多层、小高层、18层户型整理(第一部分)-Model
新人跑盘(住宅项目)方法
1. 1 信息架构——基本信息
区域属性
区位 四至 规划
区域 属性
交通
配套
本报告是严格保密的。
1、项目所在具体位置 2、所处区域现状：宏观经济、社会、文化概况； 3、房地产市场整体概况； 4、居民生活方式和消费方式 ，对该区域的认知
项目四周相邻的物业或者地表形态
推广方式的应运在一定程度 上也能反映市场的成熟程度。
推广手段
户外广告
报纸广告
网络广告
推 广
短
信
手 段 现场展示
大户外广告牌、小户外（阅报栏等）、道旗 每日新报、今晚报、城市快报、天津日报 搜房网、焦点网、新浪网 发送内容、发送频次、发送范围 售楼处、沙盘、围挡、示范区、看楼通道、样板房
销售物料 楼书、户型图、海报、手提袋、其他物料
推售频率
推售 推售楼栋
产品组合
定价策略
价格 实现
优惠信息 销售效果
客户 信息
价格走势 热销户型 客户特征 及背景 产品需求
购房历程
媒体渠道
本报告是严格保密的。
推售时间、推售时间间隔、推售方式（大型开盘/普通加推）
推出的楼栋数量、总户数、各楼栋在社区内的位置、资源占有情况
所有推售户型面积区间、主力户型面积区间、各种户型配比 均价、最高价、最低价、楼层价差、朝向差；与竞争对手的价格差异， 在整体市场上的价格水平 优惠条目、优惠幅度、优惠说辞、优惠后实收均价
1.2 信息架构——推广类信息
其他项目的推广手段对于自 己项目的操作往往会有较大 的借鉴意义，对于其他项目 推广方面的创新需要尤其关 注；
关注其推广手段、更重要的 是要了解这种手段的针对人 群及达到的推广效果。如： 通过其网络广告的诉求点， 及其进线/来访量，了解网 络这种媒介的推广效果以及 客户关注点；
第四代住宅标准细则
用地规模
50-100
亩。
2.地块中间楼栋，靠
近竖向景观轴两侧的
住宅首层架空，形成
相对较大空间的中心
绿地。
外围楼栋围合式布置，中间 楼栋结合入口及景观轴合理布 局，形成多个较大空间的中心绿 地。
适用于规则用地，用地规 模 100 亩以上。
1.设置原则：
第二部分 出入口设计
为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车
详见《几 种创新型 非地下停 车模式课 题研究》 课题。
大于 1.5 米，且楼层间直坡道分为两段，该两
段坡道中心线之间的距离不应小于 14 米。
需结合地方计容标准、人防建设的相关要求进
行设计，适用于新市镇、住宅等项目。可在容
积率最小的前提下，做到车位数量的突破及人
防面积的减少。
第五部分 活动场地设计 活动场地分为结合消防登高场地、消防车道设置的活动场地和架 空层区域的活动空间两部分。 1.消防登高场地和消防车道活动场地： 设置原则：在满足消防功能的前提下，根据邻里互动需要，结合景观 进行适当的设计，配置全生命周期活动空间和人性化的配套设施。 1.1 场地分类：结合消防登高面、登高带和消防车道，设置不同类 型的活动场地。主要分为邻里会客厅（童趣、人文、造景等会客厅） 和多功能活动场地（羽毛球、儿童赛跑道、运动器械等）。 2.架空层区域的活动空间： 设置原则：架空层位置根据日照因素等相关条件合理布置，一般设置 在组团中心区域，根据每个组团居住人群的年龄特点，布置少儿、青 年和老年人活动场地。 功能分类：主要分为儿童活动场地、老年活动场地、运动类活动 场地、休闲类活动场地等四大类。（具体做法详见《景观活动场地设 计标准》）。
3.1.2 玄关的设计需预留鞋柜、吊柜、衣帽架、镜子、小坐凳、搁物
2房屋类型常识
狭义的花园洋房就是
Garden Villa(花园别墅），也
就是通常所说的花园式住宅、 西式洋房、小洋楼，带有花 园草坪和车库的独院式平房 或二、三层小楼，强调户户 有花园，包括市场中的洋式 联排（或双拼）的Town house,户型较大，居住舒适 程度高。
复式住宅特征
复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具 备完整的两层空间。但层高较普通住宅(通常层 高2.8-3米)高，一般在4.5米以上，可在局部做出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。这 样可以在有限的空间里增加使用面积，提高住宅 的空间利用率。
挑高
复式住宅优缺点
优点：
更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创 意体现个性。 动静分开，通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭
酒店式公寓与公寓式酒店区别
酒店式公寓和公寓式酒店是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住 宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。 酒店式公寓：可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房 子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店 服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为‚酒店式‛。必 须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。
按建筑设计分：
板式楼 ：板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于 宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼 接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
点式楼：点式楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，
热点区域中仅有的小户型项目成熟的配套及便利的地铁线高尚住宅写字楼商务酒店公寓式酒店都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区纯loft集群式建筑涵盖住宅商业办公次繁华地区拥有便利的交通公交地铁连接横贯loft产品由于它目标客户群体的特殊性从上面的项目卖点中比较发现繁华路段成熟的配套高单价低总价买一层享用两倍空间是吸引客群的重点要素loft产品项目卖点loft产品优劣势新型灵活的产品和户型设计可以赋予更多现代感和艺术性地家居生活得到了年轻臵业者的青睐
工程管理的实习报告内容
工程管理的实习报告内容一、实习目的工程项目管理认识实习是工程管理专业教学计划中的实践教学环节，是培养学生书本知识与工程相结合的重要措施。
透过认识实习，使基本概念学生对所学的专业有一个基本的了解，培养学生对自己理论知识专业的学习兴趣。
使学生了解社会，接触实际，增强群众观点，劳动上进心观念和社会主义的事业心、职责感，提高政治思想觉悟。
获得与本专业有关的实际知识，巩固所学理论，培养初步的实际工作潜质和专业技能，使学生更具体、更加形象的了解建筑施工过程及管理、工程材料价格、建筑风格、房地产的发展等，培养学生的培养侦测潜质与创造潜质，并促使学校教育与社会教育更好地起来，为学生后续专业课的学习奠定良好的基础。
二、实习资料(一)第一阶段：施工项目实习1、对照图纸参观施工现场，了解施工图画法的基本规定、了解工程的结构组成和具体外形构造特点。
2、藉由在施工现场的实习，使学生能够更深的了解施工图纸的作用，以及施工透过图纸所反映的工程资料如何透过现场施工来实现。
3、了解常用工程材料的流线型、特点、适用条件和适用范围。
4、了解新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，介绍它们的优缺点，并做出详细的记录。
5、了解浮石木结构的类型、基本构造和组成，以及不一样类型类别建筑物的使用功能。
6、深入施工工地，了解施工现场的施工和管理模式。
对土木工程采用的施工技术、施工工艺及施工组织管理等方面知识进一步明白，深化和巩固推动教科书中会所学资料。
(二)第二阶段：房地产项目实习1、集中参观我市建设项目重点房地产项目，了解项目名称、物业类型、开发商、开发总面积、环境设施、总平面布置、结构类型、折后价等。
2、分组分片进行柳州市房地产项目调查结果市场调查实习，包括五星商圈商圈商铺调查以及南宁市房地产项目调查。
了解商业房地产市场的基本状况，了解房地产的发展动态。
实习时刻安排：20**年4月17日(星期二)上午9：00出发，参观华展华园、或雅居乐大江郡售楼部20**年4月18日(星期三)上午9：30出发，参观静兰经济适用房片区施工项目部20**年4月19--21日(星期四―六)房地产调查实习三、总结及心得体会透过此次实习，我了解到了做为一名工程管理专业的学生首先就规避应对“管理”这方面上的资料有着更多些多一些的了解与研究。
买房如何进行小高层楼层选择？小高层和高层有什么区别？
买房如何进行小高层楼层选择？小高层和高层有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
楼房有很多分类，有高层、小高层之分，不过这些都是不是几层的房子，不管是高层还是小高层都起码有十层以上的，房子的楼层多了，大家的选择多，选择楼层犯犹豫的人也就多了，关于楼层的问题，小编建议大家要提前了解，那么买房如何进行小高层楼层选择？小高层和高层有什么区别？买房如何进行小高层楼层选择？1、一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户：要说心理上舒服，这里是较好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一楼到三楼离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。
2、一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。
四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
还有人吐槽，住在一楼的人伤不起，会有高空抛垃圾，于是生活在垃圾附近，会有各种虫虫，还有白蚁蛀地板，晚上小区停车，各种尾气，各种噪音所以，不要住一楼，实在没好处。
3、8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。
其实由于“峡谷效应”的影响，在街道车流的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
小高层和高层有什么区别？小高层建筑结构上与高层基本相同，我们常说的小高层住宅，是指建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
多层、小高层、高层和超高层优缺点整理
多层、小高层、高层和超高层优缺点整理不是专业的房产界的人员，听到这些描述楼层的专业术语，还真有点区分不开，比如，多少层算是多层？多高的楼才算是高层？作为一个买房XXX，你是不是急切的想要知道多层、小高层、高层和超高层之间的区别，它们有什么优缺点，从而根据自己的自身情况，选择适合自己的楼层。
下面小编就为大家详细整理了一下，有用的可以收藏起来了!一、多层、小高层、高层和超高层之间的区别：1.多层多层一般指多层建筑，多层住宅为四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。
多层住宅不设电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，因此多层公摊面积也相对较小。
2.小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。
小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
3.高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。
以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。
因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。
也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
4.超高层超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,其它就是你知道的了"住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
二、它们的优缺点：多层室庐优点1、高层的得房率比多层低，即采办相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
在扶植投资上，多层室庐不需要像中高层和高层室庐那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
中铁高校园项目户型设计建议
三居+两居+两居 单元面宽在29~30米左右 115~116㎡+ 85~90㎡+115~116㎡
以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小
三、本案高层（27~33层）户型设计要点
在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利用率”为设计出发点， 在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规 范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。
二、本案洋房户型参考案例
中间层户型：140㎡
以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整
二、本案洋房户型参考案例
顶层户型（五跃六）：180~185㎡
以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整
二、本案洋房户型设计要点
花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户； 户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意； 户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”； 底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现全明设计； 顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利用率”为设计出发点， 在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型
第二章 高层（27~33层）户型设计建议
某地一梯四户18层框剪结构小高层建筑方案图
