工程项目融资
工程项目融资(一)
第44讲工程项目融资（一）第二节工程项目融资一、项目融资的特点和程序（一）项目融资的特点1.项目导向 与其他融资过程相比，项目融资主要以项目的资产、预期收益、预期现金流等来安排融资，而不是以项目的投资者或发起人的资信为依据。
2.有限追索 在某种意义上，贷款人对项目借款人的追索形式和程度是区分融资是属于项目融资还是属于传统形式融资的重要标志。
有限追索融资的实质是由于项目本身的经济强度还不足以支撑一个“无追索”的结构，因而还需要项目的借款人在项目的特定阶段提供一定形式的信用支持。
3.风险分担 项目融资在风险分担方面具有投资风险大、风险种类多的特点。
一个成功的项目融资结构应该是在项目中没有任何一方单独承担起全部项目债务的风险责任。
4.非公司负债型融资 非公司负债型融资，亦称为资产负债表之外的融资，是指项目的债务不表现在项目投资者（即实际借款人）的公司资产负债表中负债栏的一种融资形式。
非公司负债型融资对于项目投资者的价值在于使得这些公司有可能以有限的财力从事更多的投资，同时将投资的风险分散和限制在更多的项目之中。
5.信用结构多样化 在工程建设方面，为了减少风险，可以要求工程承包公司提供固定价格、固定工期的合同，或 “交钥匙” 工程合同，可以要求项目设计者提供工程技术保证等。
6.融资成本较高 与传统的融资方式比较，项目融资的一个主要问题，是相对筹资成本较高，组织融资所需要的时间较长。
项目规模越小，前期费用所占融资总额的比例就越大；7.可以利用税务优势例：与传统的贷款融资方式不同，项目融资主要是以（ ）来安排融资。
A．项目资产和预期收益B．项目投资者的资信水平C．项目第三方担保D．项目管理的能力和水平【233网校答案】A例：为了减少项目投资风险，在工程建设方面可要求工程承包公司提供（ ）的合同。
A．固定价格、可调工期B．固定价格，固定工期C．可调价格、固定工期D．可调价格、可调工期【233网校答案】B例：与传统的贷款方式相比,项目融资的优点有（ ）A．融资成本较低B．信用结构多样化C．投资风险小D．可利用税务优势E．属于资产负债表外融资【233网校答案】BDE（二）项目融资程序图5.2.1 项目融资的程序例：按照项目融资程序，选择项目融资方式是在（ ）阶段进行的工作。
工程项目融资具体方案设计
工程项目融资具体方案设计一、概述工程项目融资是指通过向外部融资机构筹集资金来支持工程项目的建设和运营。
工程项目融资需要制定具体的方案，包括融资方式、融资规模、融资结构等，以确保项目的资金需求得到满足，同时在资金利用效率和风险控制方面达到最优的平衡。
本文将围绕工程项目融资的具体方案设计展开阐述，探讨如何选择适合项目实际情况的融资方式及结构，并就融资规模、融资成本、融资期限等相关问题提出具体的解决方案。
二、融资方式1.贷款融资贷款融资是工程项目融资的主要方式之一，通过向银行或其他金融机构借款来满足项目的资金需求。
贷款融资的特点是资金成本相对低廉，但需要承担一定的债务风险。
在选择贷款融资时，需注意选择合适的借款期限和还款方式，确保项目经营现金流能够支撑债务的偿还。
2.债券融资债券融资是指通过发行债券来筹集资金。
债券融资相对于贷款融资来说，融资规模更大，资金成本也相对较低。
但是债券融资需要承担更高的融资成本，且债券的发行与管理也需要支付一定的费用。
3.股权融资股权融资是指通过发行股票来筹集资金。
股权融资的优势在于不需要偿还本息，但是会dilute 公司原有的股东权益，且需要对外部股东负责。
考虑到工程项目通常具有长期的资本回报周期，因此股权融资可能并不是最适合的选择。
4.外部投资除了银行、金融机构等传统融资渠道外，工程项目融资还可以通过吸引外部投资来实现。
这包括引入战略投资者、私募股权基金、银行信托等方式，以获得额外的资金支持。
外部投资的优势在于可以为项目引入更多的资源和技术支持，但需要额外支付相应的投资回报。
三、融资规模融资规模是指工程项目所需的资金量。
确定融资规模需要综合考虑项目的建设和运营资金需求，以及项目的盈利模式、现金流状况等因素。
在确定融资规模时，需要结合项目的资产负债情况、资金利用效率等因素，合理确定融资规模，以确保项目能够满足资金需求，同时尽量减少融资成本。
四、融资成本融资成本是指融资所需要支付的利息、费用等各种成本。
工程项目融资 第1章 工程项目融资概述
第1章 工程项目融资概述
1.1.2工程项目融资分类
根据工程项目融资 在追索权方面的不同特点，可以将其分为无追索权的项目融资和有限追索权的项目融 资两种方式。
1. 无追索权的项目融资 无追索权的项目融资是指贷款人对项目发起人无任何追索权，只能依靠项目未来的现金流量偿还。当项 目现金流量不足时，项目发起人对项目债务的偿还没有直接的法律责任。无追索权项目融资一般建立在可 预见的政治与法律环境和稳定的市场环境基础之上。比如，法律法规是否具有连续性和可预见性，市场供 求是否稳定。如果这些不能使贷款人放心，则必须提供一定形式的担保，如保证原材料供应、保证有关商 品市场的法规稳定性等。总之，要安排无追索权的项目融资，需要对项目进行严格的论证，使项目贷款人 理解并接受项目运行中的各种风险。因此，从某种程度上说，无追索权项目融资是一种低效的、昂贵的融 资方式。这种方式在现代项目融资实务中已较少使用。
第1章 工程项目融资概述
1.1工程项目融资的基本概念 1.1.1工程项目融资定义 工程项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债 请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的 资金来源和安全保障的融资方式，是一种基于特定经济实体（SPV或特殊项目的机构或特殊资工具，通 常为大家熟悉的项目公司）的结构性融资方式。该经济实体由项目发起人利用股本金或夹层贷款组建， 将项目公司未来的现金流量作为偿还贷款的主要来源，而现有资产仅仅作为担保品。 在国内外公开出版的书籍中对项目融资给出的定义各不相同，但归纳起来基本上有两种观点，即广义的 项目融资和狭义的项目融资。从广义上讲，以建设一个新项目、收购一个已有项目或者对已有项目进行 债务重组为目的所进行的融资活动都可以称为项目融资。在欧洲，一般就是把一切针对具体项目所安排 的融资活动都称为项目融资，即采用的是广义的项目融资观点。但在北美洲，金融界习惯上只将具有无 追索权或有限追索权形式的融资活动称为项目融资（即狭义的项目融资）。本书中对于项目融资的概念 采取狭义的观点。主要原因是狭义的项目融资概念为大多数国家所认可，而且，通过对狭义项目融资的 研究，将有助于解决我国经济建设中存在的一些建设项目特别是大型基础设施项目和资源开发项目的资 金缺口。对于狭义的项目融资，也存在着若干种不同的定义。
建设工程中的建筑工程项目融资
建设工程中的建筑工程项目融资在建设工程中，建筑工程项目融资是项目实施过程中至关重要的一环。
融资的成功与否将直接影响到工程的顺利进行以及经济效益的实现。
本文将从建筑工程项目融资的定义、融资方式、影响因素等方面进行论述，以探讨建设工程中的建筑工程项目融资问题。
一、建筑工程项目融资的定义建筑工程项目融资指的是通过筹措资金来支持建筑工程项目的资金需求。
融资的方式多种多样，可以是银行贷款、发行债券、利用资本市场进行股权融资等手段，旨在满足建筑工程项目的投资需求。
二、建筑工程项目融资的方式1. 银行贷款银行贷款是一种常见的建筑工程项目融资方式。
项目方可以向银行申请贷款，以获得所需资金。
银行会根据项目的可行性、还款能力等因素来评估贷款的风险，并制定相应的贷款条件和利率。
2. 债券发行债券发行是一种通过向投资者发行债券来融资的方式。
项目方可以发行债券，投资者购买债券即向项目方提供资金支持。
债券的回报通常是固定利息和本金的偿还，对于那些有稳定现金流的项目来说，债券发行是一种较为常见的融资方式。
3. 股权融资股权融资是指项目方向投资者出售一部分股权，以获得资金支持。
这种融资方式适用于一些处于初始阶段的建筑工程项目，通过吸引投资者购买股权，在项目实施初期获得资金支持，同时也分享了项目的风险和收益。
三、建筑工程项目融资的影响因素1. 项目规模与风险项目规模的大小和风险的高低将直接影响到融资的难易程度。
较大规模的建筑工程项目通常具有更高的融资需求，同时对应的风险也较高。
投资者在考虑项目融资时，往往会关注项目的收益潜力和风险水平，从而影响融资的决策。
2. 项目可行性与回报预期项目的可行性和回报预期是投资者考虑融资的重要因素之一。
如果项目方能够提供可行性研究报告和详细的回报预期，可以增加投资者对项目的信心，提高融资的成功率。
3. 市场状况与利率水平市场状况和利率水平对建筑工程项目融资有一定影响。
如果市场对建筑工程行业看好，投资者更愿意投资相关项目，从而提高了融资的机会。
工程项目融资概述
工程项目融资概述
思路清晰
工程项目融资是指针对大型或宏观经济研究、规划、建设投资的高额
融资服务。
工程项目融资涉及资金规模大、融资期限长、投资风险大等方
面的金融业务。
工程项目融资也是指把该项工程所需的资金从投资者、银
行和其他金融机构筹集而来，最终由被融资者支付，以实现对该项工程的
资金投资，在充分利用融资者的资金和获取最优投资效益的前提下实现融
资者的资金回报的金融工作。
工程融资的宗旨是为投资者提供安全、合法、可靠、有效的金融服务。
一般而言，工程项目融资的形式可以分为公开发行、政府贷款、债权
投资、贷款融资、抵押贷款、保证金融资、政府补贴等。
1、公开发行。
公开发行是指由被融资者向投资者出售证券、债券或
其他金融产品，以实现对该项工程的资金募集。
证券、债券发行提供了一
种实现融资长期性的金融机制。
2、政府贷款。
政府贷款是指政府给工程项目融资者提供的贷款，贷
款期限一般比一般的金融资金贷款期限更长，具有较低的利率和较低的服
务费用。
政府贷款是最常见的工程融资形式，但当前政府贷款的风险较大，它只能满足一定程度的项目融。
工程项目管理融资模式(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，工程项目管理在国民经济中的地位日益重要。
工程项目管理融资模式作为工程项目成功实施的关键环节，对于保障工程项目的顺利进行具有重要意义。
本文从工程项目管理融资模式的定义、分类、特点、优势以及实施策略等方面进行阐述，以期为我国工程项目管理融资模式的优化提供参考。
一、引言工程项目管理融资模式是指在工程项目实施过程中，为实现工程项目资金需求，通过合理配置资金资源，采取多种融资手段和方式，保证工程项目顺利实施的一种管理模式。
工程项目管理融资模式对于提高工程项目投资效益、降低融资风险、保障工程项目顺利进行具有重要意义。
二、工程项目管理融资模式的定义工程项目管理融资模式是指在工程项目实施过程中，为实现工程项目资金需求，通过合理配置资金资源，采取多种融资手段和方式，保证工程项目顺利实施的一种管理模式。
它主要包括融资渠道、融资方式、融资结构、融资成本和融资风险等方面。
三、工程项目管理融资模式的分类1. 内部融资模式内部融资模式是指工程项目主体通过自有资金、内部资金调拨等方式解决工程项目资金需求。
这种模式适用于工程项目规模较小、资金需求量不大的情况。
2. 外部融资模式外部融资模式是指工程项目主体通过银行贷款、发行债券、股权融资、信托融资、融资租赁等方式从外部筹集资金。
这种模式适用于工程项目规模较大、资金需求量较大的情况。
3. 混合融资模式混合融资模式是指工程项目主体将内部融资和外部融资相结合，形成多元化的融资体系。
这种模式适用于工程项目规模较大、资金需求量较大的情况。
四、工程项目管理融资模式的特点1. 多样性工程项目管理融资模式具有多样性，可以根据工程项目特点和资金需求选择合适的融资方式。
2. 灵活性工程项目管理融资模式具有灵活性，可以根据市场环境、政策法规等因素调整融资策略。
3. 风险可控性工程项目管理融资模式注重风险控制，通过多种融资手段和方式降低融资风险。
4. 效益最大化工程项目管理融资模式追求效益最大化，通过合理配置资金资源，提高工程项目投资效益。
工程项目管理融资理论
摘要：工程项目管理融资是工程项目顺利进行的重要保障。
本文从工程项目管理融资的基本概念入手，分析了工程项目管理融资的原则、模式及影响因素，最后提出了工程项目管理融资的策略。
一、引言工程项目管理融资是指在工程项目实施过程中，为满足项目资金需求，通过各种融资渠道筹集资金的理论和实践。
工程项目管理融资是工程项目管理的重要组成部分，对于确保工程项目顺利实施、降低风险具有重要意义。
本文旨在探讨工程项目管理融资的理论，为工程项目管理者提供理论指导。
二、工程项目管理融资的基本概念1. 工程项目管理融资的定义工程项目管理融资是指工程项目管理者在项目实施过程中，为满足项目资金需求，通过各种融资渠道筹集资金的理论和实践。
2. 工程项目管理融资的构成要素（1）融资主体：工程项目管理者、投资者、金融机构等。
（2）融资对象：工程项目所需资金。
（3）融资渠道：银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资等。
（4）融资风险：市场风险、信用风险、流动性风险等。
三、工程项目管理融资的原则1. 合法性原则工程项目管理融资必须遵循国家法律法规，确保融资活动合法、合规。
2. 安全性原则工程项目管理融资要确保资金安全，降低融资风险。
3. 经济性原则工程项目管理融资要追求经济效益最大化，降低融资成本。
4. 可行性原则工程项目管理融资要充分考虑项目实际情况，确保融资方案可行。
四、工程项目管理融资的模式1. 银行贷款银行贷款是工程项目管理融资的主要渠道，具有以下特点：（1）资金来源稳定。
（2）贷款期限灵活。
（3）利率相对较低。
2. 股权融资股权融资是指工程项目管理者通过发行股票，向投资者筹集资金。
股权融资具有以下特点：（1）股权分散，降低融资风险。
（2）投资者参与项目决策，提高项目成功率。
（3）融资成本相对较高。
3. 债券融资债券融资是指工程项目管理者通过发行债券，向投资者筹集资金。
债券融资具有以下特点：（1）融资成本相对较低。
（2）期限灵活，可根据项目需求调整。
工程施工怎么融资
工程施工的融资是工程项目顺利实施的关键环节之一。
在工程施工过程中，资金需求量往往较大，而且资金的使用效率和时间管理也非常重要。
本文将介绍几种常见的工程施工融资方式，以及如何选择最适合自身需求的融资方式。
一、银行贷款银行贷款是工程施工融资中最常见的方式之一。
施工企业可以通过抵押贷款或信用贷款的方式，从银行获得所需的资金。
抵押贷款是指企业利用手头上施工建设的实体进行贷款，如一些楼盘、商业广场等，通过这些实体取得银行的贷款。
信用贷款则是指企业根据自身的信用状况，获得银行的贷款。
二、预售融资预售融资是指通过把未完工的房产或商业广场或门店，以期权的形式，先预售出去，以获得资金，也就是俗称的期房。
这种方式适用于那些有足够信心的施工企业，因为这种方式需要企业在工程未完工时，就预先获得购房者的资金。
三、上市融资上市融资是指通过企业的上市来获取资金，这是最快速的方法，但是同时也是条件比较严格的一种，前提是你已经有上市的条件，各方面也都获得认可。
这种方式适用于大型企业，因为上市需要满足一系列的条件和规定。
四、股权融资股权融资是指企业通过出售股权的方式，获取风险投资者的资金支持。
这种方式适用于那些有良好发展前景，但是资金短缺的企业。
通过股权融资，企业可以获得足够的资金，以支持工程的实施。
五、保理融资保理融资是指企业将自己应收账款的权利，转让给保理公司，以获取资金。
这种方式可以帮助企业解决资金周转的问题，提高资金的使用效率。
以上是工程施工的几种常见融资方式，每种方式都有其优缺点，企业在选择时应根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的融资方式。
此外，企业在进行融资时，还应该注意融资的成本和风险，合理规划融资的结构和时间，以确保工程的顺利实施。
工程项目的融资方式
工程项目的融资方式项目融资是以特定项目的资产、预期收益或权益作为抵押而取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。
下面店铺就为大家解开工程项目的融资方式，希望能帮到你。
工程项目的融资方式1、产品支付产品支付是针对项目贷款的还款方式而言的。
借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。
在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。
产品支付这种形式在美国的石油、天然气和采矿项目融资中应用得最为普遍，其特点是：用来清偿债务本息的唯一来源是项目的产品：贷款的偿还期应该短于项目有效生产期;贷款方对项目经营费用不承担直接责任。
2、融资租赁是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。
由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。
融资租赁在资产抵押性融资中用得很普遍，特别是在购买飞机和轮船的融资中，以及在筹建大型电力项目中也可采用融资租赁。
3、BOT融资BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。
BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特许权”。
以BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面：首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。
政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。
BOT融资不构成政府外债，可以提高政府的信用，政府也不必为偿还债务而苦恼。
其次，把私营企业中的效率引入公用项目，可以极大提高项目建设质量并加快项目建设进度。
同时，政府也将全部项目风险转移给了私营发起人。
第三，吸引外国投资并引进国外的先进技术和管理方法，对地方的经济发展会产生积极的影响。
BOT投资方式主要用于建设收费公路、发电厂、铁路、废水处理设施和城市地铁等基础设施项目。
工程项目融资模式
工程项目融资模式
1.自筹资金模式
自筹资金模式是指由项目甲方自行筹集资金进行投资建设的模式。
该模式的特点是甲方完全自主决策，可以根据项目的实际情况进行资金的灵活调配，但也承担了全部投资风险。
自筹资金模式适用于项目资金需求较低、项目经营风险可控的情况下。
2.合作模式
合作模式是指项目甲方与其他机构或个人进行合作，共同投资建设项目。
合作模式可以分为联合融资和合作开发两种形式。
联合融资是指甲方与其他投资方共同出资，共同分享项目的风险和利益；合作开发是指甲方与其他投资方共同开发项目，并按照约定的比例分享收益。
合作模式的优势是可以分摊风险和资金压力，但需要与其他投资方进行沟通和协调。
3.债务融资模式
债务融资模式是指甲方通过借款的方式筹集资金进行项目建设。
债务融资可以分为商业银行贷款、发行债券等形式。
债务融资模式的优点是可以提供较多的资金，但同时也需要承担较高的借款利息和还款压力，风险较高。
4.股权融资模式
股权融资模式是指甲方通过发行股权的方式筹集资金进行项目建设。
股权融资可以吸引更多的投资者参与，分散风险，并且还可以为甲方提供战略合作伙伴。
但股权融资也可能导致甲方失去对项目的控制权，需要与投资者共同决策。
5.政府融资模式
政府融资模式是指甲方通过向政府申请财政拨款、政府基金等方式进行融资。
政府融资模式的优势是可以享受政府的政策支持和优惠条件，但受政府融资政策和资金预算的限制。
总之，工程项目融资模式的选择应根据项目的实际情况、项目风险收益分析、市场状况和投资者的需求来确定。
合适的融资模式可以降低项目风险、提高项目投资回报率。
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(三)制造业项目
项目融资多用于工程上比较单纯或 某个工程阶段 中已使用特定技术的制造业项目，此外，也适用于 委托加工生产的制造业项目，如飞机和船舶的制造 等。这方面成功的典型有澳大利亚波特兰铝厂项目、 加拿大塞尔加纸浆厂项目和中国四川水泥厂项目等。
(四)高等教育事业等项目
2、类似于融资租赁行为的BOOT模式 BOOT（Build—Own—Operate—Transfer），即建设—拥有—经营—转让。 承包方融资建设某项基础设施项目，项目建成后，在规定期限内拥有所有权 并进行经营，期满后将项目移交给发包方。 南开大学深圳金融工程学院项目：这种模式与严格意义上的BOT不同，主要 在于特许权期内项目参与方的共同经营，由深圳市政府、南开大学和项目公 司共同组成理事会，由理事会聘任的行政班子对学院进行经营管理；金融工 程学学费比较昂贵，按照平均2万元/年、人计算，3000名学生每年的学费 就是6000万元。以三七分成为计，项目公司每年的收入也有4200万元，这 样在30年的合作期之内，投资方将获得数倍于总投资的收益，学院的收入 也就足够满足自身的支出。合作30年之后，学院全部产权归南开大学所有 。
大桥本身的经济效益是吸引投资者看好的重要基础。据交通 流量调查推测，2009年通过大桥的车流量达5.2万辆，2015年达 8万辆，2027年达9.6万辆。经测算，大桥财务内部收益率将达 8.03～10.1%，投资回收期14.2年，投资回报率15.10%（不 含建设期）、12.58%（含建设期）
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一、工程项目融资的典型定义
四、小结
1、工程项目融资的典型定义 2、工程项目融资包含两类： (1)无追索权项目融资； (2)有限追索权项目融资。 3、工程项目融资的现实意义 4、工程项目融资的应用领域： (1)资源开发类项目 ； (2)基础设施建设项目 ； (3)制造业项目 ； (4)高等教育事业等项目。
五、思考题：
1、有限追索融资的实质是什么？在你看来，这种追索的利弊分别有哪些？ 2、看到工程项目融资的应用领域拓展到高等教育事业，你获得怎样的启示？你认为项目融资
4
2001年9月成立项目公司，大桥建设投资额为118亿，资本 金为38.5亿元。其中，宁波方占90%股份，嘉兴方占10%股份。 公司资本金中民营企业投资占到50.25%，雅戈尔、方太、海通 等参与了对大桥的投资。本项目商请国家开发银行、中国工商银 行、中国银行、浦发银行等四家银行贷款70亿元，已签订贷款协 议。
以项目的资产、预期收益或特定权益作担保 而取得的一种无追索或有限追索的融资方式
6Leabharlann 工程项目融资的两种类型无追索权项目融资 有限追索权项目融资
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二、现实意义
有利于改善我国的基础设施落后的状况 有利于改善我国外资利用结构 能减少政府的债务负担和投资支出 能有效地吸引外资，促进我国经济发展
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三、工程项目融资的应用领域
引例:京华育缘项目
1996年,京华育缘（天津大学）国际会馆项目 是中国境内第一个采用BOT模式建设的校内物业 ，开创了我国高校后勤基建项目采用BOT模式建 设的先河。此后的十几年间各地高校的后勤基建 项目出现了很多BOT及其变异模式的具体应用。
（一）资源开发类
能源开发类 金属矿产资源开发类
（二）基础设施建设项目
能否应用到你所在的学校？举例说明
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第一章 工程项目融资概述
第二讲 工程项目融资的基本特征
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引例:澳大利亚阿盖尔钻石矿
占世界钻石产量1／3的澳大利亚阿盖 尔钻石矿(Argyle Diamond Mine)， 在开发初期，其中的一个投资者，澳 大利亚的阿施敦矿业公司(Ashton Mining Limited)准备采用工程项目 融资的方式筹集所需要的建设资金。 由于参与融资的银团对于钻石的市场 价格和销路没有把握，筹资工作迟迟 难以完成，但是当该矿与总部设在伦 敦历史悠久的中央钻石销售组织签订 了长期包销协定之后，该组织的世界 第一流的销售能力和信誉加强了阿施 顿矿业公司在与银行谈判中的地位， 很快就顺利地完成了工程项目融资工 作
3、高校参与度较低的BOO模式 BOO（Build—Own—Operate），即建设—拥有—经营。这种方 式是承包方根据发包方赋予的特许权，融资建设并经营某项基础 设施，但并不将此基础设施移交给发包方。
国基大学城生活园区项目：此项目是一个后勤完全社会化的大学 生活园区，从立项、论证、审批、征地、设计、招标到资金筹措 、建造和营运管理都是自负盈亏的，学校仅负责安排学生的入住 ，学生的一切均需交给园区管理处，独立收费，独立管理。为中 州大学、郑州师专和郑州艺术学校的学生提供食宿商业娱乐等全 套生活服务。在扩招的背景下，学生在大学城里的吃、住、购物 等，一是人多市场较大；二是在高校内部消费市场具有封闭性； 三是这些项目盈利能力强。
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一、融资基础 融资基础
工程项目融资
1
第一章 工程项目融资概述
第1讲 工程项目融资的定义和应用领域 第2讲 工程项目融资的基本特征 第3讲 工程项目融资的产生与发展
2
第一章 工程项目融资概述
第一讲 工程项目融资的定义 和应用领域
3
引例:杭州湾跨海大桥
杭州湾跨海大桥是国道 主干线－同三线跨越杭 州湾的便捷通道。大桥 北起嘉兴市海盐郑家埭， 跨越宽阔的杭州湾海域 后止于宁波市慈溪水路 湾，全长36Km。大桥 建成后将缩短宁波至上 海间的陆路距离 120余 公里。
1、严格意义上的BOT模式
BOT（Build—Operate—Transfer），即建设—经营—转让。 承包方融资建设某项基础设施，并在一段时间内经营该设施，然 后将此转让给发包方。
西安建筑科技大学学生宿舍楼项目：由该校提供土地，负责拆迁 、监理、绿化施工以及宿舍家具的费用；山西津辉建筑实业公司 注入资金，宿舍楼建成投入使用时,产权属学校所有，项目公司 享有19年的经营使用权。诸如此类的还有长安大学宿舍楼，河南 政法管理干部学院综合服务楼，泉州师范学院和中南大学的食堂 宿舍等后勤基建众多案例都使用了BOT融资模式。