万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
青岛万科蓝山项目定位报告-集团内部稿2009.6
单位：万平米
2008年
注：数据来源网上房地产，仅包含网上备案项目，成交量指整体商品住宅
2008年青岛市内五区（市内四区+崂山区）商品住宅成交179万平 米，09年1-5月成交122.7万平米，同比上涨75.8%，阶段 性回暖明显，市场存量较大。
日期 08年 09年1-5月份 供应量（万㎡） 265.7 145.7 成交量（万㎡） 179 122.7 单位：万平米 供求比 1.5 1.2 月末库存（万㎡） 193.4（08年末） 216.9
未售面积（万平米）
去化率（面积）
业内访谈：营销经理
住宅拟于今年全部推出，但后期大户型居多，中小户 型将较早去化完毕； 商业将于明年推出； 项目150-160大户型比例过高； 无客户提及对会所要求。
数据统计截至5月25日
重点项目研究及业内访谈
锦绣华城
项目简介
锦绣华城位于市南区延吉路，周边配套齐全，高绿化率、多 层/小高层/高层等多种建筑形态，规模与我司项目相近。
供应量 （万㎡ ） 13.03 18.55 1.34 3.62 10.18 17.06
去化量 （万㎡ ） 8.63 14.75 7.07 3.08 4.11 9.12
存量（ 万㎡） 4.4 3.8
去化率
总价区 间（万 元） 33-104 68-156 91-180
66.2% 79.5%
0.54 6.07 7.94
银川路与浮山后片区120-140㎡供应偏少，去化较好，同时存量不多； 崂山板块主要存量为140㎡以上大户型产品，单价为核心竞争片区最高，去化较慢。
2007年 板块 面积段 （㎡） <90 山东路 沿线 90-120 120-140 >140 <90 银川路 与浮山 后片区 90-120 供应量 （万㎡ ） 0 1.98 0 0.32 3 3.62 去化量 （万㎡ ） 0.23 2.5 3.1 0.39 1 2.3 2008年 供应量 （万㎡ ） 11.07 13.42 0.88 3.24 0.36 5.11 去化量 （万㎡ ） 5.02 5.62 2 1.7 1.22 1.71 2009年1-5月 供应量 （万㎡ ） 1.96 3.15 0.46 0.06 6.82 8.33 去化量 （万㎡ ） 3.38 6.63 1.97 0.99 1.89 5.11
万科建筑施工图案例总结51页PPT
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
ห้องสมุดไป่ตู้
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
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、
倚
南
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寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
世纪博瑞解读万科蓝山
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世纪博瑞解读万科蓝山
•寻找蓝海 竞争策略
•新浦江城丰富的产品线，以及与深蓝地理位置的较大差异，决定了其 与深蓝只能是局部的竞争，更直白点说：独院别墅与类独栋别墅之争。
•2005/9-12月 •万科品牌导入： •开启梦想之旅 •假日回馈计划 •年终分享计划
世纪博瑞解读万科蓝山
蓝山历史－攻击路线（二期）
•2005/3 •产品价值点突破： •成品别墅，精致生 活
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•2005/6-今 •产品价值点突破： •水岸蓝山
世纪博瑞解读万科蓝山
•历史从不描述凝重的往事，相反它总是处理运动中的事物。
风格的自信 项目没有采用先推独栋别墅，抢占 市场空白的竞争策略，而是以联排 别墅直接介入对蓝山的客户掠夺， 由于起始价格较低（9500元/平米） 及风格与蓝山存在明显差异，很快 引起市场关注，100套联体别墅现已 售完。独栋客户目前也积累不错。
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世纪博瑞解读万科蓝山
•寻找蓝海
竞争策略
•第三个问题 •深蓝之于万科，是什么？
•先来回顾一下万科建筑创造的三段历程
•第一次源创阶段
•真正的原创阶段 •第二次的源创阶段
•万科水晶城
•万科蓝山&十七英里
灵感欧洲，万科创造
原创建筑
空间改变生活
•万科第五园&深 蓝
骨子里的中国
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世纪博瑞解读万科蓝山
•现在可以解答深蓝
•深蓝是： 万科第二次源创阶段的经典之作！ 蓝山原创思想的更深入演绎！ 万科品牌力的体现极致！
深圳万科中心建筑分析ppt课件
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
广州万科·蓝山
形 成 了 丰 富
从 而 形 成
一
种 尺 度 宜人
，
层 次 丰 富 的 居 住 环 境
一
在
的产 品序 列 和 生 动 的社 区 空 间体 验
2
．
大 片 白色 的 映 衬 下
建 筑 师大 胆 点 缀 出
，
些 亮丽 的 色 块 来
创新的空 间
／创
新 的产 品
．
活 跃 小 区 的居 家氛 围 由 色
。
同 时 也 显 现 出 亚 热 带 建 筑 风 格 之 特
维普资讯
广州万 科
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肖诚
蓝 山
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空 间组 合方式
3
．
。
顺 应 地域特 征 的建 筑表达
，
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规 划设 计 充 分 考虑 了 项 目所 处 的亚 热 带 气候 的特 征 分 强 调 自然 通 风
、
充
防晒遮 阳及 夏季散 热保 温 等需 求
，
通 过 丰 富 的形 体 与 空 间关 系
．
明
快 的 色 彩 与 材 质 表 达
出
一
加之 建 筑 与景 观 的有机 互 动
。
呈 现
幅清新 明快
、
充满活 力的生 活 图景
项 目简 介
：
评 委会评语 蓝 山 位 于 广 卅I 北 部 南 湖 风 景 区
16
广 州 万 科
7 5 h
．
．
规 划 占地
二
万 科
。
空 间都 是 创 新 的产 品 类 型 和
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
景观绿地最大化
整体悬浮
14
整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
15
“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
16
“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
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地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
4
建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
5
枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
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地下室部分
采光井
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结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
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结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
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结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
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结构设计
实腹墙受力
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万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
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结构设计
万科蓝山项目小区规划
万科蓝山项目小区规划万科蓝山项目小区规划提要：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。
在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间于万科蓝山项目小区规划一、地块分析本项目向南经同和路、广州大道或向东绕沙太路可直达市区。
距广州新城市中心的商贸区--天河城约公里。
本项目占地面积为约81686平方米，其中净用地面积约66370平方米。
容积率为：，总建筑面积为：148600平方米。
二、规划简介：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。
在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转化为多层与多层之间的宜人的空间关系；在南面三排多层之间设计了用升级版的情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。
小区整体风格设计为现代西班牙风格。
小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了车行环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。
合情区住户停车后通入地库阳光出入口上到地面，经过绿轴→五合一→合情内部的流线回家，在回家路线的设计中强调从公共空间到半私密空间再私密空间的序列小区商业街和入口广场开放式管理，小区内部实行封闭式管理，三至四道设防；小区设计了实行建筑面积约2550平米商业街，建筑面积约1500平米的6班规模幼儿园，建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心，占地面积约8500平米，的小学等配套。
三、景观园林设计以及景点介绍景观设计由着名的景观设计公司BDS设计，以人性化的尺度设计高档的景观。
在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团内布置了各种场地和绿化景观设施，精心打造高档社区的景观。
（可否介绍详细些？层次？园林风格？给客户带来的舒适度？）四、商业设计分析：商业街建筑面积约2550平米，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形势；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。
【设计】广州万科蓝山
【关键字】设计广州万科蓝山产品创新设计的典范万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。
１、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型２、首创情景洋房并成功申请专利３、将传统院落元素引入现代设计风格４、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式一、项目概况1、项目介绍万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。
项目分两期开发，共1000余套。
产品类型有五种：情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。
2、项目档案二、蓝山案名的来由——满足“趋优生活”的需求什么是现代人的优质生活？把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。
1、蓝山之邂逅合院广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。
作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。
2、蓝山提升合院产品开发模式广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。
万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。
就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
•目录
一。蓝山一期总体介绍
二。蓝山一区（3.6万平方 米）开发的介绍
三。示范区别墅（1~5#楼 ）方案介绍
四。示范区会所（6#）楼 方案介绍
• 五。材料清单
•
1。别墅1~5#楼
•
2。会所（6#楼）
• 六。材料部品详图
•
• 七。时间计划
•
内容提 要
学习改变命运,知 识创造未来
万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
学习改变命运,知 识创造未来
一.蓝山一期总体介绍
•1。总平面图 •2。经济指标 •3。用地平衡表 •4。效果图 •5。道路分析图 •6。景观分析图 •7。栋型统计表 •8。户型统计表
万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
景观分析图
•景观设计特色： •1。保留原有河道 •3。新建6个景观节点
2。3条纵向绿轴 4。沿小区旱溪流
•一期景观面积：155000平米；金海路红线外绿化4600平米
万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
•中心河道设计方面，将步行道与 各种景观点联系起来，并向住户开 放水边的景观空间，跨越河道的节 点设置相对独立的小岛，软化规则 的几何形岸线。
3. 用地平衡表
学习改变命运,知 识创造未来
万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
4. 效果图
学习改变命运,知 识创造未来
万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
•XIII
•XV •XIV
•XI
•IX
•X
•XII
•VΒιβλιοθήκη •VI•VII•VIII
•I
•II
•III •IV
•主干道（11;7.5）
2. 经济技术指标
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•项 目 •规划用地 •住宅用地 •公建用地 •道路用地 •公共绿地
•用地面积 •258694 •181370.36 •3751.86 •31715.88 •41855.79
•比 率 •100% •70.11% •1.45% •12.26% •16.18%
•I
•II
•III
•IV •I 区范围
7. 户型分布图(三拼 ）
学习改变命运,知 识创造未来
•四号楼(F2+D+G2): 3 七号楼（E1+B1+C1):5 万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
规划用地 总建筑面积
其中
容积率 建筑密度 绿化率 居住总户数 （户） 居住人数（人） 停车位
258694平米 153984.62平米
住宅总建筑面积 148084.62平米 商业建筑面积 3000平米（暂估） 会所建筑面积 2900平米（暂估）
0.595 21.96% 45% 752户 (别墅586） 2256人（按每户3人估） 658个 （含地下）
•曲线形的林荫道，道路边配有 拓宽的绿化带，这种曲线的林荫 道与减速板帮助限制车速。同时 也是小区景观的视觉延伸。
•东西向的绿化步道 ，
7. 景观目前总图方 案
学习改变命运,知 识创造未来
•中心线形绿地由一系列的“场所”组成 ，它们由规整的边界，并由“景观建 筑”分隔，其中设置大面积的中心开 放空间，为社区活动提供场所。
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9. 户型统计 表
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•（18种别墅，包括南北入口不同 ）
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二.蓝山一区（3.6万 平方米）开发的介绍
•1。总平面图 •2。经济技术指标 •3。用地平衡表 •4。户型分布图 •5。户型统计表
•组团道路（5.5 ） •人行道路(1.5)
5. 道路分析图
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•道路设计特点： •1。口字型环道，人车分流 •3。15个组团（12栋左右单体）
2。3个小区出口
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•景观节点 •保留河道 •旱溪流 •中央景观
•沿路河道景观
6.
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•多层及花园洋房 •（占地1.5万平米） •北区会所（约2100平米）
•别墅（约14.8万平米）
•南区会所（约800平米） •南区商业（约3000平米）
1. 总平面图
•总户数：752户（别墅586户）， •总建面：15.4万平米（14.8住宅）
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•栋型比：独栋：1.73%；双拼：23.12%；三拼：28.32；四拼：26.01%；五拼：9.25%；六拼：9.25%；多高层：
8. 栋型统计 2.32% •面积比：独栋：0.5%； 双拼：12.3%； 三拼：21.6%；四拼：25.5%； 五拼：10.8%；六拼：12.7%；多高层： 表 16.8%
0.6 21.62%
156户 468人（按每户3人估） 170个 （地下18个）
2. 经济技术指标
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•栋型比：双拼：27.9%；三拼：18.61%； 四拼：25.58%；五拼：18.61%； 六拼：9.3% •面积比：双拼：16.5%；三拼：16.1%； 四拼：28.3%； 五拼：24.6%； 六拼：14.5%
4. 栋型统计表
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5. 户型统计表 •（14种户型）
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•I
6. 户型分布图(双拼 ）
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•II
•III
•IV •I 区范围
•一号楼(G1+F1): 4 三号楼（H1+B3):8 万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
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1. 总平面图
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•I 区范围 万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT
规划用地 总建筑面积 其中
容积率 建筑密度 居住总户数 （户） 居住人数（人） 停车位
60452平米 36275.75平米
住宅总建筑面积 32467.75平米 商业建筑面积 3000平米（暂估） 会所建筑面积 808平米