最新厂房抵押借款合同范本模板
房产抵押借款合同最新范本5篇
房产抵押借款合同最新范本5篇篇1甲方（借款人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（抵押权人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方需要借款，并以自有房产作为抵押，经双方友好协商，达成如下协议：一、借款条款1. 借款金额：人民币____________________元整。
2. 借款期限：自本协议签订之日起计算，共计______个月。
具体借款日期以乙方实际支付日期为准。
3. 借款利率：按照年利率______%计算。
篇2抵押人（甲方）：身份证号码/企业营业执照号码：抵押权人（乙方）：组织机构代码证号码：工商注册号：鉴于甲方拟向乙方借款并愿意以其合法拥有的房产作为抵押物以保证其履行还款义务，乙方同意接受甲方的房产抵押并以此为依据向甲方提供借款，双方经友好协商，特达成如下最新房产抵押借款协议：一、协议双方确认事项：甲方以自己有权处分且权属清晰的房产作为借款抵押物向乙方借款。
乙方同意接受甲方的房产抵押并以此为条件向甲方提供借款。
双方确认本协议签署前已充分理解协议内容，清楚理解并认可本次借款的风险和责任，并在双方充分信任的基础上达成如下条款。
二、抵押物详情：房产座落于_______【地址】，建筑面积_______平方米，产权年限_______年，权属清晰，不存在产权纠纷或法律障碍。
甲方已办理完毕该房产的抵押登记手续并取得房屋产权证书及他项权利证书等相关文件。
甲方保证该房产未设立任何形式的担保物权和其他优先受偿权。
乙方已对该房产进行实地查看并充分了解其状况和价值。
三、借款金额及用途：乙方向甲方提供的借款金额为人民币______元整（大写：______元整）。
本协议项下的借款用途为______【用途】。
厂房抵押借款合同实用版5篇
厂房抵押借款合同实用版5篇篇1厂房抵押借款合同实用版一、出质人基本情况姓名：性别：证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：二、贷款人基本情况姓名：性别：证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：三、抵押物情况1. 抵押物名称：厂房2. 抵押物地址：3. 抵押物面积：4. 产权证号：5. 抵押物评估价值：6. 抵押物权属证明：四、贷款基本情况1. 贷款金额：2. 贷款用途：3. 贷款利率：4. 贷款期限：5. 还款方式：6. 还款账号：7. 担保方式：五、权利义务1. 出质人需保证担保的是真实的抵押物，具有完整的所有权；2. 贷款人有权在出质人还款期限届满后，向法院起诉要求履行还款义务；3. 出质人不得私自处置或转让抵押物；4. 出质人应及时履行还款义务，不得逾期还款；5. 出质人应负担与该合同相关的所有费用。
六、违约责任1. 如果出质人逾期还款，应支付逾期利息；2. 出质人提前清偿贷款的，不得享受任何减息或减免的优惠；3. 若出质人拒不履行该合同约定的义务，贷款人有权解除该合同，并追究出质人的法律责任。
七、法律适用该合同受中国法律的管辖，并按照中国法律解释。
任何分歧或争议应通诉于本地人民法院解决。
八、其他1. 该合同一式两份，出质人和贷款人各执一份；2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款还清之日止。
出质人（盖章）：贷款人（盖章）：签订日期：签订日期：篇2厂房抵押借款合同甲方（贷款人）：____________乙方（借款人）：____________鉴于，甲方为满足乙方的借款需求，愿意向乙方提供借款，乙方同意将其名下的厂房作为抵押物，双方达成以下协议：一、借款金额1.1 甲方同意向乙方提供借款金额为（大写）____________（人民币），（小写）____________元人民币，用于乙方借款需求。
1.2 借款期限为____________年/月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
厂房抵押借款合同书范本5篇
厂房抵押借款合同书范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1厂房抵押借款合同书范本甲方：（借款人）身份证号码：联系地址：电话：乙方：（放款人）公司名称：公司地址：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方借款使用债权抵押事宜达成如下协议：一、借款基本信息1.1 借款金额：人民币（大写）（小写）1.2 借款期限：（具体借款期限）1.3 利率：（具体利率）1.4 还款方式：（一次性还款/分期还款）二、抵押物信息2.1 抵押物名称：厂房2.2 厂房地址：（具体厂房地址）2.3 厂房面积：（具体厂房面积）2.4 不动产证号：（具体不动产证号）三、借款使用用途3.1 甲方承诺所借款项仅用于（具体用途），不得挪作他用。
四、还款条款4.1 甲方应按借款合同约定，按时足额向乙方偿还借款本金和利息。
还款方式为（一次性/分期）还款。
4.2 如果甲方逾期未还款，应按照每日（具体罚息比例）的标准支付逾期利息。
五、抵押物处置条款5.1 如甲方逾期未还款，乙方有权处置抵押物，以清偿债务。
5.2 乙方应在处置抵押物后，将剩余款项返还给甲方（如有）。
六、其他条款6.1 本合同自双方签署即时生效，具有法律效力，双方应严格履行。
6.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
7、争议解决凡因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交（地点）仲裁。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：篇2厂房抵押借款合同书范本甲方：(出借人姓名)身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：(借款人姓名)身份证号码：联系地址：联系电话：为明确双方的权利义务，经甲、乙方共同协商一致，就乙方向甲方借款，以其名下厂房作为抵押物，特订立本合同，以资为证。
第一条借款金额乙方向甲方借款金额为（具体数字），共计人民币（大写数字）整。
第二条借款用途乙方承诺所借款项仅限于（借款用途），不得转借他人或挪作他用。
厂房抵押借款合同范本6篇
厂房抵押借款合同范本6篇篇1甲方（借款人）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（贷款人）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________鉴于甲方因生产经营需要，向乙方申请借款，并愿意以其所拥有的厂房作为抵押物，为保证双方权益，经友好协商，根据我国相关法律法规的规定，达成以下条款，以兹信守。
一、借款条款1. 借款金额：甲方从乙方借款人民币______元整（大写：______元整）。
2. 借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
3. 借款利率：年利率为______，利息按月支付。
二、抵押物条款1. 抵押物描述：甲方将其名下位于______的厂房（建筑面积______平方米）作为本合同项下债权的抵押。
2. 抵押物评估价值：经双方确认，抵押物评估价值为人民币______元整。
3. 抵押物权利：甲方应保证对抵押物拥有完全的所有权，并已经清结税费，无任何形式的纠纷。
乙方对抵押物享有优先受偿权。
三、还款条款1. 还款来源：甲方保证以生产经营所得及其他合法收入归还借款。
2. 还款方式：甲方应按月支付利息，并在借款期满之日一次性归还本金。
3. 提前还款：甲方有权提前还款，但在提前还款的情况下，已支付的利息不予退还。
四、违约条款1. 甲方未能按期支付利息或本金的，视为违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款及利息。
2. 甲方未能履行本合同项下的任何义务或承诺的，乙方有权要求甲方支付违约金并承担由此产生的所有损失。
3. 若甲方未能按时还款，乙方有权对抵押物进行拍卖，以偿还债务。
五、其他条款1. 合同的修改和解除，必须经双方书面同意。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
厂房抵押借款合同范本6篇
厂房抵押借款合同范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1厂房抵押借款合同范本借款合同编号：_______甲方（借款人）：________（身份证号码：________）乙方（出借人）：________（身份证号码：________）鉴于甲方因资金周转困难，急需资金解决困境，乙方愿意出借资金，现经双方友好协商，达成如下协议：一、借款金额：甲方向乙方借款金额为人民币________元整（大写：________元）。
二、借款期限：借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
三、利息及还款方式：借款利息按照_______%的年利率计算，借款人应每_______个月还本付息一次，共计_______期。
还款方式为等额本息。
四、还款方法：借款人应按照约定时间将还款本金及利息存入出借人指定的银行账户。
五、抵押物：甲方将自有厂房（地址：________）抵押给乙方作为本合同的担保，债务履行不力时，乙方有权处置抵押物。
六、保证人：_______为本借款合同的保证人，承担违约责任。
七、违约责任：若借款人未按时履行还款义务，每延期一天应支付_______%的逾期利息。
八、法律适用及争议解决：本借款合同适用中华人民共和国法律法规，双方如有争议应友好协商解决，协商不成时提交_______仲裁机构裁决。
九、本合同一式两份，各方签字盖章后生效。
合同有效期间，任何一方不得变更、撕毁。
合同内容如有变更，需双方书面确认。
借款人（甲方）：出借人（乙方）：签字：_______ 签字：_______日期：_______ 日期：_______保证人：_______签字：_______日期：_______本合同自双方签字盖章后生效。
以上为厂房抵押借款合同范本，提醒各方签订合同前务必仔细阅读条款内容，确保自己的权益不受损失。
祝合作愉快，合同顺利实施！篇2厂房抵押借款合同范本甲方（出借人）：姓名：_______________住所：_______________联系电话：_______________乙方（借款人）：名称：_______________法定代表人：_______________住所：_______________联系电话：_______________为明确双方权责，乙方向甲方借款，双方本着平等、自愿、公平及诚信的原则，达成如下协议：一、借款金额甲方同意借款给乙方，借款金额为（大写）_______________（小写：￥_______________元整）。
厂房抵押借款合同书范本6篇
厂房抵押借款合同书范本6篇篇1甲方（借款人）：乙方（抵押权人）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方因生产经营需要向乙方借款，以厂房作为抵押物进行担保一事，经友好协商，达成如下合同条款：一、借款条款1. 借款金额：甲方借款金额为人民币（大写）_________________________元整。
2. 借款期限：自本合同签订之日起计算，借款期限为____年。
3. 借款利率：年利率为______，利息按季度支付。
二、抵押物条款1. 抵押物：甲方将其所有的位于______的厂房（详见附件《抵押物清单》）作为本合同项下债权的抵押。
2. 抵押物评估价值：经甲乙双方确认，抵押物评估价值为人民币（大写）_________________________元整。
三、抵押条款1. 甲方保证其有权签署本合同，并已得到其授权和批准。
2. 甲方保证抵押物无任何第三方的所有权纠纷，不存在查封、冻结等限制情况。
3. 乙方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。
四、还款与利息支付条款1. 甲方应按期归还借款本金及利息，逾期未还的，应按照未还款金额的千分之____向乙方支付违约金。
2. 利息支付方式为每______个月支付一次，借款期满时，甲方应一次性归还所有借款本金及利息。
五、违约责任条款1. 甲方如未按期履行还款义务，乙方有权依法对抵押物进行拍卖、变卖等方式实现其优先受偿权。
2. 甲方违反本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。
六、其他条款1. 本合同的修改、补充须经甲乙双方协商一致，并作为本合同的组成部分。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本合同纠纷应在乙方所在地法院提起诉讼。
甲乙双方在平等、自愿的基础上签订了本合同，特此证明。
七、附件清单：《抵押物清单》及相关证明文件等附件资料。
厂房抵押借款合同范本电子版6篇
厂房抵押借款合同范本电子版6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1厂房抵押借款合同范本甲方（出借人）：_______________（签署或者加盖单位公章）乙方（借款人）：_______________丙方（质权人）：_______________鉴于，为了解决乙方的周转资金需求，甲方同意在下列条件下借款给乙方，并要求乙方提供抵押担保。
一、借款金额1.1 甲方同意借款给乙方金额为_______元整（大写_____）。
1.2 借款人乙方应当按照约定向出借人甲方支付借款到期日产生的所有费用、费用、罚息等。
二、借款期限2.1 本合同借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2 借款人乙方应当按照约定准时、足额向出借人甲方支付借款及其利息、违约金等。
三、利息和支付方式3.1 借款人乙方向出借人甲方支付的利息为_______%/月。
3.2 借款人乙方应在每月______日前将利息支付到出借人甲方指定的银行账户。
四、还款方式4.1 借款人乙方应于借款到期日将借款本金和利息一次性支付给出借人甲方。
4.2 借款本金和利息应当支付至出借人甲方指定的账户。
五、抵押物抵押担保5.1 借款人乙方应将其名下的厂房进行抵押，作为本合同项下的担保。
抵押物的评估价值为_______元。
5.2 借款人乙方应在本合同签署后五个工作日内向质权人丙方提供相关的抵押材料，并进行相应的抵押登记手续。
六、违约责任6.1 若借款人乙方未按本合同约定的时间和金额支付借款本金、利息等，则应承担每日_______%的违约金。
6.2 若借款人乙方未按本合同约定的时间将抵押物进行抵押登记，则需承担相应的法律责任。
七、其他条款7.1 本合同一式______份，甲方、乙方、丙方各持______份。
7.2 本合同的任何修改或补充均需经甲方、乙方、丙方书面协商一致后方可生效。
7.3 本合同自签署之日起生效，至借款人乙方偿还完毕全部借款本金和利息后终止。
厂房抵押借款合同范本下载8篇
厂房抵押借款合同范本下载8篇篇1抵押人（甲方）：_________，住所：_________，身份证号码：_________。
抵押权人（乙方）：_________，住所：_________，身份证号码：_________。
甲方因生产经营需要，向乙方申请借款，并以自有厂房作为抵押物提供担保。
为明确双方权利义务，甲乙双方经友好协商，达成如下合同条款：一、借款金额及用途1. 甲方借款金额为人民币_________元（大写：_________元整）。
2. 甲方借款用途为生产经营需要，具体包括_________等方面。
二、借款期限及利率1. 甲方借款期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2. 甲方借款利率为年利率_________%，利息按月支付，每月的_________日为结息日。
三、抵押物及担保范围1. 甲方以其所有的位于_________的厂房作为抵押物，该厂房建筑面积为_________平方米，产权证号为_________。
2. 担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权和抵押权的费用。
四、还款及违约责任1. 甲方应按期归还借款本息，若逾期还款，则自逾期之日起按日利率万分之五支付违约金。
2. 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方提前归还全部借款本息，并支付违约金。
五、其他约定事项1. 乙方在办理抵押物登记过程中需支付的费用由甲方承担。
2. 甲方应保证抵押物的完好，并承担抵押物的维修费用。
若抵押物因甲方原因造成损坏或灭失，甲方应负责赔偿。
3. 乙方在行使抵押权时，有权要求甲方承担因实现债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
4. 本合同项下的债权和抵押权不得转让。
5. 如有其他未尽事宜，双方可协商解决。
协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。
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最新厂房抵押借款合同范本【标准版】借款人：_________________________________ （以下简称甲方）身份证号：_______________________________联系方式：_______________________________放款人：_________________________________ （以下简称乙方）身份证号：_______________________________联系方式：_______________________________风险告知：对抵押合同申请抵押公证时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物方面的要求比较严格。
根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。
甲方因生产、经营需要，向乙方借款。
双方经协商一致，达成协议。
在甲方以其所拥有的（以下简称甲方抵押物）作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。
在借款期限内，甲方拥有的抵押物的使用权，在甲方还借款本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。
为此特订立合同。
第一条借款内容1、借款金额人民币（大写）_____ 元整，（小写）¥: ________ 元整。
2、借款用途：本款只能用于经营需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。
3、借款期限：自 _______ 年____ 月____ 日起至_______ 年 ____ 月____ 日止，共计 _______ 个月。
4、借款利率： ______ 月，利息_______ /月，利息合计人民币（大写）：______ 元整。
5、付息方式：按季付息。
6、借款的支取：借款金额（大写）： _______ 元整。
双方在签定借款合同之日起乙方应24小时内划款给甲方。
第二条还款方式1 、甲方合同到期后应主动归还借款本息。
甲方将本息还清时，乙方应协助甲方办理抵押物注销登记。
2、甲方提前还款：不到还款期限还款的应提前20 天书面向乙方提出，甲方多支付乙方30 日利息以弥补乙方损失。
3、借款的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时偿清本息。
4、本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续有效。
第三条有下列情形之一的，乙方有权提前解除本合同，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回借款：1、甲方偿还能力发生重大变化并足以影响其偿债能力或偿债诚意的行为：2、甲方死亡，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人、监护人，或其他法定继承人、受遗赠人、监护人缺乏偿债能力或拒绝履行借款合同。
第四条借款人（抵押人）房地产抵押甲方自愿将_______ 抵押给乙方，作为甲方履行借款债务的抵押。
特立字据，绝不反悔。
第五条抵押期限及效力1、自本抵押借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止。
2、抵押权的效力：本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括：借款本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权的一切费用。
第六条甲乙双方的义务（一）甲方的义务1、严格按照合同规定的时间主动还本付息。
2、按乙方要求，提供有关证件及资料，并保证所提供资料、证件的真实性、合法性。
3、甲方未经乙方书面同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处置抵押物。
如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方有权要求甲方改正并有权终止本合同，并追偿乙方已借出的全部借款本息。
4、甲方应合理使用抵押物，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
5、甲方因故意或过失造成抵押物损毁，灭失应及时通知乙方，并采取措施避免抵押物的损失扩大，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状，或提供乙方认可的新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权解除本合同，并追偿已借出的借款的本息。
6、甲方不得将有权属争议、导致乙方无法行使抵押权，应负赔偿责任。
7、甲方提供的抵押物在抵押期间被征用，应及时告知乙方。
乙方有权就该抵押物的赔偿金或补偿优先受偿。
8、第六条第（一）款5、6、7 项中所列的抵押物发生损失、损毁、征用等情况，抵押物所担保的债权未受清偿期间，乙方有权请求人民法院对抵押物赔偿或补偿金等采取保全措施。
9、甲方提供的抵押物如系按份共有，应如实提供按份共有所享的份额，如系共同共有的，必须向乙方提供其他共有人的书面同意。
（二）乙方的义务1、在甲方提供的抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2、在甲方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方，并协同甲方办理抵押物注销登记。
第七条合同的变更和解除1、合同生效后，甲、乙双方任何一方当事人不得擅自变更或解除本合同。
如合同确需变更或解除，按《合同法》及相关法律、法规规定予以变更或解除。
2、甲方或乙方任何一方当事人要求变更合同，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同的各项条款仍然有效。
第八条违约责任1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙方有权提前收回全部借款和使用借款的利息。
2、甲方如违反本合同第四条之规定，乙方有权解除合同，并提前收回借款本息，甲方向乙方支付所借款数额的百分之二十违约金。
3、甲方借款到期，未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款数额的百分之二十违约金，同时按每日本金的2%作为利息。
4、如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失。
其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、通讯费、交通费、误工费、抵押物处置费、拍卖费、及其他因此而产生的相关费用。
5、甲方如不按期付息还本，乙方可将抵押物折价拍卖或者变卖，该抵押物所得的价款用于清偿借款本息、违约金、滞纳金;支付诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、通迅费、交通费、误工费、财产保全费、抵押物处置费、评估费、拍卖费、及其他因此而产生的相关费用。
不足清偿，支付的剩余部分，乙方仍有权向甲方追偿。
直至甲方还清乙方全部借款本息、违约金、滞纳金及其因此产生的相关费用为止。
6、乙方未按规定的时间划款（48 小时内），按应付款之日起，乙方每日按本合同项下借款本金额的双倍利息支付甲方滞纳金。
超过拾天仍不履行付款约定的，乙方按本合同借款本金数额的百分之二十付甲方违约金。
7、本《抵押借款合同》期限届满拾日内，甲乙双方必须将抵押物注销或展期合同。
财产保全手续。
在甲方偿清债务后，乙方不协同甲方办理抵押物注销手续，由乙方按本合同项下借款本金数额的百分之二十付甲方违约金。
办理上述相关手续产生的费用概由甲方承担。
第九条其他约定1、乙方有权监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料，并协助乙方办理其他相关事项。
2、与合同有关的附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、其补充协议书由甲乙双方签名后，经服务机构签章与本合同享有同等法律效力（不得违背本抵押借款合同原意及超出时限）。
第十条有关本合同的费用承担有关抵押物的评估、登记、公证、抵押、保险等一切费用均由甲方自行承担。
第十一条争议解决方式甲乙双方在本合同履行期间如果发生争议，双方应该协商解决，协商不成，任何一方可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条合同生效本合同自签发之日起生效，如需公证，公证费用由甲方承担。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
具有同等法律效力。
风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采用的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。
借款人：________ 年 _____ 月______ 日抵押借款合同的注意事项：一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；②主债权的种类、数额：③抵押财产的具体状况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任：⑧争议解决方式；⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。
抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。
抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。
因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。
抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。
2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；②抵押合同被解除；③债权人免除债务：④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项1、抵押合同中不得约定事项根据《合同法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。
在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。
如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
注意，不同的抵押物对登记部门不同。
①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门;②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门：④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关：⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。