中信四川成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页

学习改变命运,知 识创造未来
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小院青城——产品分布比较及选取对比样本
小院青城一期：
分为叠拼、组院2大区域； 叠拼共72套，临路，噪音较大，且 排布与青城山方向垂直，一些角度 不便于观山；叠拼三种中户型（见 右图）布局紧凑，品质感较差； 组院栋20套以卍字型排布，在一定 程度上避免了组院的对视情况，但 是排布仍显空间拘谨；
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小院青城——产品配比及定价
►已推物业户型配比：
产品
实得面积 ㎡
供应占 产权面积
实得成交均价 建面成交均价
套数 比
㎡
赠送㎡ （元/㎡） （元/㎡）
装修
配置
85
24
98
24
叠院
135（调整前 为145㎡）
24
0.26 59.67 0.26 63
0.26 45
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中信四川低成都云栖谷与香颂湖小院青城项目比较24页
小院青城——产品对比·近距独栋
小院青城 A1户型
户型图
云栖谷 C户型
对比结论
小院青城B1户型VS中信A户 型 1、龙湖户型带负一层地下 室，内设休闲空间； 2、下沉式花园面积较小， 无太大空间使用性； 2、本案三楼独立主卧设计 ，彰显尺牍； 3、龙湖采用组院围合，两 面墙体没有采光；
106省
道
竹 林
规划道路
规划道路
青
城
山
规划道路
规划道路
小院青城一期：
分为叠拼和组院2个区域，各4栋，排布整齐。
选择最靠外侧的部分为启动区，相对观山资源较好，但 是同样因为最靠近106省道，噪音影响也较大；
中信云栖谷一期：
总占地面积168亩； 依水流排布，业态越高端的产品越临近于水，体现了 项目品质感； 一期处于整个项目的腹地，大部分远离市政道路，居 住环境较好，唯有临近都汶高速一侧受到影响； 小区内部交通网交发达，采用地上停车；
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全 过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花 园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品 。
代表作——
上海、苏南、沈阳
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/ 带负一层，下沉式庭院
套三
217㎡ 4500*6000 1800*6300 2个公共卫生间，1个套间 8700*8100 3600*4300 3600*4300
/ 增送花园以及部分露台
中信优势：
1、突出说明豪华主卧设计 更突出主人尊贵感； 2、突出说明空间使用性； 3、强调户型独门独院，资 源占有性强，品质感较好；
北京
成都、西安、苏南
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小院青城——本期环境比较
小院青城一期：
•项目紧邻106省道，位于青城山镇与大观镇交界处；
•项目与青城山隔街相望，但无优质的观山资源；
•一期位于项目最外侧，临近106省道，为减小噪音， 采用绿化带隔离；
•项目距离青城镇和大观镇都较远生活配套不完善；
中信云栖谷一期：
•项目紧邻都江堰二环路，背靠青城山主山峰赵 公山，一期地处两河交界处，拥有良好的观山 亲水资源；
•项目周边由于800亩商业配，2100亩高尔夫球 球场，大熊猫基地、禅修中心、美术馆等全方 位生活娱乐配套；
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小院青城——本期规划比较
户型
面积（㎡） 客厅带（mm） 厨房带餐厅(mm）
卫生间 主卧 (mm） 次卧1(mm） 次卧2(mm） 次卧3(mm） 花园阳台赠送区域(mm）
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套三
202㎡ 4300*4500 3600*6000 3个公共卫生间，1个套间 7900*4500 3600*3600 3600*3600
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小院青城——借鉴点及不足点
项目借鉴点
1、项目定位准确 15年龙湖首个全精装度假别墅； 2、较高附加值赠送 赠送可变空间30-140㎡ 3、资源展示较充分 开盘时林荫路、样板间、会所（售楼处）均同时呈现；
项目不足点
1、产品品质感较差 项目多为小面积产品，虽然利于控制总价，但空间感较差，不够高端； 2、商业体量较小，周边配套较差 项目本身欠缺商业体量，依靠青城山镇及周边配套，一方面设施不完善，另一方面档次较差；
25.65 35
90
8000
独院
202（调整前 为220㎡）
20
0.22
94
107
合计
92 1 50-70 27-142
12500
11300 12400 24000
26800
2500元/
㎡精装，地 砖、吊顶、 厨卫、木地
配置 地暖
板等；
说明：
1、龙湖小院青城以小面积产品为主，虽然有利于控制总价，但相对本项目同类产品的 品质感较差； 2、该项目独院产品赠送面积较多，看似单价较低，但产权单价却达到26800元/㎡。 2、2500元/㎡精装为建面建面精装价格，实际装修涵盖赠送面积，这样折算下来，实 际精装价格约为1000元/㎡；
中信四川成都云栖谷与 香颂湖小院青城项目比
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2021年2月24日星期三
小院青城——开发商属性
龙湖地产有限公司
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国 ，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业 务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板 挂牌上市。
B1-145㎡，从背后入 户，负一跃一
B3-95㎡
B2-85㎡
中信云栖谷一期：
分为叠拼、近距独栋、独栋3大区域； 独栋区临河拥有良好的观山亲水资源，红框区独 栋观山位置最好，但同时临近与高速，受到噪音影 响较大； 近距独栋位置位于中间区域，体量较大，仅有观 山资源； 叠拼产品排布最外侧，仅有观山资源；
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小院青城——现场展示
➢售楼部次——极具度假感的东南亚风格，展示效果良好；
➢园林—营造“曲径通幽处”的感觉，但未完善； ➢样本间—营造度假氛围，强调家庭感，但明显感觉装修仓促，各功能空间较小，品质感较差，，
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