资产评估案例
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
资产评估经典案例
资产评估经典案例资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。
下面是一些经典的资产评估案例。
固定资产评估案例：1. 一家公司将其不动产出售。
评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。
评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。
评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。
2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。
评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。
评估结果表明这些设备价值为250万美元。
流动资产评估案例：1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。
评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。
评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。
2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。
评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。
评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。
其他财产评估案例：1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。
评估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。
评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。
2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。
评估师需要考虑每件物品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。
评估结果表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。
以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好地管理自己的财务状况。
资产评估案例与答案
楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率无形资产：【例7-4】甲啤酒厂将该厂知名的注册商标使用权通过许可使用合同允许乙啤酒厂使用，使用期限为5年。
双方约定由乙啤酒厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲啤酒厂，作为商标使用费。
经预测，在未来5年中乙啤酒厂使用甲啤酒厂的商标后每年新增净利润分别为300万元、320万元、350万元、370万元和390万元。
假设折现率为12%，则该商标使用权的价值为：【例7-5】某国有企业改制过程中需要对其全部资产进行评估。
该企业有一项专利技术（实用新型），两年前自行研制开发并获得专利证书。
根据委托方提供和评估人员调查分析，有关资料如下：（1）该专利研发过程中的直接成本费用（包括材料费、人工费及其他费用等）合计为万元；（2）间接成本费用（包括分摊的管理费、非专用设备折旧费及其他费用等）合计为万元；（3）由于人工费占研发成本的比重较小，按生产资料价格指数调整原始成本，近两年同类生产资料价格变动指数分别为5%和8%；（4）同类专利技术现行平均的成本利润率为200%；（5）营业税税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%；（6）该专利技术剩余经济寿命为6年。
试该专利权的所有权价值。
评估计算过程如下：（1）计算无形资产重置成本直接成本现值=×(1+5%)×(1+8%)=(万元)间接成本现值=×(1+5%)×(1+8%)=(万元)研发利润=（+）×200%=(万元)按照现行税法规定，企业整体转让不交营业税和增值税，故营业税及附加不需计算。
重置成本=++=万元)(2)计算无形资产的贬值率贬值率= =25%（3）计算无形资产的评估值评估值=×（1－25%）=(万元)【例7-6】某公司转让某项专利技术许可使用权，资料如下：（1）该项专利技术是该公司两年前购买的，当时的购买价格及有关购置费用合计为400万元；（2）近两年同类无形资产的转让价格上涨了15%；（3）经分析，该专利技术的剩余经济寿命为8年；（4）根据合同规定，该专利转让的是排他使用权，即使用权仅为买卖双方所拥有，不再转让给第三者使用。
资产评估成本法案例3个
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以下是店铺为大家整理的关于资产评估成本法案例，给大家作为参考，欢迎阅读! 资产评估成本法案例篇1：一、资产评估的理论框架(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等。
(1)产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。
如：承接代客加工业务时，客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。
(2)产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值，评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格，评估的基本方法是清算价格法。
(3)产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中，根据委托双方达成的意向，北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作，根据委托方的要求，评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。
它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。
资产评估案例
资产评估案例某地一家房地产公司计划购买附近一座空置的厂房改建为写字楼，为了准确评估该厂房的资产价值，决定委托专业资产评估机构进行评估。
评估机构首先通过调查研究，了解到该厂房的基本情况：建筑面积10000平方米，建筑年代十五年，外墙有轻微老化现象，但结构完好，无明显破损；厂房内部布局合理，电力供应及水电设施正常运转；周边交通便利，配套设施完善；目前空置状态，无租户。
此外，评估机构还了解到该地区近几年房地产市场行情良好，办公楼空置率较低，出租价格相对稳定。
评估机构根据以上信息，结合相关市场数据和经验判断，综合使用三种主要方法进行评估：市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是指通过比较同类资产的成交价格，找到与该厂房相似的销售案例，进而确定厂房的市场价值。
评估机构通过调查了解到，附近有类似面积和年龄的厂房最近成交价为每平方米6000元，基于此数据，结合厂房的具体情况，评估机构初步估计该厂房的市场价值为6000*10000=600万元。
收益法是指根据资产的预期收益来计算资产的价值。
评估机构通过调查研究了解到该地区现有写字楼租金为每平方米每月50元，相对稳定。
根据相关市场数据，办公楼的平均折旧率为4%。
评估机构根据厂房的面积和出租价格，计算出厂房每年的租金收入为10000*50*12=600万元。
同时，基于折旧率计算出折旧值为10000*6000*4%=240万元。
据此，评估机构将厂房的收益法价值初步估计为600万元-240万元=360万元。
成本法是指根据资产的重建成本来评估资产的价值。
评估机构通过与施工方进行沟通，了解到该厂房的重建成本为每平方米4000元。
根据厂房的建筑面积，评估机构通过成本法估计出厂房的价值为10000*4000=400万元。
最后，评估机构综合考虑市场比较法、收益法和成本法的评估结果，并根据厂房的具体情况和市场发展趋势进行调整，综合确定该厂房的资产评估价值为480万元。
通过这个案例可以看出，在资产评估过程中，专业的评估机构需要收集、分析相关信息，灵活运用各种评估方法，综合考虑各种因素，最终得出一个相对准确的资产评估价值，为购买方提供科学依据，减少风险，促进合理的资产交易。
资产评估法院经典案例
资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。
A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。
可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。
这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。
A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。
B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。
法院就找了专业的资产评估机构。
这资产评估师可就开始忙乎了。
他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。
有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。
然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。
人力成本这块更是乱成一团麻。
A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。
评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。
最后呢，评估师给出了一个评估报告。
法院就根据这个报告来判决。
A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。
可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。
这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。
就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估案例分析
资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。
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资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6万元运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷（8+1.6+0.4）=2%间接成本13.04×2%=0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。
1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。
要求：计算该机床1999年的重置成本重置成本计算表时间投资费用物价指数物价变动指数重置成本199416 1.05 1.60/1.05=1.5216×1.52=24.32 19964 1.28 1.60/1.28=1.254×1.25=5 19982 1.35 1.60/1.35=1.192×1.19=2.38 1999 1.60 1.60/1.60=1合计31.7实体性贬值及其估算方法例1被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有，该设备1997年1月购进，2002年1月评估，该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年，根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。
该设备的实体性贬值为：资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5%实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年）总使用年限=3.125+5=8.125（年）资产的实体性贬值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46例2被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。
2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率如下。
估算过程①估算设备复原重置成本投资日期原始投资额价格变动系数复原重置成本1992年30000 2.60 [(1+10％)10] 780001997年3000 1.61 [(1+10％)5]48302000年2000 1.21 [(1+10％)2] 2420合计85250②计算∑（复原重置成本×投资年数）投资日期复原重置成本投资年限复原重置成本×投资年数1992年78000 10 7800001997年4830 5 241502000年2420 2 4840合计85250 808990③计算加权投资年限加权投资年限=808990÷85250 =9.5（年）④计算实体性贬值率实体性贬值率=9.5÷（9.5+6）×100% =61%功能性贬值及其估算方法例某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。
目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。
假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。
根据上述数据资料估算被评估控制装置的功能性贬值。
（1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本(6-3)×6000=18000(元)（2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额18000×(1-33%)=12060(元)（3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额:12060×(P/A，10%，3) =12060×2.4869=29992（元）经济性贬值的估算例1某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。
这种局面在今后很长一段时间内难以改变。
请估算该电视机生产线的经济性贬值率。
评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6设备的经济性贬值率为经济性贬值率=[1-（70000/100000）0.6]×100%=19%例2如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。
假定原电视机销售价格为2000元/台经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元。
经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%。
试估算该生产线的经济性贬值。
计算过程如下经济性贬值=(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n）=16662230(元)例3某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。
但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。
估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。
计算过程如下（1）更新重置成本=1000000元（2）实体性贬值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性贬值=0（4）经济性贬值率=[1（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）经济性贬值=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)资产评估价值=1000000-150000-154700=695300(元)例4被评估设备建于1986年，帐面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据（1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%（2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。
（1）计算重置成本重置成本=100000×（1+10）10+ 50000×（1+10）5=339894.75（元）（2）计算实体性贬值加权投资年限=[（259374.25×10+80520.5×5）÷339894.75] ×50%=4.41实体性贬值率=4.41÷（4.41+5）=46.87%实体性贬值=339894.75×46.87%=159291.81（元）（3）计算功能性贬值年超额运营成本=12×1000=12000（元）年超额运营成本净额=12000×（1-33%）=8040功能性贬值=8040×(P/A10%5)=8040×3.7908=30478.03（4）计算经济性贬值经济性贬值=0（5）计算被评估设备评估值评估值=339894.75-159291.81-30478.03=150124.91市场法案例1某待估资产为一机器设备年生产能力为150吨。
评估基准日为2003年2月1日。
评估人员收集的信息1从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例该设备的年生产能力为210吨市场成交价格为160万元。
2将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
3发现两者除生产能力指标存在差异外从参照设备成交到评估基准日之间该类设备的市场价格比较平稳其他条件也基本相同。
分析由于待估资产的市场交易案例易于选取可采用市场法进行评估。
待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。
评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2某待估资产为两室一厅居住用房面积为58平方米建筑时间为1989年位置在某市闹市区评估基准日为2003年5月1日。
在待估房屋附近于2001年12月曾发生过房屋交易活动交易价格为58000元。
经调查和分析评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
分析由于可以找到待估资产的市场交易案例应采用市场法进行评估。
待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%则资产评估值=58000×(1+9.3)=63394(元)案例3某企业因严重的资不抵债而进行破产清算其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同成交时间为2002年6月成交价格为365.2万元。
评估基准日为2002年8月。