房地产经纪中华石油大学继续教育试题及答案
2013房地产中介继续教育培训课程题目答案(二)
继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。
为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写《学员培训评分表》。
课程：二手房交易业务知识培训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：12分43后：答案：按标准价购买。
2、时间节点：21分00秒之后：答案：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年、工业用地40年。
答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市交易（包括不能抵押、赠与）。
3、时间节点：22分54 秒之后：答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。
4、时间节点：26分51秒之后：答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。
5、时间节点：36分05 秒之后：答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：90方内按1%收征，90-144方，按1.5%收征。
答案：契税、登记费、交易管理费。
答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。
答案：按交易面积计收，3元/平方米，买卖双方均需承担。
5、时间节点：36分05 秒之后：答案：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8分35秒后：答案：促成合同有效成立时。
答案：18岁以上能够辨认自己行为的。
答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。
2、时间节点：21分00秒后：答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。
答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%，3%指的是买卖双方总的比例。
答案：是否存在抵押、产权人、是否共有。
3、时间节点：30分53秒后：答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。
答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
附录三、广东石油化工学院第十一届大学生职业规划大赛评选标准一、比赛内容与形式大赛以“职业规划设计书面作品”、“现场PPT展示”、“选手互相提问”、“评委老师提问”四大内容为评选标准，参赛选手提交的“职业规划设计参赛作品”须符合参赛要求。
二、评选规则（一）大赛的比赛内容和形式：半决赛：以“职业规划设计书面作品”、“现场PPT展示”、“选手互相提问”、“评委老师提问”为评选标准，满分为100分，其中“职业规划设计书面作品”权重占40%，“现场PPT展示”的权重占30%，“选手互相提问”的权重占20%、“评委老师提问”权重10%。
总决赛：以“半决赛成绩（含职业规划设计书面作品）”、“现场PPT展示”、“选手互相提问”、“评委老师提问”为评选标准，满分为100分，其中“半决赛成绩（含职业规划设计书面作品）”权重占40%，“现场PPT展示”的权重占30%，“选手互相提问”的权重占20%，“评委老师提问”权重10%。
此外，微信投票票数最高者将获得广东石油化工学院职业规划之星最佳人气奖，若票数相同则择优颁奖。
（二）参赛学生需提交的参赛作品：所有参赛者需向所在院（系）提交个人职业生涯规划设计书面作品一份（要求用A4 纸打印）。
（三）作品提交时间:书面作品提交时间由各院(系)根据该院(系)初赛时间自行安排，院(系)选拔结束后需将选拔出的参赛作品（书面版与电子版）于2015年10月19日前，上送至大赛组委会办公室。
（四）参赛作品提交方式（需同时提交书面作品和电子文档）：1.书面文档：各参赛学生提交参赛书面作品一份（A4双面打印稿，黑白、彩色均可，不提倡对参赛作品进行豪华包装）到大赛组委会办公室。
2.电子文档：在提交参赛书面作品的同时要提交一份参赛作品的电子word文档。
（五）参赛作品评选规则：大赛作品以近期目标规划为主，即大学期间和毕业后5年内的职业生涯规划。
书面作品为word文档格式，评委对参赛书面作品进行评分需从自我认知、职业认知、目标确立、计划实施与反馈修正5个方面的完整内容进行评分。
2013房地产中介继续教育培训课程题目答案(一)
继续教育培训课程题目答案（一）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。
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课程：谈价技巧大揭密（时长70分钟，6。
5学分)第一节（时长31分22秒）1、时间节点:06分40秒之后答案：CPI、存款利息、差别化税收。
答案：二手住宅成交走势；附近一、二手成交情况、成交价。
答案：使自己成为客户的顾问，为客户提供解决问题的方案，寻求与客户建立并保持一种长期伙伴关系；成交.2、时间节点：11分10秒之后答案：产权情况、交楼情况、出售（出租)动机、家庭情况。
3、时间节点：31分10秒之后答案：否.答案：否。
第二节（时长39分05秒)1、时间节点：12分30秒之后答案：否。
2、时间节点：28分50秒之后答案:是。
3、时间节点：32分50秒之后答案：谈价不谈佣，谈佣不谈价;锄弱扶强；察言观色，切忌与别人争辩.4、时间节点:38分40秒之后答案：九。
答案：消费物价指数。
答案：国内生产总值.答案：提醒准备相关资料、费用；落实签约时间、地点。
课程：NLP销售说服技巧（时长137分钟，11学分）第一节(时长51分57秒)1、时间节点：12分10秒之后答案:观察他人的经验、接受信任的人灌输、本人的亲身经验、自我思考做出的总结.答案:内听觉、内感觉、内视觉。
2、时间节点:17分30秒之后答案：听觉型。
答案：视觉型。
3、时间节点：20分20秒之后答案：在乎重点而不在乎细节；不耐烦冗长的谈话；简短轻快、声调平板。
答案:“这房子看上去……”、“我感觉这房子比之前看的要好”、“我想要有更乐观的前景”。
4、时间节点：33分20秒之后答案：形容感受、过往经验的词语。
答案:听觉型5、时间节点:37分20秒之后答案:列出特色,优点及好处;引用数据;多引导规则、知识、及权威人士说过的话。
答案：自语分析型。
6、时间节点：51分40秒之后答案：先跟后带法。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
2013房地产中介继续教育培训课程题目答案(二)
继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。
为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写《学员培训评分表》。
课程：二手房交易业务知识培训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：12分43后：答案：按标准价购买。
2、时间节点：21分00秒之后：答案：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年、工业用地40年。
答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市交易（包括不能抵押、赠与）。
3、时间节点：22分54 秒之后：答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。
4、时间节点：26分51秒之后：答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。
5、时间节点：36分05 秒之后：答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：90方内按1%收征，90-144方，按1.5%收征。
答案：契税、登记费、交易管理费。
答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。
答案：按交易面积计收，3元/平方米，买卖双方均需承担。
5、时间节点：36分05 秒之后：答案：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8分35秒后：答案：促成合同有效成立时。
答案：18岁以上能够辨认自己行为的。
答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。
2、时间节点：21分00秒后：答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。
答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%，3%指的是买卖双方总的比例。
答案：是否存在抵押、产权人、是否共有。
3、时间节点：30分53秒后：答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。
答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪人培训考试习题及答案
房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。
2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。
A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。
产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。
而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。
3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。
高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。
二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。
若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。
2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。
由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。
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房地产经纪中华石油大学继续教育试题及答案
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1、?地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分）
A．前者为能量大小，后者为破坏程度
B．前者为破坏程度，后者为能量大小
C．前者为强度大小，后者为能量大小
D．前者为破坏程度，后者为强度大小
2、?下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分）
A．保安监视控制功能
B．公用设施监视控制功能
C．卫星通信功能
D．消防灭火报警监控功能
3、?有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。
若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分）
A．甲比乙贵
B．乙比甲贵
C．甲与乙同价
D．无法判断
4、?危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。
（10 分）
A．法律责任危险
B．财产危险
C．人身危险
D．信用危险
5、?张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。
张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。
（10 分）
A．18 182
B．20 000
C．22 222
D．25 000
6、?下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分）
A．道路汽车噪声
B．食堂烟囱
C．垃圾中转站
D．施工噪声
7、?同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分）
A．建筑面积
B．居住面积
C．套内建筑面积
D．使用面积
8、?将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）
A．房地产流转次数
B．房地产交易方式
C．房地产市场区域范围
D．房地产档次
9、?在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（D）（10 分）
A．城市黄线
B．用地红线
C．建筑控制线
D．道路红线
10、在买方市场下，房地产成交价会偏向（A）（10 分）
A．买方最低出价
B．买方最高出价
C．卖方最低要价
D．卖方最高要价
11、?根据有关规定，（D）住宅必须设置电梯。
（10 分）
A．4层及4层以上
B．5层及5层以上
C．6层及6层以上
D．7层及7层以上
12、?在新入住房屋的室内环境污染中，来源于室内的主要污染物是（C）（10 分）
A．生活垃圾
B．生活用水
C．装饰装修材料
D．建筑设备
13、?地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（B）的城市建设用地。
（10 分）
A．较适宜
B．适宜
C．不适宜
D．基本适宜但要严格采取工程措施
14、?利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（B）（10 分）A．房地产未来收益的大小
B．房地产取得成本的高低
C．房地产运营费用的多少
D．房地产收益期限的长短
15、?为体现房地产经纪工作的专业性和服务性，房地产经纪人应对房源可能存在的污染情况进行（C）（10 分）
A．污染治理
B．化学分析
C．简单评估
D．污染源鉴定
16、?下列基础类型中，整体性和稳定性最好的是（C）（10 分）
A．筏板基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．条形基础
17、?影响塑料贴面板耐久性的因素是（B）（10 分）A．虫蛀腐烂
B．老化变形
C．风化
D．裂缝脱落。