初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
初级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性3.【真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。
A.合同B.进度C.费用D.质量4.房地产交易实质上是房地产的交易（）。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权5.【真题】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.①②③B.②③①C.③①②D.②③①6.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。
A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税7.房地产税收的依据是（）。
A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益8.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。
A.价值B.价格C.使用价值D.质量9.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值10.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个11.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。
A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限12.住房公积金管理中心一般设立在（）。
A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）13.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。
A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发4.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。
A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门5.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥7.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。
那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。
A.15000B.10000C.20000D.50008.房地产交易实质上是房地产（）的交易。
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解
2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量【答案】 B2. 对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为( )层次。
A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】 B3. 工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性B.实用性C.稳定性D.系统性【答案】 B4. 积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 D5. 下列可以采用家庭承包方式的是（）。
下列可以采用家庭承包方式的是（）。
A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地【答案】 D6. 某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。
其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。
根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。
A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同2.我国集体土地属于（）所有。
A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体3.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押4.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥5.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离6.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同7.我国城市土地的所有权归（）。
A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部8.大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万人以上的城市。
A.10B.20C.50D.1009.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。
A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记10.一般而言，房地产需求不包括（）。
A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求11.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(7)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.我国房地产开发按开发对象划分为（）。
A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发2.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。
A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标3.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间4.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。
A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权5.房地产的有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求6.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备7.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。
A.委托B.买卖C.居间D.交换8.大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万人以上的城市。
A.10B.20C.50D.1009.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加10.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.7011.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。
A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途12.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府2.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。
（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门3.成本法估价中的成本应为（）成本。
A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际4.下列权利中，属于用益物权的是（）。
A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权5.【真题】土地登记的一般程序为（）。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证6.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。
A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销7.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权8.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督9.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间10.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。
其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。
该住宅小区的房屋完好率是（）。
A.60%B.90%C.88.5%D.96%.2.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。
A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标3.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督4.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。
A.租赁B.按揭C.预售D.现售5.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理6.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。
A.具有统一的品牌等识别系统B.以规模化经营实现运营成本的降低C.由两个或两个以上连锁分店组成D.由母公司直接投资并拥有各连锁店7.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。
A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖8.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险9.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。
该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。
A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.392.关于异议登记，下列说法错误的是（）。
A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记3.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。
A.3%B.5%C.7%D.10%4.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。
A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值5.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理6.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。
A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业7.房地产投资风险中的静态风险，可通过( )加以避免。
A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式8.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。
A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比9.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。
A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积10.用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。
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初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
1.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
【正确答案】：A
2 、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为( )年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
【正确答案】：C
3 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( )
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
【正确答案】：C
4 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )
A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
【正确答案】：C
5 .在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
【正确答案】：B
6 .负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
【正确答案】：B
7 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
【正确答案】：B
8 .将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。
A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途
【正确答案】：B
9 .房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
【正确答案】：C
10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
【正确答案】：B。