雅居乐建议书
广州雅居乐花园策划顾问报告
广州雅居乐花园策划顾问报告一、项目现状分析11项目优势✧发展商实力雄厚，雅居乐品牌蜚声省港澳雅居乐集团多年致力房地产开发，在中山多个楼盘在省、港、澳三地取得极佳销售成绩，近年来，更加注重品牌宣传，全力打造项目精品是军广州地产市场，赢得一致好口碑。
✧项目规模庞大，可塑性强本项目总规划用地300多万平方米，总建筑面积400多万平方米，堪称广州地产市场的航空母舰。
建成后容纳人口多达十万人，相当于一个中等城镇。
项目分期开发，较多的土地储备可建造完善生活配套及社区服务设施，亦可建造大面积绿化用地，在形象包装上可塑性较强。
✧“北水南山”，景色怡人项目北临珠江“三枝香”水道，南靠大镇岗生态公益保护区，这两项不可移的生态自然环境十分优越，视野开阔，风景秀丽，都市人梦寐以求的山水情怀于此可尽情享受体现。
✧超大型低密度，社区环境出众本项目总体规划源于世界规划大师之手，体现“以人为本”的规划理念，尊重原有自然地貌，使全区的道路交通，带状绿化公园、人工湖……等融于一体，社区配套更尽善尽美，社区商业街、区域性大型零售业、康全设施、医院、学校、会所、临江数码城……应有尽有，完美生活不假外求。
✧华南板块形象获得市场认同，发展前景广阔华南板块经过数年发展经营，已具备一定规模，受到市场热烈追捧。
广州市政府大力实施“南拓”战略，实施南沙大开发，本项目正处于广州与南沙中间枢纽位置，规模及质素优于同区域楼盘，广阔的发展前景可以预期。
✧位置优越，交通便捷华南快速干线、番禺大桥、洛溪大桥，为项目提供了便捷的交通网络，前往广州市天河仅需十几分钟车程，规划中的番禺大道及地铁三号线的即将建设，更中保证本项目的交通便捷。
✧噪音小，空气质素好项目所处位置为广州市郊区，远离都市烦嚣，噪音小，大镇岗生态公益林保护区将成为“市肺”，保证雅居乐花园的空气质素。
✧项目的户型设计合理，适合大众要求项目的户型有二房二厅、三房二厅、四房二厅、复式及别墅，各种户型满足高、中、低档买家需求，设计布局非常合理、通风、采光好、间隔方正实用。
雅居乐二期安全措施方案
1.雅居乐二期安全措施方案工程称号：南京雅居乐花园二期工程二标段工程地点：本工程位于南京市秦淮区政府对面，尉蓝星座以北，龙潘南路以东修建面积：总修建面积约48882m2树立单位：南京雅居乐房地产开发设计单位：江苏省修树立计研讨院监理单位：南京顺悦树立监理咨询公司施工单位：中天树立集团项目经理：马韩燕安全员：黄伟平该工程南京雅居乐花园二期二标段为：二栋高层住宅楼、小学、糼儿园和四号地库局部。
总修建面积为48882m2，其中四号地库修建面积约7700 m2，20栋为地上18层地下1层，修建面积17823 m2。
23栋为地上26层地下1层，修建面积20669 m2。
糼儿园3层修建面积2690 m2 。
学校、糼儿园为全现浇框架结构，其他高层为剪力墙结构体系。
1.1编制说明我公司依据南京雅居乐花园一期工程的施工阅历及场地条件，依据图纸设计的内容，编制了«南京雅居乐二期工程施工组织设计»。
在本施工组织设计中将对我公司的施工部署、主要的施工方案及技术措施、现场文明施工、质量保证体系、平安保证措施、环境维护等作详细的论述。
1.2编制依据1.2.1.法律法规1.2.1.1. «中华人民共和国公司法»1.2.1.2. «中华人民共和国修建法»1.2.1.3. «中华人民共和国环境维护法»1.2.1.4. «中华人民共和国合同法»1.2.1.5. «修建工程质量管理条例»1.2.1.6. «中华人民共和国平安消费法»其它南京市有关法律、法规。
2.平安目的及组织措施2.1 平安管理目的1）、无死亡事故，无人重伤，千人重伤率≤2‰；2）、无火灾事故，无中毒事故，无触电事故，无坍塌事故，无高处坠落事故，无交通事故；3）、平安文明施工合格率100%，优秀率90%以上，创江苏省文明标化工地。
2019年最新-2019沈阳雅居乐花园推广方案82p-精选文档
三私，而后行
【沈阳雅居乐花园 形象企划报告】
CONTENTS
PART ONE 建制 志 PART TWO 推广 术
三私，而后行
【沈阳雅居乐花园 形象企划报告】
PART ONE 建制 志
Question 1
品牌落地
鼓励一部分地区、一部分人先富裕 起来，也正是为了带动越来越多的 人富裕起来，达到共同富裕的目的。
（PS：同样具有高知人群属性的医疗工作者，如：盛京医院沈北分院）
• 辽宁大学，沈阳乃至东北地区知名大学，拥有1356名教职员工。 • 沈阳师范大学，沈阳市知名大学，学校现有教职工1710人。
• 沈阳医学院，学校现有教职工3389人。 • 盛京医院沈北分院，集医疗、教学、科研为一体的综合医院。 • 沈阳第四人民医院，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的市级大型综合医院。
【沈阳雅居乐花园 形象企划报告】
雅居乐花园关键要解决的两个问题
品牌落地 11年乒乓球邀请赛
让一部分沈阳人知道了雅居乐
项目形象落地 营销示范区 线上推广
湾境人生自成峰
与销售期不对接 保鲜期过去
到现场的人几乎都被打动 来的人有限，来的时间过了期限
该如何继承原有成果，重新整合价值优势 完成地产品牌的真正落地，完成项目的核心价值传播
实景样板区开放
私岛体验季 私家岛岸系列体验活动
《私享者》——生活读本， 倾城相赠
高端少儿培训机构、重点幼 儿园、4S店等异业对象推进
会所开放
雅居乐会所开放 暨“业主全运汇”活动 贺全运开幕倒计时一周年
>> 建立独特利益主张
户外广告很重要 LED 高空拦截 路旗候车亭 低空引导 纸媒 点杀客群
机场 影院
雅居乐物业沟通技巧培训
雅居乐地产 人资部
? 适应讲话者的风格 ? 眼耳并用，专心、有兴趣地听 ? 尊重、鼓励他人表达想法，表示赞同 ? 寻求理解他人，再被人理解
聽
www202.0f年dc2月e1w0日.c星o期m一 房地产E网
雅居乐地产 人资部
移情换位
听的技巧
主动的听，能听懂信息。
听的技巧
不同的场景需要不同的听法。 几个聆听的原则。
? 经理人、主管把 70%的工作时间用于沟通 ? 企业70%的问题是由于沟通障碍引起的
2020年2月10日星期一
雅居乐地产 人资部
沟通无处不在
? 人际交往的沟通：同学、同事、家人、朋友、客户、人际 风格沟通技巧
? 专业的沟通：谈判技巧、销售技巧、面试技巧、演讲技巧、 会议沟通技巧、电话沟通技巧
? 部门内沟通、跨部门沟通、跨文化沟通
④、增强记忆：做笔记； ⑤、作出回应。
用信号表明你有兴趣；保持视线接触，并以点头等方式作出回应。 建议性的回答。
2020年2月10日星期一
2020年2月10日星期一
雅居乐地产 人资部
3、听的五个层次
听而不闻 假装聆听 选择性地聆听
不做任何努力去聆听 做出假象聆听 只听你感兴趣的内容
专注地聆听
设身处地地聆听
认真地聆听讲话，同时与 自己的亲身经历做比较
用心和脑来倾听并做出反 应，以理解讲话的内容、 目的和情感。
2020年2月10日星期一
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雅居乐地产 人资部
课程主要内容
沟通的定义 沟通的障碍 沟通的基本技巧 职场中沟通的基本技巧
2020年2月10日星期一
雅居乐地产 人资部
雅居乐希尔顿度假酒店修规方案设计说明
雅居乐希尔顿度假酒店修规方案设计说明一、概况希尔顿度假酒店是海南雅居乐地产开发有限公司开发投资的项目，项目位于海南省三亚陵水县清水湾，是一新开发的海湾，距离三亚市中心大约50公里。
整个项目位于清水湾的西端占地近9公顷的地块，正面是300多米长的白色沙滩和碧蓝纯净的中国南海海水，是一块拥有独一无二的自然风景和区域特色的自然海湾。
用地的西北边是正待开发的万豪酒店，北面和东面是已开发的别墅群。
在清水湾景致如画的土地上，希尔顿度假酒店将成为海南岛乃至东南亚地区一个新兴的高档的具有世界品质的卓越酒店。
临近中国大陆和众多亚洲主要城市的优越位置将使它成为休闲、会议、度假等的首选。
这家酒店将拥有一个世界级酒店、会议中心、酒店别墅和独一无二的水疗中心。
我们设计的意图是为了创造一个协调融合海南美景的艺术度假地。
二、总体设计本项目9公顷的场地是个度假区开发地的其中一个单位，整体度假区开发项目包含了公寓、住宅、零售、高尔夫球等。
在度假区开发计划中有几栋30层高的公寓正位于场地后区，因此，酒店高度不允许超过9层以保持后面公寓往海视线无干扰。
方案设计就以如下条件协调∙所有客房将有海景∙避免没有日光，天然通风和外景的内走廊。
∙这是一个热带度假酒店，因此要确保最佳的天然通风以享受海上的微风和波涛声。
空调区域应该同时允许在天气凉爽的情况下能天然通风本项目基地南侧具有个300米宽的海滩和沿着海的避风树林。
场地前后大约有4米的标高差别。
建筑设计为低层、高层建筑，总建筑面积为87004平方米，其中地上建筑面积63075。
酒店的主体部分设在基地的北部，位于2层的酒店大堂通过廊道通向两侧的客房部分，高层客房分为南翼、西翼、U型客房、东翼客房四个区域，共设540个自然间，酒店主体和高层客房开口部位正对沙滩。
在基地的西南部沿着海滩高低起伏地设置了7幢海景别墅，提供了最佳的观景视野。
酒店的景观中轴线由酒店的大堂一直延伸到海边，沿着景观中轴线由北向南分别为酒店大堂、草坪和大游泳池，游泳池的西侧设置特色餐厅。
关于环境污染的建议书15篇
关于环境污染的建议书15篇关于环境污染的建议书1尊敬的校长:您好!我是您学校的一名学生，今天我想和您谈谈关于学校环境污染的问题。
以前，校园环境优美，绿树成荫，小鸟整天叽叽地叫。
这样的校园，是个学习的好地方。
可如今：每当吃完包点，就会看到满地乱扔的包点，牛奶盒。
清洁工人刚打扫完，就又有人把垃圾扔在地上，有时还会发出恶心的臭味。
同学们也不自觉地往地上扔包装袋什么的。
根据以上的问题，我有以下建议：一、让老师给学生们讲关于环境污染的.重要性和有害性，并举办一次“以爱护环境，从我做起”为主题的活动。
倡议大家从捡起一片纸、一张树叶做起，保护好我们的校园。
二、要组织一些小小环保主义者，当看到有同学乱扔垃圾，就要阻止。
并在学校园内贴上一些关于保护环境的标语。
希望以上提议，对您为学校环境污染的管理有帮助。
建议人：__xx月x日关于环境污染的建议书2同学们：大家好！在我们的日常生活的环境中，终能看见随意丢弃的塑料袋落在地上。
它们随风飘扬着，洒落在每一个地方。
即污染环境，又不美观。
而且这些塑料袋还很难处理。
用火烧冒出的'黑烟污染了空气。
埋在土里，即使过300年也不烂，严重破坏了土地的质量。
那么这些塑料袋是从哪里来的？原来是人们带来的。
人们上集市买菜时买一样东西就随手拿一个塑料袋。
用完了就随地丢掉。
还有一些是人们吃用塑料袋装的食物，吃完了就随地乱扔，造成了环境严重的污染，为了使这些塑料袋消失，我有一些建议：一，保证自己不乱扔塑料袋，从自己做起。
二，宣传乱扔塑料袋带来的危害，劝人们不要乱扔塑料袋。
三，让自己的亲人买菜用竹篮子，那样即环保又卫生。
而大多数塑料袋只能用一次，而竹篮子洗洗又可重复使用。
减少污染，节约资源是我们每个公民的责任和义务。
从自己做起，要让人们知道：污染环境千夫指，保护环境万夫颂。
让我们行动起来吧。
__月__日关于环境污染的建议书3敬爱的叔叔、阿姨们：你们好！今天我作为太师三附小的一个六年级小学生给你们写信，你们一定会感到莫名其妙吧。
广州雅居乐
产品开发情况
开售日期
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2007年 2008年1月 2008年3月 2008年4月 2008年6月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2008年12月 2009年1月
组团
御景峰、灏湖居别墅 “挪威森林”半山洋房、“盛装舞步” 别墅、上善若水 花巷洋房、邻居洋房、峰会半山别墅 时光九篇、天域首期 挪威森林2007 “天域”二期 “新地”一期 “新地”二期 时光九篇之“雕刻时光” “新地”三期 “天域”三期 “一尺山居” 一期 “一尺山居”二期 “浅山小筑” 一期 “浅山小筑” 二期
打造项目形象和营销方面：
广州雅居乐项目在首期开发时专门聘请了国外著名的设计公司为其 产品及园林进行规划设计，除了塑造起项目的形象及树立业主对项 目的口碑外，还将首期的园林和户型设计运用在后期的产品中去， 使项目后期的规划设计成本大大降低； 后期的园林规划设计上，该项目继续沿用了首期的风格，使小区 园林渐渐形成整体规模和具有特色； 后期产品设计上，除继续沿用首期的风格外，也将业主口碑较好 的户型延续并加以改良，使产品更能结合市场的需求。
售楼部地点的指引导向不清晰， 客户寻找较费时间； 售楼部内灯关较昏暗，一定程度 影响销售气氛。
区内小巴
楼巴
不足的地方。。。
样板房部分
看楼小巴路线与施工车辆路线重叠，施工车辆经过烟尘较大，对客 户看楼造成一定的影响； 样板房对出后山山体破坏严重，影响样板房户外景观，容易减低客 户购房欲望。
园区部分
区内湖岸、水景部分区域未设安全护栏和护栏较低，使业主生活 安全上存在一定的隐患。
售楼部及指引
户型点评： 01/02单位建筑面积95㎡（三房两厅），03/06单位建筑面积97㎡（三房两厅），04/07单位建筑面积100-114 ㎡（三房两厅），05/06单位建筑面积78㎡（两房两厅），均为中小户型单位； 每款户型均配备超大景观阳台，部分单位配备入户花园； 户型设计合理，实用率均超8成 ，特别是05、06单位，仅78㎡建筑面积，却有双阳台、大客厅、大主人房， 十分适合刚性需求的年轻客户购买； 虽然户型较多，但均能照顾到每个单位的通风采光。灏Leabharlann 光一 期一
雅居乐·三亚清水湾360整合推广提案(黑弧奥美)2011-166页
报纸一
房地产智库
走过你身边的 我的沧海桑田 忘了多少年前
我们用一秒钟的时间认识对方 用一分钟的时间喜欢对方 用一天的时间爱上对方 然后，我用一辈子的时间
到陌生的地方，拍陌生的风景 找寻你曾给我的相知一场 好些年来 才发现费尽心思找寻的 原来一直遗忘在这里 现在的你我 又相逢在这海上 浪声作序，快门作弦 你每天日出的模样
是我曾经走过你身边的我的沧海桑田 因为相知，所以相伴 相伴一生。清水湾
用你的弧线 划出我的圆满 我喜欢将暮未暮的你 所有颜色都已沉静 你在那抹郁绿中
等我挥洒最后一抹激情的弧线 我也喜欢你将暮未暮的表达
在这时候 忙或闲 悲或喜 言或难言 如意或不如意 一天将暂时告一段落 在夜至未至时 再为我捎来泥土香 送我最后一次的回味： 起也好，落也好 你都一如既往地分享我的圆满 因为相知，所以相伴 相伴一生，清水湾
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雅居乐·清水湾的形象并不是要取代故乡，也不是要强迫消费者一定要 留在这里不许离开，而是无论你在哪里，我们都一直在这里默默守候， 一个愿意与消费者相伴一生的形象。
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SLOANG
相伴一生清水湾
我们需要建立的品牌形象必须脱开传统度假生活（情人）的争执，同时也要避开与消费者故乡 （妻子）的争端，我们更像是消费者的红颜知己，了解你的感受，了解你的生活，了解你的梦 想，一个可以托付生活和梦想的国度， 在建立形象的基础之上，更重要的是情绪的传达，一个时时刻刻默默守候你，给你最快乐和悠 闲时光的地方，一个让消费者自己朝思暮想的地方（情绪传达给消费者，引起情绪反馈）。
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360传播攻略
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提案一：南海房地产市场概况
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一、南海房地产供应状况（截止至2001年11月）
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结论：
❖ 南海市房地产投资及可销售面积快速增长，今后一段长时间 内将会是供过于求的局面。
❖ 商品房凭借其优越的产品质素，逐渐取代其它性质住宅，投 资金额、销售面积、成交量、比例逐步增多。
❖ 受到广东省城市群建设的影响，尤其广州、南海、佛山联合 发展，区域发展前景优越，使南海市的商品房的销售及成交 金额有极大上调空间。
华景四期商住楼
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中南花园、中环广场、愉景苑、恒福花园、倚翠园、
瑞丽花园、宏威花园、
荟丽家园、名仕轩、
名苑小区、富景花园、
愉景雅苑、月亮湾、
汇成花园 珠岛花园 小康人家
珠江半岛花园、白天鹅花园、 普君大厦、丽景苑、
天安鸿基花园、黄岐第一城、 粤宇大厦、粤荣大厦、
穆天子山庄
怡乐花园、河畔明珠、
星河名居、季华花园、
汇银城市花园、
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1
项目命名：【雅居乐-雍景豪园】
命名释义：
1、雅居乐代表优质的楼盘，雅居乐就是一个大型品牌。 2、雍景豪园体现的是一种“优雅、富裕、舒适”的生活质
素。 3、满足目标消费者的心理追求。 4、易记，容易留下深刻印象。
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序号 1 2
※ 2002年面市的大型项目资料 (总供应量：约110万平方米)
发展商/项目名称
位置
占地
估计 推出量
类型
希望集团
里水 250万㎡ 20-25万㎡ 洋房、别墅
天安鸿基花园
❖ 盐步镇的人口不多，家庭总收入较低，有能力购买商品房的 购房者少，必须将客户来源辐射到周边地区，才有利于项目 的销售。
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提案二：南海、佛山的楼市调研
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❖ 南海市房地产实际销售面积 202 万平方米，金额达到 35.6 亿元。
南海市在房地产开发上共投资 31.6 亿元，其中住宅建设投资 28.8 亿元，竣工面积达 180 万平方米。
❖ 南海市全年全市商品房成交面积 120万平方（14104套）， 金额达到 25.5 亿元。
商品房住宅共完成投资为 24.3 亿元，占全市房地产开发投资 76.8% 。
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【雅居乐-雍景豪园】提案大纲
提案一：南海房地产市场概况 提案二：南海、佛山的楼市研究 提案三：客源分析 提案四：项目定位及主题阐述 提案五：规划设计建议 提案六：开售时机建议 提案七：广告包装建议 提案八：品牌推广建议 提案九：销售组织和管理 提案十：物业管理
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一、基本资料调研状况 ❖调查对象：在售楼盘（56个）
南海（24个）
佛山（23个） 芳村（6个）其它（3个）
名雅花园、沙面新城、丽雅苑、丽日华庭、钻石苑、 乐怡居
香格里拉、东海花园、御景苑、丽日豪庭、玫瑰园、 怡芳苑
怡翠花园、海景豪庭、丽景苑、同济广场、惠雅苑、 逸彩庭园
海景花园、东怡花园、鹿璟邨、金沙新城、怡景苑、
6
三、盐步镇的状况（2000年）
❖全镇人口状况 全镇人口约6.7万，其中家庭达2.1万户，每户3.14人。
❖镇经济分析 国民生产总值 191,884 万元，占全市的国民生产值的 5.6% 。第 三产业为 73,917 万元，占全市的国民生产总值 4.9% 。
❖居民收入 南海市全市年人均收入 13250 元，盐步镇年人均收入 12120 元， 全镇家庭年收入3万元以下的超过 75% 。
※ 南海商品房2001年的成交比较表(截止至11月份)
地方 面积 （万㎡） 均价 (元/㎡）
南海市 120 2125
盐步 4.6 2540
平洲 4.2 1842
桂城 44.8 2601
黄岐 26.7 2519
里水 0.38 1267
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碧桂花城 荔港南湾 富力半岛
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ห้องสมุดไป่ตู้
❖调查对象：待售楼盘（17个）
南海（8个）
佛山（9个）
嘉峻苑、嘉骏苑 名雅豪庭、希望集团 大昌集团、五元集团 德宝花园、祈福南湾半岛
怡乐居、怡乐花园 恒基花园、银湖花园 汇源大厦、福禄大厦 福鸿大厦、季华新景园
南海房管局
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二、盐步镇房地产状况（截止至2001年11月）
❖住宅成交面积达 11.8 万平方米，金额达 2.1亿，而商 品房成交面积只有 4.6 万平方米，金额是 1.2 亿。
分别占全镇房屋成交面积及金额 39% 和 57% 。占全市商品房的成 交面积及金额 3.8% 和 8.2% 。
里水
60万㎡
7-8万㎡ 别墅、洋房
3
五元集团
里水
50万㎡
12万㎡
洋房
4
祈福南湾半岛
丹灶
130万㎡
20万㎡ 洋房、别墅
5
香港大昌集团
里水
40万㎡
8万㎡
——
6 德宝房地产有限公司 桂城
10万㎡
10万㎡
洋房
7
名雅花园
黄岐
30万㎡
9万㎡
洋房
8
怡翠花园
桂城
26万㎡
20万㎡
洋房
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