北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案
徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类政府信息公开【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)京02行终1093号【审理程序】二审【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【审理法官】周建忠刘彩霞杨波【文书类型】判决书【当事人】徐春侠;黄玉强;辛淑芝;王祥平;王柱海;北京市房山区长阳镇人民政府【当事人】徐春侠黄玉强辛淑芝王祥平王柱海北京市房山区长阳镇人民政府【当事人-个人】徐春侠黄玉强辛淑芝王祥平王柱海【当事人-公司】北京市房山区长阳镇人民政府【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师/律所】隗有宝北京隗有宝律师事务所【代理律师】隗有宝【代理律所】北京隗有宝律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】徐春侠;黄玉强;辛淑芝;王祥平【被告】北京市房山区长阳镇人民政府【本院观点】根据《政府信息公开条例》第二条、第四条之规定，长阳镇政府对其履行职责过程中制作或保存的政府信息负有依法主动公开或者依申请公开的法定职责。
【权责关键词】行政复议合法质证关联性行政复议改判发回重审政府信息公开【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 08:26:15徐春侠等与北京市房山区长阳镇人民政府政府信息答复告知纠纷上诉案北京市第二中级人民法院行政判决书(2020)京02行终1093号上诉人（一审原告）徐春侠，女，1943年7月20日出生，汉族，住北京市房山区。
徐春侠的委托代理人张亚杰（徐春侠之儿媳），1967年5月19日出生，汉族，住北京市房山区内**。
上诉人（一审原告）黄玉强，男，1959年3月25日出生，汉族，住北京市房山区。
上诉人（一审原告）辛淑芝，女，1962年2月28日出生，汉族，住北京市房山区。
房山长阳公园简介
房山长阳公园简介一、公园概况房山长阳公园位于北京市房山区长阳镇，总占地面积为XXX平方米。
公园建于20XX年，是为了提供给居民休闲娱乐、健身锻炼的场所而建设的大型综合性公园。
长阳公园有着优美的自然环境和丰富多样的景观，是人们放松身心、感受大自然的理想去处。
二、公园环境房山长阳公园坐落在长阳山脉的腹地，周围环境幽静而优美。
公园内有大片的草坪、湖泊、花坛以及各种植被，构成了一幅绿意盎然的画卷。
公园的设计融入了现代化的元素，同时也注重保留了自然的原始美。
1. 主要景点长阳公园有许多主要景点，其中包括：a. 树木花草区公园内种植了各种乔木、灌木和花草，形成了一个绿荫成片的花园。
人们在这里可以感受大自然的美好，散步或躺在草坪上休息。
春天，花草盛开，香气扑鼻；夏天，树荫遮挡，清凉宜人；秋天，叶片一片金黄，美不胜收；冬天，白雪皑皑，景色如画。
b. 湖泊与岛屿公园内有一片人工湖泊，湖水清澈见底。
湖中有几座小岛，岛上有各种树木和花卉，给人们提供了一个亲近自然的机会。
湖泊还设有划船和垂钓区，供游客娱乐休闲。
湖畔的游步道和凉亭，让人们可以欣赏美景和休息。
c. 儿童游乐区公园还建有专门为儿童设计的游乐区，游乐设施包括滑滑梯、秋千、旋转木马等。
这里是孩子们的天堂，他们可以尽情的玩耍、奔跑，在欢声笑语中度过美好的时光。
2. 设施和服务配套a. 休闲区公园内设有休闲区，提供供游客休息、聊天的座位和凉亭。
人们可以坐下来，欣赏湖景或花园风光，感受大自然的宁静和美好。
b. 健身区公园内设有健身区，为爱好运动的居民提供了健身设施，如跑步道、健身器材等。
人们可以在这里锻炼身体，享受户外运动的乐趣。
c. 餐饮区公园内还设有餐饮区，提供各种美食供游客选择。
无论是小吃还是正餐，都可以满足人们的口味需求。
同时，公园还有茶座和咖啡馆，供人们喝茶聊天，享受悠闲时光。
d. 卫生设施公园内设有公共卫生间和洗手间，方便游客使用。
卫生设施的定期清洁和维护，保障了游客的舒适体验和健康安全。
刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案
刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为公安治安行政行政行为种类行政处罚【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.05.20【案件字号】(2020)京02行终625号【审理程序】二审【审理法官】杨波周建忠刘彩霞【审理法官】杨波周建忠刘彩霞【文书类型】判决书【当事人】刘广田;北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人】刘广田北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人-个人】刘广田【当事人-公司】北京市公安局房山分局长阳派出所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】刘广田【被告】北京市公安局房山分局长阳派出所【本院观点】依据《中华人民共和国行政处罚法》第三十条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第九十五条及《公安机关办理行政案件程序规定（2012年修订）》第七十六条等规定，公安机关经调查收集证据，认定违法事实不成立的，应作出不予处罚决定。
【权责关键词】行政处罚行政复议合法违法警告户籍所在地第三人证人证言质证关联性行政复议改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-23 21:29:47刘广田等与北京市公安局房山分局长阳派出所治安处罚纠纷上诉案北京市第二中级人民法院行政判决书(2020)京02行终625号上诉人（一审原告）刘广田，男，1952年12月18日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
委托代理人刘峰（刘广田之子），1983年3月18日出生，汉族，农民，住北京市房山区。
被上诉人（一审被告）北京市公安局房山分局长阳派出所，住所地北京市房山区长阳镇长营村临2号。
法定代表人张亚山，所长。
行政机关负责人刘春涛，北京市公安局房山分局长阳派出所政委。
委托代理人姜伶龙，北京市公安局房山分局工作人员。
委托代理人李祥晓，北京市公安局房山分局工作人员。
一审第三人王大力，男，1960年10月5日出生，汉族，户籍所在地北京市房山区。
房山长阳公园简介
房山长阳公园简介房山长阳公园是位于北京市房山区长阳镇的一座大型公园，占地面积达到了1000多亩，是北京市内最大的城市公园之一。
公园建于2005年，是以生态环保为主题的大型公园，也是北京市的重点建设项目之一。
下面将为大家详细介绍房山长阳公园的主要内容。
一、景观特色房山长阳公园的景观特色主要体现在其生态环保和文化底蕴上。
公园内有大片的草坪、湖泊、花园和林地，还有一些文化景观，如长阳古城遗址、长阳文化广场等。
公园内的植被种类繁多，有各种树木、花卉和草本植物，是一个生态环境优美的公园。
二、主要设施房山长阳公园的主要设施包括游乐场、儿童乐园、健身区、运动场、自行车道、游泳池等。
其中，游乐场和儿童乐园是孩子们最喜欢的地方，有各种各样的游乐设施和儿童游乐设备，让孩子们玩得尽兴。
健身区和运动场则是成年人锻炼身体的好去处，有各种健身器材和运动场地，让人们可以尽情地运动。
自行车道和游泳池则是公园内的另外两个亮点，自行车道环绕公园，让人们可以骑车游览公园，游泳池则是夏季最受欢迎的地方，让人们可以在炎炎夏日里享受清凉。
三、文化活动房山长阳公园还经常举办各种文化活动，如音乐会、文艺演出、书画展等，让人们在欣赏美景的同时，还可以感受到文化的魅力。
公园内还有一个文化广场，是举办文化活动的主要场所，每年都会有各种各样的文化活动在这里举行。
四、交通便利房山长阳公园交通便利，有多条公交线路和地铁线路可以到达。
公园内还有免费停车场，方便自驾游客前来游玩。
总之，房山长阳公园是一个生态环保、文化底蕴丰富、设施完善、交通便利的大型城市公园，是北京市内不可错过的旅游胜地。
无论是家庭出游、朋友聚会、还是独自一人漫步，都可以在这里找到属于自己的乐趣。
王祥平与北京市公安局房山分局长阳派出所等二审行政判决书
王祥平与北京市公安局房山分局长阳派出所等二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.30【案件字号】(2020)京02行终1344号【审理程序】二审【审理法官】孙轶松徐宁励小康【审理法官】孙轶松徐宁励小康【文书类型】判决书【当事人】王祥平;北京市公安局房山分局长阳派出所;北京市公安局房山分局【当事人】王祥平北京市公安局房山分局长阳派出所【当事人-个人】王祥平【当事人-公司】北京市公安局房山分局长阳派出所北京市公安局房山分局【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】王祥平【被告】北京市公安局房山分局长阳派出所【本院观点】根据《治安管理处罚法》第二十三条第一款第（五）项的规定，公安机关应对破坏依法进行的选举秩序的违法行为人，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
【权责关键词】行政处罚行政复议合法违法警告罚款拘留书证视听资料调取证据质证行政复议改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审法院已将上述证据材料全部移送本院，本院审查后认定，一审法院对上述证据材料所作认证符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》的有关规定，经本院审查属实，亦予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《治安管理处罚法》第二十三条第一款第（五）项的规定，公安机关应对破坏依法进行的选举秩序的违法行为人，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
根据《公安机关办理行政案件程序规定》第二百五十九条第一款第（一）项规定，经过调查，发现行政案件没有违法事实的，经公安派出所、县级公安机关办案部门或者出入境边防检查机关以上负责人批准，终止调查。
根据《公安机关办理行政案件程序规定》第三十六条第一款第（二）项的规定，公安机关作出行政处罚决定和其他行政处理决定，应当在宣告后将决定书当场交付被处理人，并由被处理人在决定书附卷联上签名；被处理人拒绝签名的，由办案人员在决定书附卷联上注明；被处理人不在场的，公安机关应当在七日内将决定书送达被处理人。
房山五大园区介绍
中央休闲购物区CSD（Central Shopping District）是一种非中心城市的人气聚集区，是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
CSD核心区位于长阳镇，拥有优越的地理位置、便捷的交通网络和广阔的发展空间。
CSD核心区以永定河水岸经济带建设为依托，以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业(包括民宿、温泉、生态农业)为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务，面向京津冀辐射区创造北京5小时商圈现代化城际中心。
风靡于世界的名牌折扣店——奥特莱斯华北最大的旗舰中心已经入驻CSD 长阳核心区。
该项目坐落于轻轨长阳西站旁，占地300亩，建设面积20万平方米，吸纳国际品牌300余家。
2010年，CSD长阳核心区面向全球征集100家风格不同、规模不等的民宿酒店设计方案，打造独一无二的生态度假旅游品牌。
良乡高教园区是CSD重要的组成部分，目前已经云集了中国社科院研究生院、北京工商大学、北京理工大学、首都师范大学4所高校，京西南的“智汇城”正在房山加速形成。
未来，良乡高教园区将逐步建成集科技、文化、研发和服务为一体的高端产业集聚区，成为中国“智库大本营”和中国“知本家”的创业舞台。
xx房山世界地质公园xx房山世界地质公园于2006年9月17日正式被联合国教科文组织批准并授牌。
公园分为8大园区，其中，房山区分布6大园区，共490平方公里。
公园拓展区面积1018平方公里。
公园具有六大特色：一是远古人类的家园。
周口店北京人遗址是世界文化遗产之一，享有“北京人之家”的美誉。
二是横空出世的造山运动。
房山是燕山运动的命名地。
三是神奇秀美的岩溶地貌。
区内近一半面积为峰林、峰丛等岩溶景观，地学专家提出可以命名为“房山地貌”。
四是晶莹璀璨的地下宫殿。
石花洞、银狐洞等上百座溶洞组成的房山溶洞群包括了岩溶洞穴文献记载中全部化学沉积物形态类型。
北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见
北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见文章属性•【制定机关】北京市房山区教育委员会•【公布日期】2020.04.29•【字号】房教发〔2020〕9 号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】招生考试正文北京市房山区教育委员会关于2020年长阳、良乡、城关等地区直属中小学招生范围的意见房教发〔2020〕9 号一、长阳地区(一)北京小学长阳分校、黄城根小学房山分校1.长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园、徜徉集业主子女及牛家场、保和庄的适龄儿童小学可在黄城根小学房山分校或北京小学长阳分校入学，牛家场、保和庄搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
2.长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女小学入学于黄城根小学房山分校。
西营、马厂、高岭的适龄儿童暂入学于黄城根小学房山分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女小学暂入学于黄城根小学房山分校。
(二)长阳中心小学长阳起步区1-6 号地以西的翠林漫步、天资璟庭、加州水郡、碧桂园、碧波园、天骄俊园、原香小镇、翠林漫步、绿地新都会、长阳社区等业主子女及长阳一村、北广阳城、哑叭河的适龄儿童入学于长阳中心小学。
(三)北京四中房山校区长阳起步区1-6 号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、长阳国际城、熙兆嘉园和徜徉集，长阳站7、8 号地中的康泽佳苑、熙景嘉园、建邦华庭业主子女中入学于北京四中房山校区。
长阳站7、8 号地以北的天泰新景、光和作用业主子女初中暂入学于北京四中房山校区；牛家场、保合庄、西营、马厂、高岭 5 个村的适龄儿童初中暂入学于北京四中房山校区，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
(四)首都师范大学附属中学实验学校新悦都、国际花园、长阳天地、芭蕾雨.悦都、金域公园、合景领峰、清雅小区、九洲溪雅苑业主子女和黄管屯适龄儿童，小学、初中入学于首都师范大学附属中学实验学校。
房山区长阳地区中小学入学划片范围
房山区长阳地区中小学入学划片范围今年，房山区关于长阳地区划片招生范围依旧按照房教发〔2015〕14号文件执行，随着长阳地区新建住宅小区陆续交房入住，入学需求进一步增加，为保障适龄儿童、少年接受义务教育，依据划片招生政策，房山区教委制定了《关于房山长阳地区划片招生范围的意见》（房教发〔2015〕14号）的补充意见。
关于北京四中房山校区初中招生范围依旧按照2014年房山区教委发布的意见执行。
请各位家长根据意见选择您的孩子对应的学校报名。
房教发〔2015〕14号北京市房山区教育委员会关于房山长阳地区划片招生范围的意见黄城根小学房山分校一年级，北京十二中朗悦学校小学一、二、三年级，初中一年级将于2015年9月1日开学招生，随着长阳地区住宅小区入住人口的增加和新建学校的启用，适龄学生数量、学校分布和规模均发生了一定变化，为满足长阳地区义务教育阶段适龄儿童、少年的入学需求，依据划片招生政策，现就相关学校招生范围划定提出如下意见：一、长阳起步区1-6号地中的半岛家园、云湾家园、紫云家园、中国铁建·长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建·徜徉集业主子女小学入学于北京小学长阳分校；西营、马厂、高岭、牛家场、保和庄的适龄新生先入学于北京小学长阳分校，搬迁后，根据搬迁位置就近入学。
二、长阳站7号地中的康泽佳苑业主子女小学先入学于黄城根小学房山分校，长阳站7号地配套小学建成招生后，入学于长阳站7号地小学；长阳站8、9号地中的熙景嘉园、建邦华庭业主子女小学入学于黄城根小学房山分校。
长阳站7、8、9号地以北的天泰新景温泉小区、长阳光和作用小区业主子女小学先入学于黄城根小学房山分校，稻田D地块小学建成招生后，入学于稻田D地块小学。
三、长阳起步区1-6号地以西的芭蕾雨·悦都、金域公园、翠林漫步、天资·璟庭、九洲溪雅苑、中国铁建·国际花园、首创·新悦都等住宅小区业主子女小学入学于长阳镇长阳中心小学，中学入学于长阳中学。
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大兴
石景山
233
175 233
233
房山城区
瑞雪春堂 （3居、4居） 加州、原香（3 西棕榈滩 194 居） 3居
318
长阳王佐
0
20
40
60
80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
客户分析
客户分 类 首置 客户群细 分 高端首置 客户诉求 第一要素：品质、舒 适 第二要素：总价 第一要素：总价 第二要素：功能空间 第一要素：功能改善 第二要素：品质、舒 适 第一要素：功能改善 第二要素：总价 地块条件匹与客户需求配 度 可满足，客户承受能力高 对应产品解决方案 100平米3居（2个面宽，增送 部分面积达到基本功能要求） 75-85平米2居 130平米3居(保证3个面宽，赠 送一部分面积达到舒适要求） 85-90平米3居 180-250平米三居、四居（叠 拼、别墅）
假设需求面积 为75-100平米 玉渊潭 丽泽 青塔 郭公庄 大兴 石景山 房山城区 长阳王佐 85
33
40 40 50 65 75 100 100 60 60 75 85 100 136
150万在城内没有合适产 品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
0
10
20
30
40
50
价差可能进一步缩小
库存：15万 价格：1.1-1.5W
库存：210万 价格：1.8-2.3W
看一下不同承受总价的客户选择项目的逻辑
首臵
150
首改
150
250
再改
250
350
我们尝试从能承受不同总价的客户怎样选择开始考虑5号地的相 关定位
150万总价，且对功能有一定要求的首臵客户选择只能集 中在大兴、石景山，房山城区和长阳
五环
未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
六环
•临近京石高速、地铁房山线长阳 镇站，未来周边还将开通京石第 二高速，京良路(改造)。
大兴区
和1号地相比，5号在起步区更核心位臵，离轻轨站较远， 较安静，居住属性更好
1号地
2号地
3号地
4号地
5号地
6号地
图例
居住用地 小学、托幼用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 行政办公用地 交通设施用地 文化娱乐用地 公共绿地
长阳的客户主要来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢 片区的价值洼地
•玉渊潭、青塔、丽泽及郭 公庄整体库存约为176万 平米，预计每年约供应50 万平米，大量需求将外溢 到石景山、长阳及大兴片 区 •目前价格阶梯中，长阳与 大兴价差约3000-5000元/ 平米，长阳与青塔片区价 差约10000元/平米，长阳 片区仍为价格洼地
33
没有供应
100
房山城区
加州水郡 1居、2居
瑞雪春堂 2居、3居 西棕榈滩 2居、3居
136
85
长阳王佐
原香小镇 2居、3居 100
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
பைடு நூலகம்
150万-250万总价的首改和普通再改客户选择面积较宽可 以在郭公庄、大兴、石景山、房山城区和长阳
假设需求面积 为100-140平米 玉渊潭 丽泽 青塔 郭公庄 大兴 石景山 33 55 70 70 85 108 125 167 138 167 100 100 125 140 167
250万在城内购买100平米以内 的2居；在郭公庄、石景山、大 兴、长阳及房山可买100-160 平米3居
房山城区
233
房山城区
长阳王佐
318
233
0
20
40
60
80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
目前供应中，主流的高端再改客户竞争最激烈，如有合适 产品，建议适当放大面积
玉渊潭
55
77
没有供应
万年花城 （3居）
• 针对再改建议长阳至少做到140平 米以上，可选择150-160平米保证
长阳5号地市场定位
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
项目位置： •项目位于房山区最北侧的长阳半
20KM
三环
岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
四环
房 山 区
本项目
京 开 高 速
•地处永定河生态走廊规划范围内，
•五环内的库存将进一步减 少，价格将继续上升，向 大兴、石景山、长阳的挤 压效应将更明显 •随着地铁的开通及客户对 长阳板块规划的认知，长 阳与石景山、大兴的板块
价格：1.5-2W
库存：28万
库存：13万 价格：4.5W以上
库存：47万 价格：2.5-3.5W 库存：30万 价格：2.5-3.5W 库存：330万 价格：1.5-1.8W 库存：43万 价格：2-3W
丽泽
100
140
舒适度不逊于城内同时兼顾总价
竞争力
青塔
100
大成（2居、3居、4居） 140 诗景、假日 （3居） 175
• 但150-160也是竞争较激烈的区间， 建议可以配合一些相对稀缺的资
郭公庄
117 潜在供应
领海、理想城、 博悦府（3居） 150 融景城 3居
源例如园林景观等，或者通过功
能性改善的产品例如四居以提高 194 竞争力
产品建议
整体片区具备一定的改善因素，吸引包括价格溢出带来的功能改善客户，另 外吸引一类对于整体片区密度降低，城市界面改观，景观园林带来的舒适程 度改善客户， 但总体说，片区缺乏相应吸引高端客户的因素，导致过大的 面积缺少溢价 对产品建议是：
• A、B类地块以130平米左右的南北通透大面宽三居户型（使用面积140平米左右）先期 入市，配合高品质的园林，产品比例50%以上 • A类景观、位置最佳的区域排布150-160平米三居，比例30%以内 • C类位置最差，有噪音影响的位置排布100平米三居（可赠送5-10平米空间），比例 20%以内
长阳王佐
227
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
220
240
对照目前的供应，竞争项目集中在大兴和石景山，而且竞 争项目面积偏大
玉渊潭
33
55
丽泽
花城（1居、 2居） 100
没有供应 70
• 竞争集中在大兴领海、石景山融 景城等项目，但是竞争项目都供 应面积偏大 • 针对首改建议选择100以上产品， 争取舒适度，避免城内和郭公庄 的潜在竞争，但总面积又控制较 小，争取与大兴和石景山项目的 总价竞争优势，3居120-130平米， 主要通过社区品质与其他板块进 行竞争 • 同时由于社区品质被提高，建议 配合一些90-100平米的舒适2居来 吸引高端的首臵客户 227 西棕榈滩 3居
青塔
70 诗景、 100 大成（2居、3居、4居） 雅世 假日
（2居） （3居） 125 艺苑桐城、领海、 理想城 140 3居 融景城 3居 167
郭公庄
85
潜在供应
大兴
108
石景山
125
房山城区
瑞雪春堂 167 （3居、4居）
原香小镇（3居） 加州水郡138 3居 167
长阳王佐
0
20
40
60
80
60
70
80
90
100
110
120
130
140
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳， 且石景山供应有限
玉渊潭
丽泽
40
青塔
郭公庄
大兴
石景山
• 和首臵客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域 项目，但石景山供应有 40 限 没有供应 60 • 在长阳75平米以上即可 提供比五环内更舒适的 没有供应 40 空间吸引客户 60 • 针对纯首臵建议选择7550 85二居、90平米三居可 设计师广场 有效控制总价，体现竞 75 （零居） 争力 65 • 未来这部分客户的竞争 艺苑桐城、领海、理 85 想城 不激烈，但是如果单价 理想城 2居 1居 上涨的话，会遇到大兴 的分流 融景城 75 100 2居
普通再改
√
150-160三居、四居（多层洋 房或中心景观区） 250以上
高端
第一要素：稀缺地段、 不能满足 稀缺资源、品质、舒 适
5号地用地分析
C类：100平米三居为主
1号地
2号地
3号地
A、B类：130平米三居为主
A类：150-160平米三居
C类
C类 B类
4号地
5号地 A类
6号地
图例
居住用地 小学、托幼用地 商业金融业用地 医疗卫生用地 行政办公用地 交通设施用地 文化娱乐用地 公共绿地
库存：25万 价格：0.9-1W 库存：255万 价格：1.7-2W 价格：1.5W 库存：35万 库存：72万 价格：2-3.5W 库存：33万 库存：18万 价格：4W以上
价格：2—3W 库存：370万 价格：1.1-1.4W
库存：53万 价格：2.1W
随着供应量的增加，交通和城市界面的改善，一年后长阳 将会弥补和其他外溢片区的差距
√
普通首置 首改 高端首改
可满足，客户承受能力低 可满足客户承受能力高
√
普通首改 普通再 改 高端再改
可满足但可能承受能力低