门面设计方案
门面装修设计方案1篇1篇

门面装修设计方案门面装修设计方案作为门面装修设计的专家,我们需要思考的不仅仅是美观和时尚,还要考虑到品牌形象、经济性和可持续性。
本文将提出一些关键点,帮助业主制定一份完美的门面装修设计方案。
第一步是品牌形象。
品牌形象是门面设计的核心,它可以吸引顾客和提高品牌知名度。
首先,尽可能保留品牌的原始文化、风格、主题和色彩。
如果品牌是现代风格,那么门面设计也可以从现代元素中获得灵感。
如果品牌是传统的,那么门面设计也可以使用传统元素来体现。
其次,确定一个统一的设计理念,这有助于门店的专业形象。
最后,考虑周围竞争门店的品牌形象,并从中摄取一些优秀元素,来提升自己的品牌形象。
第二步是经济性。
门面装修设计本身是一项巨大的投资。
因此我们需要对装修材料和装修费用进行合理的规划。
首先,选用经济实用的装修材料,如人造石材、涂料和瓷砖。
其次,需要协商好装修费用,要确保装修不会超出预算。
最后,可以选择些装修公司来进行设计和施工,以节省时间和费用。
第三步是可持续性。
作为环保时代的各个行业,门面装修设计也需要考虑到可持续性,因此我们需要从以下两个方面来考虑可持续性的问题。
首先,减少对环境的污染。
例如,可以选择节能的照明设备、环保的涂料和低碳的建筑材料。
其次,延长装修使用寿命。
我们可以提高装修设计的质量,以确保装修设计不会因过度使用而容易损坏。
此外,我们还需要注意以下几点,以确保门面装修设计的安全性和可靠性。
首先是合理的防火安全措施。
例如,为店面安装防火门和防火墙,以确保在发生火灾时保障门店的安全。
其次是电路的安全问题。
我们需要考虑到电器线路设计、布线方式和配电盘等问题,以确保门店的电器设备正常运转,且安全可靠。
总之,门店的门面装修设计是门店经营成功的关键之一。
我们需要从品牌形象、经济性和可持续性等方面进行考虑和规划,以确保门店的专业形象、安全性和经济可行性。
门面规划方案

门面规划方案背景门面是商铺与顾客接触的第一道屏障,门面的规划直接关系到商家在顾客心中的形象和地位。
因此,门面规划是商家经营中的一项重要工作。
一个好的门面规划,可以增强商家的竞争实力,提高顾客的品牌忠诚度,进而带来更多的营业额。
本文将探讨门面规划方案的具体实施。
步骤第一步:确定门面位置和规模首先要明确门面所在位置和规模,以此为基础进行后续的规划。
门面的位置通常选择在繁华商圈或者人流密集的地段,最好能够与其他著名商户相邻而不至于淹没在人群中。
门面的规模也需要根据实际情况确定,不要过大或过小。
门面要满足商家陈列展示的需要,同时也不能超过预算范围。
第二步:设计门面风格和色彩门面的风格和色彩需要与商家的经营项目相符合,并体现商家的个性化特点。
门面的风格一般可以分为现代风格、古典风格、清新自然风格等,商家可以根据自己的喜好进行选择。
门面的色彩也是非常重要的,不同的色彩可以给人不同的感受,影响顾客的心理感受。
商家可以根据自己的品牌特点和所处行业进行选择。
第三步:门面布局和陈列设计门面的布局和陈列设计应根据门面的大小和商品种类进行科学规划,体现出商品特色和品牌形象。
门面布局需要考虑门头、橱窗、门口、墙体等各个部分。
门头可以设计成商家的logo或者特色文化符号,橱窗可以陈列热销商品,墙体可以体现商家的主打产品。
陈列设计需要根据商品的属性和销售特点进行,要让商品的特点得到最大化的展示,吸引顾客的眼球,同时还要注重陈列的美感和协调性。
第四步:照明效果和绿化环境门面的照明效果和绿化环境也是门面规划中不可忽视的因素。
照明效果应该与门面的风格和色彩相协调,能够在夜间吸引顾客的注意力。
绿化环境则是提高门面档次和美感的重要因素。
商家可以在门口摆放花卉、绿植等植物,既能为顾客创造舒适的感觉,又能增强商家的品牌形象。
注意事项门面规划需要充分考虑实际情况,不能过分追求奢华或者过分简陋。
商家需要根据自己的经营项目和定位进行判断,以此为基础制定门面规划方案。
办公室前厅设计工程方案

办公室前厅设计工程方案一、项目概述办公室前厅是公司的门面,也是来访客人的第一印象所在。
因此,办公室前厅设计工程显得尤为重要。
一个舒适、干净、大气的前厅能够给客人带来好的第一印象,也能够提升公司形象。
因此,我们将办公室前厅设计工程作为一个重点项目来进行规划和设计。
二、设计目标1.提升公司形象:通过前厅的设计,提升公司的形象,展现公司的企业文化和品牌形象。
2.客户接待:提供一个舒适、温馨的接待空间,让客户感受到公司的热情和专业。
3.职员休息:为公司员工提供一个休息和交流的空间,增加公司内部沟通和协作的便利性。
三、设计方案1.空间规划办公室前厅位置通常处于公司的主入口处,因此空间不会太大,但是设计师需要充分考虑到客户需求和员工休息。
因此,我们将前厅划分为接待区、休息区和展示区。
(1)接待区:放置接待台、咨询台以及一些茶水设施;(2)休息区:放置一些舒适的沙发、椅子和茶几,为员工休息提供便利;(3)展示区:用来展示公司的产品、成就以及企业文化。
2.设计理念设计师以简约大气、现代时尚为主要设计理念,选用一些简约的家具和装饰品,搭配一些线条简单的造型,打造一个现代、大气、舒适和温馨的办公室前厅。
在色彩方面,主要使用灰色、白色和木色搭配,给人带来清爽、舒适的感觉。
3.室内装修(1)地面铺设:地面选择木地板,能提升整个办公室前厅的品质感;(2)墙面装饰:选用简约的壁纸进行装饰,搭配一些装饰画或挂画;(3)天花板设计:采用简约的吊顶设计,营造高大、空旷、宽敞的感觉;(4)家具摆设:选择简约、舒适的椅子、沙发和茶几进行摆设,增加舒适感;(5)照明设计:选择柔和的照明灯具进行照明,给人一种温馨的感觉;(6)篮球场等配套设备:在休息区设置一块小篮球场,供员工进行休闲娱乐活动。
4、绿色植物陈列在前厅区域适当摆放一些绿色植物,增加氧气含量,净化空气,给人一种清新的感觉,增加整个前厅区域的舒适度。
五、项目实施1. 设计师经过多次勘察,撰写了详细的设计方案,并向业主进行了汇报和沟通,最终确认了设计方案;2. 通过招标的方式选择了符合要求的装修公司;3. 开始进行装修施工,设计师对施工过程进行了全程跟踪监管,保证设计方案的实施效果;4. 完工验收并对前厅进行了装饰,最终完成了前厅设计工程。
四米宽十二米长三层门面房设计

四米宽十二米长三层门面房设计
在设计四米宽十二米长三层门面房时需要考虑以下因素:
1. 功能布局:
首层通常是商业空间,一般需要留有足够的通道以便顾客进出、以及摆放货架、展示柜等商业设备。
另外还需要考虑到收银台、洗手间等设备的设置。
二层和三层则可根据实际情况设计为住宅或办公空间。
2. 空间利用:
对于这样狭窄的门面房,需要充分利用每个空间,尽可能增加收纳空间,让空间更加实用。
设计上可以考虑使用可折叠式家具和储物架。
3. 采光设计:
门面房采光需要充足,特别是在二层和三层,为此需要使用大量的玻璃和采光窗户设计,同时要注意保护隐私。
4. 外观设计:
门面房外观设计需要与周边建筑物相协调,使用合适的外立面材料和颜色,加强商业品牌的宣传,吸引更多顾客。
基于以上因素,建议设计方案如下:
首层功能布局:进门左侧是收银台,右侧是陈列区。
洗手间位于左侧角落,方便顾客使用。
通道处可以摆放货物,以增加室内空间的利用率。
二层和三层可分别设计为住宅或办公空间,根据需求进行灵活规划。
在采光方面,可以使用大量的窗户和玻璃设计,保证室内足够的光线和视野。
至于外观设计,可以使用红色和金色的主题色,设计从现代感和时尚感出发,突出商业品牌的特点。
门面规划方案

门面规划方案概述门面规划方案是在商业场所、住宅区和公共建筑等门面设计中采取的一个整体规划和设计的方案,目的是为了创造一种更加舒适、更加美观和更加环保的门面设计,提升门面的形象和价值,吸引更多的顾客和访客,提高建筑物的使用率和效益。
目的门面规划方案的主要目的是为了:•提升门面的形象和价值•吸引更多的顾客和访客•提高建筑物的使用率和效益地点门面规划方案适用于商业场所、住宅区和公共建筑等任何需要门面设计的地方。
无论是城市的大型商业中心,还是小区的小型商业街,门面规划都可以发挥其作用,为建筑物的外观和内部设计打造定制化、个性化的效果。
设计方案门面规划方案一般包括以下方面的设计:门面材质门面材质是门面设计中非常重要的一个方面。
门面材质选择的好坏直接影响到门面的美观度和维护成本。
常见的门面材料有玻璃、石材、PVC板材、金属铝板等,选择合适的门面材质,能够有效提升门面的品质,为使用者创造更好的使用体验。
门面颜色门面颜色是门面设计中至关重要的一个方面。
颜色选择不仅需要考虑建筑本身的特性,还需要考虑周围环境和用户的使用需求。
符合上述条件的门面色彩搭配,既可以在视觉上带来好的感受,也可以在心理上让用户产生愉悦和放松的感觉。
门面照明门面照明是门面设计中不可忽视的一个方面。
照明设计的好坏直接影响到门面夜间的视觉效果和使用效果,对增强门面的形象和提高设施的使用率具有重要作用。
在选择照明材料和调整照明亮度时,需要充分考虑门面的特点和用户的需求,从而打造更加优质、舒适和便利的门面照明。
门面造型门面造型是门面设计中的重要方面之一,门面造型的选择和设计需要符合建筑物的整体外观和风格,同时也要符合用户的使用需求和视觉感受。
在设计门面造型时,需要考虑到门面的材质、颜色、照明等多个方面,以及门面所处环境和氛围等多个因素,从而实现良好的整体效果。
优劣对比门面规划方案与传统的门面设计方案相比,具有以下优点和不足之处。
优点•门面规划方案提供整体规划和设计的效果,更加美观、简洁和环保;•门面规划方案优化产品设计,提供更加定制化、个性化的效果;•门面规划方案提供更加全面、便捷和快速的服务,节约时间和成本。
店铺规划方案

店铺规划方案店铺规划方案一、店铺位置选定根据市场调查和目标人群的定位,选择适合店铺的位置。
要考虑到交通便利程度、人流量及目标顾客的购物习惯等因素。
最好选择在繁华商圈或者人流量较大的地段,以确保店铺能够吸引更多的顾客。
二、店铺布局设计1. 入口设计:入口是店铺的门面,要有吸引力,可以考虑使用醒目的招牌和灯光来吸引顾客的注意。
2. 货品展示区:将货品分类清晰,方便顾客浏览和购买。
可以采用货架、展示柜等工具,使得货品能够展示得更加直观和美观。
3. 收银区:将收银台设计在店铺的合适位置,方便顾客结账。
收银台要考虑到收银员的操作空间和顾客的排队等待的空间。
4. 座位区:如果店铺提供相关的服务,比如咖啡厅或餐厅,可以设置座位区,方便顾客消费。
5. 后台管理区:为了方便店铺的日常运营和管理,需要设置一个后台管理区域。
这个区域可以用来存放货品、办公用品和管理工具等。
三、店铺装修和陈设店铺的装修和陈设是店铺形象的直接展示,可以通过独特的装饰和布置来吸引顾客的注意。
装修和陈设要与店铺的定位和产品相符合,营造出独特的氛围。
四、产品选择和供应商合作根据市场需求和目标顾客的购买能力,选择合适的产品进行销售。
在选择供应商时,要考虑到产品品质、价格和售后服务等因素。
与供应商建立长期合作关系,以保证产品的质量和供应的稳定性。
五、市场营销策略市场营销策略是吸引顾客和提高销量的重要手段。
可以通过促销活动、会员制度、线上推广等多种方式来宣传和推广店铺。
同时,也要注重客户服务,提高顾客的满意度,增加店铺的口碑。
六、员工培训和管理员工是店铺的重要资产,需要进行培训和管理。
培训可以包括产品知识、销售技巧和服务礼仪等方面。
同时要合理安排员工的工作时间和工资待遇,激励员工积极工作,提升店铺的经营效益。
七、店铺经营计划和预算安排制定店铺的经营计划和预算安排是为了合理规划店铺的运营和管理。
经营计划要包括店铺的目标和发展方向,预算安排要包括店铺的各项费用和收入的预估,以确保店铺的经营稳定和可持续发展。
门面规划方案

门面规划方案门面规划方案是指商业建筑、居民住宅等建筑物门面布局和形象设计的规划方案。
门面作为建筑物的外立面,不仅需要具有美观的外观,而且需要与室内空间相协调。
门面规划方案的制定需要考虑建筑物的整体设计、功能需求、业态定位等多种因素,以实现门面的美观、实用和经济合理。
第一部分门面规划方案的制定门面规划方案的制定需要遵循以下原则:1. 美观性原则门面作为建筑物的外立面,需要给人以美的感觉。
门面规划应该注重门面的整体设计,以营造出独特的建筑风格和氛围。
门面的设计应该与建筑物的整体设计相协调,使门面与建筑物的内外部空间相一致。
2. 实用性原则门面的设计应该考虑到业态的需求和用户的操作行为,以实现门面的功能完善。
例如,在商业建筑物门面的规划中,需要考虑到店铺的陈列和展示,门面设计应该充分考虑到商品展示和宣传的需要。
3. 经济合理原则门面规划应该考虑到可行性和经济效益,以实现门面的美观和实用的同时,保证门面设计的经济合理。
门面规划方案的制定需要综合考虑建设投资、使用成本、维护成本等多种因素。
第二部分门面规划方案的实施门面规划方案的实施需要遵循以下步骤:1. 规划定位门面规划的定位需要结合建筑物的功能需求、业态特点和市场环境等因素,确定门面的定位和风格。
例如,在商业建筑物的门面规划中,需要考虑到商铺的经营特点和市场需求,以确定门面的业态定位和风格。
2. 设计方案门面规划方案的设计应该综合考虑门面的美观性、实用性和经济合理性,并充分满足业态需求和用户操作行为。
门面规划设计应该注重色彩搭配、材料选用、照明设计等方面的考虑,以创造出独特的门面形象。
3. 实施推进细化门面规划设计方案,制定合理的施工方案和施工时间表,合理调配人力、材料和资金等资源,确保门面设计方案的实施顺利进行,并保证工程质量。
4. 营造氛围门面规划设计的实施过程中,需要充分体现门面的文化氛围和品牌形象,以营造出与业态定位相协调的环境氛围。
门面设计完成后,需要开展宣传推广活动,吸引更多的用户和客户。
商铺前宽后窄设计方案

商铺前宽后窄设计方案商铺前宽后窄的设计方案:商铺前宽后窄是一种设计风格,即商铺的门面部分较宽敞,而内部空间逐渐变窄。
这种设计方案可以为商铺带来独特的效果,吸引顾客的视线并增加商铺的吸引力。
下面是一个商铺前宽后窄设计方案的示例。
首先,商铺门面的设计应该吸引顾客的注意。
可以选择明亮的颜色,如红色、黄色或橙色等作为主色调,以增加视觉冲击力。
门口可以设置醒目的招牌或标志,以给顾客留下深刻的印象。
接下来,进入商铺后,可以设置一个宽敞的大厅区域。
大厅可以用来展示新品或特色商品,吸引顾客进一步探索。
在大厅的一边,可以设置一个舒适的休息区,为顾客提供一个休息和交流的场所。
商铺内部可以设置一条逐渐变窄的走廊,引导顾客往后走。
走廊两边可以设置货架或展示柜,展示不同种类的商品。
由于空间逐渐变窄,商铺的设计可以更加具有层次感,增加商品摆放的变化和趣味性。
在商铺的最后一段走廊上,可以设置一个小型的咖啡吧或休息区。
这样的设置可以让顾客在购物疲劳时得到放松和舒适的体验,增加他们在商铺内停留的时间。
对于一些需要更多时间考虑购买的商品,顾客可以在这里喝杯咖啡或享受一段轻松的时光,从而更容易做出决策。
为了减轻商铺在后部空间逐渐变窄的压迫感,可以使用明亮的照明和通风系统来增加空间感。
合理利用空间,如利用墙面或天花板设置储藏空间,以提高商铺的储存能力和展示效果。
最后,商铺的后部可以设置一个VIP专区。
这里可以设置豪华的座位和私密的空间,为高端顾客提供独特的购物体验。
这种设置不仅可以增加商铺的奢华感,还可以增加高价值商品的销售机会。
总结起来,商铺前宽后窄的设计方案可以提供丰富的购物体验和功能。
从门面的吸引力到空间层次感的营造,再到舒适的休息区和VIP专区的设置,都可以为顾客带来独特的感受,提高商铺的吸引力和业绩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
成功商业地产项目的灵魂——客流动线的规划
在现代商业地产规划时,如果客流动线规划失败,就会造成动线混乱、客流行走不畅、商业死角(死铺)等现象,直接影响商业经营业绩。
相对外部动线来讲,购物中心内部客流规划显然是更为重要,因为购物中心内部交通动线的规划方案必须从总体上考虑商业各业态的平衡,使所有商户都可以得到最大的客流量,一般而言,租户销售额与经过商店门口的客流数量是成正比的,所以,优化客流运动,最大限度让客流经过尽可能多的商店门口儿而又不把距离拉的太长,才能达到最佳效果。
简单的说,就是通过商户组合及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流动,从而促进顾客在商场内的消费,达到购物中心利益的最大化。
因此,客流动线系统是否合理,被普遍认为是一个商业项目能否经营成功的基础条件。
一、外部客流动线系统
很多人认为商业建筑的外部环境不参与直接经营,也不直接产生经济效益,所以忽略了其对吸引客流及聚集客流的重要意义。
易达性:众所周知,位于公交换乘站点、地铁出入口附近的商业项目,通常能获得大量、持续客流,畅旺的客流、车流是商业经营之根本。
因此,外部交通的易达性和客流组织的结合是商业项目成功的关键,商业项目必须具有非常好的易达性,通常情况下可以根据不同情况进行如下考虑:
★ 将商业主入口设置在路口或靠近车站的位置
★ 在商场地下一层设置通道与地铁车站相通
★ 设置过街人行天桥
★ 设置规范、准确的引导标识系统
停车体系:停车难是现代城市居民日常消费时最头疼的事情,因此现代商业对停车要求越来越高,除要确保停车位数量的基本条件外,车流的组织以及停车后的客流动线是目前集中型商业操作时急需要被关注的要点。
人车分流、客货分流已经成为规划设计中最基本的一个满足条件,专门的出租车上下客区已经成为越来越多的新建商业都会考虑的问题。
广场:通过观察我们可以发现,多数大型的商业项目都设置有广场,无论面积大小,广场既可作为停车场或顾客暂时休息的场所,也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台,能够起到良好的聚客作用;此外,广场也可以作为室内商业空间的有效延伸,例如:可在广场周边布置餐饮的户外餐区、休闲项目或室外运动娱乐设施,也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。
通常意义上,大型商业的广场,分为室内和室外两种情况,其用途主要有:
★ 设置地面停车场
★ 设置绿化、道路景观
★设置消费者休憩空间
★ 品牌商户举办商业推广活动
二、商业建筑的内部客流动线系统
内部客流动线规划是购物中心规划的灵魂。
内部客流动线的成功与否直接关系到商业项目的成败,因此,令每一平方米的室内空间都为购物者提供值得回忆的购物经验,是内部客流动线规划者的最终目标。
具体而言,内部客流动线设计的基本原则是尽量引导客流经过每一间店铺,同时动线设计要注重随机性、趣味性、流线型。
此外,在注意建筑形态没有特殊要求的前提下,要注重室内空间设计对消费者客流的引导作用,例如导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明、以及业态布置等等,这些因素都会对客流起到积极引导作用。
所以说,软硬结合的动线整体设计,才是好的动线。
如何才能规划出适合商业项目本身的内部客流动线,发挥其最大的价值呢?以下几点
因素需要综合考虑:
商业性质的定位:在进行室内的动线规划前,首先要考虑商业性质的定位。
例如综合性类的、休闲类的、娱乐类的、餐饮类的、生活必需品类的、专业类的等等。
不同商业性质的定位需要不同的客流动线,不可一概而论。
消费层次的定位:商业项目的消费层次也会影响到客流动线的设计。
在商业项目的性质已经确定后,消费层次的定位也会影响到动线设计。
比如消费定位在奢侈品或高端消费层次上,客流动线的设计中,走道就会设计的相对宽敞,通常会达到6-8米,因为高端商业都是店面式的,自然动线也就不会很复杂。
如果商业定位在中档,生活必需上,客流动线就会设计得紧凑些,四通八达些,方便人群的来往。
项目面积与业态落位:项目的大小自然是动线的设计最直接的影响因素,不同面积的项目,动线设计也略有不同,如果商场面积过大,必须存在若干主次通道,那么除了保证若干通道间的畅通及联系外,还应该在商铺前后都设立出入口,既方便顾客快捷的往返前后通道,又能缓解客流的拥堵,提升客流平均到达率。
为了最大限度的保证客流畅通,有时会将两条通道之间的商铺设计为前后通铺,消费者可以很方便的游走于两条通道之间,加速客流行走。
但是这样的设计也会存在一些问题,例如:商铺产品的安全性,在销售过程中客户容易受到打扰,并且客流导向存在了不可预见性。
此外,业态的落位也至关重要,动线的设计要根据业态的排列做最合理的安排,有时甚至要因为动线的设计而改变部分业态的排列。
例如:如果按照消费者的购物目的进行业态分布,对于经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型,适宜分布在较低的楼层,通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的,而对于经营目的性较强的业态类型适宜分布在较高楼层,一般而言,家用电器、娱乐、培训类、家居、大型餐饮等适宜分布在较高楼层上。
安全因素:安全因素是每一种客流动线设计都必须要重视的因素。
利用客流动线来规避安全风险是动线对商业非常重要的作用。
在设计客流动线时,要兼顾到消防通道、监控系统、疏散通道等多方面的安全因素。
三、客流动线划分
通常我们将购物中心内部的客流动线划分为平面客流动线、垂直客流动线、以及两者的结合部。
平面客流动线:顾名思义,是指在某一楼层或平面上的客流动线。
在进行平面动线规划时,我们应该考虑以下因素:曲与直的结合、角度的处理、宽窄的变化、长度的适宜、店铺临面、变化和有序、核心化、空间变化、回路设置等。
垂直客流动线:垂直客流相对于平面客流,设置应该相对简单,其实只要注意三个因素,形式、数量、地点。
形式是指设置电动扶梯、垂直观光电梯、坡道、普通楼梯、个性化楼梯,如悬臂式楼梯,此外,形式还包括是并列还是交叉等,是直跑楼梯、双跑楼梯、旋转楼梯等。
数量指电梯的几部等。
地点是指各个垂直交通设施在平面上的具体地点。
垂直动线在内部动线规划中具有非常重要的意义,例如:观光电梯的设置,可以增加观光、趣味性,一般情况下观光电梯和自动扶梯设置在进入商场后最明显的位置,是消费者的所视景观的一部分,同时使消费者对如何向上走一目了然。
此外,垂直通道可以消化平面动线中形成的死角部位。
再者,娱乐、餐饮等营业时间比较特殊(深夜营业)的业态需要单独设置垂直交通,以满足其业态的特殊性。
在有些购物中心,还有设置直接跨越数层的自动扶梯,这种自动扶梯应该因地制宜的设置,要综合考虑业态的需要和对空间的影响,例如:香港的朗豪坊以及大家熟悉的大悦城系列,在北京和沈阳的项目都采用了这样的垂直动线。
本文将以案例的形式简要论述平面客流动线规划与商铺设置之间关系的一些基本原则。
下面选取了某个项目的一楼平面图作为案例来分析。
该项目主要展示面在东侧,即图中
出入口的位置,也是客流进入最多的主入口。
图中红色虚线为主要动线,蓝色虚线为辅助动线,箭头表示走向。
案例项目改造前:
改造前:从平面图可以看出,该项目的进深并不深,在动线设计上相比大进深大面积的楼层要简单不少,因此采用最常用的环形动线。
但是同
样也是由于进深浅,加上很多机房类设施及消防通道的设置占用了不小的面积,按照此规划方案,店内空间使用率低下,单层商铺面积过小,对于利润实现和投资回收都有非常不利的影响;此外,平层内扶梯设置过多(在短距离内设置了三部扶梯),商铺展示面被切割成很多段,不能有效形成商铺街带来的人气聚集效应;同时,主要动线不明,辅助动线过多,致使客流分散,且有部分商铺位于视觉死角。
在一楼的位置将麦当劳和星巴克等比较能聚集人气的品牌商家直接放在入口处,对于带动客流进入整个项目并未带来实际的帮助,而且使得最好的展面都被一到两个餐饮商户全部占据,无论从租金回报还是项目形象上来看都得不偿失。
案例项目改造后:
改造后:对上述问题均提供了有针对性的解决方案。
具体措施有:取消一部扶梯,实现其使用率最大化;增加了商铺个数及面积,商铺组团的整体一致性能更好的聚拢人气,最大限度地减少了由于各种机房及消防通道的存在导致商铺街不能紧邻而带来的负面影响;明确了主要通道,减少了辅助通道数量,降低客流分散的可能性,使得每个商铺都能有一定的展示性;单店面积更适合各种业态经营;将一楼的主要业态规划为服装饰品、珠宝、化妆品专门店等相对利润较高的业态,有助于提高租金水平及项目形象;出入口设置的改变使得客流进入更为集中,出入口的黄金位置可以作为展示专用场地提供给各个品牌商户组织活动及展示商品用等。
以上案例只是对于动线设计原则的一小部分做出了解释,在实际操作中每一个项目都有其特殊性和共性。
因此,只有建筑设计团队与专业的商业地产策划团队在项目前期设计阶段就开始合作,方能规划出合理的动线。