某片区整体开发项目可行性研究报告
工程项目可行性研究报告案例5篇
工程项目可行性研究报告案例5篇案例，就是人们在生产生活当中所经历的典型的富有多种意义的事件陈述。
它是人们所经历的故事当中的有意截取。
案例一般包括三大要素。
案例对于人们的学习、研究、生活借鉴等具有重要意义。
以下是小编整理的工程项目可行性研究报告案例5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
工程项目可行性研究报告案例一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。
可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性1、项目背景状况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。
3、项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。
4、项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件1、人员条件。
项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。
2、资金条件。
项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。
3、基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
33号地块项目可行性研究报告及建议
33号地块项目可行性研究报告及建议北部新区经开园XX北区33号地块项目可行性研究报告及建议XX地产开发有限公司2012-1-14目录第一部分：决策背景 (1)一、内部因素 (1)二、外部环境 (1)第二部分：项目情况 (2)一、项目位置及四至 (2)二、项目基本资料 (4)三、面积及地价情况 (4)四、土地出让综合价金支付方式 (4)五、交地时间与交地方式 (4)六、其他事项 (4)第三部分：竞买程序 (6)第四部分：初步设计方案 (10)一、设计思路 (10)二、规划指标 (10)三、设计要点 (10)第五部分：开发计划及投资收益测算 (11)一、开发计划 (11)二、售价估算 (11)三、成本及投资收益测算 (11)四、敏感性分析 (14)第六部分：结论和建议 (16)一、综合比较及结论 (16)二、建议 (16)第一部分：决策背景一、内部因素1、本地块位于蔚城4号地块的东北角，并且和4号地块紧紧相连，能够形成蔚城4号地块对称的完整性，取得较好的景观效果；2、该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管理费用等开发成本，取得规模效益；3、项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。
二、外部环境1、项目所在片区投资开发建设的力度不断加大，周边的各大楼盘都将在这一两年内推出，居住的良好氛围将在近年形成，片区的人气将逐渐旺盛，项目具有良好的市场前景；2、项目规模较小，而且夹在蔚城4号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公司占有很大的优势，因此在获取本项目时也具有较大的优势。
33＃地块第二部分：项目情况一、项目位置及四至1、项目位置本项目位于北部新区经开园鸳鸯街道柿子村9社范围内，蔚城项目和鸳鸯北湖郡之间，金开大道旁。
项目所在地项目区位图一蔚城33＃地项目区位图二2、项目四至项目的四至方面，东面为金开大道，西面和南面都是蔚城项目4号地，北面为鸳鸯北湖郡。
W EN S 二、项目基本资料总建设用地面积（M2）用途土地级别出让年限容积率建筑密度绿地比起始价（万元）17037 商业居住住宅8级商业7级住宅50年商业40年≤3 ≤35% ≥30% 1516三、面积及地价情况总建设用地面积17037平方米（合25.56亩），其中出让面积约13570平方米（合20.36亩），市政道路分摊用地面积3467平方米（合5.2亩）。
可行性研究报告10篇
可行性研究报告10篇项目可行性研究报告篇一一、总论１．课题承担单位基本情况课题单位名称、法定地址、法人代表姓名及职务、主管单位名称、科研情况（含科研及技术开发成就、技术力量、技术装备）、生产经营情况、生产装备及基础设施、资产状况和经济状况（现金流量、债务、损益情况）概述。
２．课题背景课题提出的背景及依据，课题实施的必要性、科学意义和社会经济意义，课题研究与开发概述，承担单位实施课题的优势。
二、国内外现状、市场调查和需求预测同类技术国内外发展状况、开发水平、研究方向和重点，技术推广应用范围、技术需求、竞争情况调查及趋势预测分析，以及课题技术水平、所处地位的论述。
技术开发产品的主要用途、经济寿命期、更新换代时间，产品国内外、本地区的生产能力、产量和销售方向、销售量、竞争情况和供需关系的调查及趋势预测分析，以及课题产品性能、质量、生产能力、价格的竞争力论述。
课题完成后对行业技术进步、产业产品结构调整的促进作用论述。
三、技术可行性分析１．课题研究与开发论述主要研究与开发内容、课题技术关键及其作用、效果论述，课题创新点论述，要求达到的技术经济指标，指标与国内外先进水平的比较和课题实施前后的比较。
２．课题技术基础和产品可靠性论述课题研究与开发的技术基础论述。
阐明课题实施前已进行的技术准备，研究与开发前期工作基础，理论研究、小试研究、技术开发前期研究、技术鉴定、技术来源和技术成熟度等情况，包括技术依托单位和合作单位的技术基础情况，论述课题实施的技术可行性。
对产品开发的课题，同时要阐明产品的技术检测、分析化验，小批量生产质量的稳定性、成品率及产品在实用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等。
３．引进技术可行性论述引进技术、装备的来源与水平，引进、消化、吸收的可能性。
四、实施课题所需条件及解决措施１．条件需要论述实施课题所需的人才、资金、仪器设备以及资源、原辅材料的种类、数量、来源论述。
２．承担单位具备的条件及欠缺条件解决措施阐明课题实施前对所需条件进行的准备和解决措施的可行性。
房地产开发项目可行性研究报告内容
房地产开发项目可行性研究报告内容房地产可行性研究是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
下面整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。
欢迎参考!*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。
A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。
(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件(一)、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
项目可行性研究开题报告（精选11篇）
项目可行性研究开题报告项目可行性研究开题报告什么是开题报告开题报告是指开题者对科研课题的一种文字说明材料。
这是一种新的应用写作文体，这种文字体裁是随着现代科学研究活动计划性的增强和科研选题程序化管理的需要而产生的。
开题者把自己所选的课题的概况(即"开题报告内容")，向有关专家、学者、科技人员进行陈述。
然后由他们对科研课题进行评议。
亦可采用"德尔菲法"评分；再由科研管理部门综合评议的意见，确定是否批准这一选题。
开题报告作为毕业论文答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。
项目可行性研究开题报告（精选11篇）难忘的大学生活将要结束，马上就是做毕业设计阶段了，在做毕业设计之前指导老师都会要求先写好开题报告，如何把开题报告做到重点突出呢？以下是小编精心整理的项目可行性研究开题报告（精选11篇），希望能够帮助到大家。
项目可行性研究开题报告1目录第1章项目总论第2章项目背景第3章市场预测与分析第4章项目地点的选址第5章项目总体方案设计第6章设备与物质采购第7章环境保护与安全生产第8章项目的组织与管理第9章项目总投资估算与资金筹措第10章项目经济评价第11章社会效益和生态效益分析第12章可行性研究结论与建议第13章结论与建议第14章附件第1章总论总论部分是对某一具体项目可行性研究报告内容的总体性和粗线条式概括，并说明可行性研究报告编制的依据。
其主要内容包括：1、项目提要;2、可行性研究报告的范围与依据;3、主要的技术和经济指标(用表格的方式进行描述)。
第2章项目背景这部分主要交代项目的来源，并附带阐述项目区、项目法人的基本情况，使决策者对项目区及项目承担人的有关情况有个大致的了解。
其主要内容包括：1、项目的由来;2、项目建设的重要性与必要性;3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。
第3章市场预测与分析这部分主要阐述项目前景，因为每个项目的建成，都必须有产出，这些产出(物品、服务等)如果没有市场，也就失去了项目存在的价值，因为项目建设就是牺牲现在的价值换取未来的效益，这些效益的获得必须通过市场进行转换。
房地产开发项目可行性研究报告(完整版)
房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。
3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。
房地产项目可行性研究报告(模板)
XXXXXXXXX项目可行性研究报告※项目概况※项目市场分析※项目优劣势分析※项目建设与实施计划※项目风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业,公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元.公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势,业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人,均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门,拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍.公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神,坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道,在借鉴国外求经验的同时,深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势.四、项目建设背景XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
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可行性研究报告（修订本）申报单位：。
编制单位：。
有限公司(B)片可行性研究报告项目名称： (B)片（修订本）申报单位：。
项目负责人：。
编制单位：。
有限公司项目负责人：目录1、综合说明 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目建设内容及投资估算 (3)1.3综合结论 (6)2、项目背景 (7)2.1项目所在地简况 (8)2.2项目建设的必要性、意义及目标 (12)2.3可行性研究报告编制依据 (14)3、项目区概况 (16)3.1项目区自然条件 (16)3.2社会经济状况 (20)3.3自然灾害 (21)3.4土地利用现状 (22)3.5基础设施条件 (23)3.6农村居民点建设发展状况 (24)4项目分析 (24)4.1项目合法性分析 (24)4.2土地利用限制性因素 (25)4.3新增耕地来源分析 (33)4.4水土资源平衡分析 (34)4.5公众参与分析 (44)5、项目规划方案 (45)5.1规划原则 (45)5.2规划目标 (45)5.3建设标准 (46)5.4规划方案比选 (48)5.5规划方案 (52)5.6总体布局 (55)5.7开发后土地利用结构 (57)6项目建设内容 (58)6.1。
乡。
、。
村及。
镇。
村项目区建设内容 (58)6.2。
镇。
村、。
村项目区建设内容 (80)7土地权属调整方案 (101)7.1土地权属现状 (101)7.2权属调整方案 (101)7.3方案编制说明 (102)8施工组织方案 (103)8.1施工条件 (103)8.2施工总布置和主要施工方法 (104)8.3天然建筑材料 (115)8.4施工进度 (115)8.5质量管理 (116)9实施措施与工程管理 (117)9.1实施措施 (117)9.2工程管护 (121)10投资估算 (122)10.1项目概况 (122)10.2估算编制说明 (123)10.3投资估算 (128)10.4资金筹措 (129)10.5投资进度计划 (129)11效益分析 (129)11.1社会效益 (130)11.2生态效益和环境影响分析 (131)11.3经济效益分析 (132)11.4耕地质量分析 (134)12可行性研究结论与建议 (135)12.1可行性研究结论 (135)12.2问题与建议 (137)13.附件 (139)1、综合说明1.1项目概述1.1.1项目名称(B)片。
1.1.2项目类型(B)片申请为。
自筹资金投资补充耕地储备项目。
1.1.3项目性质本项目申报性质为土地开发。
1.1.4项目区位置及范围该片涉及。
乡。
、。
村，。
镇。
村、。
村和。
村5个行政村。
其中。
乡。
及。
村项目区位于。
县西北部。
乡，乡政府距。
县城22km，。
镇。
村和。
村项目位于。
乡西北部，距。
乡5km，距。
县城20km。
地理坐标为北纬33°57′07.84″～33°58′05.30″、东径112°50′04″～112°51′04″。
乡。
、。
村，。
镇。
村项目区范围及四至：项目区村村通道路比较完善，南与。
镇的。
、。
村接壤，东到。
乡。
，西至观音堂林站的董家沟和明家庄，北接。
乡。
村。
镇。
村和。
村项目区范围及四至：南与。
镇的。
村接壤，东到。
镇的西张庄村，西至。
镇的铝土矿，北接。
镇的。
村。
1.1.5项目目标该项目是在考虑生态平衡的情况下，以增加有效耕地面积提高土地利用率为主要目的。
1.1.6建设规模(B)片建设总规模89.39hm2，其中，。
乡。
、。
村，。
镇。
村建设规模48.49hm2，。
镇。
村和。
村建设规模40.90hm2。
1.1.7地貌类型项目区地貌类型属于山区丘陵，地形为丘陵岗地。
1.1.8项目区土地权属现状项目区建设总规模89.39hm2。
涉及。
乡。
、。
村，。
镇。
村、。
村和。
村5个行政村。
土地详查和确权工作已经完成，土地权属明确，界线清楚，权属性质均为集体所有，无权属纠纷问题。
1.1.9新增耕地面积及新增耕地率项目通过开发治理，可新增耕地83.15hm2（其中，。
乡。
和。
村、。
镇。
村新增耕地44.64hm2，。
镇。
村和。
村可新增耕地38.51hm2），新增耕地率达93.02%。
1.2项目建设内容及投资估算1.2.1主要建设内容该项目的计划实施是通过集中连片，进行土地开发，达到增加新的耕地面积，提高土地利用率和单位产出效益。
建设内容包括：土地平整，农田水利，田间道路，其他工程。
主要建设内容详见工程量统计表。
1.2.2建设工期(B)片建设工期设计为9个月。
1.2.3投资估算本项目工程由土地平整、农田水利、田间道路、防护林及其它工程组成。
估算总投资。
万元，全部由。
自筹资金投资。
其中，工程施工费。
万元，占总投资83.74%；设备购置费。
万元，占总投资的2.44%；其它费用共计。
万元，占总投资的11.85%；不可预见费。
万元，占总投资的1.96%；按建设总规模单位投资。
元/亩。
1.2.4项目资金筹措方式本项目为。
自筹资金投资补充耕地储备项目。
1.3综合结论1.3.1开发条件好根据《中华人民共和国土地管理法》第四十一条第一款规定："国家鼓励土地开发整理。
县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对山、水、田、林、路综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。
"同条第二款规定："地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地。
"为了解决日益增长的人口需求，确保耕地总量动态平衡，提高耕地质量，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，使基本农田整理与国土资源保护和环境保护相结合，实现社会、经济、生态的可持续发展，增加农民收入，因此，设立(B)片是十分必要的。
通过对(B)片进行全面调查研究，为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，以及使该地区的土地资源能发挥其应有的经济价值和体现生态环境效益。
据此，特向。
市国土资源局申请，将" (B)片"列为县级投资项目进行开发。
(B)片区相对自然条件较好，项目技术方案符合当地土地利用总体规划要求；群众积极性高，社会参与面广；各级领导重视和支持该项目的实施，地方各部门积极配合。
本研究根据实地调查掌握的详实准确资料，深入分析研究，认为(B)片切实可行，建议该项目尽快上报组织实施。
2、项目背景随着城市建设步伐的加快，小城镇建设、交通建设、矿产资源开发和水利建设不可避免地占用一部分良田好地。
加之，长期以来由于自然灾害的侵毁以及丰富的水资源得不到合理的有效治理和利用，使不多的高产稳产田不断减少，人多地少的矛盾十分突出。
为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环，急需对现有的荒草地进行开发整治，使。
县的土地资源能够较好地发挥其应有的经济、社会和生态环境效益。
随着社会和经济的发展，新的形势对土地利用提出了更高的要求。
为了缓解人地矛盾，协调人地关系，协调经济发展、耕地保护和生态建设三者之间的土地利用关系，急需有计划地对土地合理规划，加大开发力度，对未利用的土地进行适度开发利用，使其项目区实现经济效益、社会效益和生态效益的协调统一，实现耕地总量动态平衡的总体目标。
2.1项目所在地简况。
市。
县地处北纬33°47′～34°02′，东径112°43′～113°18′，位于河南省中西部外方山东麓，北依汝河，南临沙河。
东和东南与。
市郊区接壤，南和西南与鲁山县及。
市西区相连，西北与汝州市交界，北和东北与郏县毗邻。
东西长54km，南北宽27km，是中原煤都。
的市辖县，全县面积722km2，其中耕地面积54万亩，总人口64.7万人，辖八镇五乡一个铁路办事处，312个行政村。
2009年全县生产总值完成119.2亿元，其中，第一、二、三产业分别完成10.7亿元、69.8亿元和38.7亿元，分别增长5.4%、18.5%和12.1%。
城镇居民人均可支配收入10095元，农民人均纯收入5233元，分别增长10.3%和12.4%；项目区内土地利用率低，绝大部分为荒草地，零星散布有石埂、沟壑等未利用地，交通、水利等基础设施不完善，生产力低下。
通过对项目区进行土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，在一定程度上缓解了日益加剧的人地矛盾，促进了。
县耕地占补平衡工作的开展，并可产生良好的社会、经济和生态效益，因此急需开发。
针对上述情况，计划实施土地开发项目，对项目区原有荒草地进行开发建设，达到增加耕地面积，提高耕地质量和增加单位产出效益，最大限度地减轻当前面临的资源、环境和人口压力的目的，使项目区变成田成方、林成网、路相通、沟相连、旱能浇、涝能排的田园格局，形成布局合理、类型齐全、面积适宜的农业园区。
通过项目的实施达到如下主要目的：一是认真贯彻“珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，具体落实《。
县土地利用总体规划（1997—2020）》和《。
县土地开发复垦与发展规划（1997—2020》，通过土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，促进耕地总量动态平衡目标的实现；二是按现代农业要求，结合项目区实际条件，系统配套水利、道路等农业生产和生态环境保护基础设施，保证项目区土地的可持续利用和生产的稳定性；三是优化配置土地资源，因地制宜，合理布局项目区内土地利用类型，优化项目区内农业结构和区域产业结构，加快区域经济发展。
四是改善项目区的农业生产条件和生态环境，改善农民生活条件。
在广泛调查和认真研究的基础上，拟在。
县。
和。
两乡镇设立土地开发项目区，该区开发面积为89.39hm2，经过现场踏勘，同时结合全国第二次土地调查地籍图，该区主要地类为荒草地，项目区为丘陵岗地，排水系统不完善，土地利用率低，但项目区有地下水资源可利用，具有较大的土地开发潜力。
近年来当地政府紧紧围绕农业增效、农民增收两大目标，大力推进土地开发整理，在全市各级政府的重视下，投入不断增加，取得了明显的成效。
在工作中努力探索，注重工程措施和生物措施相结合，实施山、水、田、林、路综合治理，树起了各类典型，积累了适合当地实际的工作经验，摸索出了一套成功的路子，为大规模开展土地开发整理工作积累了经验，对已开发整理的土地进行了高效合理的利用。
该项目建成后可从根本上改善项目区的农业生产条件，保护和改善生态环境，增加有效耕地面积，并且可以带动周边地区开发整理土地，达到耕地总量动态平衡，促进社会、经济和生态效益的协调发展。
项目区所在地位于。
县西北部，乡政府驻地距县城22km。
西临汝州市蟒川乡，西南接观音堂乡，南与。
乡接壤，北与汝州市小屯乡毗邻。
总面积43km2，其中耕地37371亩。