物业费标准
物业费的收费标准和计算方式
物业费的收费标准和计算方式是物业管理中的重要内容，直接关系到居民和业主的经济负担和公平性。
以下是一些常见的物业费收费标准和计算方式：1. 按照建筑面积收费：-建筑面积是指房屋内部使用面积加上共用面积的总和。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的建筑面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费10元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1000元的物业费。
2. 按照套内建筑面积收费：-套内建筑面积是指房屋内部使用面积，不包括共用面积。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的套内建筑面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费15元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1500元的物业费。
3. 按照使用面积收费：-使用面积是指住户或单位实际使用的面积，通常由居民或业主自行报告。
物业公司或业主委员会根据每个住户或单位的使用面积，按照一定的费用标准进行收费。
-例如，每平方米收费12元，则一个100平方米的住户每月应缴纳1200元的物业费。
4. 按照功能区域划分费用：-将小区划分为不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共服务区等，并根据各区域的特点和需求确定相应的物业费用。
-不同功能区域的物业费用可能存在差异，比如商业区的物业费用较高，因为商业区需要提供更多的设施和服务。
5. 按照层次划分费用：-对于多层建筑而言，可以根据楼层的高低来划分物业费用。
通常，高层住户需要支付更高的物业费用，因为高层楼层维护和管理的成本相对较高。
6. 公共设施费用与私人设施费用分开计算：-将公共设施（如公园、游泳池、健身房等）的维护和管理费用与私人设施（如电梯、楼道、垃圾处理等）的维护和管理费用分开计算。
-这样可以更好地反映不同设施的使用情况和费用负担。
在制定物业费收费标准和计算方式时，需要考虑以下几个因素：-小区内公共设施和服务的数量和质量；-物业管理公司或业主委员会的运营成本；-居民或业主的经济承受能力；-相关法律法规和政策的要求。
高楼层 物业费标准
高楼层物业费标准一、公共设施维护费公共设施维护费包括对小区内各项公共设施进行维修和保养的费用。
这包括但不限于公共电梯、公共照明、消防设施、安全系统等。
此项费用按照设施数量和使用频率进行核算，并根据物业公司提供的服务水平进行相应调整。
二、公共区域清洁费公共区域清洁费用于维持小区内的清洁和卫生。
这包括公共走廊、大厅、公共卫生间等区域的清洁。
清洁服务应包括定期清理、清扫和消毒工作，确保小区内的卫生环境符合相关规定。
三、绿化养护费绿化养护费用于小区内的绿化景观维护。
这包括草坪、花卉、树木等的养护，以保持小区内的绿化景观优美。
绿化养护工作应包括定期浇水、施肥、修剪和防虫等工作，以确保植物的健康生长。
四、电梯运行维护费对于高层住宅，电梯的运行和维护是必不可少的。
电梯运行维护费用于电梯的日常运行、保养和维修。
此项费用根据电梯的数量和使用频率进行核算，确保电梯的安全、可靠和正常运行。
五、安防系统费用安防系统费用用于维护小区的安全和防范系统。
这包括门禁系统、监控系统、报警系统等的安全监控和维护。
此项费用根据安防系统的配置和使用频率进行核算，以确保小区的安全防范工作得到有效保障。
六、物业管理人工费物业管理人工费用于支付物业公司员工的工资和福利。
这包括管理人员、保安人员、清洁人员等，以确保小区内的各项物业服务得以顺利进行。
七、水电费用水电费用用于支付小区内的水、电等能源费用。
物业公司应负责抄表计费，并根据相关规定收取费用。
对于高层住宅，由于电梯等设备的运行需要大量能源，因此水电费用的核算需考虑到设备的运行能耗。
八、公共区域能源费公共区域能源费包括公共区域内的电费、燃气费等能源费用。
这些费用是由于公共设施的使用而产生的，因此应由所有业主共同承担。
公共区域能源费的核算需考虑到设施的使用情况和相关规定。
九、其他服务费其他服务费包括其他额外的物业服务费用，例如特约维修服务费、垃圾处理费等。
这些费用根据实际提供的服务和相关规定进行核算。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准一、背景介绍商业办公楼作为城市中重要的商务地标，起到了集中商务活动、提供高品质办公环境的作用。
然而，商业办公楼的运营管理需要投入大量人力物力，维护楼宇的正常运转和提供良好的服务质量。
为了维持商业办公楼的正常运营和管理，物业费被引入，并且制定了一套准确、公平、合理的收费标准。
二、物业费范围商业办公楼的物业费根据其提供的服务和设施而定。
包括但不限于以下费用：1. 保安费：用于维护商业办公楼内的安全和秩序，保障工作人员和租户的生命财产安全。
2. 清洁费：用于保持公共区域的整洁，如大堂、楼道、卫生间等，提供良好的工作环境。
3. 供水费：用于商业办公楼的供水设备运行维护，确保租户正常使用水资源。
4. 供电费：用于商业办公楼的供电设备运行维护，提供稳定可靠的电力供应。
5. 绿化维护费：用于商业办公楼的绿化景观维护，营造舒适的工作环境。
6. 电梯费：用于电梯的维修和运行，确保租户的垂直交通安全和便利。
7. 管理费：用于商业办公楼的日常管理和运营，包括人力资源、后勤支持等。
8. 其他费用：根据商业办公楼的具体情况和服务内容，可酌情收取其他合理合规的费用。
三、物业费收取方式1. 按建筑面积计费：根据商业办公楼每个租户的使用面积，按照统一的价格标准计算物业费。
这是一种常见的物业费收取方式，简明公正，在租户之间具有一定的公平性。
2. 按月/季度/年度计费：根据商业办公楼的特点和经营管理需要，物业费可以按照不同的时间周期进行收取。
租户可以根据需求选择适合的付款方式。
3. 提前缴纳方式：商业办公楼物业费可以要求租户提前一定时间支付，以保证物业管理公司能够及时开展相关工作，并确保租户的使用权益。
四、物业费标准制定原则商业办公楼物业费的标准制定应遵循以下原则：1. 公平公正原则：物业费标准应根据实际情况制定，公开透明，不能歧视任何一方，确保各方利益平衡。
2. 合理适度原则：物业费标准应合理反映商业办公楼运营管理的实际成本，不能过高或过低，确保租户能够获得价值与成本的匹配。
国家规定物业费标准是多少？
In many cases, what we lack is not ideas, but the courage to act.精品模板助您成功（页眉可删）国家规定物业费标准是多少？物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。
推荐阅读：不交物业费物业有权停水停电吗在我们国家住民小区里面是需要收取物业费的，其中具体包括哪些，物管人员以及相应的管理人员是需要告诉居住在小区里面的居民的，具体标准要看每个小区的具体情况，那么国家规定物业费标准是多少，以下是为大家整理的相关资料，希望可以帮助到大家。
一、国家规定物业费标准是多少物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
二、以天津市物业收费标准为例一级收费标准1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效综合管理1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3、服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
一般物业费收取标准是怎样的？
一般物业费收取标准是怎样的？我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。
不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
随着现代文明的发展，人们再也不局限与自己盖房，而是买房，逐渐形成了小区。
而说到小区就必须要说到物业管理及物业费的收取。
虽然具体的物业费收取标准可以大都不一样，但是一般的物业费收取标准还是有的，那么一般物业费收取标准是怎样的？物业管理费收取标准如下：一、一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）（一）基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
（二）公共秩序维护1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
（三）保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
最新物业费收费标准
最新物业费收费标准随着社区的不断发展和改善，物业管理费作为居民必须支付的一项费用，也成为了社区管理的重要组成部分。
为了更好地规范物业费的收费标准，保障居民的权益，我们特制定了最新的物业费收费标准，具体如下：一、住宅类物业费收费标准。
1. 一居室，每月200元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
2. 两居室，每月300元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
3. 三居室及以上，每月400元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
二、商业类物业费收费标准。
1. 零售商铺，每月500元起，根据商铺面积和位置的不同，收费标准有所浮动。
2. 办公楼，每月800元起，根据办公楼的等级和设施配套情况，收费标准有所浮动。
三、物业费收费周期。
1. 物业费按月收取，每月5日前交纳当月物业费。
2. 物业费滞纳金，如逾期未交纳物业费，将按照每天1%的标准收取滞纳金。
四、物业费使用范围。
1. 物业费用于小区内的公共设施维护、环境卫生保洁、安保服务、绿化养护等公共服务项目。
2. 物业费不得用于个人私利或超出管理范围的项目，一切费用使用需经过业主委员会或居民代表大会审批。
五、物业费调整机制。
1. 物业费的调整需提前30天通知居民，经过居民代表大会或业主委员会讨论通过后方可实施。
2. 物业费的调整应当公平、合理，不得损害居民的合法权益。
六、物业费收费管理。
1. 物业费收费由专人负责，收费人员需佩戴工作证，不得擅自调整收费标准。
2. 物业费收费过程中，居民有权要求出具收据，并对收费情况进行监督和检查。
以上便是我们最新的物业费收费标准，希望各位居民能够理解和支持，共同维护社区的良好秩序和环境。
如有任何疑问或建议，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您服务。
让我们共同努力，共建美好家园！。
济南物业费收取标准
济南物业费收取标准
济南作为一座现代化城市，物业管理行业得到了快速发展，物业费的收取标准
也备受关注。
物业费是指由物业管理公司按照物业管理服务合同的约定，向业主收取的费用。
那么，济南物业费的收取标准是怎样的呢？
首先，济南物业费的收取标准包括基本物业服务费和其他费用。
基本物业服务
费是指物业管理公司为业主提供的基本服务所收取的费用，包括物业管理人员工资、水电费、清洁卫生费等。
其他费用则是指一些额外的服务费用，如停车费、绿化费等。
其次，济南物业费的收取标准是根据物业管理服务合同来确定的。
物业管理服
务合同是业主与物业管理公司签订的法律文件，其中包括了物业费的收取标准、服务内容、服务质量等方面的约定。
根据合同约定，物业管理公司有权收取物业费，并且业主有义务按时足额支付物业费。
再次，济南物业费的收取标准是由物业管理公司根据实际情况确定的。
物业管
理公司会根据小区的规模、地理位置、建筑结构等因素，结合实际情况确定物业费的收取标准。
一般来说，物业费的收取标准应当合理合法，不能随意提高物业费的收取标准。
最后，济南物业费的收取标准应当公开透明。
物业管理公司应当将物业费的收
取标准向业主公示，并且应当接受业主的监督。
业主有权了解物业费的收取标准，并且有权对物业费的收取标准提出质疑和意见。
综上所述，济南物业费的收取标准是基于物业管理服务合同、实际情况和公开
透明原则来确定的。
物业管理公司应当合理确定物业费的收取标准，同时也应当接受业主的监督和意见。
希望济南的物业管理行业能够不断完善，为业主提供更加优质的物业管理服务。
国家物业费收取标准
国家物业费收取标物业费收取标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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项目类别内容运行、保养、维修服务要求房屋结构每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
门窗每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。
管道、排水沟每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。
道路、场地等每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。
安全标志对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。
房屋结构每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
二类门窗每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。
管道、排水沟、屋顶围墙每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。
道路、场地等每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。
休闲椅、室外健身设施等每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。
安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。
每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。
房屋结构每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
备注：1、如无相应设施设备的，不得计收该项费用。
2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
3、住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
4、按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。
5、每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求（一类除外）。
公共部位一类公共部位每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。
每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。
门窗每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。
楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。
管道、排水沟、屋顶围墙每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。
道路、场地等每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。
休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品室外健身设施、儿童乐园等安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。
3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
二类变频水泵4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。
2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。
3、控制柜电气性能完好，运作正常。
4、污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求公灯每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、街坊灯95%以上的亮灯率。
公共部位三类每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。
每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。
供水系统一类普通水泵排水系统二级生化处理公共电气柜每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。
公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在98%以上。
公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。
公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在99%以上。
公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。
大堂空调大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好。
3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。
4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。
4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求避雷系统避雷设施每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求一类电子防盗门每月定期保养，保持电子防盗门使用正常。
公共照明一类二类三类消防系统一类消防设施、设备二类消防设施、设备楼宇对讲系统（可视）不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
住户报警不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。
周界报警２４小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。
监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备２４小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。
电子巡更根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。
项目类别内容运行、保养、维修服务要求1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。
保险费用及其他由业主大会与物业公司协商确定。
弱电系统二类升降系统电梯水景（动力）地方，以专业标准为准。
担。
除外）。
每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注1、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。
费用按月预收，单独列账，按实结算，滚动使用，每年公布一次。
结算时，维修人工费按总费用的30%提取，材料费用按实际发生结算。
2、一类零星修理的范围包括：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。
（2）更换公共走道门窗五金件。
0.04（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。
（4）更换公共走道门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。
（5）街坊道路侧石、路面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。
（6）设施、设备标识修补。
（7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。
3、二、三类零星维修的范围在一类基础上，还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。
4、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）的费用由建设单位承担。
0.07每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注多层0.03高层0.060.06每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注二次生化处理系统成本构成：（1）二次生化处理系统运行（电耗）。
（2）设备保养。
每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注多层0.030.1供水系统成本构成：1、普通水泵：（1）供水运行（电耗）。
（2）供水设备保养。
（3）水池、水箱清洗。
（4）水质抽样化验。
2、变频水泵：（1）供水运行（电耗）。
（2）供水设备保养。
（3）蓄水池清洗。
0.04高层0.05多层0.06高层0.08多层0.08高层0.10每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注0.015避雷系统成本构成：（1）避雷系统保养。
（2）避雷系统年安全检测费。
每平方米建筑面积月最高收费标准（元）备注多层：0.02高层：0.011、公共照明成本构成:（1）公共照明运行（电耗）。
（2）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。
（3）设备的养护。
2、楼道内使用感应灯的按收费标准酌减0.01元计费。
3、三类中大堂未使用分体空调的，标准酌减0.02元计费。