空置房管理制度(五篇)
办公楼空置房管理制度范本
办公楼空置房管理制度范本第一条总则为了有效管理和合理利用办公楼的空置房间，提高办公楼的利用率，节约资源，根据我国相关法律法规，结合本公司实际情况，制定本管理制度。
第二条空置房定义本制度所称空置房，是指办公楼内未被占用或长期未使用的房间。
第三条管理职责1. 物业管理部负责空置房的管理工作，对空置房进行定期巡查和维护。
2. 各部门使用人应遵守空置房管理制度，合理使用空置房资源。
第四条空置房的分配与使用1. 物业管理部应根据办公楼的实际需求，合理分配空置房。
2. 各部门在使用空置房时，需向物业管理部提出申请，经批准后方可使用。
3. 各部门在使用空置房时，应遵守办公楼的其他相关管理制度，爱护公共设施。
第五条空置房的巡查与维护1. 物业管理部应定期对空置房进行检查，确保房间内的设施设备完好，无安全隐患。
2. 物业管理部应定期对空置房进行维护，确保房间内的设施设备正常运行。
3. 对于长期未使用的空置房，物业管理部应采取适当的措施，防止设施设备的损坏。
第六条空置房的退出与恢复1. 各部门在使用空置房期间，如因故需要退出，应提前向物业管理部提出申请，并办理相关手续。
2. 退出空置房后，各部门应确保房间内设施设备的完好，如有损坏，应承担相应的维修费用。
3. 物业管理部应在部门退出后，及时对空置房进行恢复，确保房间内的设施设备处于良好状态。
第七条违规处理1. 各部门未按规定使用空置房，造成设施设备损坏的，应承担相应的维修费用。
2. 违反空置房管理制度的其他行为，按照公司相关规定进行处理。
第八条附则本管理制度自发布之日起实施，解释权归物业管理部所有。
如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。
通过以上管理制度，我们可以有效地管理和利用办公楼的空置房间，提高办公楼的利用率，节约资源，为公司的可持续发展提供支持。
同时，也希望大家共同努力，共同维护办公楼的环境，使之成为一个温馨、舒适的工作场所。
物业空房闲置管理制度范本
物业空房闲置管理制度范本第一条总则为了有效管理小区内的空置房屋，提高物业的使用效率，维护业主和物业公司的合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条空置房屋的定义本制度所称空置房屋，是指业主已购买但未入住的房屋，以及因各种原因导致房屋长期无人居住的房屋。
第三条空置房屋的管理1. 物业公司应建立空置房屋档案，详细记录空置房屋的基本信息、业主联系方式等。
2. 物业公司应定期对空置房屋进行检查，确保房屋的安全、整洁，发现问题及时通知业主或按照业主的指示进行处理。
3. 物业公司应根据实际情况，对空置房屋的水、电、供暖等设施进行适当的管理和维护，确保设施的正常运行。
第四条空置房屋的物业费用的管理1. 空置房屋的物业费用应按照实际情况进行减免。
业主未入住的房屋，物业公司可以根据业主的申请，适当减免物业费；房屋长期无人居住的，物业公司可以根据实际情况，对物业费进行适当的减免。
2. 物业公司应制定明确的物业费用减免政策，并在业主大会上进行公布。
第五条空置房屋的租赁1. 物业公司应积极协助业主进行房屋的租赁，提高房屋的使用效率。
2. 物业公司应定期向业主提供房屋租赁市场的信息，帮助业主了解租赁市场的行情。
3. 物业公司应与业主协商确定房屋的租赁价格、租金支付方式等事项。
第六条违规处理1. 业主未按本制度规定支付物业费用的，物业公司可以按照合同约定和法律法规的规定，采取相应的措施。
2. 物业公司未按本制度规定进行空置房屋管理的，业主可以向物业公司提出投诉和举报，物业公司应立即进行整改。
第七条附则本制度自发布之日起生效，物业公司和业主应严格遵守本制度的各项规定。
本制度的解释权归物业公司所有。
以上就是物业空房闲置管理制度范本的内容，希望对您有所帮助。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或租赁方闲置的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能导致安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率，制定本文所述的物业空置房管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的出租率，减少资源浪费。
2. 加强对物业空置房的安全管理，防止盗窃和损坏。
3. 维护小区环境整洁，提高居民居住质量。
4. 加强与业主和租赁方的沟通，建立良好的管理合作关系。
三、管理措施1. 空置房屋登记1.1 物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主或租赁方在空置房屋出现后的一周内向物业公司登记。
1.2 登记内容包括房屋地址、业主或租赁方的联系方式、空置原因等信息。
1.3 物业公司应对登记信息进行保密，并及时更新。
2. 空置房屋巡查2.1 物业公司应定期进行空置房屋巡查，以确保房屋的安全和整洁。
2.2 巡查内容包括房屋是否有盗窃、损坏等情况，以及周围环境是否整洁。
2.3 物业公司应制定巡查计划，并将巡查结果记录在巡查表中，以备查阅。
3. 空置房屋出租推广3.1 物业公司可以与房地产中介合作，推广空置房屋的出租。
3.2 物业公司可以通过小区内的公告栏、社区网站等渠道，宣传空置房屋的出租信息。
3.3 物业公司可以为业主提供出租咨询和合同签订等相关服务。
4. 空置房屋安全管理4.1 物业公司应加强对空置房屋的安全管理，确保房屋不被盗窃或损坏。
4.2 物业公司可以采取安装监控设备、加强巡逻等措施，提高空置房屋的安全性。
4.3 物业公司应与社区警务室建立紧密合作关系，及时报告和处理空置房屋安全问题。
5. 空置房屋维护5.1 物业公司应定期对空置房屋进行维护，保持房屋的良好状态。
5.2 维护内容包括清洁、通风、除虫等，以防止房屋出现潮湿、发霉等问题。
5.3 物业公司可以委托专业的清洁公司进行维护工作，确保维护质量。
6. 业主和租赁方沟通6.1 物业公司应定期与业主和租赁方进行沟通，了解空置房屋的使用情况和需求。
空置房管理方案范本（四篇）
空置房管理方案范本一、背景分析当前，我国房地产市场长期处于高速发展阶段，房屋建设数量日益增多，但房屋空置率却逐年攀升。
空置房屋不仅占用了宝贵的土地资源，还给城市社会治安、环境卫生等方面带来了一系列问题。
因此，有必要针对空置房屋问题制定一套科学有效的管理方案。
二、管理措施1. 规范土地和住房使用管理制度，加强对房地产开发企业的监管，严格审查和控制土地使用计划，消除企业为了投机炒作而大量购置土地的行为。
2. 优化住房供应结构，加大保障性住房建设力度，满足低收入群体住房需求，避免民生问题由此产生。
3. 建立空置房屋登记平台，对所有空置房屋进行登记、统计、管理。
4. 推动政策法规改革，通过合理纳入税费，引导业主合理利用空置房屋。
5. 完善城市规划建设，促进政府与企业、居民之间更好的整合与协作，以提高城市资源利用效率。
三、实施方案1. 加强宣传教育工作，引导全社会树立合理利用土地资源、保护环境资源的理念。
2. 制定相关法规和政策，鼓励居民将空置房屋出租或转让，对长期空置房屋进行相应的征收、处罚。
3. 加大政府扶持力度，通过税收优惠、补贴等方式，鼓励业主将空置房屋改造成公益性建筑或商业场所。
4. 加强行业监管，设立空置房屋管理部门，建立完善的监督检查机制，确保管理措施的有效实施。
四、效果评估1. 监测空置房屋数量情况，确保管理措施有效实施。
2. 跟踪监测空置房屋的利用情况，评估管理方案的实施效果。
3. 定期组织评议会议，总结工作经验，完善管理方案。
通过以上管理方案的实施，相信可以有效降低空置房屋数量，提高土地资源利用效率，改善社会治安和环境卫生问题，实现城市可持续发展的目标。
希望各级政府、企业和居民单位能够共同努力，为打造一个更加美好、宜居的城市环境而奋斗！空置房管理方案范本（二）____年空置房管理方案一、前言随着城市化进程的不断推进，城市人口的不断增加，空置房问题逐渐引起人们的关注。
空置房不仅占用了大量的土地资源，也浪费了社会资源。
住宅空置房管理制度范本
一、总则第一条为加强住宅空置房管理，保障房屋资源合理利用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内所有空置房屋的管理。
第三条本制度遵循公平、公开、公正的原则，实行业主自治，社区管理相结合的管理模式。
二、空置房屋的定义第四条空置房屋是指业主或使用人已取得房屋所有权或使用权，但未实际入住或未出租、出售的房屋。
三、空置房屋的管理职责第五条小区业主委员会负责空置房屋的日常管理工作。
第六条小区物业管理公司负责空置房屋的具体管理工作。
第七条业主委员会和物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，发现空置房屋应及时通知业主。
四、空置房屋的管理措施第八条业主委员会应建立健全空置房屋管理档案，记录空置房屋的基本信息、入住时间、出租、出售情况等。
第九条业主委员会应定期向业主公布空置房屋信息，接受业主监督。
第十条物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋设施完好，防止盗窃、损坏等事件发生。
第十一条空置房屋的维修、保养费用由业主承担。
第十二条业主委员会和物业管理公司应采取措施，防止空置房屋成为安全隐患，如：加强消防、防盗设施检查，及时清理垃圾等。
第十三条业主委员会和物业管理公司应积极宣传空置房屋管理政策，提高业主对空置房屋管理的认识。
五、空置房屋的利用第十四条业主可以自行利用空置房屋，但应遵守国家法律法规和本小区相关规定。
第十五条业主出租、出售空置房屋，应向物业管理公司备案，并签订相关合同。
第十六条物业管理公司应协助业主办理出租、出售手续，确保交易安全。
六、违约责任第十七条业主未按本制度规定管理空置房屋，造成他人损失的，应承担相应法律责任。
第十八条业主委员会和物业管理公司未履行管理职责，造成业主损失的，应承担相应法律责任。
七、附则第十九条本制度由业主委员会负责解释。
第二十条本制度自发布之日起施行。
业委会空置房管理制度范本
第一章总则第一条为规范小区空置房的管理，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内所有空置房的管理。
第三条空置房是指业主因各种原因未入住，且连续三个月以上未缴纳物业费、水费、电费等费用的房屋。
第四条本制度由业主委员会负责组织实施，物业服务企业予以协助。
第二章管理职责第五条业主委员会职责：1. 制定空置房管理制度，并组织实施；2. 定期对空置房进行排查，掌握空置房情况；3. 对空置房业主进行宣传、教育和引导；4. 协助物业服务企业对空置房进行日常管理；5. 对违反本制度的行为进行处理。
第六条物业服务企业职责：1. 协助业主委员会进行空置房排查，提供相关信息；2. 对空置房进行日常巡查，发现问题及时报告业主委员会；3. 对空置房业主进行宣传、教育和引导；4. 收集空置房业主的联系方式，及时传达相关通知；5. 对空置房进行合理利用，提高空置房使用率。
第三章空置房管理措施第七条业主委员会应当对空置房进行以下管理措施：1. 在小区公告栏、物业管理处等场所张贴空置房公告，明确空置房的定义、管理措施及联系方式；2. 定期对空置房进行巡查，记录巡查情况，发现问题及时处理；3. 对空置房业主进行宣传教育，引导其履行业主义务；4. 对连续三个月以上未缴纳相关费用的空置房，物业服务企业可采取限制使用电梯、停车等公共设施的措施；5. 对长期空置且未履行业主义务的房屋，业主委员会可依法申请相关部门进行处理。
第八条物业服务企业应当对空置房进行以下管理措施：1. 对空置房进行日常巡查，确保小区公共安全；2. 收集空置房业主的联系方式，及时传达相关通知；3. 对空置房进行合理利用，提高空置房使用率；4. 对违反本制度的行为，及时报告业主委员会。
第四章违反本制度处理第九条业主违反本制度，不缴纳相关费用的，物业服务企业可依法采取措施，直至申请相关部门进行处理。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或者租赁方长期未使用或者未出租的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能引起安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率和社区安全性，制定本管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的利用率，减少资源浪费。
2. 防范和解决空置房屋带来的安全隐患和社会问题。
3. 优化社区环境，提高居民居住质量。
三、管理措施1. 房屋登记所有物业空置房屋的业主或者租赁方必须在物业管理处进行登记，提供房屋所有权证明或者租赁合同，并填写相关信息。
物业管理处将建立空置房屋登记档案，并定期更新。
2. 空置房屋检查物业管理处将定期对空置房屋进行检查，确保其安全和卫生状况。
检查内容包括房屋结构、用电用水设备、防火措施等。
如发现问题，物业管理处将及时通知业主或者租赁方进行整改。
3. 空置房屋利用为了提高空置房屋的利用率，物业管理处将积极推动业主或者租赁方进行出租或者出售。
可以采取以下措施：- 向居民推荐优质租客或者买家。
- 提供相关法律法规咨询和房屋交易服务。
- 协助业主或者租赁方进行房屋装修和宣传推广。
4. 空置房屋管理费为鼓励业主或者租赁方积极利用空置房屋，物业管理处可以对空置房屋征收管理费。
管理费的具体标准由物业管理处根据市场情况和房屋面积等因素进行制定，并公示于小区内。
5. 安全防范措施物业管理处将加强对空置房屋的安全防范措施，确保其不会成为违法犯罪活动的场所。
具体措施包括：- 定期巡逻，加强安保力量。
- 安装监控设备，及时发现异常情况。
- 加强与公安部门的合作，及时报案和处理。
6. 社区宣传教育为提高居民对物业空置房管理的认识和重视程度，物业管理处将定期开展宣传教育活动。
活动内容包括：- 发放宣传资料，介绍物业空置房管理的重要性和好处。
- 组织业主或者租赁方座谈会，听取意见和建议。
- 开展社区义务宣传员培训，增加社区宣传力量。
四、管理责任1. 物业管理处负责监督和执行物业空置房管理规定，及时处理发现的问题。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。
针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。
本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。
一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。
1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。
1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。
二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。
2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。
2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。
三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。
3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。
3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。
四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。
4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。
4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。
五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。
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空置房管理制度一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
（1）检查的内容及步骤（2）检查房屋的关闭情况。
（3）检查水表、电表、气表的关闭情况。
（4）检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
（5）检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
（6）观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。
6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。
空置房管理制度（二）一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
（1）检查的内容及步骤（2）检查房屋的关闭情况。
（3）检查水表、电表、气表的关闭情况。
（4）检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
（5）检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
（6）观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。
6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。
空置房管理制度（三）空置房物业助理岗位说明书职位名称：空置房助理职责范围：每人负责____套空置房管理职责要求：空置房维护职责描述：房间检查项目1.门窗部分（1）房门、门锁是否开关正常，磁吸有否松脱，各处有否积尘。
（2）窗框是否有污垢，玻璃是否有裂纹，是否洁净明亮，是否开关正常。
2.地面部分（1）地板有否污垢，有无积尘、裂纹。
（2）地板有否起拱，发霉、磨损或其它问题。
3.墙面部分（1）墙壁有否发霉或污点，有无破损、裂纹、剥落、划痕、发黄。
____天花板部分（1）天花板是否平滑、有否裂纹、发霉、污点、水迹、蜘蛛网，合金吊顶有否松脱。
5.阳台部分（1）阳台门开启是否顺畅，是否洁净明亮，有否积尘、杂物。
（2）拦杆有否生锈，地面是否干净，地漏有否堵塞，晾衣架是否灵活。
6.卫生间部分[周正友]--学习专用--文集（1）门是否有污迹或破损，洗手盆是否干净。
去水装置是否完好。
（2）云石台面是否干净，有否裂纹或划花。
（3）马桶去水、冲水是否顺畅，配件是否齐全。
（4）地漏有否堵塞。
（5）室内物品设备是否齐备完好，有否松脱。
（6）通风情况是否良好。
7.橱房部分（1）橱柜有否发霉、松脱。
（2）台面是否洁净，如____了煤气炉，则要检查配件是否齐全。
（3）洗菜盆是否洁净，去水装置有否问题。
（4）地漏、地板有否问题。
（5）通风情况是否良好。
8.电器设备（1）室内各电器设备是否齐备，是否均处于正常状态。
9.房间通风情况（1）需根据天气和具体房间情况，保持室内通风状况的良好。
（2）如遇潮湿的天气或干燥的天气，更需要特别注意通风状况的良好。
（3）如遇天雨台风，需全面检查各单元是否有渗漏情况，门窗有否关好。
10.工作的互相协调和配合（1）空置房助理在工作中需互相配合、协调和支持，并提供必要的互相帮助。
11.维修工作（1）需作维修的单元，要填写维修单送维修队跟进，在工程进行中，须在相关的单元门上张贴“维修中”或“保养中”等告示。
（2）维修工作后，需到现场检查，如发现有遗留问题，要及时跟进。
12.钥匙管理（1）钥匙每周要清点一次，如发现问题要及时跟进。
（2）如门锁已作更换，则钥匙要及时作相应的调整。
（3）钥匙的借出和归还，需做好有关记录。
13.水件设备（1）单元内的开关应确保处于关闭状态。
（2）如发现有缺失或漏水等情况，需及时跟进。
14.煤气设备（1）需检查煤气管、煤气表有否问题，是否处于正常状态。
15.泳池部分（1）确保天台泳池的保洁。
（2）如泳池水过满，要及时排放。
（3）确保消毒设备、通风设备处于正常状态。
（4）确保泳池夹层没积水。
16.工作报告和记录（1）每月____日前，须呈交本月的工作报告。
（2）每天的工作均需做好详细记录。
16.档案管理（1）已完成的工作维修单，需作复印保存。
（2）空置房的资料要及时更新。
（3）每一空置房均需建立一个独立的档案，在业主验收楼前交相关物业助理。
17.与各部的协调关系（1）在工作中需与各部门保持良好的沟通及协作的关系。
18.办公室清洁（1）按照工作安排表，负责空置房办公室的清洁卫生工作。
19.特别的工程问题（1）如有缺件或因故未能维修的情况出现，需以书面作出及时报告。
空置房管理制度（四）空置房物业助理岗位说明书职位名称：空置房助理职责范围：每人负责____套空置房管理职责要求：空置房维护职责描述：房间检查项目1.门窗部分（1）房门、门锁是否开关正常，磁吸有否松脱，各处有否积尘。
（2）窗框是否有污垢，玻璃是否有裂纹，是否洁净明亮，是否开关正常。
2.地面部分（1）地板有否污垢，有无积尘、裂纹。
（2）地板有否起拱，发霉、磨损或其它问题。
3.墙面部分（1）墙壁有否发霉或污点，有无破损、裂纹、剥落、划痕、发黄。
____天花板部分（1）天花板是否平滑、有否裂纹、发霉、污点、水迹、蜘蛛网，合金吊顶有否松脱。
5.阳台部分（1）阳台门开启是否顺畅，是否洁净明亮，有否积尘、杂物。
（2）拦杆有否生锈，地面是否干净，地漏有否堵塞，晾衣架是否灵活。
6.卫生间部分[周正友]--学习专用--文集（1）门是否有污迹或破损，洗手盆是否干净。
去水装置是否完好。
（2）云石台面是否干净，有否裂纹或划花。
（3）马桶去水、冲水是否顺畅，配件是否齐全。
（4）地漏有否堵塞。
（5）室内物品设备是否齐备完好，有否松脱。
（6）通风情况是否良好。
7.橱房部分（1）橱柜有否发霉、松脱。
（2）台面是否洁净，如____了煤气炉，则要检查配件是否齐全。
（3）洗菜盆是否洁净，去水装置有否问题。
（4）地漏、地板有否问题。
（5）通风情况是否良好。
8.电器设备（1）室内各电器设备是否齐备，是否均处于正常状态。
9.房间通风情况（1）需根据天气和具体房间情况，保持室内通风状况的良好。
（2）如遇潮湿的天气或干燥的天气，更需要特别注意通风状况的良好。
（3）如遇天雨台风，需全面检查各单元是否有渗漏情况，门窗有否关好。
10.工作的互相协调和配合（1）空置房助理在工作中需互相配合、协调和支持，并提供必要的互相帮助。
11.维修工作（1）需作维修的单元，要填写维修单送维修队跟进，在工程进行中，须在相关的单元门上张贴“维修中”或“保养中”等告示。
（2）维修工作后，需到现场检查，如发现有遗留问题，要及时跟进。
12.钥匙管理（1）钥匙每周要清点一次，如发现问题要及时跟进。
（2）如门锁已作更换，则钥匙要及时作相应的调整。
（3）钥匙的借出和归还，需做好有关记录。
13.水件设备（1）单元内的开关应确保处于关闭状态。
（2）如发现有缺失或漏水等情况，需及时跟进。
14.煤气设备（1）需检查煤气管、煤气表有否问题，是否处于正常状态。
15.泳池部分（1）确保天台泳池的保洁。
（2）如泳池水过满，要及时排放。
（3）确保消毒设备、通风设备处于正常状态。
（4）确保泳池夹层没积水。
16.工作报告和记录（1）每月____日前，须呈交本月的工作报告。
（2）每天的工作均需做好详细记录。
16.档案管理（1）已完成的工作维修单，需作复印保存。
（2）空置房的资料要及时更新。
（3）每一空置房均需建立一个独立的档案，在业主验收楼前交相关物业助理。
17.与各部的协调关系（1）在工作中需与各部门保持良好的沟通及协作的关系。
18.办公室清洁（1）按照工作安排表，负责空置房办公室的清洁卫生工作。
19.特别的工程问题（1）如有缺件或因故未能维修的情况出现，需以书面作出及时报告。
空置房管理制度（五）一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
（1）检查的内容及步骤（2）检查房屋的关闭情况。
（3）检查水表、电表、气表的关闭情况。
（4）检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
（5）检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
（6）观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。