厦门中华城业态分布
厦门商业地产分析——五大商圈
一、项目介绍………………………………………………………………38
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二、项目分析………………………………………………………………39 （一）项目优势…………………………………………………………39 （二）总体经济状况……………………………………………………40 （三）居民价格消费指数………………………………………………42 （四）区域经济…………………………………………………………42 （五）旅游………………………………………………………………42 （六）人民生活水平……………………………………………………42 （七）交通………………………………………………………………43
SM 商业广场 一、开发商…………………………………………………………………24 二、地理位置………………………………………………………………24 三、政府相关姿态…………………………………………………………25 四、商家……………………………………………………………………25 五、业态分布………………………………………………………………26 六、销售形式 ……………………………………………………………26 七、SM 市场前景分析 ……………………………………………………27 八、前景分析………………………………………………………………27
品店。
十年平均回报率 8%
主要借助整个区 域的总体优势及 已招主力店大做
文章； 房车展亮相； 获得“2006中国 投资价值十大名 盘”的商业地产
项目
住宅：总264套 已售均价：1.2万/ m
² 总建面：13,514.10 m
² 成交比例：27.4%
商场：781套 已售均价：4.35万/ m ²总建面：49,409.92
新厦大一条街商业发展业态布局之我见《城市建设》
时尚流行创意新厦大一条街商业发展业态布局之我见朱亦萍曾毅鑫（厦门市思明区厦港街道办事处漳州龙池开发区管委会）厦门市思明区厦港街道地处老城区，辖区背靠万石山五老峰，南与风景优美的黄金海岸线环岛路毗接，西面与鼓浪屿隔海相望，自然景观优势十分显着。
北面经由思明南路紧密联系中山路商业圈，辖区内有厦门大学、厦门理工学院、国家海洋三所等着名高等学府及科研机构，具有特殊的科教文化和商业的区位优势。
由于辖区面积仅1.76平方公里，发展空间虽然非常狭小，但辖内存有相当数量的原大型国有企业旧厂房，目前企业基本停产及搬迁，目前正规划通过旧城改造、空间规划，用于发展第三产业。
本文所要阐述的新厦大一条街就处在厦港片区旧城改造的功能区划内。
厦门一条街演变趋势一、旧厦大一条街的衰落厦大一条街毗邻厦门大学、厦门理工大学两所高校及南普陀寺、华侨博物馆等着名旅游景点，拥有数万中外学者、学子及大量游客等消费群体，引发了青年学子在此开店创业的热潮，逐渐形成颇具特色的商业区。
从厦大西校门延伸到南校门的旧厦大一条街，多年来名气颇大。
消费群体多为学生，游客，商品价格不高、时尚新潮、价廉物美便形成了这条街的特色之一，顾客不但包括周边院校学生，还有相当多的厦门市民与游客。
这里商业氛围好、文化气息浓，聚集了众多特色商品以及特色餐饮店铺，充分吸引着消费者的目光。
2008年5月15日，繁华的厦大一条街开始拆除，商家们在惋惜不舍的同时，纷纷将目光投向了毗邻的南华—演武商业商圈，寻找新的落脚点。
二、新厦大一条街的崛起厦港街道及时介入，主动承接，将厦大一条街由“线”打造成“片”，腹地更大，发展潜力也更大：由原来的“南华—演武”商圈，以及演武商务中心加以整合、发展，并辐射周围的蜂巢山、沙坡尾而成。
目前厦大一条街约有300家店面，总经营面积约33100平方米。
一条街商圈主要由以下几个区域构成：(1)、新厦大一条街购物区：主要包括富万邦商业广场、大学城精品购物区和厦大西村商城。
各大商业地产形态
厦门各大商业地产形态特色分析(2004年4月28日更新,点击数:124 )如果说，20世纪90年代中期，厦门商业市场还处在一种缺乏竞争、发展缓慢的态势当中，那么时至今日，随着SM城市广场、世贸商城等mall的成功营业，来雅百货、巴黎春天百货等的成功扩张，厦门商业已发生了质的飞跃。
与此同时，2004年，厦门商业地产又呈现了爆发性的增长势头，由此引发的各方面的竞争剑拔弩张。
只是，如此大体量商业地产的集中涌现，能为厦门商业的进一步成长带来多大的推动力？也许，这个问题已不再像前些年那么容易给出答案。
应当说，在现代新的商业发展格局下，要想实现商业与房地产最有价值的对接，研究商业业态的规律、业态的变化，研究商业与房地产的结合，是目前摆在开发商、经纪公司面前最迫切的问题。
本期我们特约常乐顾问和豪斯房屋的商业地产专业人士，针对厦门商业业态的发展变化和招商规划等，进行分析。
作为一家专业商场顾问，常乐顾问从1999年进入厦门以来，根据厦门商业成长的不同阶段、不同区域、不同特点，为厦门引入了一系列不同的商业概念及商业形态，并对未来商业的发展趋势提出了独到的看法。
SM城市广场：SHOPPINGMALL带来商业新发展状况：SM城市广场是厦门第一个以SHOPPINGMALL形式存在的商业形态，它的成功开发及经营，不但为厦门商业带来了新的发展，也成为以商业地产开发带动周边城区建设走向繁华的优秀代表。
背景：20世纪90年代中期，SM城市广场的开发商———亚洲最成功的连锁摩尔集团-菲律宾SM集团受厦门市政府招商引资等众多优惠投资政策以及厦门发展潜力的吸引，选择在厦门版图中心的位置，也就是现在的SM城市广场所在地乌石浦作为投资地点。
众所周知，当时的SM地块还属于厦门较偏远的地段，周边一片杂乱。
由于SM 集团在菲律宾就SHOPPINGMALL开发及经营的龙头，具有独到的前瞻性及开发经验，因此，开发商所定的目标即是所开发的项目必须是以SHOPPINGMALL形式存在的商业，打造厦门当时惟一的SHOPPINGMALL。
风情骑楼商业 厦门“中华城”购物中心简介
巴黎春天 巴黎春天 百货
天虹百货
中山路
巴黎春天 百货
老虎城
好又多 超市
中华城规划设计
中华城是以生态园林为开发理念的景观型商业中心,并深入的对景观商业、绿色商业、旅游 商业、自由商业、人性商业进行系统的整合。并结合闽南文化、海洋文化、宗教文化、茶 文化和小巷文化，构建海峡西岸新概念商业。
中华城业态设计
中华城将引入大型超市、时尚百货、星级影院、国际名品旗舰、国际名品馆、贵嫡会所、 真冰溜冰场、风情街巷、主题餐饮、特色饮品、日用百货、儿童乐园
中华城开发规划
1/中华城在开发过程中，将把街区内的地域原生文化物产，充分地考虑到现代商业的布局 中，将街区内大街小巷，许多反映当时热闹生活的片段，进行采编规划和展现。突显中 华城在海峡西岸的稀有性和不可复制性。 2/中华城在主体外观上，传承骑楼建筑风格，使之与中山路百年名街整体大格局相统一， 并将节能、环保、相融的商业思想和园林设计概念相结合，通过激活中华城历史文化， 设计“原生态”声乐交流广场，引入南音、歌仔戏等福建和台湾地区特有的剧品，提升 中华城的观光性、趣味性、品读性、推行街头文化。实现商业中华城的同时，也实现文 化中华城、旅游中华城。
思明南路
宏辉大厦 巴黎春天 天虹百货 老 虎 城
金后酒店 华侨酒店
中山路步行街
中华城
假 日 海 景 酒 店
镇海大厦
周围八家中大型商场.步行街构成厦门最大消费商圈,平日10万流动人潮, 假日20万流动人潮,估计全部营运人潮将可再倍增!! 年游客1700万人次
思明南路
香港时代 广场
华联百货
南中大地 广场
中华城商业设计
中华城设计A1和A2两个楼区商业： A1楼区设计以休闲时尚为主导，目标客群为城市普通白领和本地居民为主流，并以“中华 第一圣堂”为中心广场，使之成为中山路步行街上重要的街区休闲公园； A2楼区设计成为中高端商业臻品区，强调另类休闲、高品位的商业组合。主体目标消费群 为行业精英、商务旅客、涉外人士、高级白领。
厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据
厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据“截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。
■商业地产云智库原创/ 熊舒苗012017年厦门商业整体情况据赢商大数据中心监测，2016-2017年，厦门购物中心迎来“入市小高峰”，厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。
截至2017年9月，厦门购物中心存量达240万㎡。
截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心厦门经济发展概况2016年城镇居民人均可支配收入46254元，位居全国第8位数据显示，2016年厦门全市经济平稳发展，全年实现地区生产总值（GDP）3784.25亿元，位列全国第52位、福建第3位；从人均GDP来看，厦门以98038元位居福建第1位；全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。
经济发展带动城乡居民收入稳步提升，其中，2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元，跻身全国前十，排名第8位，仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。
2017年前3季度，厦门城镇居民人均可支配收入为38837元，同比增长7.8%。
购物中心存量&增量厦门购物中心总存量为240万㎡，2017年迎来入市小高峰厦门商业物业市场早期以百货为主导，2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业；2011年出现增长高峰；随后3-4年新开业购物中心数量显著减少，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡。
受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，2016-2017年市场逐步“回暖”，迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。
据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡；预计到年底，厦门全市总存量有望突破258万㎡，全年新增供应量将达38万㎡，达到6年来的供应最高峰；2018-2020年，预计新增供应量为87万㎡。
购物中心的各种模式及特点详解
购物中心的各种模式及特点详解对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL。
Ａ、物业型购物广场：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。
特点：面积一般在5至10万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还必须突出某一目标顾客群体，所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多业态没有引入），还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL：又称普通摩尔购物中心MALL，普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营，而是将场地出租给专业零售商，委托专业管理公司进行管理，实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补，既可保证和提高管理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。
特点：面积比购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易，管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行，首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外，还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者，也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议，更重要的还在于进行统一的促销活动，负责把顾客引进店中来。
厦门的商业街区有哪些值得逛
厦门的商业街区有哪些值得逛厦门是一座美丽的海滨城市，不仅拥有迷人的自然风光，还有众多繁华热闹的商业街区，吸引着无数游客和本地居民前来逛街购物、品尝美食和感受独特的文化氛围。
以下是一些值得一逛的商业街区。
中山路步行街中山路步行街是厦门最老牌的商业街，也是厦门最繁华的商业街之一。
它保存着众多具有南洋风格的骑楼建筑，这些建筑充满了历史的韵味，让人仿佛穿越回了过去。
在中山路上，你可以找到各种各样的品牌店，无论是国际大牌还是国内知名品牌，应有尽有。
同时，这里还有许多特色小店，售卖着独具厦门特色的纪念品、手工艺品等。
美食也是中山路步行街的一大亮点。
你可以品尝到厦门的传统小吃，如沙茶面、土笋冻、花生汤等。
特别是沙茶面，浓郁的沙茶酱搭配各种海鲜、肉类和蔬菜，让人回味无穷。
此外，还有各种网红美食店，满足不同人的口味需求。
除了购物和美食，中山路步行街还有丰富的文化活动。
在节假日，常常会有民俗表演、街头艺术等，为游客带来更多的欢乐和惊喜。
SM 城市广场SM 城市广场是厦门较大的购物中心之一，分为一期和二期。
这里汇聚了众多国内外知名品牌的专卖店、超市、电影院、餐厅等，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业广场。
SM 城市广场的环境宽敞明亮，布局合理，让人逛起来非常舒适。
在购物方面，从时尚服装到电子产品，从家居用品到美妆护肤，你都能在这里找到。
对于美食爱好者来说，SM 城市广场也是一个天堂。
这里有各种菜系的餐厅，无论是川菜、粤菜、闽菜还是西餐、日料、韩料，都能满足你的味蕾。
而且，这里还有许多甜品店和咖啡店，让你在购物之余可以享受一份甜蜜和惬意。
在娱乐方面，SM 城市广场拥有现代化的电影院，提供最新的电影大片。
此外，还有电玩城、儿童乐园等娱乐设施，适合不同年龄段的人群。
湖里万达广场湖里万达广场是厦门新兴的商业中心之一，拥有大型超市、众多品牌店、餐饮区和电影院等。
万达广场的品牌种类繁多，涵盖了服装、珠宝、运动用品等多个领域。
简述厦门商圈沿革、现状和发展
简述厦门商圈沿革、现状和发展商圈的含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来商店购买的消费者所居住的地点。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈能容纳50％—80％的顾客，该商圈的顾客占顾客总数的比例最高，每个顾客的购货额也最高，它与其他的商圈一般不会重叠；次级商圈包含15％—25％的顾客，它位于主要商业圈之外，该商圈的顾客占顾客总数的比例比较小，顾客也较为分散；边缘商业圈包括了剩下的所有顾客，而且分布更加分散。
厦门商业圈现状伴随着厦门经济的飞速发展和人民生活水平的提高，厦门商业地产开发异军突起，世贸商场、SM的建成并成功运作以及再开发，城市的新商圈在原有老市区的边缘渐渐崛起，在原有中山路商圈的基础上，逐步形成以世贸商城、明发商业广场、SM城市广场、瑞景商业中心等为代表的火车站商圈、莲板商圈、江头商圈、东部商圈此外，同时还包括处于中山路与火车站之间的禾祥路商圈和目前尚处于培育期的翔鹭商业中心。
位于老市区的中山路步行街，一路领跑厦门商圈，吸引了厦门市以及周边地区尤其是外来游客的旅游购物。
巴黎春天百货、来雅百货、华联商厦、旺宝荣购物广场等众多中、外资百货公司及众多的专卖店、特色店入住中山路确实给中山路商圈注入了生机和活力。
但由于城市化进程的加快，岛内新商圈的不断形成，第一百货、华联、大陆百货等国有百货缺乏商业上的竞争力，经营状况不好，只能利用中山路原来的知名度来吸引外地游客，巴黎春天百货受交通及停车因素的制约，不得不从原本的中高档定位路线慢慢趋向于大众化，在一定程度上削弱了其定位唯一性的优势。
2001年SM集团董事会主席施至成先生和亚洲连锁摩尔之王菲律宾ＳＭ集团在当时还非常荒凉的仙岳路附近建起了SM城市广场，坐落于仙岳路与嘉禾路交界处，分主楼和附楼，大型停车场2个部分，总建筑面积达12.6万平方米。
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新篇章。除此之外，中华城还囊括了福建首个具备国际标准真冰滑冰场、主
题餐饮、生活家居、信达免税品牌——美岁百货、17.5今典影院、丕界500 强连锁超市家乐福、全国连锁赛博数码百货等多种业态，并且将闽南风情骑 楼、老厦门历史人文融入现代商业运营中，一同打造闽南金三角地区极具文 品读集合为一体，从消费者消费感受的角度构建起来的，符合现代消费者消
化内涵的商业中心。 中华城所到之处，是将旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲、
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费理念的商业中心。中华城将辐射厦漳泉地区，以至整个海峡西岸商圈，借 力中山路的核心商圈磁场，营造与国际接轨的大型商业中心，迚一步扩大中 高端消费市场，扩大厦门中华城在全国的影响力。
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中华城 名品之城 艺术之都---中华城商业中心 近200米丕界罕见名表长廊的植入，为思明南 路勾勒出顶级名品汇集的第一风景线。中华城 名表长廊所囊括的国际品牌，许多在厦门是首 次亮相。无论从艺术价值还是收藏价值而言， 都是腕表鉴赏家竞相追逐的目标。名表长廊突 破传统奢侈品营销模式，将商业文明与人文艺 术划起桥梁，以时间长廊来展示奢侈品理念， 翻开厦门顶级奢侈品消费的商业新篇章。
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福建省首家具备国际标准的真冰滑冰场，3000多平方米 营业面积，是丼办丕界性冰球、冰壶赛事的主流场地， 并有国家花样滑冰冰上舞蹈冠军杨芳、及多位国家级省 级优秀运动员组成的教练团队亲临执教。
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17.5厦门今典豪华影城，经营面积近4000平方米，影城内设有6个豪华影厅，其中一个VIP影 厅，近1000个座位。影厅均采用享誉丕界的杜比电影立体声技术、德国ISC00PTIC放映镜头、 全丕界多数知名影院采用的专业扬声器QCS、丕界最大的专业电影放映机Christie-CP2220， 全面实现数字化放映。3D数字影厅更是配以超大巨幕和全球主流XpanD主动式立体眼镜，为 观众打造最逼真的3D观影之旅。
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中华城定位为高端的综合性商业中心，其总建筑面积为16万平方米，是一个 综合性景观型商业中心。目前，已成功引迚了如爱彼（AP）、伯爵 （Piaget）、积家（Jaeger-Le Coultre），欧米茄（Omega）、卡地亚
（Cartier）、芝柏（GP）、万国（IWC）、沛纳海（PANERAI）、宇舶
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部 分 品 牌
85度
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部 分 品 牌
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部 分 品 牌
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每时美季 生活超市
香港维景茶餐厅
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铁狮丹顿
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斗牛士
部 分 品 牌 拉夏贝尔
战锅演义
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部 分 品 牌
Cafeworks
kids land 童装
巴贝拉意式休闲餐厅
部 分 品 牌
大丰收鱼庄
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部 分 品 牌
17.5今典影城
东方美SPA美容会所
那一家概念餐厅
那一家概念餐厅
部 分 品 牌
淘皮电玩
越城记黑鱼煲
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