房地产经济学,名词解释
房地产经济学总结
一、选择1.影响土地区位的一般因素：指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。
2.房地产经济的波动：就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。
3.现代社会经济发展的6个阶段（罗斯托理论）：传统社会阶段、为起飞准备条件阶段、起飞阶段、成熟阶段、高额群众消费阶段、追求生活质量阶段。
4.级差地租是：与土地等级相联系的地租形式。
级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。
5.建筑管理论中的三元论：是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。
6.居住用房地产的微观区位是什么？--劳动成本低7.房地产开发经营过程存在很大差异，是因为：房地产产品的单件性。
8.测但建筑面积的房屋，必须是结构牢固，有顶盖，单层≧2.2米的永久性建筑。
9.建筑物价格如何计算公式：二、多选1.土地的四元属性：自然、社会、经济、文化。
2.土地自然属性的表现：土地具有生产力、土地的固定性和区域性、土地面积的有限性。
3.根据土地利用方式，将房地产分为：工业房地产、商业房地产、住宅、特殊房地产。
4.区分定着物和附着物的标准：依附程度：（也有例外如：墙上的浮雕）；物体特性及其同不动产主体的关系特征（如：电梯。
）；物体安装的目的（如：书架、热水器）。
5.古典地租理论经济学者代表：威廉·配第、亚当·斯密、詹姆斯·安德森、李嘉图。
6.影响土地区位的主要因素：一般因素、区域因素和个别因素等。
7.企业选址的主要因素:土地、交通、设施、协作、投资成本、环境。
8.土地价格的构成：纯农地价格、土地用途转换成本（土地资本租金）、土地价格的预期增减值、不确定性的风险补偿费、区位价值。
9.房地产市场的主要参与者：政府、房地产开发商、房地产建筑承包商、房地产金融机构、企事业单位及个人。
房地产行业名词解释
房地产行业名词解释房地产行业作为一个重要的经济领域，涉及着人们日常生活中的居住、生产以及商业等方方面面。
然而，对于非专业人士来说，其中涉及的名词和术语常常令人迷惑。
在本文中，我们将对房地产行业中常见的名词进行解释，帮助读者更好地理解和认识这个复杂而又重要的行业。
一、商品房商品房是指由房地产开发商依法投资建设的、用于出售的住宅、商业用房和办公用房等。
这些房地产是以市场需求为导向建设和销售的，价格由市场供需关系决定。
相比于政府提供的公共住房，商品房通常更注重市场价值和利润。
二、房地产开发商房地产开发商是指从事房地产开发与销售的公司或个人。
他们通过购买土地、进行规划、建筑和销售来实现盈利。
开发商承担着房屋的设计、施工、销售等一系列环节，并承担相应的风险和责任。
三、土地出让土地出让是指政府将土地使用权授予开发商的一种方式。
开发商通过竞拍或招标等方式获得土地使用权，并缴纳相应的土地出让金。
土地用途的确定和土地价格的形成都是在土地出让过程中完成的。
四、预售制度预售制度是指开发商在建设房屋之前，允许购房者根据公示的信息提前购买房屋的一种制度。
购房者在支付一定的预售款项后，开发商会向其提供相应的权益证书或其他购房凭证。
预售制度可以帮助开发商募集建设资金，也为购房者提供了方便。
五、房地产泡沫房地产泡沫是指在供需关系失衡或大量投机资金涌入的情况下，房地产市场价格快速上涨并超过实际价值的现象。
泡沫会导致房价虚高、投资风险增加，对整个经济体系产生不利影响。
政府通过宏观调控和监管等手段来防止和化解房地产泡沫。
六、商业地产商业地产是指用于商业活动的房地产物业，如商铺、购物中心、写字楼等。
商业地产通常位于繁华的商业区域，对于城市的经济活动和商业发展起着重要的推动作用。
商业地产的价值不仅取决于物业本身的质量和位置，也受到市场的影响。
七、住宅物业管理住宅物业管理是指对住宅小区或楼盘的物业进行维护、管理和服务的一项工作。
物业管理公司负责对小区的公共设施、绿化环境、安全等进行管理，为居民提供安全、优质的居住环境。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产经济学
房地产经济学是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值的影响学科。
房地产泡沫是指由预期一致的投机行为导致的房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。
住宅需求价格弹性是指住宅价格每上升（下降）一个百分点所引起的住宅需求量减少（增加）的百分比，即住宅需求量的变动对价格变动的反应程度。
房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。
房地产税收就是直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。
房地产就其物质形态看，有三种表现形式：房产、地产以及防地合一的房地产。
房地产的经济特性。
1.空间特性,即空间的固定性和异质性。
2.市场特性，即房地产市场的不完全竞争性。
3.资产特性，主要是指房地产价值量大和使用的耐久性。
4.法律和制度特性，其区别其与普通商品的一大特性。
房地产市场的分类？1.按市场运行层次划分，分为一级市场和二级市场；2.按市场交易客体划分，分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场；3.按物业类型划分，分为住宅市场、商业房地产市场、工业房地产市场、特殊用途房地产市场以及农业房地产市场；4.按覆盖或影响范围划分，可以分为国际性、全国性和地方性的房地产市场。
住宅需求的弹性影响因素和弹性规律。
答：影响因素：房价、人口、收入、消费者偏好、预期、金融因素等。
弹性规律：当住宅价格在一定幅度内变化时，其需求的价格弹性较小，即缺乏弹性，这时住宅表现为生活必需品的特性。
当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，这时住宅表现出耐用消费品、奢侈品的特性。
房地产收益和成本的计算方法？答：第一种，以项目总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模的差异；第二种，用项目的预期收益现值除以预期成本现值来得到益本比（B/C）。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产经济学专业
房地产经济学专业简介房地产经济学是研究房地产市场、房地产投资和房地产政策的一个学科领域。
房地产经济学专业培养具备房地产经济学理论基础和房地产市场分析能力的人才，为房地产市场的发展和管理提供专业支持。
专业课程1. 房地产经济学原理这门课程主要介绍房地产经济学的基本原理和理论基础。
学生将学习到房地产市场的供求关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等内容。
通过学习这门课程，学生可以了解房地产市场的基本运作规律，为未来的专业发展奠定坚实的基础。
2. 房地产市场分析与预测这门课程旨在培养学生对房地产市场的分析和预测能力。
学生将学习如何收集和分析房地产市场的相关数据，掌握运用统计和经济模型进行房地产市场预测的方法。
通过实际案例研究和实践操作，学生将能够预测房地产市场的趋势和变化，为房地产投资决策提供科学依据。
3. 房地产投资与融资这门课程涵盖了房地产投资的基本原理和方法，以及房地产融资的相关知识。
学生将学习到房地产投资的风险和回报评估、房地产项目评估和策划等内容。
此外，还将学习到房地产融资的来源和方式，如商业银行贷款、债券融资、股权融资等。
这门课程对于学生未来从事房地产投资和融资工作具有重要意义。
4. 房地产市场政策与调控这门课程介绍了房地产市场的政策和调控措施。
学生将学习到房地产开发政策、土地供给政策、购房限制政策等内容。
通过案例分析，学生将了解到各种政策对房地产市场的影响和调控效果。
掌握这门课程的知识，将使学生能够在未来的工作中理解并适应房地产市场的政策环境。
就业方向房地产经济学专业的毕业生可在以下领域找到就业机会：1.房地产开发公司：从事房地产项目的开发策划、市场分析等工作；2.房地产咨询机构：为企业和个人提供房地产投资和市场咨询服务；3.政府部门：从事房地产市场的调研和政策研究工作；4.银行和金融机构：参与房地产融资和贷款审批；5.房地产评估机构：进行房地产评估和估价工作。
职业发展前景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场的需求将会持续增长。
房地产经济学复习资料
房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。
可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
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房地产经济学：名词解释
房地产
：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的
经济意义。
房地产业
：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服
务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，
是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。
地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形
式。
城市地租
：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，
租用城市地租土地而交付给所有者的地租。
区位
：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。
房地产需求
：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费
者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品
量。
房地产供给
：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够
租售的房地产商品量。
房地产市场
：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括
土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。
市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个
要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。
三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。
供求机制
：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。
价格机制
：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段
竞争机制
：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才
及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较
低的价格战胜对手的行为方式。
房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际
运行状况
房地产价格：
是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。
土地价格：
是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占
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用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。
房地产升值：
指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地
产市场交换的价值不断上升的趋势。
房地产价格评估
：指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵
循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影
响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测
和判断。
房地产企业
：指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的
进行自主经营，独立核算的经济组织。
房地产投资
：指资本所有者将其资本投入到房地产，以将来获取预收益的一
种经济活动。
房地产金融
：指与房地产开发、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资
产的投资活动。
房地产保险
：指以房地产及其相关利益责任为保险标准的一种特定保险。
城市规划：
在一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合布置，是指导城
市开发建设和管理的重要依据和手段。
房地产综合开发
：是一种使土地房屋不断处于开发、改造、在开发状态的活
动。具体指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布
局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设 及相应的房地产
营销和物业管理，已取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性
生产经营活动。
建设监理
：建立的执行者，依据建设行政法规和技术标准，综合运用法律、经
济、行政和技术手段。
住宅
：共人们居住生活的房屋建设。
房地产宏观调控
:指政府通过经济的，法律的，并辅之以计划的，行政手段
和机制，对整个房地产行业及其房地产经济运行所进行的宏观调控，以确保房地
产业与其他产业相协调，持续稳定，健康发展。
产业政策
：指政府在某一时期为了实现本国经济增长和各类产业的协调发展目
标，所采取的产业调整政策措施。
货币政策
：指一个国家的中央银行通过一定的措施调节和控制货币的供应量，
进而控制货币的投放量和需求量，最终达到总量平衡目的政策手段。
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财政
：政府通过财政支收的各种工具，通过调节国民收入分配，再分配的方向
和规模，以达到经济总量平衡和结构平衡目的政策手段。
直接调控
：指政府通过行政手段和指令计划管理，直接控制给房地产开发。流
通分配、消费等诸多过程。
间接调控
：指政府运用经济手段、经济参数调控各类房地产市场，再由市场机
制引导经济主题的行为，使用之符合房地产经济宏观
调控目的一种调控方式。