北京文化硅谷项目(中植信托计划)
中植系投资逻辑
中植系投资逻辑
中植系的投资逻辑主要体现在以下几个方面：
1. 资本运作：中植系通过旗下公司筹措资金，收购原始资产，然后将资产进行关联运作，最后参与上市公司资本运作，将实物资产转化为上市公司股权+现金，然后再通过旗下公司筹措资金，如此循环。
2. 募资有术：中植系在定增重组运作过程中，有术募资，借势“央企”信用背书募资能力大幅提升，同时通过隐蔽股权设置在幕后操盘中融信托等资金平台撬动上市公司股权。
3. 投资策略：中植系将“低买高卖”发挥到极致，低价围猎上市公司“壳”及重组标的资产，而后通过上市公司平台对资产进行高溢价证券化放大。
综上所述，中植系投资逻辑主要表现为通过复杂的资本运作和募资手段，以实现低买高卖和资产证券化的目标。
中植系操盘运作特点
中植系操盘运作特点中植系是中国农业产业化的先驱，也是中国农产品精深加工和营销领域的领军企业之一。
中植系在农业领域的操盘运作具有以下几个特点：一、规模化经营中植系在农业领域通过整合农业资源，实现了规模化经营。
中植系拥有大面积的农田和种植基地，以及先进的农业生产设备和技术，通过规模化经营降低了生产成本，提高了生产效率。
同时，中植系通过全产业链资源整合，实现了种植、加工、销售一体化的经营模式，进一步提升了运作效率和竞争力。
二、精准营销中植系通过精准的市场调研和营销策略，创新推出了众多深受消费者喜爱的农产品品牌。
中植系充分了解市场需求和消费者偏好，通过科学种植和加工技术，生产出高品质、绿色健康的农产品，满足了消费者的需求。
同时，中植系通过多渠道、多层次的销售网络，将产品送达到消费者手中，提升了产品的市场占有率和知名度。
三、产学研结合中植系在农业领域的操盘运作中，注重产学研结合，积极推动产业技术创新和升级。
中植系与多所高等院校和科研机构建立了合作关系，共同开展农业科研项目和技术创新。
通过引进和研发先进的农业技术和生产工艺，中植系不断提高农业产能和产品质量，实现了从传统农业向现代农业的转型升级。
四、多元化经营中植系在操盘运作中实现了多元化经营，不仅集中发展传统农业产业，还涉足了农产品精深加工、食品制造、农业科技等相关产业。
中植系通过提供农产品加工服务和农业科技服务，拓展了企业的产业链，并且有效地降低了运作风险。
多元化经营使中植系在农业领域具备了更强的抗风险能力和盈利能力。
五、社会责任作为农业产业化的先驱企业，中植系注重履行社会责任，不忘农民利益和社会效益。
中植系通过推广农业技术和培训，提高农民的种植和管理能力，促进农业发展和农民收入增加。
中植系也积极参与精准扶贫工作，通过帮助贫困地区的农民发展现代农业产业，助力脱贫攻坚。
总之，中植系在农业领域的操盘运作具有规模化经营、精准营销、产学研结合、多元化经营和履行社会责任等特点。
房山文化硅谷破产清算公告
房山文化硅谷破产清算公告一、背景介绍房山文化硅谷是一家位于中国北京市房山区的文化科技城，旨在打造成为文化创意产业的集聚区。
然而，近日该文化硅谷宣布破产清算，给相关产业带来不小的影响。
本文将对房山文化硅谷破产清算进行全面、详细、完整且深入地探讨。
二、房山文化硅谷破产原因分析2.1 经营不善房山文化硅谷的经营一直不尽人意。
由于市场的不景气和内部管理不善，企业运营状况逐渐恶化。
没有有效的盈利模式，高昂的运营成本使企业无法持续支撑下去。
2.2 融资困难文化硅谷企业需要大量的资金投入，但由于市场认可度和风险偏好的因素，融资变得困难起来。
房山文化硅谷在面对资金压力时未能及时获得外部支持，导致资金链断裂，无法继续经营。
2.3 内外部问题叠加房山文化硅谷的破产也受到了多种内外部问题的叠加影响。
包括市场竞争加剧、产业发展政策变动、管理层不善、企业战略调整不当等问题。
这些问题相互交织，加速了文化硅谷的破产进程。
三、房山文化硅谷破产清算过程3.1 清算公告发布根据相关法律法规的规定，房山文化硅谷在破产清算前需发布公告，通知相关债权人，并指定破产管理人。
该公告应详细说明破产事由、债务情况、清算程序等内容，以保障各方合法权益。
3.2 债权人申报和核查债权人在公告发布后需要主动向破产管理人申报债权，并提供相关证明材料。
破产管理人在收到申报后进行核查，确保债权人的债权主张合法有效。
3.3 资产评估和拍卖房山文化硅谷在破产清算过程中，其资产将进行评估、拍卖等处置方式，以偿还债务。
破产管理人组织专业评估机构对文化硅谷的各项资产进行评估，并组织拍卖活动。
3.4 债务偿还根据破产管理人的计划，按照法定顺序，房山文化硅谷将按照优先权级别偿还债务。
优先受偿的一般是劳动者的工资、社会保险费等费用，随后是国家税收、金融机构债权等。
四、房山文化硅谷破产对文化创意产业的影响4.1 对相关企业的冲击房山文化硅谷作为集聚区，破产将直接影响到该区域内的相关企业。
中植信托自白书
中植信托自白书
（原创实用版）
目录
1.中植信托简介
2.中植信托的业务范围
3.中植信托的优势
4.中植信托的未来发展
正文
【中植信托简介】
中植信托，全名中植财富信托管理有限公司，成立于我国改革开放之初的 1986 年，是一家有着丰富经验和专业能力的信托管理公司。
多年来，中植信托秉承“诚信、创新、稳健”的经营理念，致力于为投资者提供优质的信托产品和服务。
【中植信托的业务范围】
中植信托的主营业务包括：信托计划的设立和管理、投资咨询、资产管理和其他金融服务。
其中，信托计划涵盖了证券投资、房地产投资、基础设施投资等多个领域，满足了投资者多样化的投资需求。
【中植信托的优势】
中植信托之所以能够赢得广大投资者的信任，主要有以下优势：一是丰富的投资经验，公司成立至今，成功运作了众多信托项目，积累了丰富的投资经验；二是专业的管理团队，公司拥有一支高素质、专业化的管理团队，能够为投资者提供专业的投资建议和资产管理服务；三是严格的风险控制，公司建立了完善的风险控制体系，有效保障了投资者的利益。
【中植信托的未来发展】
展望未来，中植信托将继续坚持“诚信、创新、稳健”的经营理念，积极拓展业务领域，提升服务质量，为投资者提供更多优质的信托产品和服务。
同时，中植信托还将进一步加强风险管理，确保投资者的资产安全。
中植系股权结构变化情况
中植系股权结构变化情况中植系（中国植物化学工业公司）是中国化工集团旗下的一家跨国公司，成立于1952年，总部位于北京。
中植系主要从事磷化工、化肥、农药、种子、橡胶等农业领域的生产与销售，是中国农化行业的重要企业之一。
中植系的股权结构在过去几十年中发生了较大的变化。
起初，中植系的股权完全由国有资本控制，随着改革开放的推进，中植系逐渐引入了境外投资者，并进行了多次重组和资本运作，股权结构得到了较大的调整。
首先，1990年代中期，中植系进行了一次重组，引入了中外合资企业的形式。
中国化工集团和日本三菱以及其他海外投资机构共同组建了中植系，其中以中国化工集团持股比例最高。
这次重组使得中植系的股权结构开始向外资倾斜，也为中植系的国际化发展奠定了基础。
接下来，2000年，中植系与国际多家农化企业合资成立了多家公司，进一步扩大了中植系的国际业务。
同时，中植系开始进行股份制改革，引入社会资本。
国有资本逐渐减持，社会资本的比例逐渐增加，进一步改变了中植系的股权结构。
随后，为了推进中植系的资本运作和国际化战略，中植系于2008年进行了一次重大资产重组，成立了中植农业发展股份有限公司（以下简称“中植农业”）。
通过发行股份的方式，中植农业吸引了大量的社会资本，并上市交易。
这次重组使得中植农业成为中植系的核心企业，股权结构发生了较大的调整。
截至目前，中植农业的股权结构相对稳定。
中国化工集团仍然是中植农业的最大股东，持有中植农业总股本的55%。
其他股东包括国内外投资机构、证券公司以及中植农业的管理层和员工等。
中植农业的上市后，股权分散度相对较高，没有出现明显的控股股东。
总的来说，中植系的股权结构在过去几十年中发生了较大的变化。
从最初的国有资本控制，到引入境外投资者，再到股份制改革和资本运作，中植系逐渐实现了国际化发展和股权结构的多元化。
随着中植农业的上市，其股权结构进一步稳定，为中植系未来的发展提供了更好的基础。
北京文化硅谷项目(中植信托计划)
何园51%
吕茂本 24%
北京市神州百戏文化产业有限公司
25% 100%
北京华嬉云游文化产业有限公司
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融资方概况
实际控制人 韦俊康
曾成功开发建设北京多个高品质房地产项目，获取收益的同时积累了丰富的地产开发的经验和 相关资源。 北京瑞鑫安泰创业投资中心通过设立、收购、兼并、重组，拥有多家全资、控股或实际控制的 公司。在整合、构建文化企业之间的合作能力上积累了丰富的经验。
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项目概况
项目土地潜力 根据房山区长沟镇政府出具的说明，目前房山区长沟镇土地拆迁成本已达到300万 /亩。本项目土地成本较低，存在较大溢价空间。
序号
土地位置
合计 亩
土地面积 建设用地 代征地
亩
亩
本项目土地
一期
北京市房山区长沟镇中心区CG-076等 地块
233.73
二期 房山区长沟镇CG-051等地块
文化交流中心为中国文化的传媒 中心，为北京及全国的文化创意 企业提供研发、创意、制作平台， 为文化族群提供优质的办公及居 住场所。
神州百戏剧场建有民族大剧院、 神州百戏主题剧场、民族演艺宫、 小剧场、综合演艺厅等数十个演 出场馆及配套设施，是全国最具 规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配 套，为会展、节目制作等目标客 户群体提供优质服务。
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期） 文化传媒中心（一期） 文化金融中心（一期） 文化企业总部基地（二期） 艺术品展示交易中心（四期） 文化品牌孵化中心（四期） 文化教育科研中心（四期） 物联网云计算中心（三期） 艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园 （三期） 防震减灾教育基地（三期）
房山文化硅谷破产清算公告
房山文化硅谷破产清算公告房山文化硅谷近日发布破产清算公告，令人震惊。
作为当地颇具影响力的文化企业，房山文化硅谷的破产不仅引发了行业内的关注，更对整个文化产业产生了深远的影响。
这对我们来说是一次深刻的警醒，提醒我们在追求商业利益的同时，不能忽视管理风险和保持核心竞争力的重要性。
房山文化硅谷的破产意味着企业在经营中存在诸多问题，从而导致资金链断裂、利润下滑。
事实上，在出现破产风险之前，企业或许还有机会进行调整和转型，但无论是经营者还是监管机构都未能及时发现和处理问题，导致了这一悲剧的发生。
这次破产清算不仅仅是一家企业的失败，更反映了我们对文化产业的发展和管理能力存在的不足。
在此过程中，我们应该认真总结教训，探讨出解决问题的有效途径。
首先，我们需要加强对文化产业的监管，建立起科学的评估和预警机制。
政府部门应积极引导企业规范经营，推动企业进行风险评估和管理，及时发现问题并采取措施加以解决。
其次，企业经营者也要提高自身的管理素质和风险意识。
他们需要具备良好的业务水平和市场洞察力，能够及时调整经营策略，适应市场变化，降低破产风险。
在管理团队中，也应该引进更多的专业人才，提高企业的管理层次和专业化水平。
此外，投资者也需要增强风险意识，理性投资。
在选择投资项目时，要进行全面的尽职调查，了解企业的经营情况和发展前景，避免盲目跟风和听信市场传言。
只有做到理性投资，才能降低风险，保护自身利益。
最后，整个社会都应该关注和支持文化产业的发展，营造良好的发展环境。
文化产业是一个富有创造力和潜力的行业，它既可以丰富人们的精神生活，又能为经济发展提供新动力。
政府应推出更多支持政策和措施，鼓励企业进行创新和发展，加大对文化产业的扶持力度。
总之，房山文化硅谷的破产给我们带来了沉重的警示，要求我们加强对文化产业的管理和监管，增强风险意识，理性投资，并积极支持文化产业的发展。
只有这样，我们才能更好地推动文化产业的健康发展，实现经济增长与社会进步的良性互动。
中植集团介绍
集团概况中植企业集团有限公司（以下简称“中植企业集团”或“集团”）创建于1995年4月，集团总部位于北京市朝阳区，目前拥有员工近7000人，是一家大型综合性民营企业集团。
集团旗下主要业务涵盖六大板块，包括信托板块、新金融板块、财富管理板块、金融投资板块、矿业板块及并购板块。
集团拥有30多家全资、控股子公司，分布于北京、上海、黑龙江、河北、河南、山东、山西、安徽、贵州和云南等多个省市。
中植企业集团秉承“天道酬勤、以人为本”的文化理念和“支持政府、回报社会、造福人民”的立业宗旨，以高度的政治使命感和社会责任感，在追求企业发展的同时积极回馈社会。
集团建设坚持以市场为导向，以品牌经营为核心，以资本运营为手段，以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优质高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的高度认可和广泛赞扬。
产业布局目前中植集团形成了信托、财富管理、金融投资、矿业、并购、新金融共六大板块，实现了全产业链、跨地域的发展格局。
根据大资管模式的战略方针，以信托为中心，带动基金公司、子公司、期货资管业务，同时在财富管理板块、金融投资板块、矿业板块、并购板块、新金融板块不断深入挖掘市场，搭建更加有利的资源平台，提升企业竞争力，逐步实现国内国际的战略布局，努力使企业成为行业中的领先企业。
信托板块中植企业集团旗下信托业务，始创于1987年，20多年来，始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品市场、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富的经验。
近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等新金融板块中植企业集团旗下还拥有典当、期货和租赁等多家公司，统称为新金融板块。
典当子板块分布于全国各地，以典当行为依托、专注于中小企业短期资金融通业务的新金融控股企业。
经过几年的稳健运营，典当业务将进入快速发展期，经营收入也将进入持续稳定的增长期。
期货子板块经营范围包括商品期货经纪和金融期货经纪。
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项目概况—— 二期项目
二期项目占地面积333亩，建设 用地面积259亩，总建筑面积28 万平米。项目建设内容为：综合 演艺中心、文化企业集聚中心、 配套服务设施、文化休闲体验中 心。为优秀文化企业创建品牌提 供研发成果、商业模块、媒体宣 传、金融和政策支持等配套的服 务平台。
二期项目有50%的建筑体将以定 制为主，目标客户已锁定百家以 上。现已签订入驻意向书的企业 超过40家。
本案
本案
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项目概况——项目分期 项目分期表
分期
项目名称
神州百戏剧场、两岸交流中心、文化交流中 一期
心
二期 文化企业总部基地
华嬉园——青少年数字文化体验基地、安泰 三期 园——青少年防灾减灾教育基地
物联网研发应用云中心 、民族节庆文化广场
四期 中华品牌文化商业广场
用地分区图
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项目概况——项目规划 文化产业综合体
2013年9月27日
2013年9月27日
2013年3月26日
土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
2013年3月26日 土地性质 商业综合
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项目概况
销售计划 一期中国文化传媒中心（写字楼+公寓）地上面积约12万平方米全部销售，
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项目概况——运营模式
普通商业地产的开发运营,主要包括地产销售和物业出租。 自营、参与和渗透服务是文化硅谷的主要运营特点。 通过自身的资源，聚集特定的与文化产业紧密相关的企业并引导上下游产业链的形成。
自营
参与
渗透 服务
营运 特点
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项目概况—— 一期项目
一期项目主要建设内容包括神州 百戏剧场、文化交流中心（写字 楼+公寓）及两岸交流中心（配 套酒店）。
北京文化硅谷是北京市第一个大规模整体开发的综 合性文化创意产业集聚区（文化创意产业综合体）。
项目位于北京市房山区长沟镇，距离天安门广场1 小时公路车程，即将竣工的京石第二高速公路、北京 大兴国际机场、地铁、城铁形成的交通网将大大提升 该项目的交通便利。
项目总占地2,400亩，总建筑面积176万平方米， 计划分四期投入。目前已被列为北京市2012-2013年 重大建设项目。
文化产业办公集群
写字楼及公寓为电视及影视制项作目公位司提置供舒适的办公场所及现代化居住空间，演艺中
心为大型节目录制提供录制场地，并定期上演优秀剧目，配套酒店为相关人群提供优 质服务 分2期，共3年
一、二期项目总投资为57亿元，项目一期四证齐全，项目二期取得土地证
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目录 2. 项目概况
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项目概况——项目简介
文化交流中心为中国文化的传媒 中心，为北京及全国的文化创意 企业提供研发、创意、制作平台， 为文化族群提供优质的办公及居 住场所。
神州百戏剧场建有民族大剧院、 神州百戏主题剧场、民族演艺宫、 小剧场、综合演艺厅等数十个演 出场馆及配套设施，是全国最具 规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配 套，为会展、节目制作等目标客 户群体提供优质服务。
75000
文化金融中心（酒店） 33888.44
16417.2
合计
239092.15
133976.34
2.08
≤60m
≥30%
总面积 161522.85
161240 50305.64 373068.49
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项目概况—— 一期项目 工程进度 一期项目2012年3月开工，预计 2014年底投入使用。 目前一期项目除神州百戏剧场正在 进行地上主体施工，写字楼及配套 酒店已全部主体封顶，正在进行内 外装修工程。
信托资金用于北京文化硅谷一期二期项目开发建设
每个信托年度末分配一次信托收益，信托计划到期时一次性支付剩余全部信托收益
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信托计划概况
项目名称 项目位置 项目类型 形象定位 产品定位 开发周期 总投资
Байду номын сангаас北京文化硅谷
项目选址于北京房山区长沟镇，地处规划的北京旅游文化聚集区核心地段。距北京市 区40公里，1小时车程 写字楼+公寓+酒店+演艺中心
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期） 文化传媒中心（一期） 文化金融中心（一期） 文化企业总部基地（二期） 艺术品展示交易中心（四期） 文化品牌孵化中心（四期） 文化教育科研中心（四期） 物联网云计算中心（三期） 艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园 （三期） 防震减灾教育基地（三期）
2013施建字0635号
2013施建字0636号
国土证
京房国用(2013出)第 00056号
京房国用(2013出)第 00057号
京房国用(2013出)第 00058号
取得日期
备注
2012年4月25日 土地性质 商业综合
2012年6月27日
2012年9月28日
2012年11月09 日 2012年12月13 日 2013年9月27日
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项目概况—— 一期项目
地块指标 项目一期占地面积234亩，建设用地面积173亩，总建筑面积37万平米。
建设用地面积
建筑规模 （平方米）
容积率 控高 绿化率
114792平方米
建筑名称
中国文化传媒中心（写 字楼+公寓）
地上面积 118963.71
地下面积 42559.14
神州百戏演艺中心
86240
项目地块于2013年底已开工。
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项目概况
证照取得情况
证照类型
编号
一期项目 国土证
京房国用(2012出)第 00065号
建设用地规划许可证 2012规(房)地字0015号
2012规(房)建字0068号
建设工程规划许可证 2012规(房)建字0082号
2012规(房)建字0091号
二期项目
建设工程施工许可证 2013施建字0634号
北京文化硅谷股权投资信托计划
2014年4月
目录
1. 信托计划概况 2. 项目概况 3. 合作方简介 4. 项目特色及优势
2
目录
1.信托计划概况
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信托计划概况
名称 融资人 投资标的
规模
信托期限 资金用途 信托收益分配
北京文化硅谷项目股权投资信托计划
北京神州百戏文化产业有限公司 北京文化硅谷一期二期项目 人 民 币 200, 0 0 0 万 元 ， 其 中 优 先 级 100,000 万 元 ， 向 合 格 投 资 人 募 集 ， 中 间 级 20,000元，由中植集团或其指定公司认购，次级80,000万元，由项目公司原股东 以对项目的全部股权及债权认购 24个月，自信托计划成立日开始计算 信托计划满12个月后，可提前结束