新建物业接管验收标准
新物业接管验收相关内容及标准
新物业接管验收相关标准一、主体结构：1、外墙不得渗水。
2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。
二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。
三、内墙面：1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污垢。
2、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。
4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48小时闭水实验）。
四、门、窗1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。
3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。
无锈迹。
五、楼梯、扶手：1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。
2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。
六、电器插座安装牢固，符合”左零右火”规定，电源已接通正常。
七、有线电视已开通，收视良好。
八、开关安装牢固、灵活、接触良好。
九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够的压力。
十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
十二、天台1、天沟、落水口畅通完好。
2、隔热层、防水层完好。
十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。
十四、屋面避雷设施连接牢固。
十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
十七、道路1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。
2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
物业接管验收应具备的条件及应移交的资料 附物业公司客服部使用表格(竖版)
物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。
接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。
2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。
3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。
4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。
《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。
具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。
届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。
1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。
同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。
另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。
2、予验收中，需对设备进行试运转验收。
主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。
对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。
3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。
如有问题，提出书面意见，要求限期整改。
4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。
移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。
5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。
《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新物业的验收。
3.责任3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2严格按照相关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目向房地产提出整改要求；3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司接管物业开发时，验收主要关注物业安全、质量和满足使用功能。
内容包括：材料、房屋、主体、道路、配套公共建筑、设施设备、绿化景观等。
4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3新房竣工后，物业公司根据房地产公司提出的接收验收邀请书，在5个工作日内对项目是否具备接收验收条件进行审查，并记录新房是否具备接收验收条件的审查表，准备新物业接收验收工作安排，是否同意接收验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5按照《新建房屋验收表》、《社区公共绿化验收表》、《社区公共设施及道路设施验收表》中所列项目，在约定时间逐项进行验收。
验收周期应根据施工面积和人力确定4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格后，物业公司应在5个工作日内签署验收证书。
4.8对已签署验收证书的新建房屋，双方应在规定时间内办理交接手续，并及时发出交接通知。
附件：新建物业接管验收流程图5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料a.用地批准资料.b.项目批准资料c.施工许可证.d、水、电、气指示器的批准文件。
物业的接管验收
物业的接管验收接管验收是指物业管理企业在接受委托物业管理时，对新建物业或原有物业按行业接管验收标准进行综合检验的过程。
接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的验收。
接管验收以后，整个物业就移交给物业管理企业管理。
接管验收的对象有两种，一是新建房屋，即开发商已完成竣工验收的建设项目，其交接人为开发商；二是原有房屋，即指已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋，其交接人为业主委员会。
物业的接管验收是物业管理企业在接管物业前的一个重要环节，是发现隐患、规避风险的机会。
物业的接管验收不仅包括房屋本体、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，接管验收的重点应放在对物业的使用功能的验收和对物业资料的接收上。
通过接管验收能够明确交接双方的责、权、利关系，实现权利和义务的转移；确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益，促使开发商或建筑单位按标准进行设计和建设，减少日后管理中的麻烦和开支；能够弥补部分业主专业知识的不足，从总体上把握整个物业的质量；能够熟悉物业情况，为日后管理创造条件。
通过接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程的维修、养护工作量，另一方面，根据接管中的有关物业的文件资料，可以摸清物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，计划安排好各项管理，发挥物业管理社会化、专业化、现代化的管理优势。
2．2．1 物业接管验收的条件与准备工作1．物业接管验收的条件接管验收的首要条件是竣工验收合格。
（1）物业验收的常规条件1）凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”。
即通路、通水、通电、通信、通暖通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表、水表三表到户。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
2）高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容一、住房面积的验收：依据“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”进行计算。
二、主体结构：1.地基基础的沉降不得引起地面变形和上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.钢筋混凝土构件不得产生明显变形。
3.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。
4.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
三、外墙：1.外墙不得渗水。
在雨天，不应有明显印痕和霉点。
2.外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
四、屋面：1.各类屋面均需排水通畅，无积水，不渗漏。
2.平屋面应有隔热保温设施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
3.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
五、楼地面：1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层（如楼木地板）应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2.卫生间、阳台、盥洗间地面与相临地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3.楼地面应平整、牢固，接缝密合。
六、装修：1.钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活。
零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2.进户门不得使用胶版制作，门锁应安装牢固。
3.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4.门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
5.抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和气泡等缺陷。
6.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。
7.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。
七、电气：1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密。
铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气连成整体，并有可靠的接地。
2.应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置。
3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
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】新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新建物业接管验收工作。
3.职责管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求；。
地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定.如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
【验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。
对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。
附：《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）资料：5.1.1产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料》C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。
5.1.2技术资料A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C．单位工程竣工验收证明书。
D．地图勘探报告，沉降观察记录。
E．地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。
G．电缆铺设记录。
H．线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J．电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L．电气设备送电验收记录。
M．防雷接地电阻检测记录。
"N．防雷引下线焊接记录。
O．水、卫生器具检验合格证。
P．通风机风量测量调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S．消防验收许可证。
T．房屋测绘验收资料。
U．房屋验收记录。
V.绿化平面图。
—房屋5.2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
5.2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。
顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5.2.3地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚.；5.2.4电井：电表箱门、弱电箱门、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。
电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
5.2.6卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
5.2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。
5.2.8公共部位（楼梯走到）5.2.8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
：5.2.8.2地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。
5.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
5.2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。
5.2.9 外墙5.2.9.1外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。
栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
5.2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整，线脚顺直，涂料均匀无色差。
；5.2.10.3屋里地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水，整个层面24小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分5.3.1.给水管每层管道内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与管子接触紧密。
给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
水表安装位置正确，平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。
明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后，刷银粉漆二度。
所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。
？5.3.2排水管检查口位置正确，清扫方便。
排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。
所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
5.3.4煤气管管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。
立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。
管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。
，煤气管明敷，离墙面。
煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。
5.3.5避雷带避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。
5.3.6配电箱元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线）：配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
5.3.7开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网）线材色标符合，按线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差。
5.3.8.阳台灯具安装上下对齐5.3.9电器回路测试绝缘测试。
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧。
通电测试。
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
—5.3.10配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。
盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。
操作及联动试验正确，符合设计要求。
、验收时应提供下列资料和文件A工程竣工图B制造厂提供的产品说明书，测试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。
C安装技术记录，调试试验记录。
5.3.11电缆电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全，正确，清晰。
电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。
电缆终端、电缆接头应按牢固。
]接地应良好；相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
电缆沟内应无杂物，盖板齐全。
直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。
路径标志应清晰、牢固、间路适当。
验收时应提交下列资料和技术文件：A.设计资料图纸、竣工图。
B.制造厂提供的产品说明书，试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
C.电气试验清单。
5.3.12.电动机的验收要求-电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
电机转子应灵活，不得有磁卡声。
润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。
其性能应符合电机的工作条件。
电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。
电机转动方向要符合要求，无杂声。
电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
验收时应提供下列资料和文件：A.制造厂提供的产品说明书。
B.~C.检查及试验记录。
D.合格证件冀安装使用图纸等技术文件。
E.调试验收记录报告。
5.3.13电梯A．拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
B．限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。
C．钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。
D．制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。
E．导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
F．轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。
G．导靴要保证电梯正常运行。
H．轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过I．层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。