中央空调维修保养标准作业规程讲解

中央空调维修保养标准作业规程 1.0

目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养

3.0职责

3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度

计划》并组织、监督该计划的实施

3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的

3.4

情况

程序要点

4.0

《中央空调维修保养年度计划》的制定。

4.1

12 月15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一

4.1.1每年的

起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。．

制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

4.1.2

中央空调使用的频度；

a)

b)中央空调运行状况（故障隐患）；

c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a)维修保养项目及内容；

b)具体实施维修保养的时间；

c)预计费用；

d)备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保

养年度计划》进行

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调

的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成

4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行

次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M Q，否则应

干燥处理电机线圈，干燥处理后仍

自肉巨0.5M Q以上时则应拆修电机线圈。达不到442 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮

带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进

行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑

油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5

M Q ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

4.5.6拧紧所有紧固件。

4.5.7清洁风机盘管外壳。

4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝

器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1柜式蒸发器维修保养：

a)每周清洗一次空气过滤网；

清洁蒸发器散热片；

b)

清洁接水盘。

c)

4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

；）缓蚀剂0.5g酸溶液里加1kg每（的盐酸溶液10%配制a）

b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12 小时；

c) 酸洗完后用1%的NaOH 溶液或5%Na2CO3 溶液清洗15 分钟，最后再用清水冲洗3 次以上；

d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1 电动机维修保养：

a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在

0.5M Q ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。水泵维修保养：4.7.2

a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根

(不定期)

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫

（不定期）。

4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆

一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：

检查是否泄漏，如是则应加压填料；a）

b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆

加注润滑油；

c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸

潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；