项目长沙市住宅市场调研分析报告
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
长沙婚房调研报告
长沙婚房调研报告
调研背景：
婚房是年轻夫妻新婚之际的重要需求之一，婚房市场竞争激烈，各种类型、价位的婚房如雨后春笋般涌现。
为了解长沙市婚房市场的现状和消费者需求，本次调研对长沙市的婚房进行了深入研究和分析。
调研方法：
1. 网上问卷调查：通过设计问卷，调查长沙市民对婚房价格、面积、位置、装修、配套设施等需求和偏好。
2. 实地调研：选取长沙市不同区域的婚房进行实地考察，了解其环境、交通、配套设施等。
调研结果：
1. 婚房价格：调研显示，长沙市婚房的价格主要集中在20万-50万之间，大多数人对婚房价格需求在30万左右。
2. 婚房面积：调研发现，大多数受访者对婚房面积的需求为
70-100平方米，符合年轻夫妻的居住需求。
3. 婚房位置：调研显示，受访者对婚房的位置要求主要集中在市中心或近市中心的地段，便利的交通和配套设施是选择婚房的重要因素。
4. 婚房装修：调研结果显示，大部分受访者对婚房的装修要求较高，希望婚房能够提供简约、时尚、舒适的装修风格。
5. 婚房配套设施：受访者对婚房的配套设施也有明确需求，如停车位、电梯、安全系统等。
调研总结：
长沙市婚房市场竞争激烈，消费者对婚房的价格、面积、位置、装修和配套设施等方面都有明确需求和偏好。
开发商在开发新的婚房项目时，应该充分考虑消费者的需求，为他们提供满意的产品。
同时，不同区域的消费者需求有所差异，开发商可以根据市场定位，开发出适应不同需求的多种类型的婚房产品，以满足市场多样化的需求。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
2024年长沙房地产市场环境分析
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
【可行性分析】长沙市房地产开发项目可行性分析报告
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
2024年长沙房地产市场需求分析
2024年长沙房地产市场需求分析概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将主要分析长沙市房地产市场的需求情况，包括人口增长、经济发展、城市化进程等因素对市场的需求产生的影响。
人口增长对需求的影响随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙市的人口持续增加。
人口增长是房地产市场需求的主要驱动力之一。
随着人口增加，对住房的需求也随之增加。
尤其是随着新兴产业的发展和人才的流入，对高档住宅的需求逐渐增加。
因此，长沙的房地产市场会有更多的需求，尤其是中高档住宅和商业用地。
经济发展对需求的影响长沙市作为湖南省的经济中心，近年来经济发展较快。
经济的增长带来了更多的就业机会和收入提升，进而刺激了房地产市场的需求。
随着经济的发展，人们对改善居住环境和生活质量的需求也越来越高，这进一步推动了房地产市场的需求。
同时，经济的发展也带来了更多的投资机会，吸引了更多的资本进入房地产市场，进一步提升了市场需求。
城市化进程对需求的影响长沙市的城市化进程不断推进，城市建设规模不断扩大。
城市化进程对房地产市场需求产生了重要影响。
首先，城市化进程需要大量的基础设施建设和新房供给，这对房地产市场需求提供了巨大的推动力。
其次，随着城市化的进程，人们的生活方式和居住观念也在发生变化，对住房类型和品质的需求也产生了变化。
这进一步拉动了房地产市场的需求。
因此，城市化进程对长沙房地产市场的需求产生了重要影响。
结论综上所述，长沙市房地产市场的需求受到人口增长、经济发展和城市化进程的影响。
人口增长带来了住房需求的增加，经济发展刺激了消费能力的提升和改善居住环境的需求，而城市化进程推动了基础设施建设和人居环境的改善，进一步提升了房地产市场的需求。
在未来，随着长沙市的经济不断发展和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持较高水平。
因此，在长沙进行房地产市场投资具有较大的潜力和回报。
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析(附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等)
2021年湖南省长沙市房地产行业发展现状分析（附开发投资额、施工面积、商品房销售、待售面积等）一、湖南房地产情况湖南地处向和向过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由、、、、河湖构成，地跨、两大水系，属。
2021年湖南地区生产总值46063亿元，截至2021年湖南省的常住人口为6622万人，比上年减少22.49万人。
2021年湖南省房屋施工面积为426608934平方米，同比增长4.7%；湖南省住宅建筑面积为318032850平方米，同比增长6%；办公楼房屋建筑面积为9555964平方米，同比下降 6.2%；商业营业用房建筑面积为45636026平方米，同比增长5.8%。
2021年湖南省商品房销售面积为91887931平方米，同比下降2.6%；住宅销售面积为83167099平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积为1106882平方米，同比下降8.1%；商业营业用房销售面积为5232293平方米，同比下降3.3%。
其中2021年湖南省商品房待售面积为11463128平方米，同比下降14.1%；住宅待售面积为5782899平方米，同比下降9.8%；办公楼待售面积为333824平方米，同比下降52.5%；商业营业用房待售面积为3616705平方米，同比下降16.8%。
2021年湖南省商品房销售金额为60405125万元，同比增长1.6%；住宅销售金额为53904398万元，同比增长 3.2%；办公楼销售金额为1070466万元，同比下降12.1%；商业营业用房销售金额为4443810万元，同比下降7.9%。
其中2021年湖南省房地产投资金额中，长沙市房地产投资金额最高22361173万元；其次是株洲市房地产投资金额为4172158万元。
二、长沙房地产现状长沙别称星城，辖地级市、省会、特大城市，国务院批复确定的长江中游地区重要的中心城市、中心城市。
2021年全市下辖6个市辖区、1个县，代管2个县级市，总面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米，常住总人口1023.93万人。
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顺天项目长沙市住宅市场调查分析报告一、长沙宏观经济形势分析1、2003年长沙房地产市场要紧指标2003年长沙市完成地产投资122.56亿元，同时增长49.84，所占比重为28.24%，其中住宅投资73.28亿元，同比增长65.57%，更新改造投资72.37亿元，同比增长65.08%，所占比重为16.68%，差不多建设和更新改造投资新开工项目规模扩大，新开工项目832个，同比增长28.4%，其中500万元以上的新开工项目669个，占全部施工项目个数的68.1%。
如图（一）2003年1～12月商品房建设与销售指标名称单位上年同期本年比上年同期±%商品房销售面积万㎡ 325．82 40．38住宅销售额万元 521766 52．312、2004年长沙固定资产分析2月份止，累计完成固定资产投资43.24亿元，同比增长36.64%，增幅同比提升8.95%，固定资产投资总额为36.17亿元，同比增长46.28%在固定资产投资总额中，基建投资同比增长39.32%，更新改造投资高速增长，同比增长174.54%，房地产开发投资同比增长28.36%，商品房销售面积同比增长46.01%，商品房销售形势接着看好。
3、国内贸易消费品市场平稳增长。
2003年长沙市实现社会消费品零售总额452.00亿元，同比增长12.7%，剔除物价因素实际增长13.6%，按销售单位所在地分，长沙市的消费品零售额77.94亿元，同比增长14.3%，所占比重为82.8%，县及县以下的消费品零售额77.94亿元，同比增长5.6%，所占比重为17.2%，按行业分，批发零售贸易业零售额382.16亿元，同比增长11.8%，餐馆业零售额64.97亿元，同比增长18.8%，其他行业零售额4.86亿元，同比增长9.8%，商品交易市场大型化差不多成为新的趋势，全年亿元以上市场24家，实现商品成交额225.90亿元，同比增长19.7%4、人口与人民生活人口数量平稳增长，年末总人口601。
76万人，同比增长1。
1%。
其中非农业人口205。
83万人，农业人口395。
93万人，年末男女性不比为1。
06：1。
都市化率为49。
16%，同比上升2。
26个百分点。
城乡居民生活水平接着稳步提高。
抽样调查资料显示，2003年长沙市居民人均可支配收9933元，同比增加912元，同比增长10.1%，剔除物价因素，实际增长9.1%，在都市居民人均增可支配收入中都市居民人均工薪收入7148元，增长7.5%，经营净收入329元，增长2.1培，转移性收入2282元增长6.0%，居民消费分类中，食品消费增长3.7%，衣着消费增长0.1%，杂项商品和服务消费增长9.1%。
交通和通讯消费增长40.3%，教育文化娱乐服务消费增长12.3%，医疗保健消费教务长24.1%，设备用品及服务居住呈下降趋势，分不下降1.3%、23.5% （如图二）2004年长沙市居民家庭收入与支出指标名称单位数量比上年同期增长%调查户数户 400 0.0平均每户家庭人口数人 3.06 0.0人均可支配收入元 1591.58 5.9人均家庭总收入元 1653.86 6.6人均借贷收入元 231.28 239.6人均消费性支出元 893.99 6.9二、长沙住宅房地产现状（一）长沙的住宅开发的特点1、价格偏低依照统计，长沙市区人均住房面积为23.6㎡， 2003年的住宅商品房成交均价为2436元/㎡,在全国各省会都市中排行第30位，但人均消费行支出却排行第13位。
业内人士普遍认为长沙市的房价被低估，这与长沙市在过去几年中过度开发经济适用房有关。
现在在售的经济适用房有如四方小区、东方新城、德政园、仁和家园等，其销售价格从1000/㎡元至2000/㎡元不等，但这些经济适用房小区所处的位置离中心市区比较近，有的甚至比有些商品房小区（如北国风光、阳光100等）还要近，而且其小区园林、社区配套、交通条件等各方面因素与其他商品房小区不相上下，因而经济适用房成了大部分长沙市民购房的首选。
因此，长沙的商品房的价格与长沙居民的经济状况不相符。
对此，为减少经济适用房对商品房开发的冲击，从2003年下半年开始，长沙即暂停对经济适用住房小区项目审批，并要求已批待建的住房建设量按5年时刻逐步安排，同时停止各类名目的福利房建设，今年经济适用房的上市量将大幅减少，另外再加上今年钢材、水泥等原材料大幅涨价，因此讲今年商品房价格的上涨已成定局。
2、市场繁荣，供需两旺，阶梯消费差不多形成据统计，2004年一季度全市批准预售的总建筑面积为120.1万㎡，同比增长43.49％，其中住宅的面积为86.69万㎡，比去年同期增长30.64％。
同时，2004年一季度商品房成交面积为89.60万㎡，其中期房成交70.58万㎡，在我们调查的30个在售楼盘中，大多数楼盘销售率达到70％以上，市场容量不断扩大，需求旺盛。
与此同时，“以旧换新、以小换大”阶梯消费的方式不断改善居住条件被越来越多的人采纳，并由此带来了二手房市场的蓬勃进展。
据统计，2004年一季度全市共办理二手房交易2665户，成交面积37.41万㎡，此两项数据分不比去年增长76.84％和206.39％。
3、市区开发量较大，规模化的小区较少由于前两年市政府提出了“一年一个样，三年大变样”的旧城改造目标，都市建设的重心要紧是市内道路拓宽和棚户区的拆迁改造，市区土地供应量较大，但规模普遍较小，有许多只是单体楼，质素相对来讲也比较差，而前几年规模较大的楼盘差不多上以经济适用房的身份出现的，如咸嘉新村、四方小区、德政园、金帆小区等。
而在全国许多其它省会都市，房地产开发的触角早就到了二环以外，昆明市2002年就差不多规定二环内只拆不建。
这种情况一方面讲明政府急于改变都市面貌的决心，另一方面也讲明长沙市住宅开发的水平和全国许多地点相比还存在一定差距。
（二）长沙的住宅板块的分布依照目前长沙市住宅楼盘分布和开发的情况，可把长沙市房地产市场分为5大板块：其中包括中心市区、江景、湖景板块、一般市区以及不墅板块1、中心市区，要紧是以湘江以东，伍家岭已南，车站路以西，南二环线以北的区域。
该区域由古至今一直差不多上长沙市的都市中心，人口密集，商业实施密集，商业气氛浓厚，有长沙唯一的商业步行街――黄兴南路步行街、五一路商圈、东塘商圈、新世纪文化体育中心、火车站等各种商业、文娱、交通枢纽等重要设施。
因此，在都市中心开发的住宅由于地价及拆迁成本、配套设施成本的高企而造成了商品房小区容积率较高、以高层及小高层为主、小区占地规模较小的现象，而且有相当一部分是单体塔楼，最下面的几层都规划成商业设施。
现在正在开发销售的商品房有中天广场、新楚·天扶华庭、嘉盛·奥美城、三角星花园等，还有分布最普遍的综合用房如ＢＯＢＯ国际、五一华府、蓝色地标、蕊都·信息大厦、都市之星等，均价约2800元～3300元。
购买此板块以来长沙从商人士和长沙公务员居多。
2、一般市区。
该区域离市中心区比较远，多是近几年政府新开发的区域，现时来讲常住人口较少，但随着长沙市都市进展规模的不断扩大，及政府有意识地把都市中心的人口逐步引导往外迁移，将现时的城乡结合部变成都市整体的一部分。
因此能够讲该板块的商品房极具升值潜力。
该区域的商品房小区由于地价廉价，拆迁成本低等因素，普遍来讲规模比较大，而且开发商连片开发，如人民东路和南湖路就聚拢了许多省外和省内开发商，各楼盘小区内的园林景观也做得比较出色，以小高层、多层住宅为主。
现时在开发销售的楼盘有江滨玫瑰园、华银园、美林景园、北国风光、西街花园、香堤雅境、，美林景园、惠泽园等大批优秀楼盘，均价由1650元至2800元不等。
另外，较多的经济适用房也是位于该区域，对商品房的价格及销售带来专门大的冲击。
3、湖景公园板块。
是以市区几个内湖和风景区相结合的地域。
如围咸嘉湖而建的咸嘉新村、围烈士公园、年嘉湖、跃进湖而建的梦泽园、四季花城、新华联家园等，围世界之窗而建的圣爵菲斯、山水人家、星沙乐园等，此板块依山伴水倍受追棒，开发的面积较大、档次较高，属高档楼盘。
但与其它省会都市相比较楼盘价格偏低，相信由于湖景的不断开发，自然景观资源的有限，楼盘价格有升值的空间。
均价由2400元至4300元不等。
4、江景板块：分布湘江和浏阳河两岸，河东的住宅楼盘有：欧陆经典、创远景园等，河西的楼盘有：沁园春、江岸锦城景秀江山，均价由2300元～2800元，总的来讲江景楼盘现开发不多，河东的楼盘由于地属市中心内，各方面配套完善因而价格比河西的高。
尽管湘江美景的不可再生性和唯一性，但从江景楼盘销售情况来看长沙市消费者反映一般。
5、不墅板块。
现要紧以不墅和联排不墅为主，如同升湖山庄、荷塘月色、静园山庄、山水芙蓉等。
此板块一般位置离城区较远，现正开发面积少，供给量需求巨大，有专门大的进展空间。
三、各板块住宅楼盘分析1、中心市区住宅楼盘分析左岸春天售价均价2800元/㎡位置四方坪麦德龙北侧左岸春天会所主力户型三房 115㎡规划形态小区分二期开发，一期联排五栋七层至十层，一梯两户，多层组成二期小高层，一梯三户、四户、六户，11层框剪结构，层高3米进展商长沙泓信房地产开发有限公司工程进度未封顶销售情况一期98% 共1107户推广主题法式尊邸，人文世家，左岸春天2期，全面升级版优势小区绿化、景观做得有品味物管好分摊面积少，户型还能够市场抗性周边全是一些经济适用房，生活配套不成熟BOBO国际售价平均价3200—3300元/㎡位置解放西路主力户型一房一厅 53.03㎡—82.03㎡规划形态塔楼，共30层，8层以上商住楼，框剪结构1—4层商业裙楼，5层文化会所，6—9层为住宅（面积在48㎡—112㎡）30层独设顶级VIP会所一层层高6.6米，面积1200㎡以上二至四层层高4.1米，单层面积1400㎡以上进展商湖南龙港房地产开发有限公司工程进度打地基销售情况 40% 共538户推广主题全城瞩目，都心TOP级纯小户型气质居所优势住处都市都心，地段优唯一270o景观窗落地玻璃采光好市场抗性商住楼如住：房没有阳台，晒衣不行，厨房采纳开放式油烟大商：面积小，每间有用面积45㎡—60㎡左右，50年产权嘉盛·奥美城售价起价2480元/㎡商铺：起价10000元/㎡均价2800元/㎡均价15000元/㎡位置长沙市劳动西路293号主力户型没有资料，尾盘，只剩三、四套50多㎡的一室一厅规划形态框剪结构，综合用房30层，塔楼，两座进展商湖南嘉盛房地产开发有限责任公司工程进度己封顶销售情况 99% 共299户推广主题享受都市文化中心之完美规划优势地段好户型一般但四正，采光好市场抗性新世纪回龙苑售价起价3170元/㎡位置芙蓉路与劳动西路交汇处本案现场主力户型四房两种户型，分不是162.3㎡、156.54㎡占100%平层规划形态共24层，一至四层商业用途，塔楼，商角上三座商务楼共240户，两梯四户，框剪结构，综合用房进展商长沙市第五届全国都市运动会工程建设指挥部长沙市体育产业开发有限公司工程进度己封顶销售情况 80%推广主题入住新世纪，拥有新人生优势每户有入户小花园，两梯四户户型方正，通风，采光好楼盘所处地段好，周边生活配套成熟市场抗性紧邻马路，噪音大，户型只有四房的选择性小三角星花园森宇佳园都市春天华丽家族湘银嘉园总结：此板块均价明显比其它板块高，价格均价约2800元～3300元，相差不是专门大，现在都市中心开发的住宅由于地价及拆迁成本、配套设施成本的高企而造成了商品房小区容积率较高、以高层及小高层为主、小区占地规模较小的现象，而且有相当一部分是单体塔楼，最下面的几层都规划成商业设施。