承接查验标准与表格(完整资料).doc
物业承接查验准(附全套表格)
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
承接查验表格(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10％抽检消火栓出水压力及出水量。
自动喷淋系统进行以下功能抽检：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10％～30％进行末端放水试验；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁。
物业承接查验标准（附全套表格）
物业承接查验标准（附全套表格）物业承接查验标准（附全套表格）⽬录1室专业部分查验标准（给排⽔设施） (1)2室专有部分查验标准（天然⽓、暖⽓设施） (5)3室专有部分查验标准（⼟建部分） (6)4室专有部分查验标准（电⽓设施） (8)5 楼共有部分查验标准（给排⽔、⽔暖、消防设施） (9)6楼共有部分查验标准（⼟建部分） (10)7楼共有部分查验标准（电⽓系统） (11)8地下室共有部分查验标准（给⽔系统） (15)9地下室共有部分查验标准（污⽔泵排污系统） (18)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防⽔系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (24)14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)15 电⼦巡更系统现场查验记录 (31)16 停车库（场）系统现场查验记录 (32)17楼宇对讲系统现场查验记录 (34)18 ⼊侵报警系统现场查验记录 (36)19 出⼊⼝系统现场查验记录 (40)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (42)21电⽓设施设备查验记录（变配电设备） (43)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排⽔系统） (54)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (56)25楼外共有部分查验记录（⼟建部分） (57)第 4 页共65 页1室专业部分查验记录（给排⽔设施）初验□复验□第 4 页共65 页第 4 页共65 页施⼯单位: 监理单位：项⽬公司：物业公司:第 4 页共65 页2室专有部分查验记录（天然⽓、暖⽓设施）初验□复验□施⼯单位: 监理单位：项⽬公司：物业公司:第 5 页共65 页3室专有部分查验记录（⼟建部分）初验□复验□。
物业承接查验表格承接查验记录表
物业承接查验表格承接查验记录表一、共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
2 外墙面外墙无渗水；表面清洁，无裂痕。
3 内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□。
4 玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□。
5 吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
6 隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□。
7 饰面工程饰面安装牢固□；无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。
8 天台天沟、落水口畅通完好□；隔热层、防水层完好□。
9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□；油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。
10 屋面排水畅通、无积水、不渗漏□；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。
11 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；对缝平直，表面干净，无脱落现象□。
12 台阶、踏步砌筑平实□；牢固，无裂痕□。
建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：年月日二、共用设施承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；绿地整洁，表面平整□；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。
2 路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常□；灯柱安装牢靠，油漆完好□。
3 道路路面平整，无起砂、断裂□；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；交通标识线、路牌清楚完好□。
4 停车场地面平整□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全设施良好，排水设施良好□。
物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验标准(附全套表格)物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (3)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）.. 10 3室内专有部分查验标准（土建部分） (12)4室内专有部分查验标准（电气设施） (16)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (21)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (23)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (26)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (32)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）.. 38 10地下室共有部分查验标准（通风系统） (43)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (44)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (46)13 消防报警系统现场查验记录 (50)14 视频安防监控系统现场查验记录 (57)15 电子巡更系统现场查验记录 (66)16 停车库（场）系统现场查验记录 (69)17楼宇对讲系统现场查验记录 (73)18 入侵报警系统现场查验记录 (77)19 出入口系统现场查验记录 (88)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (92)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (95)22 电梯检查验收记录表 (106)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (109)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (112)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (115)第 2 页共 146 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：第 3 页共 146 页第 6 页共 146 页第 7 页共 146 页填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 8 页共 146 页第 9 页共 146 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：第 10 页共 146 页填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业承接查验标准(附全套表格)(doc65页).doc
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
物业承接查验表格(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑
房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
编号楼层验
垂直电梯接管验收表
电梯系统
梯号：
消防系统
编号：名称：位置：
消防分项系统接管验收表
消防系统
编号：名称：位置：
供配电系统
编号：名称：位置：
变压器接管验收表供配电系统
编号：名称：位置：
供配电系统
供配电系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
位置：
空调系统
位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号： 名称：
位置：
综合保安系统
编号：名称：位置：
给排水系统
编号：名称：位置：
给排水系统
编号：
名称： 位置：
给排水系统
编号：名称：位置：。
承接查验标准与表格
承接查验标准与表格
物业交接记录
建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、共用部位楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及
设备间等．
交接时间年月日现场交接交接方式
：位交移单接收单位：
经办人：
经办人：
期日：期：日
物业查验记录
好，运行正常；
各户钥匙的完好，可正常使用。
修复情况
查验结论建设单位人员：
查验小组人员．
物业资料移交清单表NO.
建筑物命名、更套施工总平图份名审批资料张绿化及建筑套份施工许可证张小品竣工图份室外地下管
套工程竣工验收．
划要点场竣工图张设备订货合所有设施设备同、合格证、套安装、测试、验套使用说明收记录书、检验报．
房屋共用配套用房验收移交表
张图
屋顶棚项目环面境门墙壁．
月日
月日
设计单位：施工单位：监理单位：验收接收单位：建设单位：人：接收人：移交人：签字．
物业共用设备验收移交表
工具外观应急照明照明消防门窗设施
接收人：移交人：人：
年签字月日栏月日幢房屋共用部位验收移交表
1.基础
承重2. 墙体柱梁3. 外墙4.
给12. 排水管共14. 用照明
物业共用设施移交查验表
化10. 粪池停11. 车位（库）．
月日
建设单位：接收单位：接收人：移交人：
物业共用设施移交查验表。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
此文档下载后即可编辑
物业交接记录
移交单位：接收单位：
经办人：经办人：
日期：日期：
物业查验记录
物业资料移交清单表NO.
M
M
幢房屋共用部位验收移交表
物业共用设施移交查验表
1.1强电系统
1.1.1强电系统设备设施承接查验依据
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《电力电容器低压功率因素补偿装置》（GB/T22582-2008）；
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-2006）；
《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）；
建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；
强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资
料；
地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；
项目的物业承接查验方案；
承接查验所需的其他资料。
1.1.2强电系统设备设施查验范围
包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。
1.1.3强电系统设备设施查验内容
1.1.4《强电系统设备设施承接查验表》
强电系统设施设备承接查验记录表
1.2电梯系统
1.2.1电梯系统设备设施承接查验依据
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
国家质量监督检验检疫总局《电梯监督检验规程》附件2“电梯监督检验内容要求与方法”；
国家质量监督检验检疫总局《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；
设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；
物业服务合同中规定的相关内容。
1.2.2电梯系统设备设施的查验内容
包括：竣工资料查验及电梯机房，电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
1.2.3电梯系统设备设施的查验内容
1.2.4
电梯系统设施设备承接查验记录表
建设单位：物业服务企业：
1.3安防系统
1.3.1案例防范系统设备设施承接查验依据
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）；
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2010）；
《厅堂扩声特性测量方法》（GB/T4959-20011）；
《有线数字电视系统技术要求和测量方法》（GY/T221-2006）；
《彩色图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）；
《智能建筑工程检测规程》（CECS182-2005）；
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）
《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72：97）《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》（CECS89：97）
《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS119：
2000）
安全防范系统的安装、维护、使用说明书；
安全防范系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告；
案例防范系统的设施设备清单、设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等；
项目的物业承接查验方案；
其他有关标准与文件
1.3.2安全防范系统设备设施查验范围
包括：电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、综合管理系统。
1.3.3安全防范系统设备设施查验内容
1.3.4《安全防范系统设备设施承接查验表》
安全防范系统设施设备承接记录查验表
建设单位：物业服务企业：
1.4消防系统
1.4.1消防系统设备设施承接查验依据；
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）；
《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006）；
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；
《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）；
《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）；
《固定消防泡灭火系统施工与验收规范》（GB50498-2009）；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识》（GB7231-2003）；
《安全色》（GB2893-2008）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
消防系统竣工图及设备的技术资料；
公安消防机构出具的有关法律文书；
消防系统的设备安装技术文件、安装验收单；
设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的充放电说明）；
消防设备联动逻辑说明及设计要求；
其他有关设备安装技术文件、验收报告、变更设计证明文件以及安装验收单等。
1.4.2消防系统设备设施的查验范围
a.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应
急配电、EPS电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志；
b.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路
和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；
c.火灾报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火
灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器）；
d.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域
联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）；
e.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、
排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；
f.防火门；
g.消防电梯；
h.灭火器配置；
j.防火、防烟分区。
1.4.3消防系统设备设施的查验内容
1.4.4《消防系统设备设施承接查验表1》1.4.5《消防系统设备设施承接查验表2》
消防系统设施设备承接查验记录表1
建设单位：物业服务企业：
消防系统设备设施承接查验表2
建设单位：施工单位：物业服务企业：
1.5给排系统
1.5.1给排水各系统设备设施承接查验依据
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；
《城市供水水质标准》（CJ/T206-2005）；
《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）；
《小区集中生活热水供应设计规范》（CECS222：2007）；
《无负压给水设备》（CJ/T265-2007）；
《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB/T50334-2002）；
《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）；
《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）；
《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）
给水设备设施的安装、维护、使用说明书；
给排水系统竣工图、竣工资料、竣工验收合格报告；
给排水系统设施设备清单，设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告，给水系统压力试验报告，排水通水试验报告，相关能源表底读数和供用水合同等；
二次供水设备使用证和水质化验报告书；
项目的物业承接查验方案；
其他有关标准文件。
1.5.2给排水各系统设备设施的承接查验范围
包括：生活水；直饮水；中水；排水（雨水、污水）系统
设备、设施。
1.5.3给排水各系统设备设施的承接查验内容
1.5.4
给排水系统设施设备承接查验记录表
建设单位： 物业服务企业：
1.6
园林景观
1.6.1
园林景观工程承接查验依据
《城市园林绿化评价标准》（GB/50563-2010）；
《城市绿化和园林绿地用植物材
料球根花卉种球》（CJ/T135-2001）
《绿化种植土壤》（CJ/T340-2004）
《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99） 《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97） 1.6.2
园林景观工程承接查验范围
包括：园区内园林植物和园林建筑。
1.6.3
园林景观工程承接查验内容
1.6.4《园林景观工程承接查验表》
园林景观工程承接查验记录表
建设单位： 物业服务企业：
1.7
标识系统
1.7.1
标识系统承接查验依据 《安全标志》（GB2894-2008）；
《城市道路交通设施设计规范》（GB50688-2011
）
《标志用公共信息图形符号 第1部分：通用符号》（GB/T10001.1—2001） 其他有关标准文件。
1.7.2
标识系统承接查验范围
包括：平面示意图、区域牌、楼幢牌、单元牌、楼层牌、门牌、绿化提示牌、提示牌、交通导向标志、方向指示标志、警示标志、公告栏及各种记录等。
1.7.3
标识系统承接查验内容
1.7.4《标识系统承接查验表》
标识系统承接查验记录表。