住宅工程厨卫间防水问题探讨
卫生间漏水原因及防治措施探讨
卫生间漏水原因及防治措施探讨摘要：如何防止卫生间渗漏，为业主提供舒适的生活环境，这是建筑企业的信誉、生存和发展所依赖的。
根据作者多年施工和处理渗漏的实际工作经验，认为必须解决卫生间渗漏问题，首先找出渗漏原因，然后采取针对性措施，使防治结合起来，达到预期效果。
作者经过多年的施工现场技术质量控制工作，在卫生间渗漏问题上积累了一定的经验，根据施工技术规范、质量验收规范进行了总结，仅供参考。
关键词：卫生间；漏水原因；防治措施一、卫生间常见渗漏问题及原因分析1.材料方面渗漏成因我们对防水材料的拉伸强度、断裂伸长率、粘接强度、抗酸碱腐蚀性等各项指标都有严格的要求，但现在市面上有较多仿冒劣质产品。
卫生间渗漏的一个重要原因就是防水材料不合格，特别是住户二次装修时所使用材料容易出现问题，如果防水材料质量差，容易出现渗漏情况。
2.设计方面渗漏成因（1）设计未考虑预埋给水管实际厚度，降板深度不足，导致排水坡度小，造成排水不畅。
特别是后期给水管网交叉处，往往为了细石混凝土能覆盖住管网而在结构板上开槽，从而破坏了结构楼板的整体性。
（2）卫生间设计过于狭长，设计的地漏也只有一个且位于房间侧端，造成排水坡度不足。
（3）选择的地漏底座厚度较大，厕所与客厅、卧室等相邻房间结构降板深度没有调整，导致地漏出水口高度高于门口防水层标高，所以在地漏排水不畅的情况下，卫生间的积水可能会通过门口防水上面的砂浆层反流到相邻房间，致使下层住户客厅、卧室等房间顶棚出现渗水现象。
3.施工方面渗漏成因在施工过程中，很容易由于施工质量问题出现渗漏水现象：（1）主体结构施工时，浇筑混凝土振捣不实、拆模较早等原因致使混凝土楼板开裂。
（2）铺设的管道间距太小，造成管道之间有缝隙、松动等情况，导致后期防水基层开裂，损坏防水层引起渗漏。
（3）不注意成品保护，造成防水层、管线等损坏引起渗漏。
（4）未按设计找坡，甚至出现倒坡现象。
（5）二次装修时重新开槽布管，破坏原有防水构造，而只是简单修复引起的渗漏。
住宅工程有水房间防渗漏及维修措施
住宅工程有水房间防渗漏及维修措施摘要：住宅工程作为建筑行业中的一项重要内容，随着房地产行业和建筑行业发展速度的逐渐加快，住宅工程的发展取得了良好的成效。
但是，住宅工程建设中的渗漏问题一直是一项难以解决的难点问题，需要业内人士加大探讨力度。
通常情况下，来自内部原因的住宅工程渗漏问题主要出现在有水房间，即厨房、卫生间以及洗衣房等有水房间，渗漏水问题的存在不仅会严重影响到人们的居住舒适度，同时还会降低住宅建筑的质量，进而威胁到人们的居住安全。
因此，对于住宅工程有水房间存在的渗漏问题，必须结合实际情况，及时采取科学合理的维修措施，尤其是对于关键部位，必须做到重点防范。
鉴于此，本文立足于住宅工程防渗漏施工的重要意义，围绕防渗漏施工技术以及质量控制措施展开如下探讨。
关键词：住宅工程；防渗漏施工技术；质量控制1.住宅工程防渗漏施工的重要意义（1）防渗漏是对住宅工程最起码的要求，并且也是检验高质量工程项目的关键指标，最大限度保障住宅工程的防渗漏质量，能够提高工程项目的交付率，创造良好的口碑价值。
在社会经济发展水平全面提升的前提下，人们对生活质量的要求也越来越高，就住宅工程而言，人们对其品质和功能的要求更加严格，为保障住宅工程的使用功能，就需要做好防渗漏施工以及质量控制工作，这同样也是建设住宅工程的必然要求。
同时，无渗漏现象是验收住宅工程的一项重要指标，能够使工程项目顺利通过验收，进而减少因质量问题产生的不必要损失。
（2）无渗漏现象的住宅工程，能够尽可能减少用于工程项目中的建设以及维修成本。
在住宅工程项目的建设环节，防渗漏施工技术的应用能够尽可能减少出现返工现象的几率，从而大大节省工期，减少工程项目的施工成本。
这样一来不仅有利于提高房屋居住者的满意度，同时还能够提高住宅工程相关方额定经济效益[1]。
（3）保障住宅工程的使用舒适度。
工程质量是检验一个工程项目的重要指标，并且也是企业发展的内在动力。
住宅工程项目的施工寿命较长，因此，对工程项目的质量要求非常高。
探析房屋建筑工程厨卫防渗漏有效施工技术
探析房屋建筑工程厨卫防渗漏有效施工技术摘要：卫生间、厨房、渗漏看起来都是小问题，但是，由于涉及面广，和住户的关系密切，因此，应引起我们的重视，在施工中注意预防，只要我们对设计和施工各个环节进行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止渗漏现象的发生。
本文分析了厨卫渗漏原因，探讨了厨卫防渗漏有效施工技术要点。
关键词：房屋建筑厨卫防渗漏原因施工技术中图分类号：tv697.3+2文献标识码： a 文章编号：随着人们生活水平的日益提高，厨卫间的设计标准和使用功能也得到了提高。
虽然标准和功能提高了，但对厨卫间防漏的处理却忽视了。
多数住宅的卫生间地面，从设计到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水处理。
防水防漏工程在整个建筑工程中属于隐蔽工程。
和消防工程一样非常重要。
但是却很少引起个人关心。
建筑上为了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。
根本无法起到防水作用。
目前的房地产建筑95%的防水工程都存在许多的质量问题。
尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工种复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外的注意厨卫间的防水工作，防止厨卫渗漏水，使您拥有舒适的厨卫空间。
1、厨卫渗漏原因（1）建筑防水材料。
①建筑防水材料选择不当。
选用片材、卷材，而未用防水涂料。
②建筑防水材料质量不符合要求。
（2）结构层。
①负力筋没有放在正确的位置上；混凝土的质量、密实度、黏结性差；分布筋未变钩或者弯钩，而搭接长度不够，出现通缝；混凝土厚度不一。
②钢筋绑扎中的问题。
（3）管道与楼板间变形产生裂缝。
（4）细部构造做得不到位。
①管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿。
②管道周围混凝土密实度差，成为水流向下一层的通道。
③地漏太高，高超出地坪；未做套管，或套管高度没有超出地面；管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙；有分水器的房间未设暗地漏。
住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
1. 漏水：卫生间内墙壁或地面出现渗水、漏水现象。
解决措施：在施工前，采取防水涂料、防水卷材等防水材料进行防水处理，并确保施工质量合格。
2. 防水层破损：卫生间防水层被人为或其他因素破坏。
解决措施：定期检查卫生间防水层的完好性，如发现破损，及时修复，重新涂刷防水材料。
3. 排水不畅：卫生间地漏或下水道堵塞，导致排水不畅。
解决措施：定期清理卫生间地漏和下水道，避免杂物堵塞，可以使用管道疏通剂进行疏通。
4. 拖缸漏水：马桶拖缸漏水，导致卫生间地面渗水。
解决措施：检查马桶拖缸密封圈，如有问题及时更换，保证密封良好。
5. 墙体防水：卫生间墙体的防水处理不到位，导致墙体受潮发霉。
解决措施：在装修前，对卫生间墙体进行防水处理，可使用防水卷材或防水涂料。
6. 瓷砖空鼓：卫生间墙砖或地砖出现空鼓现象。
解决措施：修补或更换空鼓瓷砖，确保砖瓷贴合牢固。
为了解决这些问题，建议雇主要求施工方具备相应的资质和经
验，并定期进行施工质量检查。
同时，施工方也应该加强施工过程中的质量控制，确保卫生间防水工程的质量达到标准要求。
住宅厨卫渗漏原因及处理措施论文
住宅厨卫渗漏的原因及处理措施摘要：卫生间是现代住宅中越来越受人们普遍的关注，因渗漏而导致室内变霉、滴水、潮湿，不仅严重影响住户使用，还会侵蚀建筑物结构实体，缩短建筑物寿命，还会影响邻居关系，故彻底根治卫生间渗漏问题。
下面叙述卫生间渗漏的原因，并提出处理措施。
关键词:住宅厨、渗漏、原因、处理措施。
中图分类号：[f287.8] 文献标识码：a 文章编号：一、卫生间渗漏的原因1．材料以次充好。
地面防水材料、排水管件、管材质量低劣，随着时间的推移，材料发生老化、开裂，造成卫生间渗漏。
给水管件、管材强度差，给水管承压达不到设计或城市自来水压力，埋墙后爆裂。
2．粗糙施工、野蛮施工，施工质量低劣，导致渗漏。
主要表现在以下几方面：（1）卫生间排水管道安装完毕，补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实，发生渗漏。
排水管件、管材质量差，强度差，无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣，出现裂缝，造成渗漏。
在楼板外露处的裂缝容易发现和处理，如果裂缝在现浇混凝土中，就很难发现和处理了。
（2）土建施工卫生间现浇混凝土板时，标号不够、振捣不密实，安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做，一旦铺完地砖使用后，地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层，造成楼下住户房间的漏水。
（3）施工预留管道孔洞不准确，安装人员使用大锤砸孔凿洞，导致现浇板因振动裂缝、破坏，留下隐患。
（4）施工中排水管道未按设计要求找坡，地漏部位不是最低点，卫生间积水不能顺畅排尽。
（5）找平层、防水层施工未按规范要求做，防水层厚度达不到设计厚度。
找平层粗糙、高低不平，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。
（6）卫生间立管保护套管环隙未填塞，套管过低，造成立管四周渗漏。
做完防水后增加的太阳能管道，破坏了防水层，又未进行良好的修补，造成立管四周渗漏。
（7）安装工技术水平低，导致排水承插口、给水接口处密封不严，产生渗漏。
3．装修原因住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司，而是游击队，他们在施工时极易将做好的防水层破坏。
房屋建筑屋面与卫生间防水施工探讨
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定 的施 工程 序 ， 贴方 向应满 足 以下要 求 ： 般 情况 下 屋 面坡 铺 一
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多。本文根据施工经验 ， 对房屋防水工作进行浅略的探讨 。
房屋 建筑 的防 水 ， 在整 个 建筑 工 程 中是 很 小 的一 部分 ， 因而
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Ｖｏ ． ８ Ｎ ． ，０１ １１ ， ｏ ４ ２ １
房 屋 建 筑屋 面 与 卫 生 间防水 施 工探讨
张 韬
（ 深圳 市住 宅工程 管理站 ， 东深圳 ５ ８ ０ ） 广 １０ ０
１３ 防 水 施 工 质 量 控 制 ．
Байду номын сангаас
返修不仅要耗费大量人力 、 物力 、 财力 ， 还会给建筑 商的信誉造
成 不 可挽 回的不 良影 响 。
１ 屋面 防水
屋 面容 易 渗 漏 的地 方 主 要 集 中在 山墙 和女 儿 墙 泛 水 部 位 ， 以及 屋面 天 沟 、檐 沟与 落 水 口、变形 缝 以及 穿 过 屋 面的 管道 边 缘 等 部位 。 目前 ，较多 采 用 的是 刚性 及 柔性 防水 两种 做 法 。在 实 际施 工 过程 中 ，存在 一 些 不 够 重 视 底层 刚性 防水 层 的 心 理 ， 使 得 刚 性 防水 层 开 裂 、起 鼓 或 渗 漏 ，刚性 的 防水 层 形 同 虚设 ； 加 上 柔性 防水 层 也存 在 自身 的缺 点 ，因而 两者 结合 的施 工质 量 必 须 重视 。
住宅屋面防水工程质量问题的原因及防治措施
一、住宅屋面防水工程质量问题的原因1.1 施工工艺不规范在施工过程中，施工人员没有严格按照要求操作，或者没有严格按照设计图纸进行施工，导致屋面防水层的质量出现问题。
防水材料的铺设不平整、不牢固，接缝处未进行有效的处理等。
1.2 材料质量不过关部分施工公司为了节省成本，选择了低质量的防水材料，或者采用了过期、劣质的材料，导致在使用过程中容易出现老化、开裂等问题。
1.3 设计缺陷部分住宅的屋面防水工程在设计阶段存在问题，比如在设计防水层材料的选择、施工工艺要求等方面存在不完善或不合理的设计。
1.4 施工过程中的人为因素施工人员的技术水平和操作技能参差不齐，出现人为因素导致的施工质量问题。
施工人员操作不当、施工现场管理混乱等。
二、住宅屋面防水工程质量问题的防治措施2.1 强化质量监管加强对住宅屋面防水工程的施工监理，严格按照相关标准和规范进行监督，确保施工质量。
2.2 严格选择防水材料在选择防水材料时，要严格按照相关要求，选择正规、合格的防水材料，确保材料质量。
2.3 推行严格的施工工艺在施工过程中，严格按照规范和设计要求进行操作，确保每一个环节都符合施工标准。
2.4 加强施工人员培训对施工人员进行技术培训，提高其操作技能，增强质量管理意识，确保施工过程中的人为因素不影响工程质量。
2.5 定期维护检查建成后的住宅屋面防水工程要进行定期的维护检查，及时发现问题并做好维修，确保屋面防水工程的质量。
2.6 完善设计审查加强对住宅屋面防水工程设计的审查，确保设计合理、科学，杜绝在设计阶段存在的质量问题。
住宅屋面防水工程质量问题的原因主要有施工工艺不规范、材料质量不过关、设计缺陷和施工过程中的人为因素等，对此可以通过加强质量监管、严格选择防水材料、推行严格的施工工艺、加强施工人员培训、定期维护检查以及完善设计审查等防治措施来提高住宅屋面防水工程质量。
希望相关单位能够重视起来，从源头上杜绝屋面防水工程质量问题的发生，保障住宅屋面的长期使用安全。
浅谈厨卫间防水材料及施工技术
浅谈厨卫问防水材料及施工技术李文杰(广西玉林市建筑安装工程公司，广西玉林537000)工程技术c}商要】本文从施工的角度。
针对工程中常用的两种厨卫间涂膜防水材料及其施工质量控制要．最进行阐述，说明涂膜防水技术能很好的保证厨卫间的防水工程质量。
联告龟闻．I S聚合物；涂膜防水；渗漏；施工目前业主投诉率最高的住宅工程质量通病之～是厨、卫间渗漏，厨卫渗漏直接影响上下两户人们的正常生活，且维修困难较大，很难找出渗漏点，有时还出现维修几次都不能解决问题的情况。
在大量的工程实验和施工实践后，以涂膜防水代替传统的各种卷材防水，在防水效果、施工质量控制等方面均优于卷材防水，并且可以使厨卫间的地面和墙面形成一个连续、无缝、封闭严密的整体防水层，从而保证了厨卫间的防水工程质量。
本文从施工的角度，针对工程中常用的两种厨卫间涂膜防水材料及其施工质量控制要点进行阐述。
1材料特点1．1j s聚合物水泥防水涂抖以水性聚合物乳液和水泥为主要成分的双组份防水涂料，固化后可形成柔韧、高强的防水涂膜。
可在干燥或潮湿(无明水)的基层表面进行涂刷施工，成膜速度快。
与基层粘接力佳，拉伸强度高，对基层伸缩或开裂变形的适应恤虽，能{袷混疑土微细裂缝，达到很好的防水效果。
涂有聚合物防水涂料的混凝土不易碳化，可抑制氯化物渗入，从而防止钢筋的腐蚀，延长建筑物使用寿命期。
表13S聚台物水泥防水涂料与聚氨酯防水涝讳黼比项目JS聚合物水泥防水涂料聚氨酯防水涂料透气不透水，可在潮湿基不透气，要求基面含水率基面要求面施工．基面几何形状无<8010．基面需平整．清洁干爽要求体积稳定．可在迎水面和有一定延伸率．只能在迎水施工部位背水面施工面施工颓保护层无毒环保型，可直接用于环保施工饮水池施工简便，安全快内含有害物质，不能用于饮速水池施工复杂粘结力强航腐蚀、抗折、粘结力一般．自身强度低．需物理性能抗压性能妊无需保护层要胎体增强必须保护层无机渗透结晶防水体系．有机复合物．易老化，搭接部使用寿命耐候性好，耐温抗冻，不老化位易渗漏．不能长期浸泡12聚氨酯防水涂料产品耐水解、耐臭氧、耐高温、耐严寒、耐酸碱，具有优异的抗老化性能和耐候1生能。
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住宅工程厨卫间防水问题探讨
发表时间：2017-11-06T10:07:23.140Z 来源：《基层建设》2017年第20期作者：廖定良
[导读] 摘要：随着厨卫间使用功能的增大及高层住宅的发展，厨卫间暴露的问题也就越来越多，成为困扰住户、房地产经营商及施工单位的一个大问题，本文将厨卫间的问题进行归纳，并提出预防措施。
深圳市设计装饰工程有限公司广东深圳 518000
摘要：随着厨卫间使用功能的增大及高层住宅的发展，厨卫间暴露的问题也就越来越多，成为困扰住户、房地产经营商及施工单位的一个大问题，本文将厨卫间的问题进行归纳，并提出预防措施。
关键词：厨卫间；厨卫间防水；控制措施
厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。
因此，必须重视厨房和卫生间的渗漏。
厨房、卫生间、浴室、阳台等的防水工程具有防水施工环境不大，节点较多，施工时的各交叉工序较多，防水层水密性、耐水性要求较高的特点。
下文详细分析其问题，并提出预防措施。
1、厨卫间底板漏水
问题分析
现在厨卫间楼板漏水或渗水是个很棘手的问题，他一般影响着楼下一户，特别是将房子精装修好以后，出现漏水，给生活带来很多不便，也会造成不小的经济损失。
厨卫间楼板漏水一般由以下几个原因引起：
√由于地面防水没有做好或被破坏起漏水
√由于地漏太高且管道根部吊模不密实引起漏水
√由于排水管道被损坏引起漏水
√由于给水及暖通管道被破坏引起漏水
预防措施
⑴由于地面防水没有做好或被破坏起漏水
此种情况是最常见的楼板漏水的原因，也是最根本的原因。
防水施工特别是涂抹防水施工，是个很“娇气”的一道工序，对基层的处理要求极其严格。
防水施工前要对基层做严格的处理，基层采用20mm 厚1:3（体积比）水泥砂浆。
先将基层面灰尘清扫干净，基层面清洗干净后，撒水湿润，于砂浆铺设前1h，在基层面刷水灰比为0.4-0.5 的素水泥浆一道，按1% ～ 2% 找坡坡向地漏。
防水施工时，墙体与楼面结构的交接处，找平层作圆弧（r=100mm）。
楼面落水管周围直径500mm 范围以内做成凹坑，坡度不小于5%。
以涂抹防水为例，说明防水施工的的工艺
防水施工的步骤：找平层验收合格→基层清理验收→涂刷基层处理剂→细部处理→干燥→涂刷防水层→蓄水试验→保护层→验收施工要点：
√基层需进行密封防水的部位，已按要求施工完毕，整个基层经检查验收合格，清扫洁净。
√涂刷基层处理剂：待基层清理洁净后，即可满涂一道基层处理剂，可用刷子用力薄涂，使基层处理进入毛细孔和发丝缝中，也可用机械喷涂。
涂刷均匀一致，不漏底，待其干燥后方可涂布防水层。
√基层节点应按细部处理要求，首先进行局部处理。
√为准确控制每道涂层厚度、干燥时间、粘结性能等，在施工前均应经试验确定。
√涂布顺序：当遇有高低跨楼面时，一般先涂布高跨屋面，后涂布低跨屋面，在相同高度大面积楼面上施工应合理划分施工段，分段尽量安排在变形缝处，在每一段中应先涂布较远的部位，后涂布较近的楼面；先涂布立面；后涂布平面；先涂布排水比较集中的水落管根部。
√纯涂层涂布一般应由屋面标高最低处顺脊方向施工，并根据设计厚度，分层分遍涂布，待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一道涂布层，其操作要点如下：
√用棕刷蘸胶先涂立面，要求多道薄涂，均匀一致、表面平整，不得有流淌堆积现象，待第一遍涂层干燥成膜后，再涂第二遍，直至达到规定的厚度。
√待立面涂层干燥后，应从管道开始涂刷，胶皮刮板刷涂布，每一涂层分两遍涂刷，每遍的厚度应按试验确定的1m2 涂料用量控制。
当第一遍涂膜干燥后，经专人检查合格，清扫干净后，可涂刷第二遍，施工时应与第一遍涂料涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性
与均匀性。
并注意每遍涂层之间的接槎，在每遍涂刷时应退槎50 ～ 100mm，接槎时也应超过50 ～ 100mm，避免搭接处产生渗漏。
其余各涂层均按上述施工方法，直达到设计规定的厚度。
√蓄水试验：防水层施工完毕，应进行蓄水试验。
地漏等预先堵好，蓄水高度50—100mm。
蓄水24 小时后，观察无渗漏为合格。
√保护层施工：在蓄水试验通过验收的前提下进行保护层施工，保护层施工前先涂刷一遍水泥浆，再进行水泥砂浆的施工。
√防水施工过程及施工保护层期间，加强防水层的成品保护。
⑵由于地漏太高且管道根部吊模不密实引起漏水
在一般的厨卫间地漏吊模时，地漏的顶标高为防水层的最低点，但由于施工人员的失误常常导致地漏高于防水层，造成厨卫间的水集在地漏周围。
再加上地漏周围吊模不密实，久而久之，造成水下渗。
地漏安装时，要保证地漏的顶标高为防水层的最低点。
吊模时所用混凝土内要添加微膨胀剂，并要分两次吊模。
吊模后涂刷防水前，要做一道防水加强层。
⑶由于排水管道被损坏引起漏水
一般厨卫间地面垫层及面层要在下水管道安装好以后才施工，这样在土建垫层及地面面层施工时，经常破坏下水管道。
如下水管道在根部出现了洞口或裂缝，造成管根部漏水。
在地面垫层施工时要造好下水管道的成品保护工作，每一遍工序施工前要派专人对管道进行检查，确保管道无质量问题。
⑷由于给水及暖通管道被损坏引起漏水
部分设计中要求给水及暖通管道做于防水层以下，这样给水管道一旦漏水，则造成厨卫间地面漏水。
建议给水管道及暖通管道做于防水层的上面。
地面垫层及防水施工时，要保证管道内始终保压，一旦压力出现问题，及时进行维修。
2、厨卫间地面积水
问题分析：
在厨卫间地面出现积水，用拖把要拖上好多次才能将积水出去，这也是个很招人烦的问题。
很显然，这是由于地面不平造成，排水不够畅通。
预防措施：
⑴地面面层施工时找坡要控制在1.5% 以上，保证坡向地漏。
⑵马桶等洁具不要放在坡的流水线路上。
⑶用地砖干铺时要压实，杜绝出现部分瓷砖下沉，瓷砖施工完成后48 小时内不得上人走动。
3、厨卫间周围外墙体返潮
问题分析：
在厨卫间门口周围或紧挨着厨卫间的卧室、客厅经常出现墙体腻子脱落、墙体发黄、门框发霉、木地板上翘的现象。
主要是因为厨卫间的墙体水分外渗的原因。
预防措施：
⑴生间防水高度要高于喷淋头的高度，厨房防水高度要高于橱柜的高度。
⑵厨卫间门口处防水要外伸10cm，并且门口过门石要实贴，防止水从下部钻出。
⑶厨卫间墙砖杜绝用陶土砖，以防陶土砖发生虹吸作用。
4、厨卫间瓷砖空鼓、脱落
问题分析：
由于厨卫间墙防水高度较高，造成防水层与瓷砖粘贴层难以融合，造成瓷砖空鼓甚至脱落。
预防措施：
⑴使用水泥基等渗透防水材料代替涂抹防水材料。
⑵瓷砖打底是面层采用拉毛以增强粘结力。
砖粘贴最好让瓷砖的长边垂直于地面以增加粘结力，防治瓷砖下滑。
5、结束语
住宅厨房、卫生间渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，随着市场经济的发展，住房成为居民购买商品中最大的一件商品，花费多年甚至毕生的储蓄，买了一个不满意的产品，自然成为当今投诉中的一个热点。
因此创无渗漏住宅工程已成为社会的需要，已成为我们拓展市场的需要。
本文在充分调研的基础上，针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施。
参考文献：
[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
[2]《防水用弹性体（SBS）改性沥青》（GB/T265280-2011）
[3]《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2003）
[4]《建筑防水构造》（L06JT10）
[5]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
[6]李凤龙.建筑工程中防水工程施工质量控制措施[J].科技创新与应用，2014，07：215.
[7]任艳秋.浅议屋面密封防水的施工技术[J].黑龙江科学，2014，02：88.。