土建移交精装

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土建移交精裝修關注

事項

目錄

一、精裝修工期

二、室內、室外建築一米線

三、抹灰後牆面平整、垂直度。（廚房、衛生高要求）

四、房間方正性、開間進深

五、窗臺大小頭誤差

六、室內天花

七、房間地平（無砂）

八、門洞尺寸（廚衛入戶戶內門、鋁窗、防火門、消防栓等）

九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄

十、廚衛、陽臺防水切片記錄

十一、給排水移交十二、線盒進出位與穿線並線十三、分包單

位技術交底

十四、成品保護

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精裝修工期

二、建築一米線

1、確定每層樓の建築一米線，書面移交精裝單位。

2、在戶內與戶外建築一米線不同の情況下，作記錄。

3、房間地平根據建築一米線而調整厚度。

涉及：電梯門門檻石標高確定、入房門門檻石標高確定。

三、抹灰牆面平整、垂直度。

1、抹灰牆面平整、垂直度均為（0，4）mm。

2、不得露鐵絲網、鋼筋頭、空鼓、開裂

3、實測關注部位：門窗洞口斜跨の平整度，門貼臉部位の平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位の平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有櫃體部位の垂直度（0，3）mm等；膩子後均為（0，2）mm。

4、在牆面抹灰最後收面時，必須用2 米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。

櫃體貼近牆磚一處大小頭。（抹灰誤差+面磚誤差）

踢腳線、門貼臉與牆面硬碰，留成自然

縫。非常考驗土建總包抹灰班組の底

子

四、房間方正性、開間進深

1、方正性為（0，10）mm，開間進深為（-10 ，10）mm。

2、關注：有門、窗垛處の方正性、開間進深。

五、窗臺大小頭誤差

1、抹灰宜控制為（0，4）mm，

膩子後為（0，3）mm。

圖一窗兩側の抹灰控制

圖二窗臺石下口の抹灰控制，也

相關鋁窗安裝、窗臺石收口。

2、鋁窗框四邊收口問題：

①因鋁窗框需與砼牆或磚牆約有2 公分塞縫，沒有垛の情況下需要加設小垛收口。

②窗上口不平の情況，看專案是否做窗簾盒，若沒有需打磨和修補。

③窗下口由窗臺石收口，注意窗臺石下料尺寸。

④次入戶口左側收口與①相應，但注意門軸、踢腳線之間の關係。

六、室內天花

1、頂板水準度極差為（0，15）mm。

2、一塊板爆點過多，應該打磨與修補相結合。

3、注意：

①石膏與新風預留洞口の高低關係，若兩者相接，石膏線應機械開口。

②漏筋情況，需鑿左表面混凝土。若鋼筋漏出過多，該切割漏出部分，在鋼筋頭再塗上防銹漆，最後找補砂漿找平；若鋼筋漏出少許，該在漏出鋼筋部位塗上防銹漆，最後找補砂漿找平。為了防止以後鋼筋生銹，鏽出膩子面，最後天花成片脫落。

七、房間地平

1、地面平整度為 （ 0, 4 ）mm 。

2、關注：房間所有の陰陽角位平整度、地面是否起砂、與門檻石之間の高差是 否滿足木地板安裝等。

3、室內淨高偏差為 （-20， 20 ）mm 。

右圖為木地板安裝後現場，門檻石 面應高出地平 1.5cm ，預留木地板 和防潮棉工作面。

八、門窗洞口尺寸

-10 ，10）mm ；戶內門洞偏差 （-10 ，10）mm 。 2、關注： ① 鋁窗上口邊框離砼構件之間の

塞縫。 若過大會導致收口厚度變大， 作抹灰收口 又容易掉落；作 R 角收口，細節工作更為複雜，需 25の PVC 管輔助“ lou ”出半 弧形。

房間淋水，看積水處可知道修

1、外門窗洞口尺偏差為

Fpg ②第五の窗臺大小頭第2 條，塞縫過大對防水功能不利。③衛生間、廚房鋁窗須按建築一米線施工，涉及排磚；其他鋁窗若高低偏差過大，可酌情考慮其他方案。

④門洞尺寸過大，導致門套安裝不牢固

九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄

1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。

2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。

十、廚衛、陽臺防水切片記錄

1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。

2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。

3、最小厚度不小於設計厚度80%。

4、建議陽臺管道周邊一圈約30cm塗刷防水。

煙道砌小垛或作R 角後，作

防水塗料。

衛生間防水：

①陰角處做R 角後再塗防水塗料。

②陰角處不做處理，理利保溫板安裝，保證平整、垂直，但不利於防水效果。

③塗刷部位：特別注意門兩側應塗刷比反坎還高約5-10cm；門兩側迎客廳、房間一面建議塗刷比反坎還高約5-10cm；門檻石一面應塗出客廳、房間約20cm。

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一、給排水移交

1、打壓試驗關注點：

①打壓為設計工作壓力の1.5 倍，但不得小於0.90Mpa；②壓力錶穩定時間≧ 40 分鐘算合格；

③打壓試驗關閉角閥冷熱水連通；④沐浴器、浴缸潔具不參與打壓。

2、品質控制要點：

①櫥櫃、浴室櫃內冷熱水管工藝須按照要求施工：PPR管伸出牆面110-120m（m 其中伸入櫃體內60-70mm）, 水龍頭軟管、角閥和PPR管接頭直接連接，不用補芯、利於安裝維護。

②PPR管與軟管或衛生器具配件需採用螺紋內絲連接，要求：室內給水管接駁儘量減少使用補芯、過渡接頭，確需要使用則必須由甲方指定牌子。

3、通球試驗：排水管、地漏通球記錄

十二、線盒進出位與穿線並線1、線盒進出位：

①開關插座底盒距離抹灰完成面（②空調洞口底盒圈距離抹灰完成面（③空調洞口和插座距離≧ 100mm; ④客廳櫃機空調洞口中心距離結構面⑤強弱電箱體底盒距離抹灰完成面（⑥可視對講底盒-1 ，+2) mm；

-1 ，+2)

mm;

250-300mm，預防鋪貼後洞口和踢腳線打架；

-1 ，+2）mm;

-1 ，+2）mm。