城是常德XX房地产综合开发有限公司投资开发的项目。
XX房产是1996年成立的。
第三部分、市场分析一、常德市商务物业市场分析市场现状:1、商业面积常德目前共有商务楼建筑面积以目前常德城市人口总数一一万计，人均占有商务楼面积为一一，在湘西北处于领先水平。
但是，与省会长沙相比，仅仅为长沙的60%考虑到常德对于整个湘北乃至湖南湖北市场的影响，这还具有较大的发展潜力。
2、商圈饱和度常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。
常德的商品市场经过多年的发展，逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局，对整个常德乃至湘西北产生巨大的商业影响。
在目前的常德城区，主要的商业活动围绕武陵广场商业区、火车站附近市场、汽车南站市场、汽车北站市场、甘露寺市场五大商圈展开,这五大商圈的商务流通量占到了全市商务流量的80%五大商圈的比较如下: 商圈人流量年销售额市场定位目标市场饱和度武陵广场10万中高档商品零售为主城区居民外地游客未饱和火车站批发为主外地客商未饱和汽车南站批零兼营农村居民周边客商接近饱和汽车北站中低挡商品零售为主城区居民饱和甘露寺批零兼营农村居民外地客商接近饱和3、租金水平城区5大中心商圈的独立商铺租金价格在30-500元/平米-月（商圈中心区域），平均租金价格在50-200元/平米•月之间。
整体出租的大型商业物业租金水平在15-40元/平米•月（建筑面积），物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响；此外，不同业态由于营业额和利润水平不同，对租金的承受能力也有比较明显的差别。
综合近几年的发展趋势，无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都呈稳中有升的态势。
4、销售价格: 各大商圈的商铺售价在1-5万/平米（使用面积）之间，中心区域旺铺售价集中在2-5万元这一区间。
5、主要客户来源:目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次的商铺租售阶段，主要客户为零售商、品牌代理商及少量厂家直销。
市场分析:1,商业中心的群集效应逐渐显现。
围绕五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商业街的辐射作用，现代的商务交流越来越依赖商业中心的群集效应、。
可以说，逐鹿常德市场的先决条件就是选好地理位置, 更好更有效的融入商务圈。
2,价格因素让位于品牌。
常德市居民的人均年收入保持着较快的增长水平，形成了一个具有较高消费水平的阶层，并且随着与沿海城市的交流越来越频繁，人们的消费能力和消费眼光都有很大的提高，已经告别了当年一看价格二看质量的简单消费模式，而开始注重品牌和产品的外包装，广告宣传在市场营销中的作用越来越凸显。
3,现代商务楼的建设赶不上商务市场的发展。
常德市场上的商务楼还停留在店铺式的出租出售，而不能从整体上进行科学的规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次的高端用户的入住。
4,商务楼物业管理极待完善。
真正意义上的物业管理对于常德的商务楼来说，基本还处于开始阶段。
很多商城，甚至还有政府充当物业管理的角色。
商务楼日后能否有效的吸引高端住户，从很大程度上说, 还依赖于现代的物业方式。
二、竞争对手的比较分析严格意义上说，目前的常德数码市场还处在由经销商割据称雄的时代，具有包容性的、管理现代的数码商城还在起步发展中。
根据彩视广告公司2004年对常德居民购买电脑的一项市场调查显示，30%勺城市家庭有购买电脑的欲望，70%勺潜在消费者在选购电脑时，会对众多的电脑品牌进行详细的比较。
这就意味着不仅IT产品的市场潜力巨大，而且消费者渴望有一个包容万象的IT产品商城为其提供众多的选择。
目前常德经营较成功的电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。
现对其主要商业参数进行一些比较，以便对常德数码商品市场有一个较为全面的认识。
名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城滨湖电脑城“XXXX的SWO分析A、S —优势① 区位优势：项目所在地高山街口是常德的中心商业区，配套完善、人气旺盛整体经济实力高于其他的区域。
同时，项目所在地又处于人民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显②政策优势：目前，市政府及有关部门修改和制定出一系列促进房地产发展，鼓励个人购房的政策和法规，特别是各种开发区的招商引资工作和当地的城市建设、旧城改造，由此进一步加大常德市城镇化水平进程速度。
③区域规划优势：通过对常德的2001—2020年的整体规划进行分析，项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线, 必将带来巨大的升值潜力，XXXX数码城将会成为常德城区的中心地带和商业要地。
④管理（服务）优势：XXXX数码城的战略发展模式立足于取他人所长补己之短、填补市场空白、整合IT市场，选择品牌、树立品牌的思路，引进专业的管理进行物业管理，提高物业的整体价值。
⑤市场形态优势：从当地商业物业的调查可以看出走专业化的品牌路线是市场明显发展的趋向。
B、W—劣势① 经验方面：发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。
对策：a :确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现协调漏洞。
:重视全程营销策划机构提供的建议和各种研究报告，促成其他部门的协调、有效的工作。
② 地块基地的局限：地块基地面积约6300平方米，并分为两栋，商场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源、实现开发价值成了重中之重。
对策：a：考虑充分使用可供利用资源：其中包括，最大限度使商场A B两栋互相紧密联系，可以在两栋之间3-4层的位置修一座天桥，这不仅有效的将A、B两栋联系在一起，在建筑外观上也十分新颖。
:通过建筑物本体和建筑风格解决地块的局限，在设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快的建筑风格将客户的目光吸引到商场本身。
C、O —机会点①投资型地产形态：目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这种新起的投资方式。
② 消费需求：IT网络数码市场的发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能、多元化，走品牌、善管理的市场规范发展，必将引导消费③建筑风格：建议项目从楼层、风格、色彩等几个方面来进行。
D T—威胁点①投资观念的革新：项目运行的中心在于“投资观念”的接受程度，经过调查有13%勺市民接受这种新型的投资观念，72%勺市民有兴趣进一步了解后再决定。
后期，会采取投资效益对比、广告攻略、促销手段、形象推广等方式将新的投资理念深入民心。
②银行按揭压力：通过了解，产权式商铺地产形态只能做到5成10年的按揭，客户还款压力较大。
事实上，投资型项目最吸引人的地方就是“现金回报”，还款压力太大会直接导致客户的投资心理的变化，解决的方法就只有资金注入和自行解套两种方式: 资金注入就是发展商适时垫付一到两成首付款为客户减低还贷压力; 自行解套就是采取提前返回收益的方式让客户自行提高付款额度, 同时减轻发展商的压力。
③ 产权、收益权和经营权的争议：理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵,我们也不能将经营权和全部收益权交由客户，能够给客户的只有一纸产权证和收益合同。
因此，建议聘请专业地产律师提前准备相关协议可以减少日后的矛盾，以更多精力去服务项目做好项目。
综上所述，项目地段位置较好、基本生活配套齐全、人流量大、拥有消费潜力和消费需求，具备开发潜力；项目优势明显、机会点多，劣势清晰、对策有力、威胁点可以灵活处理，可操作性强,第四部分、项目定位项目名称建议案名定为“ XXXX数码城”说明: 1、有意识地将XXXX这一品牌推广，建立起数码城的品牌概念;2、利用香港故事片“ XXXX的影响力来刺激消费者和运营商。
3、在常德市民心中树立起IT、网络数码中心概念。
4、因项目前身“吉春广场”市场整体推广形象不是很好，项目更名有助于挽回。
二、定位1、经营主题定位本项目地理位置优越，位于常德市XX街区商圈，是常德市市区中心点。
目前常德市商业中心区竞争日趋激烈，联系常德市政府机构致力于改变常德商业分布不平衡的格局，常德市新兴的商业热点正在步行街商圈逐渐形成，日人流量达10万人次。
但经基本市调发现：正当市场如火如荼的发展当中，人们对IT数码产品的需求正日益增长，可是，在常德乃至湘西北的IT数码产品市场并不规范，市场基本成散乱状态，没有一个理想而又规范的的IT数码产品购物场所。
因为IT数码产品的知识性及换代更新速度之快，良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了一个绝佳的、巨大的市场空白一一高档的集购物、休闲、娱乐于一体的IT数码商城购物中心。