住宅智能化系统安装施工工艺标准

住宅（小区）智能化系统安装

施工工艺标准

文件编号: JYGC-GY-DQ-13

版本号： 201006

执行时间：年月日

撰写人：年月日

审核人：年月日

批准人：年月日

京御房地产开发有限公司工程管理部

2010年6月

一、目的：

为控制本公司在建工程的工程质量，顺利交房，降低维修率，提高客户满意度，特制定本工艺标准。

二、适用范围：

本工艺标准适用于本公司在建的涉及此分部工程的项目。

三、职责

四、正文

1总则

1.1本标准适用于建筑工程中本章适用于智能建筑工程中信息网络系统的工程实施和质量控制。

1.2本标准未明示之处应遵照设计文件、现行国家标准执行《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003及地方规范、标准施工。2一般规定

2.1住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备及管网等。

2.2火灾自动报警及消防联动系统包括的内容在符合火灾自动报警及消防联动系统相关规定的基础上，增加家居可燃气体泄漏报警系统相关规定。

2.3安全防范系统包括的内容在本规程的基础上，应增加访客对

讲系统。

2.4通信网络系统应包括通信系统、卫星数字电视及有线电视系统等。

2.5信息网络系统应包括计算机网络系统、控制网络系统等。

2.6监控与管理系统应包括建筑设备监控系统、公共广播与紧急广播系统、住宅（小区）物业管理系统等。

2.7家庭控制器的功能应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、通信网络和信息网络接口等。

3施工准备

3.1熟悉和审查系统工程技术图纸，了解设计意图，掌握技术条件，核对土建与安装图纸之间的配合，明确专业间、系统间的配合关系。下述系统应：

3.1.1小区广播明确广播系统施工平面图上标出的喇叭或音箱的具体位置、管路走向、管径大小、分线箱要求，广播机房要求等。

3.1.2小区电视明确电视系统施工平面图确定的接收天线的安装位置，天线基础施工图应取得结构工程师的确认。明确施工平面图上标注的系统前端箱或前端机房、系统放大器箱、分支分配器箱位置。明确电视系统的管线敷设路由，明确进入建筑物的导体的防雷技术措施与施工要求。

3.1.3安全防范明确施工平面图上各监控点及报警点，如探测器、门磁开关、读卡机、摄像机和辅助接线箱等安装位置，明确线路走向、引入线方向以及配线规格及敷设方式，各类报警探测器。读卡机、摄像机的安装高度、安装方法等。

3.1.4停车场管理在平面图上确定出、入口站和收费站设立的具体位置，三者之间应预埋管道。安装设备的水泥岛预留位置要准确，车辆感应器不必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设。

3.1.5建筑设备监控明确所要监控设备的对象及点位，合理安排控制箱安装位置。BA系统与其他系统交接面较多，如电梯、给排水系

统（水箱、水泵、蓄水池）、消防系统、公共照明系统等，因此，在图纸交接面上要标清楚接口位置。

3.1.6智能化系统相关设备明确管理中心、弱电间、管道井等智能化系统的相关的设施在施工图中的详细技术要求。明确有关线槽、桥架的规格尺寸、安装工艺要求、设备的平面布置、安装方式等。明确预留管线、孔洞的平面布置、开口尺寸以及标高等。

3.2通过技术交底明确设计要求、施工细部做法和施工组织中的有关要求。了解工程的用料材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法，掌握施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法，预埋部件注意事项，相关工程质量标准、成品保护和验收评定标准，施工中安全注意事项等。

3.3根据合同和设计要求，确定智能化系统的每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工作界面，确定各施工单位之间的工程技术范围与职责界面，以及在工程实施过程中这些工程技术界面的修改调整和再确认工作。对在设计无法明确的交界面，应以书面的形式逐一确定。

4操作工艺

4.1住宅（小区）安全防范系统由周界安全防范、公共区域安全防范、家庭安全防范、安防监控中心四部分构成。

4.2住宅（小区）安全防范系统的工程实施与质量控制必须遵守安防系统相关的规定。

4.1系统施工中的线缆敷设工程应按JGJ/T 16第9章相关要求进行。

4.3系统设备安装应按照国家有关标准图集的要求进行。

4.5导线在穿管施工时，一般管路应选用整条缆线，中间不允许有接头，以免影响线路信号传输。各导线在终端安装盒内应预留长度不小于300mm。

4.7家庭控制器是将家庭中语音、数据、图像的传输及控制点集中管理，便于使用、维护、维修。家庭控制器主要由控制器主机、信号模

块、控制模块、集线器（交换机）、UPS电源、接口（网卡）、箱体、面板组成。

4.7.1家庭控制器的安装

a家庭控制器箱宜暗装在住宅内便于操作、施工、维护的位置，信息插座电缆不应长于90m。

b安装高度宜为底边离地1400～1600mm。

c留有箱体固定孔、线缆扎束固定孔、配线架安装托架及设备安装板，若需要独立电源插座时，则箱内应留有插座安装孔位。

d应与强电箱及电力电缆相隔一定距离，最小净距可参照有关规范的标准进行控制。

4.8室外设备安装原则与质量标准

4.8.1根据设备安装的位置应考虑环境、安全、供电、防锈、防潮、防水、防冻、强度、屏蔽、防雷接地等项因素，并满足国家相关标准规范要求。

4.8.2安装在楼道的设备箱应避免阳光直射。

4.8.3安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；在灰尘较大的环境中的设备应有防尘罩。

4.8.4设备安装高度在满足系统正常运作要求的前提下，应不影响行人的正常活动，不受外用的损伤。

4.8.5安装设备的支架、吊具应有防腐蚀措施，具有足够的承载能力，保证设备安装牢固、安全。

4.8.6安装在水下的设备应具有耐压、防水防护套以及渗水报警装置。

4.8.7在电台或大功率电力设备附近的设备要采取抗干扰措施。

4.8.8检测设备供电是否满足规范和设计要求。

4.8.9设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应满足相应的国家规范及设计要求。

4.9室外管网、线缆敷设安装原则与质量标准

4.9.1应考虑管网、线缆的防潮、防水、防冻、防鼠害虫害、强度、防腐、屏蔽、接地等项因素，并符合国家相关标准规范要求。