营销推广的方案市调营销推广
营销推广策划方案(5篇)
营销推广策划方案（最新5篇）推广营销策划方案篇一封面企业名称：乐喝喝策划书的名称：乐喝喝绿茶营销策划书策划完成日期及本策划适用时间段：因为营销策划具有一定时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。
企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套营销策划计划。
本营销策划计划为期三个月，20__.5.1-20__-8.1 策划人：商务091第四组（林阳琼（组长）蔡洪历（市场部）卢丹丹王可元（销售部）林伟勉（客户部））策划投资金额：500万目录(一) 新产品营销简介(二) 计划提要(三) 营销现状分析(四) 问题分析(五) 目标(六) 营销策略(七) 行动方案(八) 营销预算(九) 控制正文(一) 新产品营销简介企业名：乐呵呵品牌名：原野绿茶广告语：给力健康，快乐就喝！产品介绍：乐呵呵原野绿茶是乐呵呵旗下的新开发的绿茶饮料品牌。
乐呵呵原野绿茶以健康为理念，把满足消费者的需求作为自己的最重要的使命，对市场格局的发展、变化有着高度的掌控和关注。
乐呵呵原野绿茶也针对市场和消费者的需求，做着与时俱进的改变，从呵护消费者的心理需求入手，倡导积极向上的生活概念和生活态度。
乐呵呵原野绿茶把16-25岁的学生和年轻上班族群作为自己的目标消费群。
因为这类人群普遍都是具备活力与进取心的好青年，有健康意识、追求成就感和自我认同，他们注重生活质量，懂得享受生活、追求时尚，但从不盲目跟随潮流。
乐呵呵原野绿茶的追求的健康理念是：讲求健康自然、乐观进取、自在不做作、亲和自信、具感染力。
作为一个新推出的绿茶饮料品牌，乐呵呵原野绿茶承诺把最好的品质带给消费者。
每一瓶绿茶之中都包含天然蜂蜜，自然健康、润口解渴，清新爽口的口感让你感觉不仅是在品味绿茶饮品，更能感受到乐呵呵原野绿茶带来的心情舒放、轻松自在和清新态度。
乐呵呵原野绿茶以给力健康作为品牌核心价值，用绿茶饮料的自然、健康、活力和生命力，向消费者传递自在轻松的感觉和健康的生活方式。
营销推广方案模板9篇
营销推广方案模板9篇营销推广方案篇1(一)产品定位分析1、产品行业分析2、消费者分析当今消费者追求时尚、追求个性、追求完美品质，同时他们更渴望高端市场，xxx常与世界出名设计师合作，设计团队异常强大，原本天价的大设计师设计的服装现在每个人都买的起，年轻人都为能够穿上知名设计师所设计的衣服而欣喜若狂。
xxx让每一位消费者的愿望变为现实。
xxx的每一件服饰都都设计的精致，细节都处理的非常完美，与他们的同名品牌相较，更多了一点流行的感觉，而且系列相当丰富，因此更引发了品牌Fans们彻夜排队抢购、产品一天售空的空前壮观景象。
现如今的年轻人喜欢自由，购买商品的时候亦是如此，xxx正是给他们提供了这样一个空间，让消费者自主选择自主搭配，与此同时，随着人们生活水平的不断提高，消费者购买服装已不在仅仅是蔽体之需，消费者越来越追求质与量的提高，因此，在近阶段的3~5年内，xxx专注于中国大陆市场。
(二)公司产品组合介绍1、产品组合的宽度产品组合的宽度反映了xxx公司经营范围的广泛程度，xxxx的产品线数目为3条(即产品组合的宽度为3)，包括：(1)男装(2)女装(3)童装说明xxx公司经营的范围并不是特别广泛。
2、产品组合的深度在xxx公司中，女装产品组合深度为17，男装产品组合深度为12，童装产品组合深度为7。
3、产品组合的长度在xxx公司中，产品组合的长度为36。
公司产品组合的深度与长度可以反映该公司对各个细分市场的满足程度，因此，xxx公司对与女装市场满足的程度更深，其次为男装，对于童装市场的满足程度最浅。
4、产品组合的关联度关联度是指一个企业的各产品线在最终用途、生产条件、分销渠道等方面的相关联程度。
较高的产品的关联性能带来企业的规模效益和企业的范围效益，提高企业在某一地区、行业的声誉。
(三)新产品(本产品)介绍分析1、生命周期产品的生命周期一般分为四个阶段，即投入期、成长期、成熟期和衰退期。
xxx公司自1974年成立至今，现已经进入了成熟期，公司自成立至今，服装产品已覆盖全球四大洲，日销量过百万，公司对于服装的设计、生产、出厂以及销售都有自己的一套完美的体系。
营销推广活动方案5篇
营销推广活动方案5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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(word版)营销推广策划方案4篇
营销推广策划方案4篇营销推广策划方案篇1一、活动的主题无论您经营的是酒店、花店还是礼品店，在情人节这个天都要有自己的主题，突出自己店的新颖性、创新性。
首先要有一个醒目的主题！二、活动的目的在这个充满爱、充满柔情、充满火花的日子里，要明确我们目的，以什么样的方式来突出我们商家对客户表达的祝福。
另外借用以此活动不断提高自己商店的知名度和任性化！三、活动地点的装饰1、店铺的装饰布置，突出节日的特点2、产品的造型和摆放位置3、服务的具体周到性4、做一面爱情墙，情侣可以把自己想表达的祝福记录下来留在爱情墙上，以示纪念四、活动的内容1、促销进店买满多少，增多少或是赠送什么2、凡是进店有消费的顾客，均可在爱情墙上留下自己的足迹3、也可作积分活动，关注店铺公众号可以领取红包啊、礼品啊、一束玫瑰啊等~五、活动预订1、店铺接受客户电话、微信等预订；（但预订需缴纳押金，押金是所订物品的30%）2、还可根据客户的要求制定属于客户独一无二的花束六、活动时间20__年2月14 日（仅限一天）七、活动对象主要针对大众人群，有需求花束的均可，男女老少均可享有。
营销推广策划方案篇2一、市场调研分析1、调查概况2、调查分析结果二、SWOT分析1、优势（strengths）2、劣势（weaknesses）3、机会（opportunities）4、威胁（threats）三、项目定位1、建筑部分2、功能部分3、建筑内部空间组织4、建筑环境定位5、街区功能定位6、目标客户定位7、物业服务定位四、品牌形象塑造五、营销战略六、营销推广策略七、价格策略目录八、销售系统规划九、后期运营管理<一> 调查时间<二> 调查方法一、市场调研分析 20__年7月18日——20__年7月22日采用问卷调查和问询调查结合<三> 调查目的分析哈密市商业环境及大十字商业街目标客户购买行为及心态，为项目定位及营销推广提供客观依据。
推广方案营销推广方案范文(必备9篇)
推广方案营销推广方案范文（必备9篇）1.推广方案营销推广方案范文第1篇一、前言随着计算机网络技术的飞速发展，电子商务作为网络技术的一种重要应用以不争的事实席卷了全球每一个角落的每一个行业。
电子商务的崛起，改变了许多企业传统经营的模式，也促生了许多商业模式和新型企业。
其发展已成为一般无法阻挡的历史潮流，而如何增加网上商城平台的商户数量也逐渐走入人们的脑海中。
而目前该公司的营销模式主要处于原始的传统营销方式，即现有产品再找顾客。
而且效率低，而网络营销推广则是弥补这一缺点的方法，它提供一个买卖双方互相了解的大平台，有利于双方的交流。
提高了工作效率，降低了成本，扩大了市场，给企业带来社会效益和经济效益。
相对于传统营销，网络营销具有国际化、信息化和无纸化，已经成为各国营销发展的趋势。
因而，我们可以充分利用网络营销迅速的推广我们的产品及品牌。
二、网络市场情况分析市场状况中国是茶叶原产地和第一生产、消费大国，有上千年的饮茶历史，茶叶已经融入到人们的生活中。
现在的国内茶叶市场看似波澜不惊，实际上却是暗流涌动，众多茶叶企业亟待破茧而出。
但茶叶行业目前多、乱、弱的特点导致了整个行业的无序竞争和低层次竞争，消费者购买缺乏依据和方向。
可以说，国内的茶产业是“有名茶，无名牌”。
因此，通过网络营销快速推广我们的茶叶品牌非常重要。
产品状况我公司是一家大型茶叶销售公司，主要销售正宗__茶厂厂家直营，拥有自己的高山原生态茶园。
专业制作正宗__铁观音，专注于制作正宗__铁观音。
安溪铁观音属于乌龙茶类，是中国十大名茶之一乌龙茶类的代表。
介于绿茶和红茶之间，属于半发酵茶类，铁观音独具“观音韵”，清香雅韵，“七泡余香溪月露满心喜乐岭云涛”。
除具有一般茶叶的保健功能外，还具有抗衰老、抗癌症、抗动脉硬化、防治糖尿病、减肥健美、防治龋齿、清热降火，敌烟醒酒等功效。
政策支持近年来，各级政府对茶叶产业给予了高度重视，加大了对茶产业的投入，并且通过科技创新、结构调整、大力拓展国内外市场等措施，促进了我国茶产业的发展。
营销推广的方案(范文汇总20篇)
营销推广的方案（范文汇总20篇）营销推广的方案篇1首先，网络营销策划书的提交方式我建议选择PDF格式，因为现在的客户常常喜欢同时找多家网络营销公司进行比稿，站在客户的立场来说，这么说也无可厚非，毕竟，大家都想少花钱多办事，但是，不尊重别人的劳动成果就显的不厚道了。
但是，我还是愿意为行业的同仁代言说几句真心话，制作一个网络营销方案需要很多时间上的投入和脑力上的劳动，您只须一个电话就可以同时让很多家网络营销公司进行提案，更有甚者明显的是在骗方案，只是想骗取专业人的脑花，从这点来说就稍微显得不太厚道，对于这样的行为我非常的鄙视，至少在你心目中没有将我们视为朋友。
鉴于在工作中接触的客户多种多样，为了这个行业的健康发展和良性成长，首先，我从自己开始，在客户提出需要我们提供一个网络营销策划方案要求时，我会让客户支付我工作室随意数字的诚意金作为有诚意和我们合作的最有说服力的一个证明，之所以是"随意金额”，就是我不要求你给我具体金额的诚意金，你自己愿意给多少，你通过支付宝打到我账户上，我们才会安排团队进行创意和网络营销方案的制作。
网络营销方案的相关词有很多，比如网络营销策划方案、网络营销推广方案、企业网络营销推广计划、等等之类的，其实都是一个意思，一下的流程基本上通用，一通百通，就像一个士兵，知道了枪的基本使用要领，经过不断的练习实践，你很快也能成为一名神枪手。
网络营销方案具体流程如下：首先我们就需要确定企业的任务和目标。
这个任务和目标是对企让员工能够清楚的知道自己即将需要干什么。
也包括了公司的总体目标、经营范围以及关于未来管理行动的总的指导方针。
区别于其他公司的基本目的，它通常以任务报告书的形式确定下来。
二：明确网络营销目标第一步完成了任务确定，那么接下来就是明确网络营销的目标制定，而网络营销目标和计划的制定将以这些基本目标为指导。
表述合理的网络营销目标，应当对具体的营销目的进行陈诉，如“利润比上年增长15%”，“品牌知名度达到40%”等等。
市场营销推广方案优秀5篇
市场营销推广方案优秀5篇为有力保证事情或工作开展的水平质量，常常需要提前制定一份优秀的方案，方案属于计划类文书的一种。
制定方案需要注意哪些问题呢？为了帮助大家更好的写作市场推广策划方案，山草香整理分享了5篇市场营销推广方案。
市场推广方案篇一一、目的：提高环境艺术设计事务所在上虞地区的品牌知名度，巩固原有市场地位，扩大市场占有率，并提升品牌的美誉度，培养目标消费者的家居设计观念与意识进一步开发新客户。
二、目标定位：已购房、待购房和旧房翻新的装修客户。
三、具体方案：本项推广活动周期一年，拟分为三个阶段进行，前期以品牌建立、市场宣传为主，中期承前启后，后期市场主攻。
第一阶段：五一黄金周前用户特性分析：思考到很多人在结婚时都会购买新房并进行装修，房子是用做结婚用房，因此在用户这一块，我们思考以新婚夫妇作为宣传诉求点，进行新房装修的相关折扣活动。
“祝福有情人新房装修送彩礼”价格分析：消费者在进行装修的时价格，是除了风格以外最关心的一个要素，装修价格主要是有三部分组成，一是装修的材料部分、二是设计部分、三是施工部分。
在对价格组成进行分解后，我们思考最好能够前向一体化，与材料商进行沟通，联合促销，降低成本以让利客户，并进行这方面的宣传，进行“联动、心动”为主题的活动。
标语：“携手材料商优惠活动一条龙”。
悬挂地区：珠峰、高丰、后村、多元世纪城、梁家山排房、新世纪花园、凤鸣山庄、流星花园、建开花园等小区，每小区2条共18条。
松厦、沥海、汤浦、东关、道墟、小越、蒿坝、梁湖主要路口。
八个乡镇，每乡镇2条共16条。
编印宣传画册和宣传单页。
宣传画册拟印20__本，规格为24开，8P，资料包含设计理念、作品展示、设计装修流程等。
力求做到大气美观，同时兼具实用。
第一阶段费用估算：横幅：34条60.00=2040.00画册：画册20__本(24开8P，200g铜版，封面亚膜压纹)4000张宣传单页(24开，200g铜版，双面彩印)，计费用5000.00合计7040.00第二阶段：六月底七月初目的：承前启后，以市场预热为主，巩固原有成果，为后期的主推活动造势。
营销推广策划方案（三篇）
营销推广策划方案一、概述营销推广是企业传播品牌形象和产品信息的重要手段，通过有效的策划和执行，可以帮助企业吸引目标客户，提高销售额和市场份额。
本文将以一家中小型企业为例，提出一套全面且切实可行的营销推广策划方案，以帮助企业在竞争激烈的市场中取得突破。
二、目标客户与市场分析1. 目标客户确定目标客户是制定营销推广方案的第一步。
根据企业产品的特点和定位，我们确定以下目标客户：- 年龄范围在25到35岁的年轻白领- 收入稳定，消费能力较强- 对时尚、品质有一定的追求- 对新产品和新技术保持较高的接受度2. 市场分析- 市场竞争激烈，同类型产品众多- 消费者对品质、服务和价格要求较高- 品牌知名度相对较低三、营销推广策略1. 品牌定位与形象打造制定明确的品牌定位，确立品牌形象，打造独特的品牌形象。
- 突出产品的高品质和时尚设计- 提升品牌的高端形象，塑造消费者对品牌的信任感2. 线上营销推广- 官方网站建设：建立专业、简洁、易于使用的官方网站，展示产品信息和品牌故事。
- 社交媒体推广：通过社交平台定期发布相关产品信息、品牌故事和用户使用案例，吸引目标客户的关注。
- 电子邮件营销：通过电子邮件定期发送产品推广和促销活动信息。
- 搜索引擎优化：优化网站关键词和内容，提高搜索引擎的排名，增加品牌曝光率。
3. 线下营销推广- 门店促销活动：定期举行产品推广和促销活动，吸引顾客进店试用和购买产品。
- 参加展会和活动：参加相关行业的展会和活动，展示产品并与目标客户建立联系。
- 合作推广：与其他相关品牌或机构合作，共同推出联合营销活动，提高品牌知名度和销售额。
四、推广计划1. 定期发布优惠促销活动在重要节假日期间或新品上市时，推出限时优惠促销活动，如特价、赠品和满减活动，吸引目标客户购买产品。
2. 线上抽奖活动通过线上抽奖活动，鼓励用户在官方网站或社交媒体平台上分享品牌推广内容，并获得参与抽奖的机会，增加品牌曝光和用户参与度。
XX地区正新鸡排连锁店市场推广营销策划完整方案
XX地区正新鸡排连锁店市场推广营销策划完整方案一、市场背景分析XX地区是一个经济发达、人口密集的城市，饮食消费市场需求旺盛。
近年来，随着快餐文化的流行，人们对于速食餐饮的需求也不断增加。
正新鸡排以其独特的制作工艺和口味吸引了众多消费者的喜爱，在市场上占据一定的份额。
但是，随着竞争的加剧，正新鸡排需要加大市场推广力度，提升品牌知名度和美誉度。
二、市场推广目标1.提升正新鸡排在XX地区的品牌知名度和美誉度。
2.扩大正新鸡排在XX地区的市场占有率。
3.提高正新鸡排在XX地区的销售额和盈利水平。
三、市场推广策略1.品牌宣传推广（1）利用各类媒体推广正新鸡排品牌，包括电视、广播、报纸、网络等。
（2）举办品牌活动和促销活动，吸引消费者关注，增加品牌曝光度。
（3）与知名社交平台合作，打造热门话题，引发网友讨论，提升品牌知名度。
2.门店形象提升（1）美化门店装修，提升门店整体形象和吸引力。
（2）培训员工服务意识和形象管理，提高服务质量和客户满意度。
（3）提供优质餐具和环境，让消费者体验到舒适和便利。
3.产品推广（1）推出新品种和新口味的鸡排，吸引更多消费者的兴趣。
（2）定期进行产品促销活动，增加产品销量。
（3）与供应商合作推出特色餐饮产品，提升差异化竞争优势。
四、市场推广实施方案1.品牌宣传推广（1）与当地知名媒体合作，制作正新鸡排广告视频在电视、网络等平台播放。
（2）举办正新鸡排品牌活动，如周年庆典、新品发布会等，吸引消费者关注。
2.门店形象提升（1）重新设计门店装修，提升整体形象和品牌识别度。
（2）加强员工培训，提高服务质量和客户满意度。
（3）提供舒适的用餐环境和优质的餐具，让消费者愿意多次光顾。
3.产品推广（1）推出季节特色产品，如夏季冰凉鸡排、冬季暖心鸡排等。
（2）举办折扣促销活动，如购买套餐赠送小礼品、满额免费赠送等。
（3）与当地供应商合作推出地方特色鸡排，吸引更多本地消费者。
五、市场推广效果评估1.持续跟踪市场销售数据和客户反馈，及时调整市场推广策略。
营销推广策划方案
营销推广策划方案营销推广策划方案集合10篇为了确保我们的努力取得实效，就需要我们事先制定方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。
方案应该怎么制定才好呢？下面是店铺收集整理的营销推广策划方案10篇，希望对大家有所帮助。
营销推广策划方案篇11.整体推广思路1.1 XX庞大的销售网络为主线XX地产目前拥有55家下属分行，200多名销售员工，网络遍布深圳各地，销售终端直接面向社会各个层面，远非传统二级销售网络可比。
1.2 现场销售以及定向传播为两条辅线，进行全方位的推广销售现场作为客户接待与销售管理的中心，其重要性仍是不可替代的。
同时XX地产将从以往积累的数万份客户资料中找出有类似需求者进行定向推广，大大提高了信息传播的有效性。
2.推广目标战略目标取决于企业的经营目标，与自身经营目标相统一的推广目标可归纳为四点：2.1 销售增长目标本项目的一切广告活动为了能开拓和赢得市场，从而提高楼盘销售业绩，按开发经营计划完成销售目标。
2.2 市场扩展目标通过户外广告活动，展开以深圳福田为中心的销售市场。
按渐进式广告战略拓展南山、罗湖市场。
2.3 品牌树立目标通过一系列活动，树立自由城的良好品牌，使项目在推广的目标市场上形象鲜明。
增强目标市场消费者对项目的好感。
2.4 企业形象目标树立良好的品牌，进而扩大港丰地产在社会影响力。
3.推广战术3.1 销售中心现场展示从所见、所听全方面让买家了解信息，直接影响买家的选择。
3.2 展销会展销的人潮和销售气氛能很好的感染顾客购买情绪，使客户相对容易做出决定。
3.3 工地形象展示工地是宣传最经济和有效的场地，直接影响物业形象和销售气氛。
3.4 上门直销从公司资料中列举有可能购买的客户，上门洽谈并奉送资料，定点突破。
3.5 促销活动有效的制造销售热点，针对性强，效果直接。
3.6 楼盘视觉形象试楼盘概念具体化、专业化，给买家留下深刻、明确的印象。
3.7 制造恐慌主动把握买家心理，制造旺销势态，吸引观望买家。
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备制造,食品加工2个主导产业为支 撑,以项目建设为抓手,着力推动产城 融合,产业南移,到2019年长葛产业集 聚区主营业务收入在800亿元以上；
二是完善基础设施,围绕发挥连南贯
北作用,加快完成魏武大道、城际快 速通道北延连接新郑的道路工程,积 极配合安信公路.郑许轻轨等道路规 划建设。
一、市场分析
CONTENTS
PART-1 PART-2 PART-3
PART-4
长葛概况 市场概述 个案分析 市场结论
市调提要
市调方式：走访调查和问卷调查 市调对象：长葛市房产项目、市民 市调时间：市调时间2019年2月20日——3月20日 市调目的：了解长葛市房地产市场概况
市场调研
市调项目分布图
业
态
多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别 墅、洋房并存
项目评估：低容积率，超宽楼间距，全智能化物管模式，户型精良，定位清晰准 确，目标对象针对性强，宣传推广到位，销售管理人员素质良好，生活、教育配 套设施优越，商业配套（商业美食街）单一，不够完善；
个案分析
宏基钻石城
开发商
长葛市宏基伟业房地产开发有限公司
家，年销售收入超亿元的企业60家，超50亿元的4家，有4家上市公司，3个中国名牌产品，产品专 利申请量连续五年居全省县（市）第一位，科技综合实力全省排名第二。尤其是卫生陶瓷
行业，经过连续三年的提升，企业已达74家，生产线达91条，各类卫生洁具年生产规模达4000万件， 约占全国总产量的30%左右，占全国中低档卫生陶瓷总量的70%，占河南建筑卫生陶瓷总量的80%。去 年，长葛被中国建筑卫生陶瓷协会授予 “中国中部卫浴产业基地”称号。同时，我们的新兴产业— 不锈钢加工，形成年产60万吨不锈钢生产能力。目前，全市工业经济占生产总值的比重达到70%以上， 对财政的贡献率达80%以上。
小结
企业高管 2
私企老板
4 2 2
2
结婚买房的占10% 改善居住环境的占35% 给父母买房的占10%
个体经营户
10 2 6
外来务工人员 2
2
为子女买房的占20% 投资升值的占10% 自住的占20%
改善居住环境和为子女购房分别占到了35%和20 %，这大部分客户对 住房的品质和环境要求较高；
自住、婚房、父母住和投资的约50%相应受资金的困扰，对品质和环 境要求相对较低。
26-30岁
4
2
4
31-35岁
2
12
36-40岁
2
4
41-45岁
4
小结：
年龄21-25岁的占 15% 年龄26-30岁的占 25% 年龄31-35岁的占 35%
年龄36-40岁的占 15% 年龄41-45岁的占 10%
购房的主力军在25岁到40岁之间，潜在客户资金较充裕；
市场调研
二、购买目的分析
购房主要目的 结婚用房 改善居住环境 给父母买房 为子女购房 投资升值
长葛概况
区位优越，交通便利
中原城市群半小时经济圈核心城市节点
城市和郑许经济联动发展节点城市，穿 境而过的有107国道、京珠高速、石武 高铁等5条全国、省级高等级公路、铁路 干线，区位优势明显，交通十分便捷。
长葛概况
经济发展 后劲十足
长葛是一个以工业经济为主导的城市，目前，全市拥有各类企业3365家，其中规模以上企业330
（二）商品房预（销）售
第三季度批准商品房预（销）售许可10件。批准商品房预（销）售面积39.38万平方米，环比增 长29.74%；其中：住宅2264套，面积34.8万平方米，环比增长39.2%；非住宅面积5.36万平方米 ，环比增长34.61%。
（三）商品房价格情况
2019年第三季度商品房统计数据显示，新建多层商品住宅均价为2292元/平方米，环比12%，增 幅为246元/平方米；同比增长41.22%，增幅为669元/平方米。高层住宅市场均价为2632元/平方 米，环比增长9.12%，增幅为220元/平方米；同比增长13.79%，增幅为319元/平方米。商业用房 市场均价为6617元/平方米，环比增长24.48%，增幅为1382元/平方米，同比增长40.85%，增幅 为1919元/平方米。二手房市场均价1203元/平方米，环比增长8.38%，同比增长17.47%。
市场概述 长葛市地产消费者的构成
• 当地无宅基地的县民和外出打工者为购买的主力
长葛房地产开发的住宅购买者中，少则60%—75%，多则90%都是无宅基地的县民 和外出打工者，这一点和其他地县情况都是一样的。
• 国家正式企业及事业单位工作人员
包括在长葛居住而在外地也有房子的，2次或2次以上购买者也有不同程度的购买
荣获了“中国民营经济最具潜力县(市)”和“中国民营经济最佳投资县(市)”称号，不仅是河南 省唯一入选的县级市，也是全国唯一获得双项殊荣的城市。
长葛概况 长葛市国民生产总值及投资环境
2019年长葛市实现生产总值310亿元，财政一般预算收入达10.1 亿元，完成工业总产值1080亿元，其中规模以上工业增加值达 197.3亿元，同比分别增长21.5%和24.6%。 2019年上半年全市 农民人均现金收入4002.9元，比上年同期增加634.1元，增长 18.8%；农民人均生活消费支出2811.32元，增长5.7%。
卓越香格里拉
开发商 项目位置 占地面积
长葛卓越房产
许长城际快速通道（107国道）与行政大道交汇 处南300米
403亩
建筑面积 78万㎡
容积率
3.0
绿地率
33%
总户数
共200多栋，5641套，90平米以下4375套占总住 宅面积的71.4%，90平米以上1266套
优惠方式 一次性优惠130元，按揭30元
个案分析
金域华府
开发商
长葛市金茏房地开发有限公司
项目位置 长葛市建设路北段东侧
总用地面积 4567.55 ㎡ ，大约6.8亩
建筑面积 总户数 楼栋数
20533.53 ㎡ 116户，89-151 ㎡ 共2栋楼，1#、2#楼均为地上11层，地下一层
销售进度： 截止2019年3月20日，只剩下2套房源。2700元/ ㎡
市场概述
市场运行基本状况
（一）房地产开发投资和房地产项目建设情况
2019年第三季度，我市房地产开发完成投资1.93亿元，同比增长18.52%。截止目前我市在建项 目31个，施工总面积达到121.73万平方米，三季度环比增长8%，同比增长56.63%。其中：新开 工面积28.79万平方米，环比下降11.36；竣工面积13.31万平方米，环比增长15%。
项目位置
长葛新区葛天大道中段北
占地面积 建筑面积
109亩 22万㎡容积率3.03绿地率
45%
总户数
1300余户
销售情况 业态
低密花园洋房均价3300；小高层3000 一期基本销售完毕，二期在紧密排号中；
小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、 叠加别墅并存
项目评估：依托葛天生态园作为宣传亮点，本着绿色环保理念及人性化设计，立体景观、
• 其次是一些投资者
这些投资者大多数游走于许昌、郑州和长葛市之间，以及附近少量县市的客户 。
市场概述 长葛市地产市场需求概述
价格接受度较低，价格敏感度较高
跟所有地区的消费习惯一样，且长葛市人均收入处于全国中等水平，故对 房地产消费受价格因素影响较大，随着城市化进程和房地产市场销售价格的普 遍提升，消费者对房价的提升已经形成认知，单价2700-3000元，总价25-35万 元的紧凑三房，最受欢迎和接受。但随着全国房地产市场的“降价”论，大多 数人对房价下跌抱着侥幸心理。
市场概述 长葛市地产市场需求概述
多层仍是消费的首选，高层、小高层接受度提高
长葛市目前的居住形式仍是以自建房为主，由于生活习惯影响，消费者在购 置商品房时仍以多层住宅为主，随着长葛市房地产市场小高层、高层产品不断增 多，长葛市民对小高层、高层产品的认同度逐步提高，普遍认为小高层、高层为 高端产品，但同时对采光、高度、电梯等问题给生活产生的影响较为担心，所以 小高层、高层产品的接受仍需时日改善。
非本小区图片
项目评估：项目较小，价格优势明显，三房为主，面积范围在89-151㎡，强调双岳 路打通，建设路北延，未来升值空间！
个案分析
盛世年华
开发商
长葛市鼎丰置业有限公司
项目位置 人民路与长社路交叉口
总用地面积
建筑面积 总户数 楼栋数
55718.85㎡，
116户，89-151 ㎡ 1#、3#、4#楼均为17.5层，2#楼18.5层，5#楼6.5 层。地下一层
成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学等 名校环伺周边
业态
多层、高层、商业为一体的高端性住宅项 目
项目评估：主力户型为80㎡温馨两居、110-150㎡舒适三居，简欧式建筑，户型 精良，中心水系景观，双气入户，集体供暖，价位偏高；教育资源优越，生活配 套设施良好，临近新区，商业配套现阶段不够完善 。
个案分析
一、市场分析
CONTENTS
PART-1 PART-2 PART-3
PART-4
长葛概况 市场概述 个案分析 市场结论
市场概述 城市规划及基础设施建设
长葛市作为省会郑州与许昌的连接港，必将得益于郑许经济联动的东风快速发展。 根据规划,到2019年，长葛与许昌在基础设施.产业.功能等各方面将实现无缝对接; 城镇人口突破40万,城镇化率在55%以上。据悉，长葛市将采取多项措施确保既定 发展目标的实现：
谨呈：众邦置业
福祉小区营销推广思路
智源力恒地产机构 2019年3月
方案综述
一、市场分析 二、项目分析 三、营销策略 四、推售计划
一、市场分析
一、市场分析
CONTENTS