6建设工程施工质量验收

（1）检验批质量验收


检验批是指“按同一的生产条件或按规定的方式汇总 起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体”。 检验批应由监理工程师组织施工单位项目专业质量负 责人等进行验收。 检验批合格质量应符合： 1)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。 2) 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
3节 工程竣工验收



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工程竣工验收的概念 工程竣工验收的作用 工程竣工验收的范围 工程竣工验收的条件 工程竣工验收的依据 工程竣工验收的阶段划分 工程竣工验收各参与主体的任务 工程竣工验收的程序
3工程竣工验收的范围




凡新建、改扩建的建设项目和技术改造项目，已按设 计文件、施工图纸和合同要求全部建成，并具备投产 和使用条件； 住宅小区已按小区规划、设计文件和施工图纸全部建 成，满足使用要求； 单项工程或工程项目已按设计要求建成，并具备相应 生产能力； 市政、绿化和公用设施等的配套设施项目，已按设计 和合同要求建成。
（3）正式验收
建设单位在收到监理单位的质量评估报告和竣工报验单后，确认
符合竣工验收条件和标准的，对符合竣工验收要求的工程，组织勘 察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收小组， 制定验收方案。 1）召开验收会，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合 同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制 性标准的情况； 2）听取施工单位报告工程施工情况、自检情况和工程竣工情况； 3）听取监理单位报告工程监理情况以及对工程竣工的意见； 4）竣工验收小组全体人员进行实地查验工程质量，发现工程中存在和 遗留的问题；



有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质 量合格文件。 有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证 明及试验报告。 建设单位已按合同约定支付工程款。 有施工单位签署的工程质量保修书。 有规划主管部门出具的认可文件。 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使 用文件。
6工程竣工验收的阶段划分



单位工程(或专业工程)竣工验收 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的， 如消防、电梯、人防等专业，达到竣工条件后，承包人单独进行交工， 发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣 工验收。承包商的施工达到竣工条件后，自己应首先进行预检验，修补 有缺陷的工程部位，设备安装工程还应与业主和监理工程师共同进行无 负荷的单机和联动试车。在完成了上述工作和准备好竣工资料后，即可 向业主提交竣工验收报告。 单项工程竣工验收 工程项目中的某个单项工程已按施工图规定的工程内容全部竣工，能满 足生产要求或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求，可由业主 组织施工单位、监理单位、设计单位及使用等有关部门共同进行验收。 单项工程验收合格后，建设单位、建筑单位、勘察设计单位、监理等单 位共同签署交工验收证书，然后由业主将有关技术资料，连同试车记录、 试车报告和交工验收证书一并上报主管部门并备案，经批准后该部分工 程即可投入使用。 全部工程竣工验收 全部工程竣工验收是指工程项目按设计规定全面建成，达到竣工验收条 件，在单位工程、单项工程竣工验收的基础上，由项目建设单位组织验 收的过程。
2工程施工过程质量验收不合格 的处理



在检验批验收时，对严重的缺陷应推倒重来，一般的缺陷通过 翻修或更换器具、设备予以解决后重新进行验收； 个别检验批发现试块强度等不满足要求等难以确定是否验收时， 应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设 计要求时，应通过验收； 当检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算仍能满足结 构安全和使用功能的检验批，可予以验收； 严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检 验鉴定后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则 必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要 求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经 济责任； 通过返修或加固后处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、 单位（子单位）工程，严禁验收。

根据建筑工程施工质量验收统一标准，施工质量验收 分为检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位 （子单位）工程的质量验收，即把一个单项建筑工程 分为9个分部工程、67个子分部工程、419个分项工 程，并规定了与之配合使用的各专业工程施工质量验 收规范。 检验批和分项工程是质量验收的基本单元，分部工程 是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，它 们是在施工过程中随完工随验收，并留下完整的质量 验收记录和资料。
（2）初步验收


施工单位按照有关工程竣工验收和评定标准，全面检 查所承建的工程质量。在自检合格的基础上，填写工 程竣工报验单，申请竣工验收。 监理单位在接到施工承包单位的工程竣工申请报告后， 由总监理工程师组织专业监理工程师就验收的准备情 况和验收条件进行全面检查。对工程实体质量及档案 资料存在的缺陷，及时提出整改意见，并与施工单位 协商整改清单，确定整改要求和完成时间。对检查出 的问题，施工单位及时进行处理。经检查合格后，由 总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提 出质量评估报告。
目录


建设工程施工质量验收术语 工程施工过程质量验收 工程竣工验收 工程的保修 工程竣工资料 工程竣工验收备案制度
1节 建设工程施工质量验收术 语



建筑工程 建筑工程质量 验收 见证取样检测 交接检验 主控项目 一般项目 返修 返工
6 主控项目

建筑工程中的对安全、卫生环境保护 和公众利益起决定性作用的检验项目。 例如混凝土结构工程中“钢筋安装时， 受力钢筋的品种、级别、规格和数量 必须符合设计要求”，“纵向钢筋连 接方式应符合设计要求”等都是主控 项目。
8 返修

对工程不符合标准规定的部位采取整 修等措施。
9 返工

对不合格的工程部位采取的重新制作、 重新施工等措施。
2节 工程施工过程质量验收


施工过程质量验收的内容 工程施工过程质量验收不合格的处 理
1 施工过程质量验收的内容

检验批质量验收 分项工程质量验收 分部工程质量验收

（2）分项工程质量验收


分部工程(子分部工程)按主要工种、材料、施工工艺、 设备类别等可划分为若干个分项工程，如模板、钢筋 混凝土等分项工程。 分项工程应由监理工程师组织施工单位项目专业质量 负责人进行验收。分项工程质量验收合格应符合以下 规定： 1)分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。 2)分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
5工程竣工验收的依据






上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说明书。 主要包括上级批准的设计任务书或可行性研究报告，用地、征地、 拆迁文件，地质勘察报告，初步设计以及施工图及说明书等。 双方签订的施工合同。 工程施工合同是建设单位和建筑单位进行工程竣工验收的主要依 据，根据双方签订的施工合同，可以检查双方的履约情况。 设备技术说明书。 技术说明书是工程竣工验收时进行设备安装调试、检验、试车、 验收和处理设备质量、技术等问题的依据。 设计变更通知书。 设计变更通知书是施工图补充和修改的记录，同样也是工程竣工 验收的依据。 国家颁布的各种标准及规范。 主要包括：施工及验收规范、工程质量检验评定标准等。 外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。
7 工程竣工验收各参与主体的 任务





建设单位 建设单位应组织有关单位和部门进行工程竣工验收，做好竣工验收管理 程序中各项基础工作，为交付竣工验收创造条件。 勘察、设计单位 勘察、设计单位参与工程项目的验收工作，并签署竣工验收意见。 施工单位 施工单位应做好工程项目的自检、整改以及基础性资料的收集工作，并 做好竣工验收的配合工作。 工程监理单位 工程监理单位对竣工资料和各专业工程质量进行全面检查，对已完工程 进行工程竣工预验收，并对工程项目组织正式竣工验收提出明确的意见。 城建、规划、消防、质量安全、环保等部门 城建、规划、消防、质量安全、环保等部门应做好各自专业的监测、评 定工作，并出具相应的文件。 政府质量监督机构 政府质量监督机构参与工程项目整个实施过程，并对整个建设过程和竣 工验收是否合理、合法进行监督。

对以下特殊情况，工程项目已按设计全部建成，但由 于外部条件（如缺少电力、煤气、燃料等）不能投产 使用或不能全部投产使用，也可组织竣工验收： 1)因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决， 虽然工程内容尚未全部完成，但已可投产或使用的工 程项目。 2)按规定的内容已建完，但因外部条件的制约，如流 动资金不足，生产所需原材料不能满足等，而使已建 成工程不能投入使用的项目。 3)有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或 实际上生产单位已经使用，但近期内不能按原设计规 模续建，应从实际情况出发经主管部门批准后，可缩 小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固 定资产。
7 一般项目

主控项目之外的项目都是一般项目。 例如混凝土结构工程中，除了主控项目外，“钢筋 的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不 宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起 点的距离不应小于钢筋直径的10倍”，“钢筋应平 直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片 状老锈”，“施工缝的位置应在混凝土的浇筑前按 设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按 施工技术方案执行。”等都是一般项目。
（3）分部工程质量验收


单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为 若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装 饰装修、建筑屋面等分部工程。 分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人 和技术、质量负责人等进行验收；分部工程质量验收 合格应符合下列规定： 1）所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资 料应完整。 2）地基与基础、主体结构和设备安装等9个分部工程 有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规 定。 3）观感质量验收应符合要求。