2021年河南契税新政策内容 河南省契税新政策2021

2021年河南契税新政策内容河南省契税新政策2021
2021年2月开始，央行宣布，在不限购的城市降低商贷首付到25%，各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点，二套房商贷首付比例降至30%，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

2月19日，三部委通知：
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
1.征收范围及纳税人。

主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。

具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，买房契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
(1)以房屋权属抵债;
(2)以获奖方式承受房屋权属;
(3)以房屋权属作价投资、入股;
(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

(5)凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

1、契税(买方支付)自2021年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外
销售的，免征营业税，具体如下：
1)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2)、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4)、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人
所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可
证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二
级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到
房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免
征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征
收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记
收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

8、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
9、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：
10、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。

期限为3个月，最低收费2000元。

11、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
12、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
13、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
14、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。