城市与房地产经济学基础知识
房地产基础知识学习
房地产基础知识学习房地产是一个广泛而复杂的行业，涉及到土地、建筑、经济和法律等多个方面。
对于房地产领域的初学者来说，了解和掌握一些基础知识至关重要。
本文将介绍一些房地产基础知识，帮助您快速入门并提高对这个行业的理解。
1. 房地产定义和分类房地产是指土地和固定在其上的建筑物以及与之相关的自然资源，包括土地和建筑物的买卖、租赁、开发和管理等活动。
房地产可以分为商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型，每种类型有着不同的特点和规模。
2. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的经济活动所构成的市场，它涉及到开发商、购房者、经纪人和金融机构等各种参与方。
房地产市场的供需关系和价格波动是由多个因素决定的，包括经济状况、政府政策、人口变化和地区发展等。
3. 房地产投资房地产投资是指购买房地产用于投资目的的行为。
房地产投资可以通过购买物业、房屋出租或参与房地产投资信托等方式进行。
房地产投资的收益包括租金收入和经过一段时间后的资产升值。
然而，房地产投资也存在风险，包括市场波动、租户流失和维护成本等。
4. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划、设计和建设以满足市场需求的过程。
房地产开发涉及到土地获取、设计方案、建筑施工、销售和市场营销等多个环节。
开发商要考虑市场需求、竞争对手、法律规定和可持续发展等因素来决定开发项目的可行性。
5. 房屋买卖和租赁房屋买卖和租赁是房地产活动中最常见的形式之一。
买卖房屋涉及到买方和卖方之间的交易，包括签订购房合同、支付首付款和办理过户手续等。
租赁房屋涉及到租客和房东之间的合同，租金和租期是租赁合同中的重要条款。
6. 房地产经纪人房地产经纪人是房地产市场中的中介人，协助买卖双方达成交易。
经纪人具有专业知识和市场信息，并能够为客户提供买房、卖房和租房的服务。
经纪人通常会收取佣金作为他们的报酬，佣金的比例根据地区和市场规定而有所不同。
7. 房地产法律和政策房地产涉及到许多法律和政策规定，包括土地使用权、房屋产权、建筑规范和土地管理等。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产基础知识教程重点纲要
房地产基础知识教程重点纲要引言：房地产是现代社会一个重要的经济领域，涉及到人们栖息、工作、生活的基本需求。
为了帮助读者更好地理解和掌握房地产领域的基础知识，本文将详细介绍房地产的重点纲要，包括房地产市场、房地产经济学、房地产投资与融资以及房地产规划等方面。
一、房地产市场房地产市场是指房屋、土地和相关产业在一定时期内的供求关系和价格变动的市场。
在房地产市场中，房地产开发商、购房者、投资者以及政府等各方都起着重要的作用。
了解房地产市场的运行机制对于理解整个行业的发展趋势和投资决策至关重要。
二、房地产经济学房地产经济学是指用经济学的理论和方法研究房地产领域的学科。
它主要关注房地产市场的供求关系、价格变动、房地产投资收益率等经济问题。
在房地产经济学中，有着一系列关键概念和模型，如土地价值理论、租金理论、产权理论等，通过掌握这些理论可以更好地分析和预测房地产市场的运行情况。
三、房地产投资与融资房地产投资与融资是指通过购买、转让、租赁等方式获取房地产物业，并通过资金筹措来支持这些投资行为。
在房地产投资中，包括了对房地产项目的分析评估、投资决策、风险管理等方面的内容。
而房地产融资则涉及到银行贷款、股权融资、债券发行等资金来源的获取方式。
理解房地产投资与融资的基本概念和策略，对于房地产从业者和投资者而言，是十分重要的。
四、房地产规划房地产规划是指对土地资源进行合理利用和城市发展空间布局的规划过程。
它包括土地利用总体规划、城市总体规划以及各类专项规划等。
房地产规划的制定需要考虑到社会、经济、环境等多个方面的因素，并结合政府政策和市场需求进行调整。
了解房地产规划的基本原则和方法，可以帮助我们更好地参与到城市建设和发展规划中。
结论：房地产是一个复杂而庞大的领域，涉及到经济、法律、金融、规划等多个学科和领域。
本文所提到的房地产基础知识教程重点纲要只是其中的一部分内容，希望读者能通过学习和实践，进一步深入了解和应用这些知识，从而在房地产领域中取得更好的成果。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全(总11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
房地产基础知识整理
房地产基础知识整理在现代社会中，房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。
从买房到租房，从住宅到商业物业，房地产行业与我们息息相关。
然而，对于房地产的基础知识，许多人却并不了解。
本文将整理房地产基础知识，帮助读者更好地了解这一领域。
一、房地产基础概念首先，我们需要明确房地产的基础概念。
简单来说，房地产是指土地及其上的建筑物。
土地是指地球的固体表面，建筑物则包括住宅、商业建筑、工业建筑等。
房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑物对人们生活和经济活动的重要性。
二、房地产市场房地产市场是指供给房地产的市场，涵盖了房地产的购买、出售、租赁等各种交易活动。
房地产市场的特点是供需关系紧张，并且价格波动较大。
市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、金融机构以及购房者和租户等。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。
常见的房地产投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。
房地产投资的风险较高，需要投资者对市场有一定的了解和预判能力。
四、房地产税收房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。
常见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。
不同国家和地区对房地产税收的政策有所差异，这也会影响房地产市场的运作及投资者的收益。
五、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。
这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。
了解和遵守房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要，可保护各方的合法权益。
六、房地产市场调控房地产市场调控是指政府采取措施来引导和规范房地产市场的运行。
常见的调控措施包括购房限制、贷款限制、房地产开发限制等。
通过调控手段，政府旨在控制房价上涨，防范房地产市场泡沫的风险。
七、房地产市场发展趋势房地产市场的发展受到经济、人口、政策等多种因素的影响。
当前，随着城市化进程的加快以及人们对居住和生活质量的追求，房地产市场的发展趋势呈现出以下几个特点：城市扩张与新城规划、绿色建筑和可持续发展、科技创新与智慧城市等。
城市与房地产经济学基础知识
城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性.另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房”“地”“产”三者有机结合形成的统一体.同时它也是商品属性和资产属性的统一。
2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的,而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋(特别是移动住房），但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一。
由于房地产位置的固定性,每一套房地产都和唯一的土地地块，以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素(通常称为区位条件）紧密结合在一起，因此任何房地产都是独一无二的,从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变,“位置，位置还是位置"（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性。
4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品.5）效用的长期性同一般商品相比，房地产属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长.二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
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城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性。
另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。
他们都不是孤立存在的，而是由“房”“地”“产”三者有机结合形成的统一体。
同时它也是商品属性和资产属性的统一。
2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。
另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会资源属性。
3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。
尽管目前也出现了极少数的移动房屋（特别是移动住房），但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一。
由于房地产位置的固定性，每一套房地产都和唯一的土地地块，以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素（通常称为区位条件）紧密结合在一起，因此任何房地产都是独一无二的，从而引发房地产异质性这一重要特征。
区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变，“位置，位置还是位置”（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性。
4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品。
5）效用的长期性同一般商品相比，房地产属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。
二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
2）综合性和关联性房地产业的综合性主要体现在它横跨生产流通和消费各个领域的产业部门。
3）资金密集型和高风险性房地产行业是一个高投资高收益高风险的行业。
由于房地产价值量大，建设周期长，资金占用多，它的经济活动是一个大量资金运作的过程。
房地产业投资周期长，固定性及变现能力差等特点，存在自然风险、市场风险、利率风险、财务风险、政策法律风险。
4）级差收益型和区域性从经济活动的范围来看，房地产业是一个区域差异大，级差收益明显，地区性特别强的行业。
由于房地产的空间固定性，房地产业的发展比其他行业更多的受制于区域经济的发展水平。
即使在同一地区，由于微观区位的不同，也使房地产价值出现巨大的分异。
房地产业的区域性还造成房地产市场的地区性强。
5）权力主导型和制约性从社会经济政治的关系来看，房地产是权力主导型的商品，房地产业是受政策影响较大，并与法律制度紧密相关的行业。
这种制约性主要体现在以下几个方面：权力关系的复杂性；外部性特点；运作规范性。
三、中国房地产业呈现出怎样的发展趋势？盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司首席投资官张健表示，中国房地产发展到现在将近15年左右的时间，已经发展很快，也暴露了很多问题，也取得很大的成就。
今后十年或者二十年中国房地产市场有五个方面的发展趋势。
第一点就是民生化，也就是说政府在住宅领域更加注重保障房的建设；第二点是城镇化；第三点就是金融化，开发商血液里不仅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四点是产业化，过去房地产是房产加地产，接下来是房产加地产加产业；第五点是国际化，国际化也已经深深进入了中国房地产。
（据观点地产网）我国的房地产市场尚处于起步阶段，即使在市场供求总量平衡的条件下，也可能因为供给结构和需求结构的不匹配而产生市场效率的降低。
伴随着高收入群体的涌现，大户型成为前些年住宅产品发展的趋势。
在我国土地资源有限整体住房供应短缺的大背景下，一味追求大的供求结构已经无法适应产业的可持续发展，并已造成比较严重的市场问题。
一方面大户型带来的高总价导致普通居民的住房支付能力减弱；另一方面，经济适用房住房面积超标等现象模糊了不同层次住房产品的面积界限，从而大大住房保障的含义和功能。
2012年，国家继续执行对房地产行业的各项管理措施，目前尚未有放松监管的迹象，但本轮房地产调控政策已经实施两年了，房地产市场与人们的购房心理始终在进行博弈，人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化了，消费行为逐渐变得理性起来，加之欧债危机的较大影响，政府不得不开始修改和完善调控政策，放缓一些激进的作法。
1、征收房地产税的试点城市不会扩大，2012年7月1日，全国将推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，而国家税务总局将不会扩大房产税试点城市。
2、保障性住房的建设进度将加大。
2011年全国开工指标的落实工作中，部分城市出现拼凑保障房开工率的现象，2012年全国保障性住房开工700万套，竣工400万套，政府将严格监管保障性住房开、竣工的落实情况。
3、各地金融机构开始将首套房的贷款利率回归到基准利率。
2012年，全国多地首套房贷悄然出现了变化，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。
4、国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。
国家相关部门披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房。
由于行业独特性和对宏观经济的敏感性，房地产业的未来发展将与宏观经济形势和宏观调控的下一步举措息息相关，呈现以下趋势：第一，外部政策环境仍将有利于行业的发展，但控制投资增长速度的宏观调控近几年不会有太大变化，房地产行业将实现“软着陆”。
第二，基本住房需求潜力巨大，房地产业发展空间依然较大。
第三，行业内整合必将提速，将体现地区寡头垄断经营。
资金和土地是房地产行业赖以生存的生产要素，直接关系到房地产企业的生存和发展。
但随着防范金融风险的需要和科学发展观的要求，两大要素的获取对绝大多数中国房地产企业而言将较过去变得困难许多；同时，土地的招标拍卖、生产人力成本的提高、房价趋于平稳等众多因素致使部分房地产企业盈利空间缩小，中小房地产企业将不得不退出房地产市场。
这给那些资金雄厚、运作效率高的房地产企业腾出了市场空间，为行业整合创造了条件。
四、什么叫地租？城市地租有哪几种形态？1）地租的含义代价可以社会形态以货币形式表现出来，可以是非货币形式。
地租可以划分为劳役地租、实物地租和货币地租。
另外，地租又是一个社会范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质不同，地租的性质、内容、和形式也有很大的差异。
2）城市地租的三种形态①城市级差地租——城市级差地租产生的条件也是因为土地等级不同。
这种等级表现在土地位置距市场中心位置的远近，交通是否便捷，人流量是否足够大，配套设施是否齐全等方面。
城市土地位置的优劣决定者企业距市场的远近、运输时间的长短、运费的高低和市场容量的大小。
商业地租是城市地租最典型的形态，商业对土地位置最为敏感，作为商业地租实体的超额利润是与商业企业坐在位置所决定的顾客密度及其营业额等指标成相关的。
城市土地位置优劣不同必然产生不同的级差生产力，较优位置的级差生产力必然转化为超额利润。
在市场经济条件下，土地使用权和所有权的垄断及分离，使这种超额利润转化为城市级差地租Ⅰ。
城市土地和农村土地一样可以进行集约化经营，即在同一块土地上进行连续追加投资。
由于各次追加投资的生产率不同，形成了级差生产力，这种级差生产力也必然转化为城市级差地租Ⅱ。
②城市绝对地租——城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位或者个人要使用城市土地，都必须向土地所有者缴纳地租。
这个有土地所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。
城市绝对地租与农村绝对地租相比具有不同的特点。
城市绝对地租主要由使用城市土地的二三产业提供，城市土地作为二三产业的活动场所、基地、立足点、空间条件，它的优劣评价尺度主要由位置来确定。
③城市垄断地租——城市垄断地租是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租。
垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租，这种垄断价格既不是由商品的生产价格决定，也不是由商品的价格决定，而是由购买者的需要和支付能力决定的。
五、影响城市土地区位的主要因素有哪些？试结合某一地点，分析该地点的区位状况。
（1）自然条件和环境——大致包括地形地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖、临海靠山等自然条件及资源分布状况。
经济区位因素：（2）交通和通讯——城市内外部的交通和通讯。
（3）基础设施——指除了交通通讯以外的生产生活和社会服务等基础设施状况（如道路的质量，天然气管道的铺设，污水污物的处理排放等）。
（4）人口和经济集聚——人口密度，包括常住人口、上班人口、流动人口。
还有经济的集聚程度，即商业、银行、保险、咨询、服务业、运输、旅游等行业发展程度。
居住、出行、采购、旅游、娱乐等条件状况。
（5）社会文化——居民的消费水平，结构和习惯。
居民文化道德水平劳动力素质。
文化教育和科学研究机构发展状况。
归纳：（1）运输距离、原材料、燃料采购、产品销售、运输时间和运输成本。
（2）市场容量及发展潜力（3）信息资源利用（4）先进管理经验和科学技术的吸纳利用（5）谈判交易的方便❖以中国深圳为例，分析该地的区位状况。
（1）自然条件和环境：位置深圳，简称“深”，别称鹏城，广东省省辖市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。
地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。
气候深圳市位于广东省中南沿海地区，珠江入海口之东偏北，所处纬度较低，属亚热带海洋性气候。
由于深受季风的影响，夏季盛行偏东南风，时有季风低压、热带气旋光顾，高温多雨；其余季节盛行东北季风，天气较为干燥，气候温和，年平均气温22.4℃，最高气温38.7℃（1980年7月10日）、最低气温0.2℃（1957年2月11日）。
雨量充足，每年4~9月为雨季，年降雨量1933.3毫米，年降雨量最多纪录2662毫米（1957年），年降雨量最少纪录913毫米（1963年）。
日照时间长，平均年日照时数2120.5小时，太阳年辐射量5225年兆焦耳/平方米。
常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。
春季影响深圳的冷空气势力开始减弱，天气多变，常出现"乍暖乍冷"的天气。
初春仍有较强的冷空气影响，少数年份在2月下旬仍可出现寒潮天气,且雨水较少，多数年份会出现不同程度的干旱。
夏季在副热带高压的稳定控制下，常出现炎热天气，是极端最高气温出现的时期。
同时夏季也是深圳降水最为丰沛的季节,深圳的降水各地区差异很大，容易出现局地性的洪涝灾害和短时雷雨大风天气。