合同范本之买卖合同的法律效力
买卖合同(范本-卖方)6篇
买卖合同（范本-卖方）6篇篇1买卖合同甲方：（卖方）地址：联系电话：乙方：（买方）地址：联系电话：鉴于甲方是一家具备合法经营资格的企业（或个体工商户），拥有以下货物的出售权益：（以下简称“货物”）鉴于乙方自愿购买上述货物，经双方友好协商，达成如下协议：第一条商品信息1.1 乙方同意购买甲方所出售的货物，具体规格和数量如下：第二条价格及支付方式2.1 乙方同意按照以下价格购买货物：单价：人民币总价：人民币2.2 乙方应在签订本合同之日起（天/月/年）内支付货款给甲方。
支付方式：第三条交货方式3.1 甲方应在接到乙方付款后（天/月/年）内交付货物给乙方。
3.2 货物交付方式：地点：时间：第四条货物质量及验收4.1 货物应符合国家的相关质量标准和规定，否则乙方有权拒绝接收。
4.2 乙方应在收到货物后（天/月/年）内对货物进行验收，如发现质量问题应及时通知甲方。
4.3 若货物存在质量问题，乙方可选择退货或者协商解决。
第五条违约责任5.1 任何一方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。
5.2 如因不可抗力因素致使本合同无法履行的，双方应互相体谅，并且应尽快通知对方。
5.3 一方因私下约定、交付钱款或者送货过程中出现的问题，一方迟迟不履行，另一方则有权要求双倍赔偿。
第六条合同解约6.1 买卖双方一致同意结束本合同的履行，应以书面形式签订解约协议。
6.2 双方一致同意终止后，自不再承担任何责任。
第七条争议解决7.1 因履行本合同所发生的一切争议，双方应友好协商解决。
7.2 协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：年月日日期：年月日本合同于年月日签订，有效期天。
合同一式两份，甲乙双方各执一份。
篇2买卖合同甲方：（卖方）乙方：（买方）鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的企业/个体工商户/其他，拟通过双方友好协商，由乙方向甲方购买以下商品：1. 商品名称：______________2. 规格型号：______________3. 数量：______________4. 单价：______________5. 总价：______________6. 交货地点：______________7. 交货时间：______________8. 验收标准：______________9. 结算方式：______________10. 违约责任：___________11. 其他约定事项：__________12. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
买卖合同书通用版范本5篇
买卖合同书通用版范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方销售以下商品事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同双方基本信息甲方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________二、商品信息商品名称：____________________（请双方根据实际情况填写商品名称）规格型号：____________________数量：____________________（数量需明确具体数字）单价：____________________（请双方根据实际情况填写单价）总金额：____________________（商品数量乘以单价得出总金额）质量要求及标准：按照国家标准及甲方提供的样品要求执行。
交货日期及地点：双方约定交货日期及具体交货地点。
三、支付方式及期限乙方应按照以下方式支付货款：__________（如：现金、银行转账等）。
支付期限：__________（约定具体的支付时间）。
发票要求：甲方应在发货前向乙方提供合法有效的发票。
四、交付与验收甲方应按照约定的时间、地点交付商品。
乙方应在收到商品后进行验收，如有质量问题或数量不符，应在______日内书面通知甲方。
商品交付后，风险转移至乙方。
五、保密条款双方应对涉及本合同的商业信息严格保密，未经对方许可，不得向第三方泄露。
保密信息的范围包括但并不限于合同内容、商品信息、价格、技术资料等。
买卖协议合同范本8篇
买卖协议合同范本8篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方出售给乙方相关商品事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议标的1. 甲方同意向乙方出售以下商品：__________________（具体商品名称、规格、数量、单价等详见附件）。
2. 商品的交付方式、时间和地点：甲方应按照乙方的要求，在______年______月______日前将商品送达至乙方指定的地点。
二、商品价格及支付方式1. 甲方同意以______（货币）出售以上商品，总价为______（金额）。
2. 乙方应在协议签订后______日内向甲方支付______%的定金，剩余款项在商品交付时一次性支付。
3. 甲方在收到全款后应提供合法的发票或收据。
三、商品质量与检验1. 甲方应保证所售商品的质量符合国家标准、行业标准以及乙方要求。
2. 乙方有权在商品交付时对商品进行检验，如发现质量问题，可拒绝接收或要求退换货。
3. 如因商品质量问题导致的损失，由甲方承担责任。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付商品，应支付违约金，违约金为延迟交付商品总价的______%。
2. 若乙方未按约定时间支付款项，应支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
3. 若因一方违约导致协议无法继续履行，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中，如甲乙双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。
六、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
买卖合同范本(律师精编)8篇
买卖合同范本（律师精编）8篇篇1买卖合同范本甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________鉴于甲、乙双方就下述商品交易达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本合同，以兹信守。
一、商品信息1. 商品名称：____________________2. 型号/规格：____________________3. 数量：____________________4. 质量标准：按照____________________标准执行。
5. 包装及标准：妥善包装，确保运输过程中商品安全。
6. 价格及支付方式：（1）总价为人民币：____________________元。
（2）支付方式：____________________。
二、交货及验收1. 交货期限：自本合同签订之日起____天内。
2. 交货地点：____________________。
3. 验收标准：按照本合同约定的质量标准进行验收。
4. 验收方式：由甲方在收到货物后__天内进行验收，并出具验收报告。
如有质量问题，甲方有权拒收或要求更换。
三、违约责任1. 若甲方未按约定时间支付货款，每逾期一天，应向乙方支付总货款__%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间交货，每逾期一天，应向甲方支付总货款__%的违约金。
3. 若因乙方原因导致交付的商品质量不符合约定，乙方应负责更换或退货，并承担因此产生的所有费用。
4. 因甲方原因导致商品损坏或丢失的，甲方应承担相应损失。
四、保密条款1. 双方应对本合同内容以及为签订和履行本合同而了解到的对方商业秘密及其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
2. 保密信息包括但不限于本合同的内容、价格、商业计划、技术数据等。
五、争议解决1. 本合同的解释、履行和争议解决应遵守中华人民共和国法律。
2. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
买卖合同的范本5篇
买卖合同的范本5篇篇1甲方（卖方）：___________________注册地：_________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________乙方（买方）：___________________注册地：_________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________联系方式：_______________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就买卖商品事宜达成一致意见，特订立本合同。
第一条合同标的本合同所指的买卖商品为：____________________________________________（具体商品名称、规格型号、数量、质量等详见附件清单）。
商品的价格按照市场公允价值进行约定，并确保合理合法。
总交易金额：（大写）______人民币，（小写）______元。
第二条交易条件与支付方式1. 乙方应按照合同约定支付货款。
具体支付方式和时间如下：（具体约定支付方式及时间）。
甲方收到款项后应及时出具收据。
如采用分期支付的方式，应明确分期支付的时间节点和金额。
2. 甲方应按时交付商品，并保证商品的质量符合约定标准。
如因甲方原因导致延迟交付或商品质量问题，甲方应承担违约责任。
双方应明确交付时间和地点。
第三条商品质量与检验甲方应保证所销售的商品符合国家相关质量标准，并承担商品的质量责任。
乙方应在收到商品后进行验收，如发现质量问题应及时通知甲方，并按照合同约定进行处理。
双方应明确商品质量标准和检验方法。
第四条违约责任如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
商品买卖合同范本6篇
商品买卖合同范本6篇篇1商品买卖合同范本甲方（出卖人）：姓名（名称）：______________ 身份证号（营业执照号）：______________联系地址：_________________________________________________电话：______________ 邮编：______________ 电子邮箱：______________乙方（购买人）：姓名（名称）：______________ 身份证号（营业执照号）：______________联系地址：_________________________________________________电话：______________ 邮编：______________ 电子邮箱：______________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平协商的基础上，就甲方出售的商品达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条商品名称、数量、质量标准1.1 甲方承诺向乙方出售的商品为：__________________，数量：______________，规格型号：______________。
1.2 本次交易的商品应符合国家标准和质量要求，保证产品的完整性和正常使用功能。
第二条价格及支付方式2.1 商品的总价款为：______________（大写：______________），价格包含消费税和增值税，乙方应当按时支付。
2.2 乙方应在收到商品后的________天内完成付款，付款方式为______________。
第三条交货时间、地点3.1 甲方应在本协议签订后的______天内将商品送达至乙方指定的地址，交货时间为双方协商确定的时间。
3.2 交货地点为__________________，若有特殊约定，以特殊约定为准。
第四条商品的保险、运费4.1 商品的保险费由______________承担，运费由______________承担。
二手车买卖合同协议书范本（3篇）
二手车买卖合同协议书范本甲方（卖方）：_______________________（身份证号码：_____________）乙方（买方）：_______________________（身份证号码：_____________）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，甲乙双方本着公平自愿、平等互利的原则，签订本合同。
本合同具有法律效力。
一、车辆基本情况1.车辆品牌：_____________________________2.车辆型号：_____________________________3.车辆颜色：_____________________________4.车牌号码：_____________________________5.车辆识别代码（VIN码）：_________________6.发动机号码：____________________________7.购买日期：_____________________________8.购买价格：_____________________________9.里程数：_______________________________10.其他附加信息：_________________________二、车辆交付和接收1.甲方保证车辆的合法所有权，并保证所出售车辆为没有任何纠纷、争议或抵押等。
2.甲方将车辆交付给乙方时，车辆必须符合以下条件：（1）车辆没有任何机械或电气故障；（2）车辆没有发生重大事故，没有进行过重大维修；（3）车辆保养记录完备，维修历史真实可靠；（4）车辆车身、内饰、配件、零部件完好无损；（5）车辆相关证件、备用钥匙、保修记录等完备。
3.乙方在收到车辆后，应仔细检查车辆的车况和配件，并在签字确认后双方确认该车辆的基本情况。
三、车辆的担保与保修1.甲方对车辆的真实性、合法性承担全部责任。
2.甲方对车辆的维修历史等相关信息提供真实、准确的资料，并保证提供的资料和信息的合法性和真实性。
买卖合同书范本参考8篇
买卖合同书范本参考8篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号：_________________________地址：_____________________________电话：_____________________________乙方（卖方）：___________________身份证号：_________________________地址：_____________________________电话：_____________________________鉴于甲、乙双方就购买和销售某一商品（以下简称“货物”）达成意向，为明确双方权利和义务，特订立本合同协议，以兹信守。
一、货物描述1. 货物名称：___________________2. 型号/规格：___________________3. 数量：___________________4. 质量标准：___________________5. 包装要求：___________________6. 价格及支付方式：___________________二、交易条款1. 交易价格：甲方同意以______（货币）购买乙方所提供的货物，总价为______（大写）。
2. 付款方式：甲方应在签订合同后______日内支付货款的______%作为预付款，剩余款项应在收到货物并确认符合约定后______日内支付。
3. 乙方应在收到预付款后______日内安排发货，并在发货后______日内将物流信息通知甲方。
4. 运输方式及费用承担：运输方式由______方选择，费用由______方承担。
三、交货与验收1. 乙方应在约定的时间内将货物送达甲方指定地点。
2. 甲方应在收到货物后______日内进行验收，如有质量问题或数量不符，应在验收后______日内书面通知乙方。
3. 货物的风险在验收合格交付甲方前由乙方承担，验收合格后风险转由甲方承担。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同范本之买卖合同的法律效力买卖合同的法律效力【篇一：黑车的买卖合同是否拥有法律效力】北京合同律师尹泽海律师介绍：2013年9月，陈某林以租赁汽车为名，将王某某个人所有的一辆宝马轿车骗走。
2013年11月，陈某林将该车卖于被告斤某某并签订《旧机动车交易协议》一份。
2014年4月，原告在安阳市二手车交易市场从被告斤某某手中购买该车，双方签订《二手车买卖合同》，约定被告将车以195200元价格卖于原告，过户费用由原告承担，被告协助办理过户。
双方当场办理了车款交接。
2013年12月，县公安局民警以及车主王某某告知原告车是陈某林涉嫌诈骗案车辆，让原告好好保管，不准转卖，但原告2013年12月又将该车以200000元价格卖于苏某。
该车未办理过户，行车证所有人仍登记为王某某。
2014年9月，县公安局将车扣押。
该案刑事判决生效后，县公安局2014年12月将该车发还车主王某某。
原告要求解除原、被告签订的《二手车买卖合同》，被告返还原告车价款195200元。
北京合同律师尹泽海律师介绍本案的法律适用及处理有两种意见：第一种认为：买卖赃车的合同损害了第三人利益，应为无效合同。
故原告可依据无效合同的规定要求赔偿损失。
第二种意见认为，一方当事人对合同标的物系赃车并不知情，双方已按协议履行，该合同应为有效；但具备合同解除条件，原告可以要求解除合同并赔偿损失。
那么到底是哪种是对的呢？北京合同纠纷律师尹泽海律师依据《合同法》给出了这样的解答：原、被告双方在二手车交易市场基于平等自愿原则签订二手车买卖合同，对买卖车辆系诈骗机动车的事实不知情，该合同是双方基于互相信任的基础上的真实意思表示，符合交易行为的构成要件，原告是在支付被告合理对价后取得该车，双方均已按协议内容履行完毕。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
”因此原、被告双方2013年签订的《二手车买卖合同》为有效合同。
但我国《合同法》第一百五十条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
”因此，被告对出卖车辆应保证其不存在权利瑕疵。
现诉争车辆被汤阴县公安局扣押并退还车主，《合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
”原告因被告出卖的车辆存在权利瑕疵不能取得该车，造成其合同目的不能实现，其要求与被告解除合同，本院应予准许。
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”故原告要求被告赔偿195200元购车款损失应予支持。
被告支付该款后，其损失可另向陈某林主张。
本案例由北京合同律师尹泽海律师提供，转载分享请注明。
原文网址：【篇二：农村宅基地买卖合同的法律效力】农村宅基地买卖合同的法律效力最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。
小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。
为了让自己能够住上自己的房子小张小两口非常努力。
与是在2012年买了在新疆库尔勒买了一块地，盖了个小二楼带院子的房子自己居住。
最近让小张夫妇非常困惑的是有人说他们的买卖关系不成立。
辛苦半辈子的小张非常着急，转让宅基地有转让方的签名、还去村上公证过怎么会不成立买卖关系呢？下面我们就来看看，宅基地使用权转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。
有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
所以小张夫妇是不能拥有宅基地的所有权，买卖合同不具有法律效力。
在这种情况下我们通常建议买方签订宅基地使用权协议，在约定期限内宅基地使用权归买方所有。
更多文章请点击访问服务博百家专栏约定的违约金高于合同价款的法律规定为由，拒绝支付违约金。
请问：合同中可以约定高于合同价款的违约金吗？根据《合同法》的规定，合同不因违约金高于合同价款而无效。
但由于双方约定的违约金过分高于李某所受的损失，张某可向人民法院申请变更违约金数额。
当事人之间约定违约金的目的只具有补偿性，而不具有惩罚性。
即以弥补当事人因对方违约所可能受到的实际损失。
但法律也尊重当事人的意思表示（意思自治原则），只有在所约定的违约金过分的高于或者低于所受的损失时，才可以申请人民法院依法变更。
中华人民共和国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
定金与订金订金性质相当于预付款，不适用定金罚则1给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。
2定金合同为实践合同，应当以书面形式约定，自交付定金之日起生效。
定金合同是从合同。
保证合同、抵押合同、质押合同均自签订之日起生效，而定金合同从实际交付定金今之日起生效。
3定金交付后，交付方可以丧失定金为代价解除合同，收定金一方也可以以双倍返还定金为代价解除合同。
4因不可抗力、意外事件是合同不能履行的，不适用定金罚则；因合同关系以外第三人的过错，致使合同不能履行的，适用定金罚则。
5定金数额由当事人约定，但是不的超过主合同标的额的20%；超过部分法院不予支持。
6同一合同中，既约定定金又约定违约金的，当事人可以选择违约金或定金条款。
7当事人约定违约金超过造成损失的30%的。
一般可认定为过分高于造成的损失。
租赁合同1租赁合同的租赁期限不得超过20年。
租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。
2当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3租赁合同在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
4承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【篇三：以买卖合同作为借款担保的法律效力】“以买卖合同作为借款担保”的行为效力2014年第12期的《最高人民法院公报》登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案”（2011）民提字第344号判决，有分析认为，该案通过“以房抵债”协议的特殊约定，规避物权法对“流押”的禁止，得到了最高法的认可。
但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊《人民司法》2014年第16期引用的“广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案”（2013）民提字第135号判决却做出了截然相反的结论。
两份不同结论的判决引起的争论点是：以买卖合同作为借贷合同的担保，是否违法了法律、法规的禁止性规定。
具体规定指《物权法》第186条“禁止流押”条款：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
禁止流押（质）旨在防止债权人利用优势地位损害债务人的利益，造成对抵押人实质上的不公平。
在（2013）民提字第135号案交易模式下，债权人通过房地产买卖合同在债务到期之前就固定了担保物的价值，且由于预售登记的存在，债务人不可能另行通过交易途径实现担保物的市场价值，房地产买卖合同事实上达到了“流押（质）”契约的效果，有违强制性规定。
在房屋买卖合同担保借贷合同这种交易模式下，将买卖合同的债权作为借款债权的担保，属于非典型担保。
其担保物实际上是买卖合同标的物的物权，物权法“禁止流押（质）”的原则自然应一并适用于这种非典型的物的担保。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
根据该条第一款可知，在案件审理过程中，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理房屋买卖合同纠纷，并向当事人释明变更诉求；也就是说，在案件审理过程中，对房屋买卖合同的效力不予认可。
根据该条第二款可知，在案件作出判决后，借款人不履行生效判决确定的债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物。
也就是说，关于买卖合同中涉及到的标的物，需要经过执行拍卖程序方能对债务进行清偿。
当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保法律效力如何？民间借贷司法实践中，出现了一些新的担保形式，有的债权人为了避免债务人到期无力偿还借款，同时为了增加自己债权实现的可能性，在与借款人签订借款合同的同时，同时又会与借款人签订买卖合同，实践中以房屋买卖合同居多，约定当债务人不能偿还债务时，则债务人的房屋出卖给债权人以偿还债务，在这种情况下，买卖合同实际是为借款设定的担保，在国外立法中，这种担保方式又被称呼为让与担保。
此类案件中如何认定合同的性质和效力、如何加以处理，关系到人民法院裁判的统一，关系到当事人切身利益的维护。
同时，正确处理此类案件，对于防范虚假诉讼，健全担保规范，促进经济健康发展都具有重要意义。
根据《新借贷规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
根据上述规定，在这种情况下，不会按照房屋买卖合同来审理，而是会认定为是民间借贷法律关系。
对于相应买卖合同的标的物，也需要通过拍卖的方式来实现债权。
对于本条所反映的精神，在之前司法实践中就已经有所体现，在最高院广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审案中，法院认为嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的真实意思是融资还债，其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。