房地产价格影响因素与对应政策研究(doc 8页)
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
影响房地产价格走势的因素有哪些
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
房地产价格
房地产价格引言房地产是人们生活中不可或缺的一个重要组成部分。
房地产价格的变动对个人的财务状况、国家的经济发展以及社会稳定都有着重大的影响。
本文将探讨房地产价格的影响因素、价格趋势以及对经济的影响。
影响因素房地产价格受到多个因素的影响，以下是一些主要因素：1.供需关系：房地产市场的供需关系是房价变动的关键因素。
供大于求时，房价会下跌；需大于供时，房价会上涨。
2.经济发展：经济的增长和繁荣对房地产价格具有重要影响。
当经济增长迅速时，人们的购买力会提高，从而推动房价上涨。
3.土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，高昂的土地成本会使得开发商加大对房产的定价，进而导致房价上涨。
4.政府调控政策：政府的调控政策对房地产市场稳定起到了重要作用。
政府的调控政策有助于控制投资炒房行为、平衡市场供求关系。
5.利率水平：利率水平对房地产市场也有直接的影响。
较低的利率促使更多的人能够负担得起购房贷款，从而刺激了购房需求。
价格趋势房地产价格的走势是不断变化的，受到以上所述因素的不同影响，价格将呈现出不同的趋势。
1.上涨趋势：经济繁荣时期，土地成本上升，需求旺盛，供给较少，房价往往呈现上涨趋势。
2.下跌趋势：经济衰退时期，购买力下降，供大于求，土地成本下降，这将导致房价下跌。
3.平稳趋势：当供需关系较为平衡，政府调控政策得当时，房地产价格呈现相对平稳的趋势。
对经济的影响房地产价格对经济有着深远的影响，以下是一些主要方面：1.财富效应：房地产是人们最重要的存贮财富的方式之一，房地产价格的上涨将增加个人和家庭的财富，推动消费和投资。
2.投资效应：房地产市场是一个重要的投资领域，投资房地产有助于推动资金的流动，促进经济发展和就业增长。
3.金融稳定：房地产市场的波动与金融市场紧密相关，过度波动的房地产市场可能引发金融危机，对经济的稳定性产生负面影响。
4.税收收入：房地产交易会带来各种税收收入，这些税收又将用于基础设施建设和社会福利项目。
抑制我国房地产市场过度投机的政策研究
税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托 管制度和完善租赁 市场等。
关 键 词 ： 过度 投 机 ；政 绩 考核 ；税 制 结 构 ；房 地 产 市 场 中 图分 类 号 ：Ｆ ９ ． ２ ３３ ５ 文 献标 识 码 ：Ａ 文章 编 号 ：１０ — ９ Ｘ ２ １ ）４ ０ ８— ４ ０４ ２２ （０ ｏ — ０ ２ ０ １
Ｓ ｕ ｙ ｏ ｈ ｌ ｙ ｏ ｎ ｉ ｉ Ｅｘ ｅ ｓｖ ｌ ｔｌ ｙ ｔ ａ ｔ ｔ ａ ｋ ｔ ｔ ｄ ｎ ｔ ｅ Ｐｏ ｉ ｆＩ ｈ ｂ ｔ ｃ ｓｉ ｅＶｏ ａ ｉ ｔ ｏ Ｒｅ ｌ ｃ ｉ Ｅｓａ ｅ Ｍ ｒ ｅ
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际 来看 ，很 多研 究者 认 为 是 投 机 推 动 了房 价 的较 大 波 动 。 中 国房 价 的上 涨 已经 无 法 用 价 值 规 律 和 其他 经 济 学 原 理 来加 以 解 释 ，很 多城 市的 房 价收 入 比和 房 屋租 售 比远 远 超 过 国 际警 戒 线 ，如 此 离谱 的涨 幅 背 后 ，房 地 产投 机 炒作 行 为 功 不 可 没 ，抑 制 投 机 成 为 关键 的 手段 。利 用有 关 模 型 ，本 文 分析 了投 机 动 力 的 产 生机 理 ， 并且 研 究 了房 地 产 市 场 中过度 投 机 产 生的 原 因 ，包
“两限房”定价中地价与摊派费用的影响及政策研究
开 展 “ 限房 ” 建 没 。以北 京 市 为例 ，２ ０ 两 ０ ７年 ，北 京 市
２２ 摊派费 用主 要问题 ． “ 限房” 作 为特殊性 质 的商 品房 ，其 土 地来 源是 采 两 用 “ 招拍 挂 ” 的方式 ，土 地 使 用 权 价 格 仍 然包 括 基 础 设 施 配套建 设 费 、公 共 配 套 设 施 建设 费 、市 政代 征 地 费 等
原 因。成本 方面 主要包括 ：土地 成本 、建安 成本 、各 种 税 费 、经营费 用 、前期 费用 、融资 利息 。
限价房 之所 以在房 地产业 内外产 生如此 大 的关 注 ，很 大程 度上 在 于 其 价格 的优 惠 ，在 于其 １％ ～１ ％ 的出 售 ０ ５ 价格 让利 。相 比较 北 京 等 大城 市 的商 品房 日益 攀 升 的售 价 ， “ 限 房 ”价 格 确 实显 得 十分 “ 人 ” 两 诱 。但 是 ，当 房 价高 企时 ，市场价 格是公 开市 场商 品房 的均 价 ，其 本身 就 包含着 巨额暴 利 ，房地产 市场 价格 已明显偏 离现实 经济基 础 ，形 成 了房地产 泡沫 。以此种 市场价 格为 基准来衡 量 限
费用 。
制 汀了 “ 十一 五” 住 房 保 障 建 没 规 划 和 年 度计 划 ，开 始
全 面实施 “ 限房 ” 建设 ，提 出 了 ５年 建设 １０ 两 ５ ０万 平方 米 “ 两限房 ” 的建设 目标 。 北 京市 “ ① 两限房 ” 建设 地点 重点 在城 中心 地 区以外 区域 ，主要 集 中在城市 东部 、南 部 的边缘 集 团 ，重 中之 重是定 福庄 、南苑 、丰 台 、石景 山等
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化
货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化一、本文概述本文旨在探讨货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化之间的内在联系。
近年来，随着全球经济的不断波动和各国央行货币政策的频繁调整，房地产市场呈现出一系列新的特点和趋势，特别是在房价方面出现了持续分化的现象。
这种分化不仅在不同城市之间表现明显，即使在同一城市内部，不同区域、不同类型的房产价格也呈现出显著的差异。
本文将从货币政策宽松的角度出发，分析其对房地产市场供需关系的影响，并进一步探讨供需空间错配如何加剧房价分化的现象。
通过深入研究这一问题，我们希望能够为政策制定者提供有针对性的建议，以促进房地产市场的健康稳定发展。
二、货币政策宽松对房价的影响货币政策宽松对房价的影响是一个复杂而多维度的过程。
货币政策宽松通常意味着中央银行降低利率、增加货币供应量，以刺激经济增长。
这样的政策环境往往能降低企业和个人的融资成本，增加市场流动性，进而对房地产市场产生显著影响。
从需求角度看，货币政策宽松刺激了购房者的购买力。
较低的贷款利率使得购房成本降低，提升了消费者的购房意愿，尤其是在预期房价上涨的情况下。
宽松的货币政策还可能导致投资者转向房地产市场，寻求更高的投资回报，进一步推高房价。
从供应角度看，货币政策宽松对房地产开发商也有积极影响。
较低的融资成本使得开发商更容易获取资金，增加土地购置和开发投资。
然而，这种供应增加并不总是能够迅速匹配需求的增长，特别是在土地供应受限或城市规划限制的情况下，供需空间错配现象可能加剧，进一步推高房价。
货币政策的宽松程度和时间效应也对房价产生不同影响。
短期内的货币政策宽松可能导致房价迅速上涨，形成泡沫。
然而，长期持续的宽松政策可能使房价保持温和增长，因为市场有足够的时间来适应和调整。
货币政策宽松对房价的影响取决于多种因素的综合作用，包括利率水平、信贷政策、供需关系以及政策持续时间等。
在制定货币政策时，需要权衡经济增长、物价稳定和房地产市场健康发展等多个目标，以实现政策的平衡和有效性。
房地产政策研究
房地产政策研究本文将对房地产政策进行全面的研究，以帮助读者更好地理解当今房地产市场的现状和趋势。
一、引言房地产是经济的重要组成部分，其发展与经济的繁荣和稳定有着密切的关系。
随着经济不断发展和城市化进程的加速，房地产市场的规模也逐年扩大。
然而，房地产市场的发展也带来了一系列的问题，如高房价、房地产泡沫等。
因此，政府应当制定适当的房地产政策来引导和监管市场，保障市场健康有序发展。
二、房地产政策的综述作为经济的一部分，房地产政策不仅影响着房地产市场，更关系着整个经济的发展。
当前我国涉及房地产的主要政策有供需管理政策和调控政策。
前者包括国土资源政策、城乡规划政策、住房保障政策、财税政策等方面的政策，主要是通过调节供给和需求来实现市场的平衡。
后者则主要是通过宏观调控手段来控制市场波动，包括货币政策、信贷政策、税务政策等，由政府进行干预和管控。
三、房地产政策的形成和演变我国房地产市场政策在改革开放之初，主要是为满足城市住房需求而制定的住房政策。
20世纪90年代以来，随着城镇化加速，住房价格持续上涨，政府开始对房地产市场加以干预，逐步形成了目前的政策框架。
房地产政策在具体实施中，也不断调整和完善。
近几年，针对房价上涨和房地产泡沫的问题，政府也制定了一系列的调控政策，以保障市场平衡和消除风险。
四、房地产市场的发展现状我国房地产市场由于自身发展和政策调整，近年来出现了多重变化。
房价上涨是最突出的问题之一，这导致可负担性住房供应不足，给普通百姓造成一定的负担。
同时，随着政府调控措施的加码，销售周期延长，入市难度也越来越大。
此外，房地产融资也成为问题，房企面临越来越多的融资障碍。
尽管市场面临众多困难和挑战，但随着政策的调整和市场适应能力的提高，房地产市场也有望进一步健康有序发展。
五、未来趋势与展望在未来的发展中，房地产市场仍将面临诸多问题，如房价上涨、市场供应不足、调控政策影响等。
针对这些问题，政策制定者和市场参与者应有周密的规划和策略。
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房地产价格影响因素与对应政策研究(doc 8页)
房地产价格影响因素及对应政策研究
影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策、成本拉动、开发商对高额利润追求等因素。
本文以普通住宅商品房为例，对近两年来影响房地产价格上涨的主要因素进行了分析，进而提出相应的对策。
一、影响房地产价格上涨的主要因素
(一)成本因素
1、土地取得成本的提高。
房价构成的其中一项是土地取得成本。
近几年来，地价的上涨成了房价不断攀升重要因素。
一般来说地价占房价的20%～40%，地价上升自然会引起房价上涨。
土地取得成本高的原因主要有以下几方面：一是土地资源的稀缺性和不可再生性。
我国实行耕地保护制度，严格控制新增建设用地，城市范围内可以利用的土地资源越来越少；二是土地供需不平衡。
政府垄断土地的一级市场，供给市场无任何竞争，而土地需求市场是一个由众多需求者组成的竞争市场，需求远远大于供给的市场必然导致土地供应价格的极大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。
随着土地招拍挂的进行，改变了以往的协议出让方式，地价更能反映市场供需状况。
必然将导致该地块未来房价的上涨；四是拆
迁补偿成本的上升。
特别是《物权法》的实施，保护了农民的私有财产，客观加大了开发用地的拆迁补偿成本。
2、房屋建筑安装成本的提高。
一是近年来投资过度旺盛、原材料供应紧张等原因导致钢材、水泥、沙石等建筑原材料价格持续上涨。
二是国家环保力度不断加大，新型节能、环保、高档材料的使用导致建安成本的上涨；三是物价的整体上涨，带动人工费用的上涨；四是楼房品质的提高。
3、公共基础(配套)设施水准的提高。
近年来，人们对住宅的要求已不仅仅局限于住宅的区位、户型等方面，更看中小区的物业管理、绿化景观等基础配套设施。
开发商为适应市场需求，推崇“绿色房产”，在满足消费者的同时也获得超额利润。
此外，小区内幼儿园、学校、会所、文体休闲、物管等附属配套设施的完善在方便业主的日常生活的同时也增加了成本。
(二)需求及供给因素
房地产与一般商品的共性是价格同样受到供给和需求两种相反力量的作用，待售的房地产形成了市场的供给面，房地产的消费者形成了市场的需求面。
目前，房地产市场旺盛的需求和有效供给不足推动了房价的上涨。
1、城市化、工业化进程的加快。
随着城市拆迁建设步伐和城市化进程的加快以及城市新增人口的增加，形成了对各类房地产的需求，且这种需求的表现形式以首次置业为主。
2、居民人均收入上涨。
2002年以来，居民可支配收入保持年均10%的增长速度。
居民可支配收入的持续增长，产生了大量改善住宅的需求和新增住宅的需求。
3、作为投资手段对商品房的需求。
目前，我国资本市场不太完善，股票、期货、基金风险大收益缺乏保障，银行存款利率低，其他投资渠道相对匮乏，而房地产具有保值、增值又能抵消通货膨胀等优点，因此投资房产作为一种可行且回报率较高的投资途径，已成为富裕阶层的投资首选，众多百姓也逐渐以此为目标。
4、消费者从众的购房心态。
在房价走高的趋势中，“买涨不买跌”的从众消费倾向加剧了住房的供需关系，助长了房价的攀升。
其次，许多居民消费心态不成熟，一味追求住宅面积，追求一次性到位消费，没有形成梯度消费的观念。
5、供给结构不合理。
目前，住房供给结构不尽合理，主要表现在以下两个方面：一是政府投资建设的经济适用房和廉租房比例过低，不能满足低收入家庭的住房需求，起不到平抑房价的作用；二是适合中低收入者需求的小户型住房投入量严重不足。
2007年，市区商品住宅单套面积(按面积分)90平方米以下供应量所占份额低，144平方米以上高档住宅供应量所占份额高。
因建造中低档住宅的利润相对较低，故开发商纷纷把目光转向别墅等非普通住宅，以谋求高额利润，从而使房地产陷入供需结构脱节状况。
(三)房地产开发商自身因素
据有关资料显示，在我国十大高利润行业之中，房地产业名列榜首。
该行业的成本利润率在30%以上。
一些房地产开发商为追求高额利润采取各种手段来谋求暴利。
1、囤积土地，待地价大幅上涨后开发(按省物价局规定，土地超过三年开发的，可以按现行市场价评估后的价格计入普通住宅商品房开发成
2、取消福利分房、实行货币分房制度。
自1998年我国取消福利分房，实行货币分房制度以来，伴随着城镇住房制度改革，住宅市场逐步形成了以商品房供应为主，其他住房供应为辅的机制。
国家确定了住房分配货币化的城镇住房制度以及将住宅建设培育成为国民经济新的增长点的目标，城镇居民的住房需求随之旺盛起来。
3、购房贷款面广，银行利率低。
银行的低利率、贷款面广等因素促使了局面由传统的存够钱再买房的传统消费观念向超前消费思想的转变，这等于将传统的几年或几十年后的购买能力合并在一起释放。
而购房按揭贷款将居民的潜在需求变成了现实需求，引发了对商品住房的爆炸式需求，同时也大幅度地提高了社会各阶层购房的承受能力。
二、稳定房价的对策措施
纵观影响普通住宅商品房价格的各因素，既有合理的部分，也有不合理的部分。
针对以上因素，政府应采取有效措施正确引导房地产的发展，将其调控在合理范围之内。
(一)地方政府应重新定位角色
房地产被称为国民经济的晴雨表，经济的风向标，与国民经济的发展态势密切相关，经济发展的景气度高，房地产则繁荣，反之，房地产业就会下滑和衰退。
土地收入是地方政府财政收入的重要组成部分，地方政府应当从土地出让的收益中拿出一定比例的资金用于建设经济适用房和廉租房。
现行的以GDP为核心的考核指标和办法，使地方政府扮演的角色严重错位，应当将考核指标和办法逐步转变为提供公共服务方面。
(二)完善土地储备制度
1、遵守社会效益优先原则制定土地供应政策。
社会效益优先原则是指在土地储备制度的整个运作流程及其价值取向上，当出现政府利益、部门利益与社会公共利益不一致的情形下，应当优先考虑社会公共利益。
土地储备制度的功能是多样的，如为城市建设筹集资金，抑制土地炒作，规范房地产市场，为城市总体规化实施创造条件等，但重要的是增强地产市场的宏观调控能力，按照社会效益优先的原则调控土地供应。
2、加强房地产市场管理提高宏观调控能力。
房产市场与地产市场是紧密联系的，但又是不同步的。
房屋建设、开发商已圈土地的消化需要一定的时间，因此，用扩大土地供应量来平抑房产市场价格，往往实际时滞比较长。
这就要求政府部门制订土地计划时要有很强的预见性，要加大土地供应调控力度，严格土地管理。
政府应采取多种措施，一方面要大力清理闲置土地，盘活存量土地，重点打击囤地、圈地行为。
另一方面要有计划地新增住宅用地，特别是增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，提供有效产品供给，争取住宅供需更趋平衡。
3、不断完善土地供应方式及具体政策。
土地供应方式及具体政策直接影响土地及房产价格。
一是切实加强土地利用总体规化的实施管理，确保城市化过程中土地资源的合理配置；二是合理安排供地计划，优先保证城市发展用地；三是加大土地有偿使用力度，积极为城市建设集聚资金；四是着力盘活存量建设用地，优化城市土地利用结构；五是建立和完善土地收购储备制度，增强政府调控城市建设用地的能力；同时要控制别墅土地供应，严控低密度大套型住宅用地多渠道增加中低价位、中小套型住房用地供应。
(三)大规模推出经济适用房，优化住房供应结构
一是建立成本约束机制，努力降低经济适用住房价格。
当前，经济适用住房建设成本不规范，缺乏约束机制，在一定程度上妨碍了经济适用住房建设和流通，影响了住房制度改革的深入发展，各级政府价格主管部门要会同有关部门和单位，建立经济适用住房成本约束机制，严格控制其成本构成。
实行经济适用住房定价审价制度，对向中低收入家庭供应的享受政府优惠政策，并按国家住宅建设标准设计建设的经济适用住房，实行政府指导价。
二是进一步建立健全住房供应体系，平衡供需套型比例，以适应和满足不同消费者的需求。
减少住房建筑面积在高档住宅房的投放量，重点增加90平方米以下小户型的供给量。
三是进一步加大建设经济适用房和廉租房的力度。
政府应当放宽保障条件，扩大保障范围，提高补贴标准，使低收入群体“居者有其屋”。
如此一来，既可以解决中低收入阶层的住房问题，又可以打压房价中的泡沫。
(四)提高住宅投资投机成本，引导合理消费
一是通过增加持有环节的税负，如开征物业税，对于大户型和单个家庭持有的第二套以上住宅征收累进制保有税，对空置房征收空置税等。
二是紧缩个人信贷。
进一步提高购买第二套以上住宅的首付比例，抑制住宅的投资和投机性需求，减少这方面的需求压力。
三是引导居民合理消费。
在现阶段房价高、需求旺的情况下，提倡民居形成梯度消费的理念。
同时，建立一套完整的住房租赁体系，通过简化税率的方法，鼓励居民出租空置房，以缓解供给不足的压力。
(五)提高资本金和预售门槛
商品房建设与销售制度是我国在改革开放之初为了加快解决住房问题而采取的优惠政策，意在吸引投资开发商品房，而现在房价高空置率又高，
应当引起政府的高度重视，需考虑进一步提高资本金的比例与商品房销售的门槛。