退定金的方案及成功案例
商家不退定金诉讼案例
商家不退定金诉讼案例案例背景：李先生在某网上商城上购买了一台手机，向卖家支付了2000元的定金，并与卖家约定发货后再支付尾款。
在他支付定金后，卖家却一直未能发货。
经过多次催促后，卖家表示手机已经下架，无法交付。
李先生要求退还定金，但卖家拒绝退款，导致双方产生了纠纷。
案件经过：为了维护自己的权益，李先生决定向法院提起诉讼，要求卖家退还定金。
在开庭时，李先生提供了相关证据，包括购买合同、支付记录、聊天记录等，证明了双方之间的合同关系和卖家未能履行合同的事实。
在庭审过程中，卖家提出辩解称，他在交易进行过程中发现手机库存不足，因此无法交付。
由于定金金额较高，他希望保留定金作为赔偿，并提供了一些购买其他商品的方案。
李先生坚持认为卖家违反了合同约定，应当承担相应的责任，包括退还定金和赔偿其因此产生的损失。
最终，法院对该案进行了审理并做出判决。
根据相关法律法规及合同约定，法院判决卖家退还李先生2000元的定金，并支付因此产生的损失赔偿。
裁判理由：在这起案件中，卖家未能按照合同约定履行义务，导致购买方无法获得商品，应承担相应的赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第三十八条的规定，当一方违反合同约定时，应当承担违约责任。
在本案中，卖家明知无法履行合同，却仍然接受了购买方的定金，并没有及时告知购买方不能交付商品，造成了一定的经济损失。
基于合同法的规定以及案件的事实和证据，法院做出了上述的判决。
总结：本案中，李先生通过向法院提起诉讼，成功维护了自己的合法权益。
对于商家不退定金的情况，消费者可以通过法律途径维护自己的权利，但同时也需要充分了解法律法规和双方合同的具体情况，提供充分的证据来支持自己的诉讼请求。
二手房毛坯房漏水退定金案例
二手房毛坯房漏水退定金案例如果没有合同约定,可以要求退还。
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。
根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。
当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。
《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房子漏水该怎样赔偿商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
如果开发商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。
因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。
在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
付了首付退房成功案例
12018年3月，余先生购买了一套120平方米的毛坯房，首付20多万元。
后来，由于房屋面积与合同面积的误差超过3%，开发商会改变一些规划、设计、结构、户型和朝向，会造成一定的影响。
，所以他让开发商退房。
这也是无条件退还于先生的押金。
2买房后如何退还定金1买房后，如果想退还预付款，必须与卖房人协商退房。
一般来说，只要与开发商签订了销售合同，退房就是违约。
因此，您还必须支付一定的违约金，并通过另一方的协议终止合同。
2首付是房屋支付的第一笔预付款，其金额通常超过总房价的30%。
在签订商品房预售合同和销售合同后，必须立即退还预付款或者冲抵房价。
三。
买方支付预付款后，原则上必须签订预约合同。
如中途要求退房，开发商有权向购房人扣除部分违约金。
因此，从购房人交纳定金的那一刻起，买卖房屋的行为就形成了。
4如果销售部为您办理按揭贷款，您应提前与销售部联系。
如果你不能，你可以无条件退房。
如果你不同意，我们可以按合同处理。
因此，结帐存在问题。
买家可以和售楼处协商。
如果他们同意返回，他们可以返回。
所以，在买房之前，一定要多方面考虑，避免某些事情的发生。
在买房的时候，我后悔买了一套更重要的房子，而我在买房的时候更后悔了。
如何成功结账？不少购房者签订购房合同后，银行贷款因种种原因未获批准，退房问题也会出现。
我们用下面的例子来介绍它。
张先生看中了开发商在一线城市的房子，想贷款买房。
他立即与开发商签订了认购书，并支付了首付款。
后来，由于信贷不足，他无法申请贷款，于是张先生放弃了购房。
打算。
和开发商交涉后，我找到了我们的团队，想退房，挽回损失。
认购书上写着：楼价100万元，购房人需到售楼处与出卖人签订房屋合同，并支付40万元首付款。
经过了解，我们在专业律师的带领下，经过仔细分析和确认，迅速指出了她和销售人员之间可以突破的要点，指出了交易条款中的漏洞，并充分利用销售人员的欺骗行为寻找突破口。
合同中存在大量不符合公平原则、违反国家法律法规的条款。
定金违约金的案例
定⾦违约⾦的案例甲公司与⼄公司签订了⼀份买卖合同。
合同约定：⼄公司供给甲公司限量⽣产的X型号的⼿表1000块，每块单价100元;甲公司应交付定⾦3万元;如果⼀⽅违约，则应⽀付总价款的20%作为违约⾦。
合同签订后，甲公司⽴即将3万元定⾦交付⼄公司，并很快与丙公司就同⼀批货物签订了⼀份买卖合同，每块表单价120元。
后⼄公司没有按期履⾏合同。
由此导致甲公司⽆法履⾏与丙公司之间的合同，为此甲公司向丙公司⽀付违约⾦2万元。
现甲公司要求⼄公司双倍返还定⾦6万元、⽀付违约⾦2万元。
⼄公司则以定⾦条款⽆效为由主张合同⽆效。
问：(1)定⾦条款是否全部⽆效?(2)定⾦条款⽆效是否导致合同全部⽆效?为什么?(3)甲公司是否可以要求⼄公司既承担违约⾦责任，⼜承担定⾦责任?为什么?(4)如果甲公司只请求⽀付违约⾦，⼄公司要求减少违约⾦，法院能否⽀持?甲公司要求增加违约⾦，法院能否⽀持?为什么?(5)丙公司能否直接要求⼄公司对⾃⼰承担违约责任?为什么?(6)若⼄公司本已准备了1000块⼿表，但在履⾏期到来之前三天因突发地震⽽灭失，⼄公司当即向甲公司通报了此情况，问⼄公司是否应向甲公司承担违约责任?为什么?(7)若⼄公司不能交付⼿表的原因是因为相邻的丁⼯⼚失⽕(因消防设施不全所致)，延烧及甲公司的仓库，导致1000块⼿表灭失，问⼄公司是否要承担违约责任?为什么?丁⼯⼚应否承担责任?向谁承担责任?最佳答案1、定⾦条款部分⽆效，即超过合同⾦额20%的部分⽆效2、定⾦条款部分⽆效并不导致合同⽆效，低于20%部分仍然有效3、根据合同法第116条，定⾦条款和违约⾦条款，两者只能取其⼀4、⼄公司要求减少违约⾦，法院可以⽀持，理由是：甲公司约定违约⾦⾼于其实际损失，法院可酌情减少违约⾦数额。
甲公司要求增加违约⾦不会获得法院的⽀持，理由是甲公司的损失⼩于其可以获得的违约⾦数额。
具体参见合同法第114条。
5、丙公司不能直接要求甲公司承担违约责任。
定金订金法律效应分析案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司是一家从事家居装修的公司，乙公司是一家家具销售公司。
2018年5月，甲公司与乙公司签订了一份家具采购合同，约定甲公司向乙公司采购一批家具，总价为100万元。
合同中约定，甲公司需在签订合同后支付10万元作为定金，余款在货物交付时支付。
在签订合同后，甲公司按照约定支付了10万元定金。
然而，由于市场行情变化，甲公司决定取消此次家具采购。
甲公司遂向乙公司提出解除合同，并要求退还已支付的定金。
乙公司则认为，甲公司未按合同约定履行义务，拒绝退还定金。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是定金与订金的区别以及定金的法律效力。
1. 定金与订金的区别定金，是指当事人为保证债务履行，在合同成立前或履行过程中，由一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币。
定金具有担保合同履行的作用，若一方违约，则无权请求返还定金；若双方均未违约，则定金应返还给支付方。
订金，是指当事人为保证债务履行，在合同成立前或履行过程中，由一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币。
订金不具有担保合同履行的作用，若一方违约，则无权请求返还订金；若双方均未违约，则订金应根据合同约定或法律规定进行处理。
2. 定金的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第一百四十七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
”由此可见，定金具有法律效力，其作用在于担保合同履行。
三、案例分析本案中，甲公司与乙公司签订的合同中约定了10万元定金，甲公司已按照约定支付了定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十七条规定，定金合同自实际交付定金之日起生效，因此甲公司与乙公司之间的定金合同已经成立并具有法律效力。
甲公司提出解除合同并要求退还定金，但由于甲公司未按合同约定履行义务，其违约行为导致乙公司遭受损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人一方违约，应当承担违约责任，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
【经典案例】定金与违约金
定金与违约金======================================================================定金与违约金基本案情：李某通过中间人介绍，和房主刘某签订了二手房买卖合同，该套房屋的成交价格为人民币110万元。
合同约定李某支付刘某定金6万元，并同时约定如果一方违约应当向另一方支付房屋总价款4%的违约金。
合同签订后，李某只有2万元现金，刘某收取了李某2万元定金，李某写了一张欠条，内容为：“欠刘某房屋定金人民币4万元整，2009年1月25日付款。
李某，2009年1月22日。
”之后李某并未付定金，并称不打算购买此房。
刘某前来咨询，律师详解三种处理方案：方案一，按欠条起诉，请求李某给付定金4万元。
律师点评：《担保法》规定：定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
根据该规定，定金合同是实践性的合同，只以实际交付的数额为定金数额，本案中李某实际只向刘某支付了2万元定金，该定金合同标的应为2万元，李某所写的定金欠条没有约束力，如用此方案起诉，法院应当驳回刘某的诉讼请求。
-----败诉方案二，适用定金罚则，2万元定金归刘某所有。
律师点评：《合同法》规定，给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行义务的应当双倍返还定金。
根据该规定，李某毁约，不履行房屋买卖合同，李某交付的定金无权要求刘某返还。
-----胜诉，刘某白得2万元。
方案三，起诉李某违约，要求李某承担违约责任，向刘某支付违约金4万4千元。
《合同法》的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据该规定违约金和定金只可选择适用其一。
本案刘某和李某的合同中约定了总房款4%的违约金，所以刘某可以向李某主张支付违约金人民币4万4千元，即110万元的4%。
该诉讼请求符合法律规定及合同约定，法院应当支持。
付了首付退房成功案例
2018年3月，余先生买了一套120平方米的毛坯房，首付20多万元。
后来，由于房屋面积与合同面积之差超过3%，开发商会对一些规划、设计、结构、户型、朝向等进行变更，会产生一定的影响。
，所以他让开发商退房。
这也是对余先生押金的无条件退款。
2、购房后如何退还定金1买房后，如果想退还预付款，必须与卖家协商退房。
一般来说，只要与开发商签订销售合同，退房就是违约。
因此，你还必须支付一定数额的违约金，并通过对方协议解除合同。
2、首付款是房屋支付的第一笔预付款，其金额通常超过总房价的30%。
在签订商品房预售合同和销售合同后，必须立即退还预付款或抵扣房价。
三个。
买方支付预付款后，原则上必须签订预约合同。
如果要求中途退房，开发商有权向购房人扣除部分违约金。
因此，从购房人交纳定金的那一刻起，买卖房屋的行为就形成了。
4如果销售部为您办理按揭贷款，您应提前与销售部联系。
如果你不能，你可以无条件退房。
如果你不同意，我们可以按合同处理。
因此，结帐存在问题。
买家可以和售楼处协商。
如果他们同意返回，他们可以返回。
因此，在买房之前，一定要多方面考虑，避免某些事情发生。
买房的时候，后悔买了更重要的房子，更后悔买了房子。
如何成功结账？不少购房者在签订购房合同后，由于种种原因银行贷款未获批准，退房问题也会随之产生。
我们用下面的例子来介绍它。
张先生看中了开发商在一线城市的房子，想贷款买房。
他立即与开发商签订了认购书，并支付了首付款。
后来，由于信贷不足，他无法申请贷款，于是张先生放弃了买房。
打算。
在和开发商谈判后，我找到了我们的团队，想退房并挽回损失。
认购书上写着：楼价100万元，购房人需要到售楼处与卖房人签订房屋合同，并支付40万元首付款。
经过了解，在专业律师的带领下，经过认真分析和确认，我们迅速指出了她和销售人员之间可以突破的关键点，指出了交易条款中的漏洞，并充分利用销售人员的欺骗行为寻找突破口。
合同中存在大量不符合公平原则、违反国家法律法规的条款。
购房定金纠纷案例
苏州购房定金纠纷案例关键词：苏州购房定金纠纷案例苏州商品房认购定金纠纷栏目关注：签订了商品房认购协议不想买房了以后，可以退回购房定金吗导读：苏州地区几乎所有的开发商，在购房者进行购房时，都要求购房者在签订正式的商品房买卖合同（商品房销售合同）之前，先签订商品房认购协议书（或者为销售认购协议书），但有一部分购房者在交纳了定金以后，由于各种原因，不想购买该商品房了，要求开发商退还定金往往遭到拒绝，由此就导致了很多房屋认购书纠纷。
在众多房屋认购书纠纷中，购房者最关心的是，签订商品房认购协议书后，购房定金可以退吗？作者就其承办的案件做一解答，希望对大家有所帮助。
案例：2012年8月6日，李某夫妇交了3万元定金认购了苏州某公司开发的位于苏州工业园区的高档小区（此处隐去购房者和开发商的真实身份），双方签订了认购协议，认购协议约定购房者应当于2012年8月11日签订正式的商品房买卖合同。
于是购房者李某夫妇按照认购协议约定，于2012年8月11日前去该公司售楼处签订商品房买卖合同。
但是该公司提出要求先付房款，才能签合同，无奈李某夫妇先行支付了7万元定金和70万元的首付款。
2012年8月13日该公司又发函催告2012.8.15日前去签订商品房买卖合同。
而此时，购房者李某夫妇了解到自己购买的房屋附件要高压线经过，李某夫妇担心高压线对怀孕中的胎儿有影响，加之该小区虽然是金装修房，但价格相对而言有些偏高，就有想退房的打算。
在网上看到本律师写的有关购房定金的案例，就到本律师所在单位进行咨询。
苏州房修楼律师解答：在听了李某夫妇的情况介绍以后，本律师结合有关法律关于购房定金的规定，对案件情况向李某夫妇进行了分析，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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退定金的方案及成功案例
买房后悔了，如何找开发商退定金我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。
王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。
后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。
王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。
通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。
接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。
《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于2012年4月3日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于2012年4月6日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。
认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。
末尾落款卖方签署人为王某。
认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。
《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。
结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。
《对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。
这次谈判时要做开发商不同意修改合同
的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任；
《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。
接到此通知书后，开发商多会退还定金；
《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。
这需要一份有理有据的《投诉书》；
《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证做得好，胜诉可能性非常大。
退款方案
步骤一：谈判。
王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。
在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。
以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。
该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。
步骤二：发函。
4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。
并保留已经发出信函的证据。
步骤三：投诉。
如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。
步骤四：起诉。
如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。
实际操作情况
2012年4月3日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同
条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。
整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。
开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。
处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。
事情得以快速解决。
王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。
注意事项
一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法：
方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等）
方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照；
方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同；
注意：必须想办法拿到合同。
二、必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音）
取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据）
取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据）
取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音）
取证四：必须证明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）；
取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。
三、其它
注意事项
必须告知售楼处可以按时交款并签合同；
必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证；
必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。