大兴区北臧村镇居住及配套用地项目建设方案
北京大兴北臧村保障房景观设计的可行性途径
研究 ， （ 电子信箱） ｄ ｅ ａ ｒ ｙ ｌ ｙ ＠ｓ ｉ ｎ ａ Ｃ Ｏ ｎｏ ｒ
２保障房景观设计存在的问题及对策
虽然保 障房在大量增加 ， 但保障房景观却存在如下问题 ：
１ ） 由于低成本造价 ， 造成 了景观质量差 ；
【 中图 分 类 号】 Ｔ Ｕ ９ ８ ３ 【 文 献 标 志 码】 Ａ 【 文 章编 号 】 １ ０ ０ ７ ． ９ ４ ６ ７ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ５ ． ０ １ ０ ２ ． ０ ４
１ 保 障房 景 观 设 计 背 景
保 障Ｉ 生 住房是指政府为 中低收入住房困难 家庭所提供 的
Ｌａ ｎ ｄｓ ｃ ａ ｐ ｅ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
殷 丽燕
（ 中国航空规划建设发展有限公司规划咨询研究 院， 北京 １ ０ ０ １ ２ ０ ）
ＹＩ Ｎ Ｌｉ － ｙａ ｎ
（ Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ Ａ ｖ ｉ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ Ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ Ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ Ｄｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｃ ｏ ． Ｌ ｔ ｄ ． ， Ｂ ｅ ｉ ｊ ｉ ｎ ｇ １ ０ ０ １ ２ ０ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
廉租房 制度为核心的住房保 障体 系的大政方针。此后一个时
期， 特别是在大城市地区 ， 新建一批适合低收入居民居住的保 障房势在必行。 限定标 准 、 限定价格或租金 的住房 ， 一般 由廉租住房 、 经济适 用住房和政策 『 生 租赁住房构成【 １ 】 。
２ ０ ０ ７年 ８月发布的国务院 ２ ４号文件 明确 了国家建 立以
中共北京市大兴区委农村工作领导小组办公室关于印发《大兴区发展壮大农村集体经济实施方案》的通知
中共北京市大兴区委农村工作领导小组办公室关于印发《大兴区发展壮大农村集体经济实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京市大兴区人民政府•【公布日期】2020.08.19•【字号】京兴农组办发〔2020〕11号•【施行日期】2020.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农村科技与社会发展正文中共北京市大兴区委农村工作领导小组办公室关于印发《大兴区发展壮大农村集体经济实施方案》的通知各镇人民政府，区级相关部门：《大兴区发展壮大农村集体经济实施方案》已通过区政府常务会和区委深改委会议审议，现印发给各单位，请结合实际情况，认真执行。
附件：大兴区发展壮大农村集体经济实施方案中共北京市大兴区委农村工作领导小组办公室2020年8月19日大兴区发展壮大农村集体经济实施方案发展壮大农村集体经济，是实施乡村振兴战略、实现农民富裕、巩固党的执政基础的重要途径和可靠保证。
为加快促进大兴区农村集体经济可持续发展壮大，根据中央和市级文件精神，结合实际，制定本实施方案。
一、发展思路以全区农村集体经济发展已取得成绩为基础，以农村集体经济组织已有发展资源和发展能力为依托，以农村土地制度改革、北京大兴国际机场运营等重大机遇为契机，发挥镇级主导作用，因地制宜，因村施策，推进一部分基础条件好的农村集体经济组织先富起来，带动大部分农村集体经济组织富起来，逐步实现全区农村集体经济组织共同富裕。
二、主要目标第一阶段：消除薄弱村。
到2020年底，市级低收入村全部消除，2017年度收不抵支村基本消除，市级扶持壮大集体经济试点村年集体经营性收入达到10万元。
第二阶段：培育重点村。
到2022年底，2017年度资不抵债村基本消除，培育一批集体经济发展先进村和示范村。
第三阶段：推广至所有村。
到2025年底，全区农村集体资产总额和农村集体经营性收入增长幅度较大，农村集体经济综合实力明显增强。
三、实施路径（一）高效开发优势资源1.加快推进集体经营性建设用地入市。
北臧村镇安置房招标公告
北臧村镇安置房招标公告北臧村镇安置房招标公告一、项目背景北臧村镇安置房项目是为了解决城市化进程中农村拆迁户的住房问题而进行的重要工程。
本项目旨在提供适宜的居住环境和条件，确保拆迁户能够顺利过渡到新的居住环境，并提高他们的生活质量。
二、项目概述1. 项目地点：北臧村镇2. 项目规模：该项目计划建设500套安置房，包括多层住宅楼和少量别墅。
3. 项目要求：安置房应符合国家相关标准和规定，具备良好的建筑质量和设计理念，以提供舒适、安全、便利的居住环境。
三、招标范围1. 设计方案：本次招标需要参与者提交详细的设计方案，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
2. 施工单位：本次招标需要选择合适的施工单位进行施工工作，并保证按照设计方案进行施工。
四、投标资格要求1. 设计方案投标者需具备相应的设计资质和经验，并提供相关证明文件。
2. 施工单位投标者需具备相应的施工资质和经验，并提供相关证明文件。
五、投标文件要求1. 设计方案投标文件包括：设计方案书、设计图纸、设计说明等。
2. 施工单位投标文件包括：施工方案书、施工图纸、施工计划等。
六、评标办法1. 设计方案评标：根据设计方案的创新性、可行性、实用性等方面进行评分。
2. 施工单位评标：根据施工单位的资质、经验以及报价进行综合评分。
七、投标截止时间和地点1. 投标截止时间：XX年XX月XX日，XX时（以北京时间为准）。
2. 投标截止地点：北臧村镇政府办公室。
八、其他事项1. 本次招标不收取任何费用，所有费用由中标单位承担。
2. 招标结果将在评选结束后及时公布，并与中标单位进行合同洽谈。
九、联系方式北臧村镇政府办公室联系人：XXX联系电话：XXX-XXXXXXX以上为北臧村镇安置房招标公告的详细内容。
请有意参与招标的设计单位和施工单位按照要求准备投标文件，并在规定时间内提交到指定地点。
北臧村镇政府将根据评标办法对所有投标文件进行评审，并选出最符合要求的设计方案和施工单位。
北京市发展和改革委员会关于大兴区北臧村镇九年一贯制学校建设工程项目建议书的批复-
北京市发展和改革委员会关于大兴区北臧村镇九年一贯制学校建设工程项
目建议书的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于大兴区北臧村镇九年一贯制学校建设工程项目建议书的批复为支持你区基础教育设施建设，创造良好的教学环境，根据达华工程管理（集团）有限公司评估结果并报请市政府批准，同意你区实施大兴区北臧村镇九年一贯制学校建设工程。
有关事项批复如下：
一、建设地点：大兴区北臧村镇。
二、建设规模及内容：总建筑面积30265平方米，建设内容为教学楼、食堂、宿舍、风雨操场、运动场、车棚、门卫等。
三、本批复有效期1年。
请据此抓紧进行各项前期准备工作，并编制可行性研究报告，报我委审批。
——结束——。
北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告
规 划
M
9 号 线
滨河公园
高速出口
地 铁 大 兴 线
一期：963公顷
D医药基
地 高速出口
D天宫院
二期：890公顷
天 堂 河
28
区域规划
生物医药基地园区已经形成了
2010年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家（含注册企业），
中药现代化、现代生物制品、研
发检测服务等多元化的产业格局。 以中国药品生物制品检定所、国 家兽医微生物中心、国家动物疫 病预防控制中心为龙头，形成药 品、生物制品检定及技术执法核 心区域。 2011年，基地实现产值76.16 亿元，完成总收入90.5亿元；预 计2012年可实现产值100亿元， 完成总收入120亿元，同比增长 54%，预计2015年，基地产业规 模将达到600亿元。
2
3 4 5 6
2.84
10.32 21.23 23.47
2.63
6.99 15.21 16.23 9.1
3.95
13.36 27.58 45.8 22.49
居住
居住 居住 居住、商 业金融 居住
9.06
9.07 9.07 9.07 9.07
6354
6140 5664 6605 7248
旭辉集团
旭辉集团 金地集团 绿地集团 保利地产
·2· 15
周边环境
六环念坛出口
本案
900m
16
地块现状
地块北：天河西路
17
地块现状
地块东侧：天堂河公园
18
地块现状
地块内部
19
纲
一、项目地块概况
二、区域市场研判
要
三、核心区013地块产品及投资方案
大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报
旧宫镇绿隔区域 土地一级开发范围 拆迁范围
村庄现状
规划情况
总用地面积约59.55公顷。
其中： 建设用地30.75公顷， 代征道路11.2公顷， 代征绿地16.11公顷， 代征河道1.49公顷。
规划用途为居住、商业及配套。
规划总建筑规模74.2万平方米。
容积率： 可上市经营用地：2.5 回迁安置用地：2.52 教育用地：0.8
820,235,137.75 362292.65
691,621,247.00 362292.65
578,891,022.00 317200.56
112,730,225.00 45092.09
128,613,890.75 362292.65
24,607,054.13 362292.65
158,404,891.16 362292.65
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
一级开 发范围
安置房
通过拆迁实 现绿化的南 场一、二村
旧宫镇绿化隔离地区
建设旧村改造二期项目总 占地面积59.55公顷，其中 集体土地57.17公顷，国有 土地2.38公顷。
集体土地 凉风灌渠 一般农用地
集体公产 国有土地 庑殿路
项目拆迁范围
旧宫镇绿隔地区占地 537 公顷，旧宫绿隔地区共有规划绿 地约 285 公顷，未实施绿地面积 约160公顷，本项目实施完毕后 可实现绿化面积98.6公顷。
北京市大兴区人民政府关于印发《大兴区农村宅基地及房屋建设管理实施意见（试行）》的通知
北京市大兴区人民政府关于印发《大兴区农村宅基地及房屋建设管理实施意见（试行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市大兴区人民政府•【公布日期】2021.01.06•【字号】京兴政发〔2021〕1号•【施行日期】2021.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文北京市大兴区人民政府关于印发《大兴区农村宅基地及房屋建设管理实施意见（试行）》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局（公司）、中心，各街道办事处：《大兴区农村宅基地及房屋建设管理实施意见（试行）》已经2020年12月19日第69次区政府常务会议和2020年12月24日五届区委常委会第136次会议讨论通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
北京市大兴区人民政府2021年1月6日大兴区农村宅基地及房屋建设管理实施意见（试行）为落实户有所居，加强大兴区农村宅基地及房屋建设管理，推进乡村振兴战略实施，加快美丽乡村建设，根据《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（京政发〔2020〕15号），结合实际，制定本实施意见。
一、总体要求（一）主要目标尊重全区农村村民意愿，通过加强农村宅基地及房屋建设管理，充分保障村民居住权益，适度放活宅基地使用权，形成人、地、房相匹配的农村宅基地制度，整体改变农村生活和生产环境，加快建设产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的农民美好家园。
（二）基本原则1.坚持户有所居。
根据实际情况，综合采取多种方式，分类落实村民户有所居，有效解决人口增长带来的居住问题。
2.坚持因村制宜。
各镇根据村庄情况和村民意愿，指导各村确定村庄宅基地整体改造方式，实现特色化、差异化改造，充分体现当地历史文化、地区特点和乡村风貌。
3.坚持规划先行。
各镇加快编制和完善村庄规划，为宅基地及房屋建设管理提供依据。
村庄规划应当合理安排宅基地用地，对村民住宅建设布局、建筑风貌、房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。
大兴拆迁方案
大兴拆迁方案引言拆迁是指政府为了城市规划、重大项目建设、社会公益等目的，对居民的住房、商铺、工厂等进行强制迁移或搬迁的行为。
大兴区是北京市的一个重要城区，近年来城市建设进展迅速，拆迁工作也随之展开。
本文将介绍大兴拆迁的方案及相关实施细节。
1. 拆迁范围和目的拆迁范围主要涵盖大兴区内的老旧小区、危险房屋、违法建筑等。
拆迁的目的是为了推动大兴区城市更新和现代化建设，提升居民的居住环境和生活质量。
2. 拆迁程序和流程大兴拆迁方案的实施主要包括以下步骤：政府将根据城市发展规划和相关政策，编制拆迁计划。
该计划将确定拆迁的时间、地点以及拆迁后的用途规划等信息。
2.2 征收拆迁补偿费用政府将与被拆迁居民或企业进行协商，确定拆迁补偿费用的金额和方式。
常见的补偿方式包括货币补偿、安置补偿等。
政府将根据相关规定和居民的实际情况，给予合理的补偿。
2.3 公告拆迁通知政府将通过多种渠道发布拆迁通知，告知被拆迁居民或企业拆迁的时间、方式、补偿方案等。
同时，政府也会成立专门的工作组，负责与被拆迁方进行沟通和协商。
拆迁工作由政府牵头，协调相关部门和施工单位进行。
政府将确保拆迁过程安全、有序，尽量减少对被拆迁方的影响和损失。
2.5 完成验收和移交拆迁工作完成后，政府将与被拆迁方进行验收，并逐步移交拆迁后的土地和建设项目。
政府将加强管理和监督，确保新建项目的质量和效用。
3. 拆迁补偿与安置拆迁补偿是拆迁过程中非常重要的环节，包括货币补偿和安置补偿两部分。
3.1 货币补偿货币补偿是指政府向被拆迁居民或企业支付的一定金额，作为补偿被拆迁方失去的房屋、土地、设施等价值。
政府将根据相关政策和规定，结合被拆迁方的实际情况，确定合理的补偿金额。
3.2 安置补偿安置补偿是指政府将被拆迁居民或企业安置在新的住房、办公场所等处，以保障其正常的居住和生产经营活动。
政府将建设新的住房小区、商业中心等，提供适当的场所给被拆迁方。
4. 资金来源和监管大兴拆迁方案的实施需要大量的资金支持和严格的管理。
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大兴区北臧村镇居住及配套用地项目建设方案
来源：发布时间：2012-03-14
大兴【2011】10号
大兴区北臧村镇居住及配套用地项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付/使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为465458.65平方米，共分4期开发建设。
四至范围：东至海司农场现状路、西至芦求路、南至兴良路、北至罗奇营村村界。
二、建设内容（以规划许可为准）
一期建设范围：
一期建筑面积132110.29 平方米
建设内容：
住宅楼：C-02地块的1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、1#—4#沿街底商。
公共服务设施：社区居委会（C区14#一层277.24平方米）、社区服务中心（C区14#一层218.24平方米）、物业管理用房（C区4#沿街底商258.14平方米）、社区卫生服务站（C区14#一层310.13平方米）、菜市场（C区13#一层278.37平方米）、商业服务(C区2#楼一二层193.6平方米其中包括26.1平米的消防控制室、C区13#楼一层632.3平方米、C区14#一层287.13平方米)、居民停车场、垃圾分类投放站。
市政服务设施：垃圾分类投放站（设于各楼门前）、公厕（C区14号一层50平方米）、水泵房(230平方米)、开闭站（691平方米）和配电室（565.00平方米），热力点贴建污水再生利用装置（420平方米），邮政所(C区13#一层231.15平方米）, 自来水、中水、雨污水、电、燃气、热力、电信与住宅楼及商业同期建设保证入住前交付使用。
本期区域内市政道路：0 平方米
本期区域内代征道路：0 平方米
本期区域内绿化；综合绿化率30%
计划建设时间:2011年12月20日至2013年5月20日。
二期建设范围：
二期建筑面积131241.63 平方米
建设内容：
住宅楼：D-01地块1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、1#---3#沿街底商。
公共服务设施：老年活动场站（D区5#一层223.37平方米）、托老所(D区5#一层907.11平方米)、商业服务(D区14#一层和二层1507.12平方米，15#楼一层944.01平方米)、小学（8780平方米）、幼儿园（3354平方米）、居民汽车场。
市政服务设施：锅炉房（1265.86平方米）、公交场站（450平方米）、密闭式清洁站（120平方米）、公厕（贴建锅炉房43平方米）、垃圾投放分类站（设于各楼门前）、配电室（357.50平方米），热力点贴建污水再生利用装置（420平方米），自来水、中水、雨污水、电、燃气、热力、电信与住宅楼及商业同期建设保证入住前交付使用。
本期区域内市政道路：0 平方米
本期区域内代征道路：0 平方米
本期区域内绿化：综合绿化率30%
本期区域内代征绿地：0 平方米
计划建设时间:2012年1月20日至2013年6月20日。
三期建设范围：
三期建筑面积105326.73 平方米
建设内容：
住宅楼：A-02地块的1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼, C-02地块的15#楼、16#楼、17#楼、A-02地块1#、2#底商。
公共服务设施：居民汽车场
市政服务设施：垃圾投放分类站（设于各楼门前）、配电室（357.50 平方米）、自来水、雨污水、电、燃气、热力、电信与住宅楼及商业同期建设保证入住前交付使用。
本期区域内代征道路：0 平方米
本期区域内绿化: 综合绿化率30%
本期区域内代征绿地: 0 平方米
计划建设时间:2012年2月20日至2013年7月20日。
四期建设范围：
四期建筑面积96780.00 平方米
建设内容：
公建楼：A区公建，B区公建，C区1#公建、2#公建，D区公建
公共服务设施：室内文体活动中心(D区公建4-5层1900平方米), 室外文体活动场（D区商业190平方米）居民停车场。
市政服务设施：自来水、雨污水、电、燃气、热力、电信与商业同期建设保证入住前交付使用。
本期区域内市政道路：0 平方米
本期区域内代征道路：0 平方米
本期区域内绿化:综合绿化率30%
本期区域内代征绿地: 0 平方米
计划建设时间:2012年6月20日至2013年12月20日。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
1、一期项目：
一期建筑面积132110.29 平方米
C区1#-14#楼应与社区委员会、社区服务中心等公共服务设施及市政公用基础设施、区域内市政道路、绿化等一同办理工程施工招标、竣工验收；
道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用围墙围挡。
如一期项目在绿化季节完成，负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖防尘网。
2、二期项目：
二期建筑面积131241.63 平方米
D区1#-16应与成二期区域内的托老所等所有公共服务设施、市政公用基础设施、区域内市政道路、区域内代征道路一同办理相应工程施工招标、竣工验收；
最后一栋D区16#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。
其中：临时隔离措施采用围墙围挡。
如二期项目在绿化季节完成，应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，采取防尘措施，措施为覆盖防尘网。
3、三期项目：
三期建筑面积105326.73 平方米
A区1#-11#号楼等应与公共服务设施、市政公用基础设施、区域内市政道路、区域内代征道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
最后一栋A区1 号楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
其中：临时隔离措施采用围墙围挡。
如三期项目在绿化季节完成，负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，采取防尘措施，措施为覆盖防尘网。
4、四期项目：四期建筑面积96780.00 平方米
建设内容：
A区公建等楼应与公共服务设施、市政公用基础设施、区域内市政道路、区域内代征道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
其中：临时隔离措施采用围墙围挡。
如四期项目在绿化季节完成，负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，采取防尘措施，措施为覆盖防尘网。
五、物业管理区域划分
本项目为一个物业管理区域，范围为东至海司农场现状路、西至芦求路、南至兴良路、北至罗奇营村村界。
北京联港置业有限公司
二〇一一年十一月二十二日。