第三章建筑工程技术经济分析方法
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)一、指标定义建设工程技术经济指标是对建筑工程质量、进度、成本等方面的核算和管理。
技术经济指标有助于检验建设工程各项指标的实际水平，在实际工程中发现和解决问题，为建设工程的规范、精细化管理提供依据。
二、分析指标建设工程技术经济指标分析表共分为三个部分：工程规模部分、人工费部分、材料费部分。
工程规模部分指标名称单位说明土方开挖万m³指土方开挖的总量。
本指标的大小主要决定于地形、基础设计、建筑风格和环保要求等因素。
地基基础万m²指建筑物的地基面积，也就是该建筑物的基础部分。
本指标可通过工程设计方案和地质勘探报告预估。
建筑面积万m²指建筑物总面积，包括地上、地下层数。
该指标由总平面图和立面图决定。
房间数套指建筑物内的房间总数。
该指标决定于建筑的设计方案和房间布局。
层数层指建筑物的总层数。
该指标主要由设计方案决定。
人工费部分指标名称单位说明人工费用万元包括工程总工资、劳动保险费、住房公积金等费用。
工资按工程计价规范进行计算。
施工人数人指工程所需的总人数。
数量由建设单位和施工单位综合考虑来确定。
材料费部分指标名称单位说明水泥消耗量吨指建筑物中水泥的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
钢材消耗量吨指建筑物中钢材的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
沙子消耗量万m³指建筑物中沙子的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
砖头消耗量吨指建筑物中砖头的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
三、使用方法建设工程技术经济指标分析表的使用方法如下：1.根据建筑工程设计方案和相关设计图纸，预估出各项指标的数量；2.按照预算和施工计划要求，核算各项指标的成本和总量；3.在工程施工、监理和验收过程中，逐步对比实际完成情况和预估指标，发现和解决问题；4.根据实际施工过程中的调整，对建设工程技术经济指标进行更新和修订，为规范化、精细化管理提供依据。
工程经济学第二版谭大璐课后答案
工程经济学第二版谭大璐课后答案工程经济学（第二版谭大璐）课后答案目录第一部分课程的学习目的及总体要求 (2)一、课程的学习目的 (2)二、课程的总体要求 (2)第二部分课程学习的基本要求及重点难点内容分析 (3) 第一章概论 (3)第二章投资的经济效果及资金计算 (3)第三章工程建设的经济分析方法 (4)第四章工程建设的预测与决策技术 (5)第五章工程项目的可行性研究 (6)第六章工程项目的投资估算 (7)第七章工程设计阶段的投资控制 (7)第八章工程发包阶段的经济分析方法 (8)第九章工程施工阶段的经济分析方法 (9)第十章工程竣工阶段的经济分析 (10)第三部分综合练习题 (10)一、单选题（每题1分，共10分） (10)二、多选题（每题2分，共10分） (12)三、计算题（共60分） (13)四、案例题（20分） (13)参考答案 (14)第二章 (16)第三章 (17)第四章 (19)第五章 (21)第六章 (22)本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参照现行采用教材《土木工程经济》第二版（谭大璐主编，四川大学出版社，2003年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于建筑工程管理专业专升本学生。
第一部分课程的学习目的及总体要求一、课程的学习目的《土木工程经济》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。
它不仅涉及《政治经济性》、《高等数学》等理论学科，同时又与《建筑施工》、《建筑设计原理》、《工程估价》等应用型学科密切相关。
通过本课程的学习，使学生了解建筑项目全过程的经济管理内容，不仅为后续课程《房地产开发与经营》、《工程项目管理》等提供理论依据，同时也为学生今后参加建筑行业的全国各类执业资格考试中涉及的工程经济知识考点奠定了坚实的基础。
二、课程的总体要求1. 熟悉建筑工程建设的资金筹集方式，掌握资金的时间价值概念，并能熟练掌握其基本原理进行工程方案的择优。
工程经济作业
《工程经济》习题集第一章绪论1、简述工程经济学的涵义及基本原则。
2、简述工程经济分析程序。
3、何谓建筑业？根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-94）建筑业包括哪三个大类？4、简述我国的工程建设程序。
第二章现金流量的构成与资金等值计算1、何谓资金的时间价值？资金增值的实值是什么？2、何谓等值？等值的三要素是什么？3、何谓名义利率、实际利率？两者关系如何？4、现在存款4000元，5年后想获得8000元存款的利率最低应为多少？5、某设备估计尚可使用5年，为更新该设备估计需30万元，为此准备今后5年内将该款积蓄起来。
若存款利率为10％，则每年应存款多少钱？假设存款发生在：（a）每期期末；（b）每年的年初。
6、某项目建设期为2年，运营期5年，建设期内每年年初贷款100万元，年利率为10％。
若在运营期第2年初还款 100万元，在运营期第3年底至运营期第5年底每年等额还款。
则每年尚需偿还多少万元？（68.16万元）7、某机械设备投资24万元之后每年可节约人工费6万元（假设发生于每年年末），那么该设备的寿命期为多少年以上时，该投资合适？基准收益率为12％。
8、某人在孩子5岁时将一笔款存入银行，准备在孩子18岁和24岁时可以分别取出1万元，假如银行的利率是7％，按复利计算，则现在应存多少钱？9、某企业于年初向银行借款1500万元，其年有效利率10％，若按月复利计息，则该年第3季度末借款本利和为多少万元？（1611.1万元）10、甲银行最新推出免抵押、免担保、免利息的现金分期付款业务。
银行手续费标准见下表1：表1 以1000元为基数的手续费计算及月还本金和总还款额表乙银行提供的贷款年利率为8.5％，试判断应向哪个银行借款更有利。
（乙）11、证明资本回收系数（A/P，i，n）与偿债基金系数（A/F，i，n）之间有下述关系成立。
（A/P，i，n）＝（A/F，i，n）＋i（A/F，i，n）＝（A/P，i，n）－i第三章建设项目的经济效果评价指标与方法1、简述建设项目经济效果评价的动、静态指标。
咨询工程师(投资)-第三章项目决策分析与评价考点分析
第三章 建设方案研究本章框架：考试情况分析：本章是历年考试的重点章，每一节都有出题。
近五年出题的平均分为15分。
本章中的总图技术经济指标通常是计算题的考察重点，一般都会出一道计算题。
例如绿化系数、投资强度、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政生活设施用地比重等指标的计算。
其中建设规模的研究，设备来源方案，选址的基本原则和要求，原材料供应分析，工程方案研究的内容，供热工程，厂外配套工程研究，环境污染防治措施方案都是考试的重点。
第一节 概述一、建设方案研究的任务建设方案研究的任务就是要对两个以上可能的建设方案进行优化选择。
选择合理的建设规模和产品方案，先进适用的工艺技术，性能可靠的生产设备；制订明确的资源供应、运输方案；选择适宜的场址、合理的总图布置以及相应的配套设施方案。
建设方案研究是进行投资估算、经济评价、环境评价和社会评价的基础。
[真题3-1]投资项目建设方案研究的主要任务有（ ）。
A . 选择性能可靠的生产设备B . 选择最佳的资金筹措方案C . 选择先进适用的工艺技术D . 选择适宜的投资使用计划E . 选择合理的总图布置方案233网校答案：ACE二、建设方案研究的内容建设方案研究的内容可随行业和项目复杂程度而异。
项目决策分析与评价不同阶段的建设方案研究的要求不同：初步可行性研究阶段的建设方案研究比较粗略；可行性研究阶段的建设方案研究要求全面深入。
大型或复杂工业项目的建设方案一般包括下列内容：1 . 产品方案和建设规模2 . 生产工艺技术3 . 场（厂）址4 . 原材料、燃料供应5 . 总图运输6 . 土建工程方案及防震抗震7 . 公用、辅助及厂外配套工程8 . 节能、节水9 . 环境保护10 . 职业安全卫生健康与消防11 . 组织机构与人力资源配置(略)12 . 项目进度计划(略)[真题3-2]下列项目可行性研究的内容中，属于建设方案研究内容的是（ ）。
A . 投资估算B . 融资计划C . 节能设备选择D . 费用效果分析233网校答案：C三、建设方案研究的作用具有承前启后的作用：1 . 在市场、资源研究的基础上，研究确定产品方案和建设规模；2 . 为后续分析工作提供条件；3 . 通过技术经济比较，完善建设方案，实现项目优化；4 . 为项目的初步设计提供依据。
建筑经济与企业管理复习资料(完整版)知识讲解
西科大2015年4月建筑经济与项目管理复习资料第一章概述1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。
固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。
2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。
非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。
按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。
建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。
3、建筑业是国民经济的作用：（1）、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用。
（2）、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础。
（3）、建筑业促进或带动其他相关产业共同发展。
（4）、建筑业为社会提供了大量的就业机会。
（5）、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用（多选、简答）4、（1）建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。
（2）建筑产品生产的技术经济特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不可间断性。
（多选）（3）建筑产品生产的经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大；市场竞争激烈5、建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。
6、我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。
7、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。
工程分析方法
工程分析方法工程分析方法是指在工程设计和施工过程中，通过对工程问题的分析和研究，找出解决问题的有效方法和途径的一种技术手段。
它是工程技术人员在实际工作中必须掌握的一种重要能力，对于提高工程质量、节约成本、缩短工期具有重要的意义。
下面将介绍几种常用的工程分析方法。
首先，工程经济分析方法。
工程经济分析是工程项目实施前必不可少的一项工作，它主要是通过对工程项目的投资、收益、成本等因素进行分析，从而确定工程项目的经济合理性。
在工程设计和施工过程中，工程经济分析方法可以帮助工程师们选择合适的工程方案，合理配置资源，降低工程成本，提高经济效益。
其次，风险分析方法。
在工程实施过程中，风险是无法避免的，因此需要对工程项目可能面临的各种风险进行分析和评估。
通过风险分析方法，可以及时发现工程项目存在的风险因素，制定相应的风险应对策略，从而保障工程项目顺利实施。
常见的风险分析方法包括故障模式与效应分析（FMEA）、故障树分析（FTA）等。
另外，质量分析方法也是工程分析中的重要内容。
工程质量是工程项目成功的关键，因此需要对工程质量进行全面的分析和评估。
质量分析方法可以帮助工程师们找出工程项目存在的质量问题，分析质量问题产生的原因，制定改进措施，提高工程质量水平。
常用的质量分析方法包括质量成本分析、质量功能部署（QFD）等。
最后，价值工程分析方法。
价值工程是一种系统的、创造性的分析方法，旨在提高产品或工程项目的性能和降低成本。
通过价值工程分析，可以帮助工程师们找到工程项目存在的不必要的成本，优化工程设计，提高工程项目的经济效益和社会效益。
价值工程分析方法包括功能分析、成本效益分析等。
综上所述，工程分析方法在工程设计和施工过程中具有重要的作用。
工程技术人员应该根据工程项目的实际情况，灵活运用各种工程分析方法，不断提高自身的分析能力和解决问题的能力，为工程项目的顺利实施提供有力的支持。
《建筑技术经济学》思考题与习题
《建筑技术经济学》思考题与习题第一章 绪论思考题1. 技术经济学的性质是什么？2. 为什么在技术实践活动中要讲求经济效果？3. 技术与经济之间的关系怎样？4. 技术经济学的研究对象和任务是什么？5. 技术经济分析的基本步骤是什么？6. 技术方案经济效果评价的基本原则是什么？7. 技术经济分析人员应具备哪些主要能力？8. 技术方案应具备哪些方面的可比条件才有可比性？第二章 现金流量构成与资金等值计算思考题1. 什么是现金流量?财务现金流量与国民经济效益费用流量有什么区别？2. 构成现金流量的基本经济要素有哪些?3. 经济成本与会计成本的主要区别是什么？4. 为什么在技术经济分析中要引入经营成本的概念？5. 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？6. 在技术经济分析中是如何对时间因素进行研究的？试举例说明之。
7. 何为资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？8. 单利和复利的区别是什么?试举例说明之。
9. 什么是终值？现值？资金等值？ 10. 什么是名义利率？什么是实际利率? 练习题1. 利用复利表和线性插入法求下列系数值： （1）（F /A ，11.5%，10）（2）（A /P ，10%，8.6）（3）（P /A ，8.8%，7.8） （（１）17.1459,（２）0.1791,（３）5.4798）2. 在银行存款1000元，存期5年，试计算下列两种情况的本利和： （1）单利，年利率7%；（2）复利，年利率5%。
（1350元，1276元）3. 某公路工程总投资10亿元，5年建成，每年末投资2亿元，年利率为7%，求5年末的实际累计总投资额。
（11.5亿元）4. 某工程国家要求建成投产前的投资总额不能超过3000万元，3年建成。
按计划分配，第1年投资1200万元，第2年投资1000万元，第3年投资800万元，建设银行贷款年利率为8%，则每年实际可用于建设工程的投资现金金额及实际应用建设的投资现值总额为多少？（2550.68万元） 提示：P =3)08.01(1200++2)08.01(1000++)08.01(800+=2550.68（万元）由计算可知工程建设时所花的总投资为3000万元，实际用在工程建设上的只有2550.68万元，其余449.32万元交了利息，占投资总额的4.977%，可见缩短建设周期的重要性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
务盈利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设 时间，项目成功的可能性。
建设项目的阶段划分
一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及经营期四 个时期，其全过程如下图所示：
建设前期 勘测设计期
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
财务净现值 财务净现值率 动态投资回收期 财务内部收益率 经济内部收益率
二、指标评价中参数的选取
1. 项目计算期
建设期
投产期 计算期
达产期（正常期） 运营期
2. 基准收益率（基准贴现率）
在方案评价和选择中所用的利率被称之为基准贴现率、最 低期望收益率MARR（Minimum Attractive Rate of Return)等，是决策者对技术方案投资的资金的时间价值的 估算或行业的平均收益率水平，是行业或主管部门重要的一 个经济参考数，由国家公布。
2、评估的内容： 1）项目与企业经济概况评估 2）项目建成必要性评估：项目与国家产业政策、行业及地区规划、
社会经济发展、生产需求、企业发展要求的符合度评估。 3）项目市场评估：项目产品或服务的市场前景评估。 4）项目生产规模的评估：产品结构、资金筹措能力、技术管理水平
和最佳生产规模的评估。 5）项目建设生产条件评估：评估条件能否满足项目正常实施需要；
3
主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求
4
重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选
四、可行性研究报告的深度要求
5
主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求
6
构造的融资方案，能满足银行等金融部门信贷决策的要求
7
反映方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投 资者权衡利弊进行决策
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第三章建筑工程技术经济分析方法
§2 可行性研究报告
一、可行性研究报告的作用
l 经济主体投资决策的依据 l 筹集资金和向银行申请贷款的依据 l 编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产
第一节 可行性研究
可行性研究的概念
定义：运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工
)对一项建设项目的必要性、科学性、合理性进行技术经济论证 的综合科学
基本任务：通过广泛的调查研究，综合论证一个建设项目在技术上
是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为
依据和基础资料，是决策科学化的必要步骤。
8
附有评估、决策（审批）多必需的合同、协议、意向书、政 府批件等
第三章建筑工程技术经济分析方法
预 测
案技 术 设 计 方
经 济 分 析
可行性研究报告的内容(归纳）
1.总论
2.需求预测和拟建规模
3.资源、原材料、燃料及公用设施情况 4.建厂条件和厂址方案 5.技术设计方案 6.环境保护 7.企业组织、劳动定员、人员培训 8.项目实施计划
二、可行性研究报告的编制依据
1
国家有关法律、法规、政策、规划
2 项目建议书 3 委托方的意图
4 资源储量权威报告
5
有关的基础资料
6
有关的技术经济规范、标准、定额等指标
7
有关经济评价的基本参数和指标
第三章建筑工程技术经济分析方法
三、可行性研究报告的内容
l 总论 l 市场预测 l 资源开发条件评价 l 建设规模与产品方案 l 场址选择 l 技术方案、设备方案和工程方案 l 原材料、燃料供应及节能、节水措施 l 总图、运输与公用辅助工程 l 环境影响评价
2
信息资料应满足充足性、可靠性和时效性的要求
3
主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求
4
重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
5
主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求
6
构造的融资方案，能满足银行等金融部门信贷决策的要求
7
反映方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投 资者权衡利弊进行决策
第三章建筑工程技术经济分析方法
影子价格 是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反 映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和最终产品 需求状况的价格。影子价格是一种理论上的虚 拟价格，是为了实现一定的利会经济发展目标 而人为确定的、更为合理(相对于实际交换价格) 的价格。
第三章建筑工程技术经济分析经济评价） （b）综合评价（不确定分析和综合分析）
第三章建筑工程技术经济分析方法
社会折现率 代表社会资金被占用应获得的最低收费率，
并用作不同年份价值换算的折现率。 社会折现率作为资金的影子价格，代表着资
金占用一定时间内应达到的最低增值率，体现 了社会对资金时间价值的期望和对资金盈利能 力的估算。
预算安排的依据 l 从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签依据 l 与项目协作单位签订经济合同的依据 l 向政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据 l 作为该项目工程建设的基础资料 l 作为项目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织依据 l 作为对项目考核和后评价的依据
第三章建筑工程技术经济分析方法
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
初 步 设 计
施 工 图 设 计
建
建
设
设
准
实
备
施
竣 工 验 收
项 目 投 产
项 目 后 评 价
建设前期是决定项目经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。
第三章建筑工程技术经济分析方法
一、项目前期策划论证阶段的划分
策划论证阶段按照研究重点和深度的不同分为： 1、项目建议书阶段 2、可行性研究阶段 3、建设项目评估阶段
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
1、市场需求预测
（a)需求分析的内容： （1）市场需求的大小与组成、市场地域分布 （2）市场细分。可以从最终用途、消费者类别（
如不同收入水平）、地理区域（如区域、国内或 出口市场）等角度进行。 （3）对项目运行前期，整个市场及各部分进行需 求预测。 （4）在环境变化时，拟议项目在预测期内预期达 到的市场渗透率。 （5）作为预测增长与市场渗透依据的定价结构。 （6）推销条件。售后服务类型、预定包装标准和 销售组织形式。
需要回答的问题：项目建设的必要性，技术可行性，经济合理性，财
务盈利性，预计需要的人力、物力、资源、资金及如何筹集，预计建设 时间，项目成功的可能性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
建设项目的阶段划分
一个建设项目要经历建设前期、勘测设计期、建设期及经营期四 个时期，其全过程如下图所示：
建设前期 勘测设计期
即外汇的影子价格，是指项目在国民经济评价中， 将外汇换算为本国货币的系数。影子汇率是能正确反映 国家外汇经济价值的汇率，建设项目国民经济评价中， 项目的进口投人物和出口产出物，应采用影子汇率换算 系数调整计算进出口外汇收支的价值。
影子汇率换算系数系指影子汇率与外汇牌价之间的 比值。其计算公式为：
影子汇率=外汇牌价×影子汇率换算系数
第三章建筑工程技术经济分析方法
(b)需求预测内容
（1）对某一种或几种产品潜在需求的预测 （2）对潜在供应的估计 （3）对拟议项目可能达到的市场渗透程度
的估计 （4）某段时期潜在需求的特性。
第三章建筑工程技术经济分析方法
二、可行性研究的内容
（二）原材料和投入的供应选择 （三）产品结构及工艺方案的确定 （四）生产规模的确定 （五）技术与设备的选择 （六）建设地点选择 （七）投资、成本估算与资金筹措 （八）经济评价及综合分析
l 劳动安全、卫生与消防 l 组织机构与人力资源 l 项目实施进度 l 投资估算与融资方案 l 财务评价 l 国民经济评价 l 风险与不确定分析 l 社会评价 l 研究结论与建议
第三章建筑工程技术经济分析方法
四、可行性研究报告的深度要求
1
反映研究的成果、内容齐全，结论明确、数据准确，论据充分， 满足决策者确定方案和项目决策的要求
9.投资估算和资金筹措 10.项目经济评价