商场百货运营方案策划
大型商场营运方案
大型商场营运方案一、商场背景及定位随着经济的发展和消费水平的提高，大型商场逐渐成为现代城市消费的主要场所之一、本商场位于市中心繁华地段，交通便利，周边居民众多，商机潜力巨大。
商场将定位为一站式购物、娱乐、休闲的综合性商场，为消费者提供全方位的服务。
二、商场规划与设计1.商场面积：商场总面积为10万平方米，分为五层，每层面积为2万平方米，其中地下一层为停车场。
2.商场布局：根据商品种类划分不同区域，如服装区、食品区、家居区等，并设立娱乐区和餐饮区。
中央开放区域设立休息座椅和儿童游乐区，增加消费者停留时间。
3.商场装修：以现代化、简约风格为主，采用明亮的灯光和舒适的氛围，给消费者营造出良好的购物环境。
三、店铺招商1.定位合适的品牌：根据商场的定位和消费群体特点，选择一些知名品牌作为引导，同时也给予一些新兴品牌机会。
2.招商政策：制定灵活的招商政策，如提供一定的租金折扣、设备支持、广告宣传等，吸引品牌入驻。
3.客流分析：通过研究周边消费者的消费习惯和需求，进行客流分析，并将不同类型的店铺合理分布，满足消费者的购物需求。
四、运营方案1.多样化的产品与服务：商场提供多样化的产品和服务，如购物、娱乐、餐饮、休闲等，满足消费者不同需求，提高消费者黏性。
2.组织丰富的促销活动：定期举办各类促销活动，如满减、打折、抽奖等，吸引消费者前来购物，增加销售额。
3.优质的客户服务：培训员工提供优质的客户服务，如礼貌、耐心、专业等，增加消费者的好感度和忠诚度。
4.多渠道的宣传推广：通过电视、报纸、网络、社交媒体等多个渠道进行宣传推广，提高品牌知名度，吸引更多的消费者。
五、安全管理1.安全设施：设置安全门、监控摄像头等设施，确保消费者人身安全和财产安全。
2.灭火设备：合理布局灭火器材和安全出口，随时应对突发火灾事件，确保消费者安全。
3.紧急逃生预案：制定紧急逃生预案，进行员工培训，保证消费者在紧急情况下有序撤离。
六、评估与调整1.定期评估：定期进行商场运营情况评估，分析销售额、客流量等数据，发现问题并及时进行调整。
百货商场运营管理方案范本
百货商场运营管理方案范本一、背景分析百货商场作为一个综合性商场，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，一直以来都是人们购物的主要场所之一。
然而，随着互联网电子商务的兴起，百货商场面临着巨大的竞争压力和转型升级的需求。
针对当前的市场形势，制定一份科学合理的百货商场运营管理方案，势在必行。
二、目标设定1. 提升百货商场的知名度和品牌形象。
2. 提高百货商场的客流量和销售额。
3. 提升百货商场的综合服务质量和用户体验。
4. 实现百货商场的数字化、智能化升级。
三、核心策略1. 增加活动与推广（1）举办主题促销活动：根据不同的季节、节日和主题，举办各种促销活动，如折扣大促、满减送礼、新品发布会等，吸引顾客光顾。
（2）提供优惠券和奖励：通过赠送优惠券、积分奖励等方式，吸引顾客消费，增加复购率。
（3）加强社交媒体营销：借助微信、微博、抖音等社交媒体平台，定期发布优惠信息和新品推荐，引导顾客到店消费。
2. 提升购物环境和服务质量（1）装修和升级：对百货商场进行装修和升级，提升整体环境和品质，打造时尚、舒适的购物场所。
（2）拓展购物品类：增加各类商品的品类和种类，满足不同顾客的需求，提高购物的多样性和适应性。
（3）提供优质服务：加大人员培训力度，提升员工的服务意识和专业水平，为顾客提供高质量的购物体验。
3. 加强数字化管理（1）建设电子商务平台：建设与百货商场配套的电子商务平台，提供在线购物、预约取货、线上支付等服务，实现线上线下的无缝衔接。
（2）推进场景智能化：引入智能设备和感知技术，提升商场的智能化程度，如智能停车系统、自助购物车、智能化展柜等。
（3）数据分析与营销：通过大数据分析，深入了解顾客的需求和购买行为，制定精准的营销策略，提高销售效益。
4. 加强供应链管理（1）建立供应链合作关系：与优质供应商建立长期合作伙伴关系，确保商品的质量和供应的稳定性。
（2）优化库存管理：通过精细化的库存管理和预测，减少滞销和积压现象，提高流转速度和资金回收率。
百货超市运营方案
百货超市运营方案百货超市是一种综合性的零售业务形态，通常经营种类繁多的商品，包括食品、日用品、服装、家居用品等，以满足不同消费者的多样化需求。
要成功运营百货超市，需要制定恰当的运营方案。
以下是一个700字的百货超市运营方案：一、市场调研与定位首先，需要进行市场调研，了解所在区域的消费者需求和购物习惯。
通过对竞争对手和目标用户的分析，确定超市的定位和目标市场，并制定相应的品牌形象和经营策略。
二、选择合适的商品根据市场需求和定位，精选供货商，并提供多样化的商品种类和品牌。
商品的质量要有保障，价格要合理，以吸引消费者并保持较高的盈利空间。
此外，还应根据季节变化等情况，相应调整采购计划，确保商品供应的及时性和全面性。
三、提供良好的服务为了增加顾客黏性和忠诚度，超市应提供优质的服务。
包括热情友好的员工态度，提供购物导购、退换货服务等。
此外，可以通过积分、会员制度等方式，激励消费者的消费行为。
四、合理的布局和展示超市的布局和展示有助于提升消费者购物体验。
超市应合理划分商品区域，并根据商品特点进行陈列，以便消费者快速找到所需商品。
在商品的展示上，应注重创意和美观，以吸引消费者的注意力。
五、市场推广和促销超市开业前要进行宣传和推广，包括在周边区域进行宣传广告、派发传单等。
同时，要定期进行促销活动，如打折、满赠、满减等，以吸引消费者和增加销售额。
还可以通过线上渠道进行宣传和促销，如建立网上购物平台、在社交媒体上进行推广等。
六、数据分析和优化通过收集和分析销售数据，了解消费者购买行为和销售趋势。
根据数据分析结果，不断优化经营策略，包括商品采购、促销活动、服务等方面，以提升超市的销售业绩和竞争力。
以上是一个基本的百货超市运营方案，通过市场调研、商品选择、服务提升、布局展示、市场推广和数据优化等环节的运作，能够实现超市的稳定运营和长期发展。
然而，具体的运营方案还要根据具体情况进行调整和改进。
百货商场运营管理方案
百货商场运营管理方案1. 引言百货商场作为一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所，在当今经济快速发展的时代中具有重要意义。
为了更好地满足消费者需求，提高商场的运营效率和企业的经济效益，本文将提出一套百货商场运营管理方案，以帮助商场实现可持续发展。
2. 商场定位商场的定位是决定商场成功与否的基础，也是吸引目标消费群体的关键因素。
因此，在制定商场运营方案之前，必须明确商场的定位。
根据当前市场需求和潜在竞争对手，商场可以选择定位为高档百货商场、时尚潮流百货商场或大众购物百货商场等。
3. 商场布局和设计商场的布局和设计是为了提供消费者良好的购物环境和体验，促进销售和消费。
良好的商场布局应该包括以下方面：•分区划定：根据商品种类和消费者需求，将商场划分为不同的区域，例如女装区、男装区、儿童区、家居区等。
每个区域应该有清晰的标识和指引，方便消费者寻找商品。
•通道设计：商场应合理规划通道的宽度和位置，以确保消费者畅通无阻地流动。
同时，通道两侧可设置展示牌和促销活动，吸引消费者驻足。
•放置区域：商场应设置足够数量的座椅、休息区和儿童游乐设施，以提供消费者休息和娱乐的场所。
4. 商品采购和供应链管理商场的商品采购和供应链管理是商场运营的关键环节。
为了提供多样化和高品质的商品，商场应制定以下策略：•多样化采购：商场应与多家品牌和供应商建立合作关系，引进不同风格和价位的商品，以满足消费者不同的需求。
•质量管理：商场应建立严格的质量管理制度，对供应商的产品进行严格把关，确保商品品质。
•季节性管理：商场应根据季节和节日需求，提前预测和采购相应的商品，在促销和季节性销售中获得竞争优势。
•运输和仓储：商场应建立高效的供应链管理系统，确保商品及时到货并妥善存储。
同时，商场可以考虑与第三方物流合作，提高仓储和运输效率。
5. 促销和营销策略促销和营销策略是提高商场销售额和知名度的重要手段。
商场可以采取以下策略：•促销活动：商场可以定期进行促销活动，如打折、满减、买赠等，吸引消费者增加购买欲望。
百货商场营运流程
百货商场营运流程在如今竞争激烈的商业环境中，百货商场要想成功运营并吸引顾客，必须有一套科学、高效且完善的营运流程。
下面就让我们详细了解一下百货商场的营运流程究竟是怎样的。
一、前期规划与筹备1、市场调研在决定开设一家百货商场之前，需要进行深入的市场调研。
了解当地的消费习惯、人口结构、消费水平、竞争对手等情况，这将为后续的定位和规划提供重要依据。
2、商场定位根据市场调研的结果，确定商场的定位，例如是高端奢华型、中高端时尚型还是大众经济型。
同时，明确商场的主题和特色，以便在众多竞争对手中脱颖而出。
3、选址与租赁选择合适的地理位置至关重要。
要考虑交通便利性、周边商业氛围、人流量等因素。
与业主进行租赁谈判，确定租赁面积、租金、租赁期限等条款。
4、规划与设计找专业的设计团队对商场进行规划和设计，包括商场的布局、通道设置、店铺划分、装修风格等。
要确保布局合理，方便顾客购物和流动。
5、招商筹备制定招商计划，确定招商目标和策略。
组建招商团队，与各类品牌商家进行洽谈，吸引他们入驻商场。
二、开业筹备1、人员招聘与培训招聘商场管理人员、营业员、收银员、保安、保洁等各类员工，并进行岗前培训，让他们熟悉商场的规章制度、服务标准和业务流程。
2、商品采购与铺货根据商场的定位和品牌组合，采购各类商品，并安排铺货。
确保商品种类丰富、品质优良、价格合理。
3、营销与宣传制定开业营销方案，包括广告投放、促销活动、公关活动等。
利用各种渠道进行宣传，提高商场的知名度和美誉度。
4、设备设施调试对商场的电梯、空调、消防、安防等设备设施进行调试和检测，确保其正常运行。
5、开业演练在开业前进行多次演练，包括人员疏散、应急处理等，以确保开业当天能够顺利运营。
三、日常运营管理1、店铺管理定期对店铺进行巡查，检查店铺的陈列、卫生、服务等情况，督促店铺遵守商场的各项规定。
协助店铺解决经营中的问题，促进店铺销售业绩的提升。
2、商品管理监控商品的销售情况，及时补货和调整商品结构。
百货商场工作计划运营管理
一、工作目标1. 提高百货商场的整体运营效率，确保商场在激烈的市场竞争中保持领先地位。
2. 提升顾客满意度，增强顾客忠诚度，提高商场业绩。
3. 优化员工工作环境，提升员工素质，激发员工工作积极性。
二、工作措施1. 制定年度运营计划（1）根据商场实际情况，制定年度销售目标、租金收入目标、成本控制目标等。
（2）分析市场趋势，调整商品结构，满足顾客需求。
（3）优化营销策略，提高营销效果，增加商场收入。
2. 优化商品布局（1）对商场商品进行分类，合理规划各楼层商品区域。
（2）根据顾客流量和消费习惯，调整商品摆放，提高商品展示效果。
（3）定期检查商品质量，确保商品质量符合标准。
3. 加强顾客服务（1）提高员工服务水平，提升顾客满意度。
（2）设立顾客意见反馈渠道，及时解决顾客问题。
（3）举办各类促销活动，提高顾客参与度。
4. 严格控制成本（1）优化采购流程，降低采购成本。
（2）加强能源管理，降低能源消耗。
（3）合理控制人力成本，提高员工工作效率。
5. 加强团队建设（1）定期组织员工培训，提升员工业务能力和综合素质。
（2）开展团队建设活动，增强团队凝聚力。
（3）建立激励机制，激发员工工作积极性。
6. 持续改进与创新（1）关注市场动态，不断调整经营策略。
（2）引入先进的管理理念和技术，提高运营效率。
（3）加强与其他商场的交流与合作，共同提升行业水平。
三、目标分解1. 第一季度目标（1）完成年度运营计划的制定和实施。
（2）优化商品布局，提高商品展示效果。
（3）开展促销活动，提高顾客参与度。
2. 第二季度目标（1）提升顾客满意度，降低顾客投诉率。
（2）加强团队建设，提高员工业务能力。
（3）降低成本，提高运营效率。
3. 第三季度目标（1）调整经营策略，应对市场竞争。
（2）提升商场品牌形象，增强市场竞争力。
（3）实现年度销售目标。
4. 第四季度目标（1）总结全年运营经验，为下一年的发展提供参考。
（2）加强团队建设，提高员工综合素质。
百货商场营销策划方案（六篇）
百货商场营销策划方案1、活动时间：____年____月____日—____年____月____日2、活动内容：活动期间，在某某商场累计购物满____元、购买童车满____元、购买照材类、小家电商品累计____元，可获得大家庭年货券____元;购买大家电类商品累计____元，可获得某某商场年货券____元(超市、黄金、手机、裘皮等特殊商品除外)。
3、年货券分配比例(全部为购物券)：1)年货券：除黄金、手机、裘皮等特殊商品外，在某某商场均可使用。
2)压岁券：限在初一至初七期间使用，除黄金、手机、裘皮等特殊商品外，在某某商场均可使用。
3)元宵券：限在正月十五使用，除黄金、手机、裘皮等特殊商品外，在商场均可使用。
4)烟酒糖茶券：仅限于烟、酒、糖、茶类商品。
5)礼品券：仅限商场内使用。
6)翡翠券：仅限商场及____珠宝宫使用(黄金、铂金除外)。
4、赠券使用规则：1)赠券只适用于商场内，复印无效;2)赠券需对等消费或按比例收券;3)赠券不能兑换现金，现金部分不循环累计赠券;4)现金消费退货时，需将赠券或等值现金一并返还;5)赠券消费，在活动期间退货时，赠券与现金一并退还顾客;6)赠券消费，在活动过后退货时，只退还现金部分;7)赠券有效期：发券时间截止到____月____日，用券时间除压岁券和元宵券外均截止到____月____日;8)某某商场保留对此券使用的最终解释权。
百货商场营销策划方案（二）1、活动时间：____年____月____日—____年____月____日2、春节活动方案：新春佳节即将到来，某某商场推出“大清仓，过大年”促销活动，活动期间某某商场服饰类应季商品清仓销售，知名品牌全场一折起。
另附：为回报广大顾客对大家庭的支持，某某商场自此将在每年的春节前期和____月份与厂家联手推出两次大规模的应季商品清仓销售活动。
清仓活动将以服装和鞋类商品为主，打出全年让利消费者。
百货商场营销策划方案（三）活动主题：缤纷时代、冬日情怀活动内容：活动1全场商品3折起部分商品限量特卖活动期间，全场商品3—8折销售(六楼百元街全场8折)，对于部分不能进行折扣销售的品牌，也可以自活动之日起每天推出两款应季商品特价销售，每天限量销售3—____件(原则上按成本价销售)。
日常百货运营方案
日常百货运营方案一、目标定位百货运营的首要目标是为顾客提供便捷、多样的购物选择，并且提高顾客满意度。
因此，百货店需要与时俱进，不断更新商品种类，满足不同顾客的需求。
在定位方面，百货店可以选择面向中高端市场或者普通市场，根据顾客群体的消费习惯和需求进行定位。
同时，百货店可以通过提供优质的服务、舒适的购物环境来吸引更多的顾客。
二、商品管理商品管理是百货运营的核心环节。
百货店需要不断更新商品种类，确保顾客可以买到自己需要的商品。
同时，百货店需要根据季节和节假日等因素来调整商品的进货量和种类，以满足不同时间段的销售需求。
此外，百货店要注重商品陈列和促销策略，吸引顾客的注意力，提高销售额。
三、服务体验顾客的满意度依赖于他们在购物过程中的体验。
因此，百货店需要提供优质的服务，包括礼貌周到的服务态度、便捷的购物流程、舒适的购物环境等。
百货店还可以通过会员制度、积分兑换等方式来提升顾客忠诚度，增加回头客的数量。
四、促销活动促销活动对于提升销售额和顾客满意度至关重要。
百货店可以根据自身特点和顾客需求来制定相应的促销策略，如打折、满减、赠送礼品、举办活动等。
同时，百货店还可以利用网络平台和社交媒体来进行促销活动的宣传，吸引更多的顾客。
五、品牌推广品牌推广是百货运营的重要手段。
百货店可以通过品牌形象设计、广告宣传、赞助活动等方式来提升自身品牌知名度和美誉度。
同时，百货店还可以与知名品牌进行合作，推出联名产品或者专属礼品，提高顾客对品牌的认可度。
六、信息化建设随着信息化的发展，百货店需要不断更新自身的信息化系统，以满足顾客对于便捷、快速的购物体验需求。
百货店可以通过建立电子商务平台、移动支付系统、线上购物等方式来提升自身的信息化水平，满足顾客的购物需求。
综上所述，百货运营需要不断调整自身的经营策略，以满足顾客的需求，提高销售额和顾客满意度。
通过目标定位、商品管理、服务体验、促销活动、品牌推广、信息化建设等方面的不断努力，百货店可以在激烈的市场竞争中保持竞争优势，赢得更多顾客的支持和认可。
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**韩日精品城前期筹备的运营方案**集团企划部2011年5月30日目录一、经营战略-------------------------------------------2二、经营定位-------------------------------------------3三、经营项目分布-------------------------------------3四、服务功能设计-------------------------------------4五、经营规划布局-------------------------------------4六、建筑包装设计-------------------------------------4七、运营管理设计-------------------------------------5八、招商设计-------------------------------------------5九、商场运作财务分析-------------------------------9十、发展前景-------------------------------------------10韩日精品城前期筹备的运营方案不要考虑能赚多少钱，而要考虑如何让**百货火起来，尽量在少投入的前提下让联营者赚到钱，而原让赚到钱的业户为我们宣传**百货怎么赚钱，从而提升商业地产的价值，尽快销售偿还收购资金是制定我们前期筹备的运营方案的总目标。
一、经营战略消费者是一个庞大而复杂的整体，不同消费者对于同类产品的需求具有很大差异性。
因此，我们应根据自身的资源条件以及居民消费特点、周围其他零售企业的经营目标等诸多因素，确立自己独具一格且又是目标消费群认同的特色经营方式，给消费者留下独特的印象。
延吉市位于吉林省东部，是延边朝鲜族自治州首府所在地，全市六十万人口中，朝鲜族人口占百分之五十八，民族特色浓郁、自然风景优美。
我们应该充分发挥我们的文化优势和资源优势，可以考虑以下经营战略：①建议将**百货名称更改为**韩日精品城。
②选择特色商品。
突出韩日精品这个重点，相应地要把各方面经营做到位。
③民族特点突出。
充分利用朝鲜民族这张品牌与长白山生态品牌形成互动，为公司经营打出一张民族品牌。
④塑造特色形象。
确定与众不同的企业宗旨、使命、经营理念以及企业名称、标志等象征性项目，让消费者购物、休闲就能联想到**韩日精品城。
⑤营造特色购物环境。
增加一些方便性和补充性服务设施，为顾客营造一个温馨、舒适、整洁、安全的购物环境。
二、经营定位近几年，由于延吉百货大楼、时代广场、明珠购物中心等商业公司的兴起，给延吉市商业市场带来了质的飞跃，在此激烈的商业竞争中，**韩日精品城应因地制宜，力求创新。
针对延吉市的消费特点，通过市场分析和营销策划，以韩日精品为定位，实施品牌战略，将提升商业地产价值，并通过以人为本的管理，强化公司凝聚力和创造力，运用ISO9001-2000质量体系认证的管理模式，垄断该地区的中高挡韩日精品零售市场。
三、经营项目分布1、项目简介**韩日精品城位于延吉市中心繁华商业区公园街公园路2号。
总建筑面积12764.7平方公里，前身为主营韩国商品的**百货。
２、项目经营单位华银商贸有限公司3、项目经营业态布局一层经营韩日食品及日用品超市。
（主营韩日原装进口食品及日用品）二层经营韩国高档服饰（主营韩国LOTTE百货知名品牌）三层经营韩日精品电器（主营三星、LG、SONY、松下等世界品牌）四层经营精品长白山土特产品（主营人参、鹿茸、林蛙油、食用菌、农副产品等中高档礼品）五、六楼经营按摩院（要求业主重新装修，提高服务档次）七层经营韩食馆（考虑全州拌饭及百年石锅等）八层经营咖啡、茶吧九、十层经营婚礼厅。
（朝鲜族民俗婚礼厅）四、服务功能设计**韩日精品城集合购物、休闲、餐饮、文化、婚礼厅等多种商业形态，为消费者提供一站式服务；休闲、舒适、周到，凝聚多姿多彩的消费生活，体现着现代都市人对休闲、交流的渴望，是现代生活方式的集中体现。
五、经营规划布局5．1经营规划布局要以“以点代面，特色经营"为目的，也是精品城的经营特点。
引进中高端韩日品牌合作商，对它们给予优惠政策，邀请其入场，让它们能够起到增强文化氛围，活跃新商场气氛之作用。
5．2经营规划布局顺序要坚持韩日精品类商品优先，辅助项目配套的原则。
5．3经营规划布局着重考虑韩日精品核心主力品牌专柜放在营业现场通道的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。
六、建筑包装设计建筑包装设计符合现代商业经营运做需要。
对建筑物外观及经营区室内结构与装饰再做合理修饰改造，更好地满足商业经营需要（从增加营业面积的角度，应考虑楼梯的重新布置。
七、运营管理设计运营管理参照ISO9001-2000质量体系认证的管理体系模式。
ISO9001-2000质量体系认证的各项管理性文件和各工作流程操作性文件，是精品城的运营管理的依据及指导蓝本。
八、招商设计1、招商优势:公司商业经营管理团队为延吉市韩日精品零售市场订制最佳适宜的品牌经营合作方案，以利益共享、双赢经营我主导，运用韩日精品为依托，竭诚打造延吉市区域独家中高端韩日精品店，垄断该地区的中高端韩日精品零售市场。
2、招商范围：韩国知名品牌服饰（引进韩国LOTTE百货品牌）、韩日品牌电器（考虑三星、LG、松下、SONY等知名品牌）；韩日原装进口食品、日用品；长白山旅游土特产品；韩食；休闲类咖啡、茶吧；朝鲜族民族特色的婚礼厅。
3、招商要求：品牌商品具有有效的商标注册文件，产品合格证书和检验报告等质检资料，进口商品提供海关报关单及商检证明。
4、经营合作方式公司拟与韩国、日本中高端知名品牌的厂商、代理商、经销商以及本地区有实力的经营业主建立合作关系，考虑选择扣率形式为主的联合经营合作方式联合经营方式是公司与其他组织(个人)在平等互利的基础上，为谋求竞争优势和共同发展，实现彼此之间志愿联合的战略。
这种经营方式有利于公司更有效地利用有限的资源，创造更多的商机，提高竞争能力。
5、经营合作标准：一层：按每月200元每平方米的租赁标准，扣率8%-20%二层：按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%三层：按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%四层：按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%五、六层：按每年元每平方米的租赁标准七层：按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%八层: 按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%九、十层：按每月元每平方米的租赁标准，扣率20%6、招商工作程序为营造很好的招商环境，吸引更多的理想品牌供应商加盟，增加合格候选供应商的基础数量，特制定本招商工作程序。
6．1全州内招商工作程序：此程序在招商工作时间排序上定为第一程序,第二招商工作程序也可同时启动，该程序兼顾向本地区宣传**韩日精品城的作用。
利用全州有影响力的专业媒介发布新业信息，并有隆重招商宣传作用。
该工作程序能为以下招商工作程序顺利开展做好前期铺垫作用。
6．2 韩国、日本招商工作程序：此程序在招商工作时间排序上定为第二程序,也是正式开始进入实质性招商阶段，新公司可以派招商组人员赴韩国进行实地考察及招商工作。
6．3延吉市招商工作程序6．3．1此程序在招商工作时间排序上定为第三程序,也是重要和关键的招商工作程序，当地招商业主应该占招商总量的半数以上，在保证特色品牌联营商数量的同时，当地招商兼顾开发引导的功能，协助当地联营商经营正规品牌化商品，成为韩日品牌化经营的实践基地。
6．3．2考虑减少、避免竞争对手对公司的招商筹备工作的不利手段干扰，正式招商工作与开业时间紧密衔接，不给对手恶意干扰的机会。
招商人员队伍组建后必须经过系统培训，实践磨合后再投入实际工作状态。
以先有计划有步骤地对适合预选供应商评定，有的放矢地对理想品牌供应商洽谈，这样不仅节约费用，而且能有准确的针对性，提高合作成功率，6．3．4宣传工作中心，应以**韩日精品城即将登陆延吉市，成为购物的天堂、身份的象征，以全新的内涵震撼消费群，以上层的品质服务于延吉市人民等内容为中心，制造轰动性前奏和神秘氛围，为下一环节的实质各项工作，做好铺垫。
6．3．5细致调研现有韩日精品市场运营品牌现状，制定招商各品类工作预案标准，初步接待来洽谈的品牌供应商，并认真填制初选供应商登记表，对重点目标备选供应商，保持主动接触，排除阻碍，建立合作伙伴关系。
签订意项合作协议，收取合作预约订金。
6．3．67、招商工作进度第一阶段：筹备预案期1、总体经营计划预案拟定，招商工作原则方案制定；2、制定商品定位标准；3、拟定初步各商品类布局方案；4、拟定与供应商合作方式及条件标准。
第二阶段：初选储备供应商期1、公司招商团队组建，基础工作技能培训，团队协调性磨合2、组织进入全州招商工作程序；3、组织进入韩国、日本招商工作程序，组织实施初选供应商资源储备；第三阶段：评审确认供应商期1、确定正式的各品类商品定位标准和品类布局执行方案以及招商合作式方、合作条件标准等公司经营原则方案；2、确定各品类最终执行的经营工作方案，各品类重点标志性经营品牌认定，以及针对性特殊招商方案的制定及实施；3、普通标准性品牌供应商洽谈合作条件，结果对比择优；4、评审确认合格供应商，签订意项合作协议，收取合作预约订金；第四阶段：合作协议书签订期1、根据公司各项筹备工作完成进度情况，确定准确开业时间，对已经完成的筹备工作进行科学客观的评审和合理微调，确保开业正常可行之后，与合格供应商签订正式合作协议书；第五阶段：入场实施专柜期2、卖场专柜设计基本标准设定，规定贯彻；3、与供应商协调专柜设计规格，符合双方设计规定要求；4、办理相关入场装修手续，进场实施装修专柜；5、做到及时合理，人员积极跟进，协调配合各管理环节，控制按规划方案实施，完成阶段工作目标。
8、招商部筹备期人员编制以工作相互支持、管理相互制约的工作原则，暂把公司在筹备期的招商部分为两个组。
（1）规划审计组；（2）招商业务组。
（3）品牌传播组（1）规划审计组：工作职能：宏观组织协调,各项工作监督跟进,评估分析招商结果人员编制：组长1名；综合助理1名；汇编管理文员1名。
合计3人。
根据具体工作职能特点选择适合人员。
（2）招商业务组：工作职能：根据公司总计划原则制定各商品类具体招商工作计划方案，并认真实施执行人员编制：组长1名，助理1名，综合业务4名，共6名。
（3）品牌传播组工作职能：提高延吉市韩日精品城经营水平，满足公司经营的品牌数量，加快精品城组织速度，确保精品城经营品牌质量和如期开业。
人员编制：组长1名，综合业务3名，共4名。
九、商场运作财务分析9．1平效估算商铺租赁比例主要是取决于发展商回收资金的量比及实际可销售面积来决定的。