厦门中山路商圈分析
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
第二步
制定项目计划书，明确项目的目标、任务 、时间表和预算等。
第四步
进行项目建设和装修，包括施工队伍的选 择、施工进度的把控、装修质量的监管等 方面。
第三步
进行项目设计，包括商业布局、建筑风格 、景观设计等方面，制定详细的设计方案 。
项目进度安排
1 2
第一阶段（1-3个月）
进行市场调研和项目设计，完成项目计划书和 设计方案。
VS
消费者在选择购物、餐饮和娱乐等 服务时，往往会考虑价格、品质、 服务态度和交通便利性等因素。因 此，厦门商业步行街需要提供高品 质、多样化的商品和服务，以满足 消费者的不同需求和期望。
市场竞品分析
厦门商业步行街周边的竞争商业体主要包括 其他商场、超市、餐厅、咖啡店等。这些商 业体的经营模式、定位、商品和服务种类等 都存在差异，因此厦门商业步行街需要找准 自己的市场定位，提供独特的商品和服务， 以吸引更多的消费者。
营销成本
包括广告宣传、活动策划等费 用。
其他费用
包括水电费、物业管理费等。
资金来源与筹措
自有资金
根据企业财务状况，确定自有资金比例。
合作伙伴投资
寻找合适的合作伙伴，共同承担项目费用 。
银行贷款
与银行协商贷款额度、利率、还款期限等 。
政府补贴
根据政策申请相关补贴或资助。
经济效益预测
营业额预测
根据市场需求、竞争状况等因素预测营业 额。
同时，厦门商业步行街还需要考虑与线上电 商平台的竞争。线上电商平台可以提供更为 便捷的购物体验和更多的商品选择，因此厦 门商业步行街需要不断创新和提升消费者的
购物体验。
市场需求预测
• 根据市场调研和分析，预计未来几年厦门商业步行街的市场 需求将继续保持增长态势。其中，消费者的购物需求将更加 多元化和个性化，对高品质、特色化的商品和服务的需求将 不断增加。同时，随着线上线下的融合发展，消费者的购物 方式也将更加多元化，包括线上订购线下取货、线下体验线 上购买等。因此，厦门商业步行街需要不断创新和提升服务 品质，以满足消费者的不同需求和期望。
厦门湖里万达广场项目
7、市场环境小结
项目发展具备良好的城市经济基础支撑。 快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能。 项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。 项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。
二、湖里区总体概况
1、湖里区概况
湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里； 总人口70.98万人，其中户籍人口19.58万人，外来人口51.4万人 70.98万人 51.4万人 门户， 70.98万人 51.4万人；是进出厦门岛的门户 门户 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。
三、厦门商业发展状况
【SM商圈】
SM城市广场一期 SM城市广场一期 项目地址 开发企业 总建面积 商业面积 商业类型 经营模式 业态业种 租金 开业日期 主力租户 停车位 嘉禾路与仙岳路交汇处 SM集团 126000平方米 100000平方米 shopping mall综合商业体 店中店+统一管理 IT、百货、家居、美食和超市 3—30元/平方米/天 2002年 来雅百货、沃尔玛 2000
一、厦门总体概况
2、厦门市基础数据
土地面积 （平方公里） 1565.09 规模以上工 业增加值 （亿元） 654.62 常住人口 （万人） 252 全社会固定投资 （亿元） 882.12 GDP （亿元） 1623.21 城镇居民人均 可支配收入 （元） 26131 人均GDP （元） 64413 农民人均纯收入 （元） 9153
3、城市经济发展水平
2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元，比上年增长10.1%，其中地方级财政收入 完成240.56亿元，增长9.2%。 在地方级收入中，税收收入实现204.37亿元，增长5.9%，占地方级收入的85.0%，其中， 营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。 全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元，比上年增长15.3%。其中，批发业实现 零售额68.95亿元，比上年增长8.9%；零售业实现334.39亿元，增长17.4%；住宿餐饮业实现 68.42亿元，增长13.1%；其他行业完成16.86亿元，增长11.0%。
厦门市中山路步行街的美学初探
自拣 的形 象 ，也 是步 行 街 人 口处 的 形象 标 志 。 与 纵 向轴 线 相 对 的 ． 是 步 行 街 在 横 向 层 面 的 空 间 层 攻 （ ¨ 】．道 路 本 身界 面 是 十 分丰 富 的 ， 宽度 １ ｍ： 右 的 步 圈 ５ ａ ［ 行 街 上 布 置 有临 时 的 商 业摊 位 和 景 观 小 品 ．街 道 商 旁首 先 是
气 ：成 都 锦 里 （圈６ ）．主 要 街 道 宽 度 约 ３ ５ ．楼 高 ７ ． ｍ ｍ Ｄ Ｈ比 约 为 １ ２ ２ 。 ．Ｗ ／ Ｄ比约 为 １ １ 空 间 的 感 觉较 为狭 窄 亲 ＋． 切 ：济 南 莫 蓉 街 Ｉ 围７ ） 宽 ６ ．两 侧 建 筑２—３ ． Ｄ ， ｍ 屠 Ｈ比 １ Ｏ ７ 、 １ Ｗ ／ ｔ １ ； 空 间臻 觉 狭 窄 热 闹 疆 门市 中 山 路 ： ～ ． Ｂｔ ． ＜ 步 行街 （ ８１．宽 １ １ ｍ ．街 骑 楼 高 度约 在 ３ ７ 以上 ． 圈 ５～ ６ ｍ Ｄ Ｈ比 １ １ Ｄ＜ Ｗ／ １； 空间 感 觉 舒适 而 有 生气 ２ 通 过 对 比可 见 ， 中 山路 步 行 街 不仅 具 有 鞍 为 舒适 的 街 道 宽 腰 ．又 能 保 证 其 亲切 的空 问 藤 受 ． 瞄而 整 体 尺度 是 非 常 台 适 的 。建 筑 底 屎 骑 楼 密 集的 柱 廊分 隔使 得 街 道 具 有 中国 传 统 街 道 的ｗ Ｄ比例 ．显 示 出 街 道 强 烈 的 节奏 摩 和 加 强 ７ 其 延 续
的 鹭 江 大道 ．最 终 面 向 海 对 面 玲 珑 秀 美 的鼓 浪 屿 岛 ．使 得 两 岸 景 致 相 映 成 趣 整 个 街 道 与老 城 区 浑 然一 体 ．无 论 是 空 间 还 是 建 筑 ． 都显 现 出 与城 市 特 色 相 一 致 的 既 有 传 统 地 域特 色 又 富 有时 代 特 色 的美 感 。
厦门市商业市场调查报告
第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。
今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。
2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。
该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
中山路片区业态导则
中山路片区业态导则
中山路片区业态导则是一份指导中山路片区业态发展的文件，旨在规范和引导该片区的商业活动和经济发展。
该导则能够帮助确立该片区的发展方向，促进经济的繁荣和可持续发展。
中山路片区业态导则通常包括以下内容：
1. 片区定位：明确中山路片区的定位，包括所属的城市以及区域，以及该片区的发展重点和目标。
2. 业态划分：根据中山路片区的市场需求和特点，将商业活动划分为不同的业态，例如商业综合体、餐饮街区、文化创意区等，以便规划和管理。
3. 商业布局：在中山路片区内明确商业设施的布局，包括商业空间的分配、建筑风格和布局设计等方面的规划。
4. 产业支持：提供支持、培育和促进中山路片区内特定产业的发展，以增加就业机会和经济增长。
5. 管理与服务：明确中山路片区的管理责任和服务标准，包括保障商户和消费者的权益，提供公共设施和基础设施等。
6. 环境保护：强调中山路片区的环境保护和可持续发展，包括绿化规划、垃圾处理和能源利用等方面的要求。
中山路片区业态导则是为了引导中山路片区的商业发展而制定
的，能够规范和提升该片区的经济实力和市场竞争力，提供商业机会和就业机会，同时保护环境和提升片区形象。
厦门商铺市场调查分析
厦门商铺市场调查分析厦门市政府积极发展城市经济和旅游产业，鼓励岛内思明、湖里两区发展特色商业，同时社区配套工程建设如火如荼。
各种基础设施不断完善。
政府的积极扶持，地产、房产的开发热潮，加之大量外来人口的涌入，岛内近几年来各社区商业街、各大型商业广场、主题商场等犹如雨后春笋迅猛扩展。
为了摸清当前厦门岛内商铺的市场供求情况，特以商铺为主题开展了一次有针对性的市场调查。
本次调查对象主要集中在厦门当前商业较为发达、商铺销售比较集中的地区，具体选取了：中山路片、鹭江道片、湖滨南路片、湖滨北路片、仙岳路片、SM片、金尚路片、江头片、莲阪片、莲前西（东）片、前埔片、镇海路片和火车站片中各两个较有代表性的楼盘项目并对其销售状况及项目特点进行了有针对性的调查，现将有关情况汇总如下：（一）鹭江道片1、华侨海景城概况：位于鹭江道思北路及湖滨西路交汇处，总占地面积20万平方米，二期建筑面积8.45万平凡米，由禹州集团开发建设。
二期一层设有独立小开间店面，主要面积在60－130平方米，价格也因店面位置的不同而分为4－5万元/平方米不等，总共55间的店面将在今年6月份开始销售。
2、假日香港广场概况：位于厦禾路与思明南路交汇处，总占地8885平方米，总建筑面积92922平方米，由丽新房地产开发有限公司开发建设。
项目底下二层设为商场和独立小店面，其中店面面积主要集中在30－80平方米，总共78套，预计将在今年8月份推出，目前价格未定，二层拟规划为对外开放的经营会所。
销售情况及分析此两处楼盘地理位置优越：既靠近鹭江道又与中山路毗邻，本身就处在中山商圈范围之内，周边又多条城市交通主干道，交通条件十分便捷，商业气氛浓厚，目前该片区在售商铺较少，商铺价格普遍较高，随着这两个楼盘店面的推出，这里商铺供求紧张的情况将有所缓解，但价格将可能进一步上涨。
（二）湖滨南路片概况：该片区所有楼盘项目的店面均已经销售一空，现正处于拆迁阶段的“百脑汇科技大厦”预计将在明年开工建设，届时该项目将于专业经营市场（IT）的形式出现。
厦门商圈
厦门商圈分析2008年04月24日星期四 15:59厦门商业这些年来在大型mall相继开发并投入使用图行天下的前提下，发生了很大的变化，由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头SM沿厦禾路－嘉禾路的商业带。
其中分布着三个mall ，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场（查看地图）以及江头的SM 城市广场（查看地图）。
这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，同时在厦门岛内分布着其他的辅助性商业。
以下本文就厦门的商圈分布做一个简要的阐述与分析。
一、主商圈：1、中山路商圈：厦门最老的商业街区，包括中山路、轮渡以及思明南北路东西路等；中山路几经改造，目前是中山路半步行街。
霞溪一带正在改造以及正在拆迁的中华片区，希望重塑往日的辉煌。
不过，受限于交通停车以及居民数量减少和火车站商圈、SM商圈的崛起，中山路重塑辉煌重执厦门商业牛耳的历史恐怕不会重演。
现实的做法应该是差异化定位，作为厦门商业的有机组成部分。
如何差异化的问题，关系到整个片区改造后的发展问题。
如果象往常一样百货为主的市场竞争定位，恐怕会陷入平庸。
笔者认为，如何利用好中山路特有的历史文化底蕴，结合厦门鼓浪屿－万石山风景区和南普陀－环岛路旅游带焦点房地产网的旅游资源，构建特色旅游商圈，应该是中山路商圈面向未来的一个定位选择。
与其他商圈现比，中山路商业街具有无可比拟的优势及知名度，一直以来，无论是厦门本地人还是外地游客，中山路都是购物首选之地。
但近几年来，由于厦门城市化进程的加快，岛内出现了几个新的商圈，原来一直位居厦门商圈龙头老大的中山路商圈渐显疲态，目前只能利用中山路原有的知名度来吸引外地游客，但由于没有在经营特色上做足文章，该优势也日渐失去光环。
随着中山路商圈人流的日趋渐少，其商业租金也日渐回落。
多数商业人士认为改变中山路商圈杂乱经营的现状，走特色经营的路线，在旅游商业中做足文章，是改变中山路商圈现状的最佳药方。
在改变中山路经营疲态方面，市政府选择了将中山路改造成“步行街”的方案，这一方案得到了多数市民普通欢迎，相信随着步行街改造进程的推进，中山路的再度繁华将指日可待。
保守与前卫的碰撞之地 厦门中山路商圈女装品牌速览
73BUSINESS商业保守与前卫的碰撞之地厦门中山路商圈女装品牌速览蒋英男 文/摄作为厦门本地的老牌商场，夏商百货像个执拗的中年人堆积着一脸的不情愿，冷眼旁观着来来往往的人潮。
仅仅一街之隔的巴黎春天百货则扮演着“中山路的贵妇”角色，从外到内，都甩开了夏商百货几条街。
但最受欢迎的还是来雅百货，接地气的品牌和相对亲民的价格，让本就充满青春元素的少女装品类更加有优势。
以中山路为名的街道遍布中国大大小小几十个城市，然而直通大海的中山路，却只有厦门这一条。
厦门中山路商圈作为厦门乃至福建历史最悠久、地理位置最特殊的一个商圈，一直是厦门最繁华的商业街之一。
中山路商圈：新旧相伴，福祸相倚中山路商圈中以夏商百货、巴黎春天百货、来雅百货为主体。
近期，记者对厦门中山路商圈的女装品牌进行了调研，这里的女装品类主要分布于夏商百货的3~4层、巴黎春天百货的3~4层和来雅百货的2~3层。
其中，巴黎春天百货以国产一线女装品牌为主打；而夏商百货女装品牌则主要针对中老年群体，虽然也有Five Plus、Lagogo 等年轻女孩可以选择的品牌，但对于追求潮流和时尚的年轻人来说，这里的“中老年”氛围会让人觉得有些乏味；来雅百货就显得轻快了不少，2层的时尚少女品牌分布两侧，店面虽小却布置得当，客流量大，导购年轻且热情，H&M、Ochirly、Jucy Judy 可以说是这一层的主打品牌，亲民却不落俗套。
值得玩味的是，夏商百货中为数不多的少女品牌在来雅百货都有设柜，且无论装修和新品铺货方面，来雅百货都更有优势。
此外，来雅百货的品类划分更加明确，导购更加年轻且素质较高，相比之下，在2013年进行过装修调整的夏商百货，优势并不突出。
夏商百货：廉颇老矣，尚能饭否？如果你用普通话问一个老厦门人知不知道夏商百货，他很可能会用鄙夷的眼神看着你，仿佛在说：“阿北仔，刚从山里出来吧。
”可如果你问任何一个厦门人夏商百货怎么样，你得到的回答基本会是：“一般吧。
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“一带”、“二轴”、“一区”、 “六片”为结构，一带指沿鹭江道公 建带，二轴指中山路步行商业轴和思 明路交通商业轴，一区为局口街步行 商业街区，六片指思北片、霞溪片、 中华片、同文片、思西片和营平片。 划分六大功能片区：
中山路为综合商业街， 局口街为时尚购物街， 思明西路和升平路为女性服饰、化妆用品街， 大中路为儿童用品街， 定安路为夜市， 街坊内部巷道为美食街
中山路商圈百货商业概况
（沃尔玛）
中山路商圈百货具体介绍——莱雅百货
路商圈百货具体介绍——南中广场
中山路商圈百货具体介绍——海螺湾儿童百货
中山路商圈百货具体介绍——名汇广场
中山路商圈百货具体介绍——老虎城
中山路商圈百货具体介绍——新领荟
中山路商圈百货具体介绍——中华城
厦门商圈分布 厦门市商业已形成两个核心商圈及几大区域商业区，重点零售商业基本上集中于中山路商圈 及火车站商圈圈，莲坂、SM江头商圈、前埔瑞景商圈地位则日益突出，湖里万达成为流行时尚商 业的代言。随着众多商业巨擘进驻五缘湾区域内，未来五缘湾商圈将成长为举足轻重的区域商圈。
中山路商圈整体概况 随着步行街的改造和文化氛围的塑造，中山路现在成为一条集旅游、购物、休闲为一体 的具有文化内涵的商业街，具有独具闽南特色的骑楼商业，距离鼓浪屿、厦门大学、南普陀、 环岛路等厦门主要景点很近，成为游客必去的休闲观光购物休闲街区，其历史文化氛围和建筑 特色对于厦门旅游的发展具有重要意义。但是，由于建设年代久远，规划和市政配套不足，中 山路对于厦门本地居民的影响力日渐减弱。
厦门中山路商圈调查 及旅游投资分析
项目所处城市概况
厦门-海西经济核心城市、新一线城市、经济特区 -国家经济特区 -新一线城市 泉州 -闽南地区经济中心
-海西经济核心
2012年经济数据
厦门 漳州
城市常住人口：361万 城市GDP：2817.07亿元 第三产业GDP：1417.85亿元
人均GDP：78035.18元
中华城定位为高端的综合性商业中心， 引进世界顶级名品品牌，形成世界罕见的近 200米顶级名表长廊，开启厦门高端奢侈品 牌的新篇章。具有了福建首个具备国际标准 真冰滑冰场、主题餐饮、生活家居、免税品 牌——美岁百货、17.5今典影院、世界500 强连锁超市家乐福、全国连锁赛博数码百货 等多种业态，并且将闽南风情骑楼、老厦门 历史人文融入现代商业运营中，一同打造闽 南金三角地区极具文化内涵的商业中心。 中 华城所到之处，是将旅游、购物、餐饮、娱 乐、休闲、品读集合为一体，从消费者消费 感受的角度构建起来的，符合现代消费者消 费理念的商业中心，营造与国际接轨的大型 商业中心，进一步扩大中高端消费市场，扩 大厦门中华城在全国的影响力。
年社会消费品零售总额：882.11亿元 城镇居民人均年可支配收入：37576元 城镇居民人均消费支出：24922元
厦门商圈分布 厦门市商业已形成两个核心商圈及几大区域商业区，重点零售商业基本上集中于中山路商圈 及火车站商圈圈，莲坂、SM江头商圈、前埔瑞景商圈地位则日益突出，湖里万达成为流行时尚商 业的代言。随着众多商业巨擘进驻五缘湾区域内，未来五缘湾商圈将成长为举足轻重的区域商圈。
商圈综合评价及旅游投资规划
中山路商圈未来走势 对于岛内居民来说，中山路商圈地位日渐被取代； 对于旅游来说，其地理位置、历史文化内涵、交通等因素决定其重要商圈地位不 可取代； 旅游投资建议 精品酒店 高端餐饮 主题餐厅 全国知名 连锁品牌 新领荟 新领荟 中华城 中华城
中山路商业整体规划布局以
中山路商圈商业概况
百货
步行街
步行街
特色街定位
莱雅百货
思明东西路
开元路 大同路 大中路 镇邦路
时尚一条街（现有面对年轻女性的时 尚服饰精品，可丰富服务内容，如美 容等，满足时尚需求） 饮食一条街 旅游纪念品及土特产一条街 儿童服饰一条街 男士精品服饰一条街
定安—太平路
海后路
台湾小吃一条街 茗茶一条街