什么是融资租赁
融资租赁存在哪些风险 融资租赁
融资租赁存在哪些风险融资租赁一、什么是融资租赁【融资租赁】融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。
即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。
税法对租赁期满承租人是否拥有设备的所有权对融资租赁方式进行了划分，并以此作为征收增值税和营业税的依据。
《中华人民共和国企业会计准则——租赁》规定，在融资租赁下，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与较低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将较低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。
这一规定，与国际会计准则是完全一致的，但与我国现行会计制度相比则有较大改进，其实质在于引入了现值概念。
在承租人付给出租人的租金中，既包括本金，也包括利息。
从精确核算角度讲，支付的本金应减少负债，而支付的利息应按一定的方法确认为费用。
但是，考虑到我国实际情况，租赁准则作了特别规定，即，如果租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日仍可按较低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。
这是因为，租赁业务对一般企业而言毕竟属于特殊业务，出于方便企业核算考虑，多给企业一种选择。
这与相关的国际会计准则的要求不完全相同。
《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》[国税函(2000)514号]规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。
其他单位从事融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
通过比较，我们不难发现，融资租赁方式不同，其税收负担也各不相同。
融资租赁的标准
融资租赁的标准
融资租赁是一种通过租赁公司向客户提供资金支持，以帮助客户获取设备、机器或其他资产的方式。
这种融资方式在企业和个人中越来越受欢迎，因为它可以帮助他们获得所需的资产，同时又不需要一次性支付全部款项。
在进行融资租赁时，需要遵循一定的标准，以确保交易的合法性和公平性。
首先，融资租赁的标准包括明确的租赁期限和租金支付方式。
在合同中需要明确规定资产的租赁期限，以及每期的租金支付方式和金额。
这样可以避免双方在交易过程中出现误解或纠纷，保障双方的权益。
其次，融资租赁的标准还包括资产的归属权和租赁期结束后的处理方式。
在合同中需要清晰地规定，在租赁期结束后，资产的归属权归属于谁，以及租赁期结束后资产的处理方式。
这可以避免在租赁期结束后出现争议，保障双方的合法权益。
另外，融资租赁的标准还包括租赁合同的解除和违约责任。
在合同中需要明确规定双方解除合同的条件和方式，以及违约责任和赔偿方式。
这可以有效地规范双方的行为，降低交易风险，保障双
方的合法权益。
最后，融资租赁的标准还包括租赁合同的其他条款和条件。
在合同中需要包括其他相关的条款和条件，如保险责任、维护和保养责任、税务责任等。
这些条款和条件可以帮助双方在交易过程中更好地合作，降低交易风险，保障双方的合法权益。
总之，融资租赁的标准对于保障交易的合法性和公平性非常重要。
在进行融资租赁时，双方需要遵循一定的标准，以确保交易的顺利进行，同时也需要谨慎地选择合作伙伴，以降低交易风险，保障自身的合法权益。
希望本文能够帮助大家更好地了解融资租赁的标准，从而在实际操作中更加得心应手。
融资租赁 资产负债率
融资租赁及其对资产负债率的影响1. 什么是融资租赁？融资租赁是指企业通过向金融机构租赁资产来获取资金的一种方式。
在融资租赁中，企业将需要的资产租赁给金融机构，然后再以租金的形式使用这些资产。
融资租赁通常适用于需要大量资金进行投资的企业，如购买设备、机械等固定资产的情况。
2. 资产负债率的定义资产负债率是用来衡量企业财务健康状况的重要指标之一。
它反映了企业在经营活动中所使用的资产与负债之间的关系。
资产负债率的计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产资产负债率越高，说明企业的负债相对较多，资产负债结构不够健康；资产负债率越低，说明企业的负债相对较少，资产负债结构相对健康。
3. 融资租赁对资产负债率的影响融资租赁作为一种融资方式，对企业的资产负债率有着直接的影响。
下面将从两个方面来探讨融资租赁对资产负债率的影响。
3.1 资产负债率的计算方式在计算资产负债率时，需要将租赁资产纳入到总资产中。
融资租赁将企业的资产转化为租赁资产，因此在计算资产负债率时，租赁资产将被计入总资产中。
这会使得总资产增加，从而对资产负债率产生影响。
3.2 资产负债结构的改变融资租赁通过将企业的资产转化为租赁资产，可以改变企业的资产负债结构。
传统上，企业在购买资产时需要通过贷款或自有资金来支付，这会增加企业的负债。
而融资租赁可以通过租赁的方式获取资产，减少了企业的负债，从而改善了资产负债结构。
4. 融资租赁对资产负债率的影响分析融资租赁的影响因企业的具体情况而异。
下面将从两个方面对融资租赁对资产负债率的影响进行分析。
4.1 影响因素融资租赁对资产负债率的影响受到多个因素的共同作用：•租赁期限：租赁期限的长短将直接影响租赁资产的计入总资产中的时间长度。
租赁期限越长，租赁资产对总资产的影响越大，资产负债率也会相应增加。
•租赁资产价值：租赁资产的价值越高，其对总资产的影响也越大，从而增加了资产负债率。
•租赁利率：租赁利率的高低会影响租赁成本，从而对资产负债率产生影响。
什么是融资租赁,融资租赁出租人能否随意变更买卖合同
Only those who are constantly looking for opportunities will seize opportunities in time. The harder they work,the luckier they will be.悉心整理助您一臂（页眉可删）什么是融资租赁，融资租赁出租人能否随意变更买卖合同我国《合同法》第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，因此，融资租赁出租人能否随意变更买卖合同，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
一、什么是融资租赁融资租赁本身是由融资租赁合同与买卖合同两部分构成的，因此，为融资租赁而订立的融资租赁合同和买卖合同，均不同于传统的租赁合同与买卖合同。
此处的融资租赁合同与买卖合同是融资租赁交易中相互联系、相互影响的两部分，各自具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在为条件的。
就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订合同之日起成立，但合同自承租人收到出卖人交付的标的物时起生效。
因此，若买卖合同不成立、无效或者解除，则融资租赁合同也就因标的物的履行不能而解除。
同时，买卖合同虽由出租人与出卖人订立，但关于买卖的条件却是由承租人指定的，买卖的标的物是出租人用于租赁的物，因此，买卖合同在标的物交付前，若租赁合同不成立、无效或者解除，买卖合同可以解除，但在当事人协议变更、解除买卖合同时，除合同另有约定外，须出租人、承租人及出卖人三方当事人同意。
二、融资租赁出租人能否随意变更买卖合同先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。
两者缺一不可，构成联立联动关系。
出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。
买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。
融资租赁出租房会计处理
融资租赁出租房会计处理1. 融资租赁概述1.1 什么是融资租赁融资租赁是指租赁人将资金融入资产，购买资产后再以租金等方式回收资金的一种租赁方式。
1.2 融资租赁与出租房融资租赁出租房是指将出租房以融资租赁方式进行租出，既可以是出租人通过融资租赁方式融资购买出租房，也可以是租户通过融资租赁方式将出租房租出。
2. 融资租赁出租房的会计处理2.1 出租房的确认和对应会计科目首先，根据规定，出租房的成本应当按照公允价值确认，并计入固定资产类会计科目中。
2.2 租赁收入的确认和会计科目融资租赁出租房的租赁收入一般根据租赁合同的约定进行确认，按照约定的租金额计入收入类会计科目中。
2.3 租金的确认和会计科目根据融资租赁合同的约定，融资租赁出租房的租金一般分为两部分，一部分为本金回收，一部分为利息收入。
2.4 利息收入的确认和会计科目利息收入可以根据利率确定，按照合同约定的利率计入利息收入类会计科目中。
2.5 本金回收的确认和会计科目本金回收是指租赁人将购买出租房的资金按照约定的方式回收，一般可以按照分期回收或一次性回收的方式进行。
3. 融资租赁出租房的会计记录3.1 出租房的会计记录出租房应当按照公允价值确认，在确认时需要记录计入固定资产类会计科目的发生额，同时还需要制作并记录固定资产卡片和账面凭证。
3.2 租金的会计记录按照租赁合同约定的租金额，记录计入收入类会计科目的发生额，同时制作并记录相应的收入凭证。
3.3 利息收入的会计记录利息收入按照合同约定的利率计入利息收入类会计科目的发生额，并制作相应的收入凭证。
3.4 本金回收的会计记录本金回收根据约定的方式进行记录，可以分期回收或一次性回收，记录计入相关的收入凭证和会计科目。
3.5 报表编制根据以上的会计记录，可以编制相应的资产负债表、利润表、现金流量表以及相关的财务分析报告。
4. 融资租赁出租房会计处理的特殊情况4.1 免租期的处理在融资租赁出租房中，可能存在免租期的情况，即租户在一定期间内不需要支付租金。
融资租赁是什么意思
融资租赁，作为一种新型融资工具，实际上是指转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
简单来说或许更有利于理解，一些企业急需资金买设备的时候会遇到没有合适抵押物的情况，也无法从银行贷款或者其他渠道的进行融资。
面对这种企业的窘境，租赁公司及时出现，出资将设备买下来后租给承租企业，设备相当于一种抵押。
企业分期将租金支付给融资租赁公司，之后租赁公司再将设备折价卖给企业。
融资租赁最常用的两种交易模式，一种是直接租赁，一种是售后回租。
融资租赁其实也是一种金融调剂工具，那么它与其他金融工具相比，有哪些不同呢？为便于比较，首先设定所有金融工具针对的是同一类服务对象--中小企业。
目前企业常用融资方式有四种:融资租赁、银行信贷、股权融资、集合债券。
通过比较企业融资常用的4种金融工具，可以发现融资租赁具有7大优势:第一，融资速度快。
第二，对企业过往业绩的要求一般。
第三，对抵押或担保要求相对比较低。
第四，综合成本较低。
第五，资金使用期限比较长。
第六，还款的节奏与企业现金流匹配。
第七，具有产品的促销功能。
同时还能做委托租赁，帮客户做应收账款的管理。
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。
由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
安徽合力股份有限公司系安徽叉车集团有限责任公司核心控股子公司。
什么是融资租赁
什么是融资租赁融资租赁是一种通过租赁方式为企业提供资金融资的方法。
在融资租赁中，租赁公司以自己的资金购买企业所需的设备或资产，并将其租给企业使用，企业在约定的租期内支付租金来偿还购买资产的费用。
融资租赁可以帮助企业获取所需的设备或资产而无需进行大额的资本投入，同时还可以为企业提供一定程度的财务灵活性和税务优惠。
融资租赁的基本原理是租赁公司以自有资金购买所需设备或资产，并将其租给企业使用，企业在租金还款期间以及租期结束时支付租金。
在融资租赁中，租费通常包括两部分：一个是偿还租赁公司的资金成本，另一个是租赁公司的服务费用。
租赁公司通常会根据资产的使用寿命和预期回收价值来确定租金的大小。
融资租赁的特点是灵活性和税务优惠。
首先，融资租赁具有较高的灵活性。
融资租赁可以帮助企业在无需进行大规模资本投入的情况下获得所需的设备或资产。
这对于新兴企业或资金短缺的企业来说尤为重要。
此外，融资租赁还可以根据企业的需求和实际情况来设计租金还款期限和方式，以更好地满足企业的资金需求。
其次，融资租赁可以获得税务优惠。
根据税法的规定，融资租赁公司可以将租金作为成本进行税前扣除，并且融资租赁公司可以根据实际情况选择合适的税务政策来减少企业的税务负担。
这使得融资租赁成为许多企业在资金融资方面的首选方式之一。
融资租赁通常适用于下列情况：1.企业需要资金用于购买设备或资产，但资金短缺或不愿意进行大规模的资本投入。
2.设备或资产的使用寿命较长，但企业只需要在有限的时间内使用它们。
3.企业希望减少设备或资产更新的成本和风险。
融资租赁的操作流程通常如下：1.租赁需求确认：企业确定需要租赁的设备或资产，并与租赁公司协商租赁需求、租金支付方式、租赁期限等相关事项。
2.租赁合同签订：企业与租赁公司签订租赁合同，明确双方的权责和义务。
合同通常包括租金支付方式、租赁期限、设备维护责任、租金支付时间等内容。
3.设备购买：租赁公司以自有资金购买设备或资产，并将其租给企业使用。
什么叫融资租赁
什么叫融资租赁融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：(一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
(三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
(五)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问华律网的专业律师来处理，以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。
如果你有不了解的地方。
也可以查找相关的法条解决。
华律网温馨提示：《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
如果您涉及《民法典》规定的合同问题#点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询华律网合同纠纷律师#融资租赁的主要特征是什么融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。
租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。
它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。
一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
什么是融资租赁？一、概念解释典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。
（其实我不知道这样的表述是否严谨，但能更直观地理解这个概念，就留着不删了）业务类型主要分为：直租和售后回租1、直租传统的直租业务涉及三方当事人，出租人、承租人、出卖人打个比方：你需要一台叼炸天的洗衣机。
有家商店正出售这种洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。
这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁合同，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。
你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。
当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能得到这台洗衣机的所有权。
如果没有约定，那这台洗衣机就归我。
这就是融资租赁里典型的直租业务。
在上面这个例子中，商店是出卖人，我是出租人，你是承租人，涉及就是这三方的关系。
（现实的业务情况关系可能更复杂，一般还涉及到资金方、担保方等的介入）再来看《合同法》的定义，就很好理解了（商务部、银监会的定义与此类似）：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
”——《中华人民共和国合同法》第二百三十七条2、售后回租(关于回租业务下面有一个@匿名用户的答案讲得更详细，我简单整理一下)售后回租中，出卖人和承租人为同一人。
继续打比方：你需要钱花。
你发现你拥有一台叼炸天的洗衣机。
我仍然是那个很有钱的人。
于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁合同，我再把洗衣机租回给你。
洗衣机你继续留着用，但是要分期付租金给我（以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移）。
租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。
可以看到这和前面的直租模式大部分内容都是一样的，主要不同在于，在这个例子中，没有了商店作为出卖人，而是变成了你既是出卖人又是承租人，我还是出租人。
涉及的三方关系，其中的两方合为了一方。
来看银监会的定义：“本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。
售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。
”——《金融租赁公司管理办法》中国银监会令2014年第3号（根据会计准则，售后回租除了可能被认定为融资租赁，还可能被认定为经营租赁，后面讲。
）另外再多说两句，其实售后回租才是目前国内融资租赁业务的主流，根据商务部《2015年中国融资租赁业发展报告》：“2014年，我国融资租赁企业新增融资额5374.1亿元，直接租赁融资额占比22.4%，售后回租融资额占比61.7%，其他租赁方式占比15.9%。
”我理解为目前国内企业的玩法主要还是把融资租赁业务当成单纯的以租赁资产为担保物的一种融资方式，类似于抵押贷款。
其他的模式比如联合租赁、委托租赁、转租赁、杠杆租赁、项目租赁、风险租赁、结构式参与租赁、混合性租赁等就不说了，基本的还是上面两点，其他的只是多了些混合和变化罢了。
二、概念辨析1、融资租赁与经营租赁（传统租赁）刚刚上面我们提到《合同法》、商务部、银监会对融资租赁的定义，其实《企业会计准则第21号--租赁》对融资租赁已有很明确的界定：第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（…大部分‟通常解释为等于或大于75%）。
4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（…几乎相当于‟通常解释为等于或大于90%）。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第十条经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁具体区别对照上面1）-5），满足其一就是融资租赁，否则就是经营租赁，那5点就不详细展开了。
（所以售后回租，满足上面的条件，才能被认定为融资租赁；否则被认定为经营租赁，按经营租赁进行会计处理。
）想讲两点重要的区别：1）传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。
（这一点我是从百科上看来的，不知道具体的文献出自哪里，也不知道是否有例外的情况，单纯想来是可以从本质上区别两者的）继续打比方：如果是经营租赁，实质上我是将我拥有的一件物品（洗衣机）出租给你，可能在租之前我就拥有了这个洗衣机，只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本；也可能是我一直就从事洗衣机租赁的业务，买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样，我实质就是想靠“租物品”来赚钱，而你实质是想要以租的方式取得你想要的资产。
其中租金是根据你占用我这个洗衣机的时间来计算的。
而融资租赁实质上是我“借钱”给你，其实要买什么你说了算，我只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用。
你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息，租金的计算是以你占有我资金（买洗衣机的钱）为基础，根据我们所约定的利率和你所占用的时间为依据计算的。
虽然最后都是我“租”一台洗衣机给你，但本质是不一样的。
融资租赁本质上是金融交易，是“融资”（目的）+“租赁”（手段）2）经营租赁中，出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务；融资租赁中的出租人不需要提供这个服务。
还是打比方：经营租赁中，作为出租人的我，转移了洗衣机的使用权给你，同时我还要承担对洗衣机的保养、保险、维修等义务，哪天洗衣机坏了，我是有责任去维修的（出租人负责维修的租赁称为毛租赁）。
但是融资租赁业务中，虽然洗衣机所有权是我的，但我是按着你的要求去买你要租的洗衣机，因此我对它的好坏不负有责任，也不需要承担维修义务（承租人负责维修的租赁称为净租赁）。
我只要保证这个东西交到你手中，你占有使用权就可以了。
（另外税法中只承认经营租赁是真实租赁，租赁费可以抵税；但是融资租赁的租赁费不能抵税，只能按照一般的资产提取折旧。
具体如何纳税又是另外一个复杂的话题了，有机会以后再说）2、融资租赁与分期付款最主要的区别：分期付款你是获得了所有权的，但融资租赁的所有权还是在出租人手里，你获得的只是使用权。
再继续打比方：分期付款是你跟商店商量好把洗衣机卖给你，你只要分期把钱给商店，这个洗衣机就归你了。
这时你不单拥有使用权，你还是拥有这个洗衣机的所有权的。
但是融资租赁中，虽然我也是想卖洗衣机给你，也是希望你压力不要那么大可以分期给我钱，但是我怕你拿走洗衣机以后却不还我钱了啊。
所以我就留住这个所有权，再“假装”以租的名义给你用，等你把钱都还完了，再转移所有权；一旦你还不起钱我还是这个洗衣机的所有者，可以把洗衣机要回来弥补损失。
（这就是融资租赁产生的起因，保留所有权作为控制风险的手段）3、售后回租与抵押贷款融资性售后回租与抵押贷款非常类似，特别是从目的来看，都是为了获得融资；售后回租的租赁资产，也类似于抵押贷款的担保物。
这个话题讨论起来非常大，我只讲一点简单的区别吧。
售后回租业务转移了所有权，抵押贷款仅仅是设置了抵押权打比方，又到洗衣机的例子：抵押贷款，你需要钱花，你手上有一台叼炸天的洗衣机，于是你找到银行，让银行借钱给你，作为担保，你把洗衣机抵押给银行，还不起债的时候，银行有权利把你的洗衣机卖了抵债。
此时洗衣机的所有权还是你的，你和银行只是一个债务关系，银行得到的只是洗衣机的抵押权。
售后回租，见上文概念解释，总之就是，你直接把洗衣机卖给了融资租赁公司获得了资金，转移了所有权。
以上的所有比较，细究还有很多的不同点，我仅列举几条用以强化对概念的理解，其余的不同点请由大家自行查找。
通过上述描述，可以看出融资租赁基本的特征是怎样的了。
多说两句，虽然前面的例子一再提到融资租赁公司就是满足你融资的资金提供方，其实融资租赁公司的资金一般都不是自有资金，而是会另外去找更多的融资渠道来支持这个业务。
目前，我国融资租赁企业的资金绝大部分来源于银行借款。
由于该业务有实际价值的资产，又有稳定的现金流（租金），未来再结合其他的业务其实可以打通多种融资渠道的，比如与银行的通道业务结合、保理、信托、险资、资产证券化等等，当然这是后话了；还有一点也是目前外资融资租赁公司可以利用外债额度将境外的低成本资金用于境内项目的投放（这估计也是外资融资租赁公司发展那么快的原因，希望对这方面认识比较深的人能讲讲）。
三、我国融资租赁企业分类讲这点题外话是因为还有很多人搞不清楚金融租赁和融资租赁的区别，其实在国内，以上两类公司都是经营融资租赁业务，只是公司类型不同，这里简单讲下。
按公司性质分，我国融资租赁企业分三类（数据来源：商务部《2015年中国融资租赁业发展报告》）：1、金融租赁企业：指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。
受银监会监管，具体规定按照《金融租赁公司管理办法》。
此类企业多是银行背景，股东资金优势明显，数量不多，截至2015年底共49家，但是业务规模庞大，在租赁业务中占据近一半的市场份额。
2、外资融资租赁公司：是指由外商投资的融资租赁公司。
受商务部监管，具体规定参照《外商投资租赁业管理办法》。
因融资渠道相对多元化，资金实力较为雄厚，业务能力较强，且企业的数量最多，数量占比超过90%。
3、内资融资租赁公司：是指内资试点的融资租赁公司。
受商务部监管，具体规定参照《融资租赁企业监督管理办法》。
按股东背景分，又可以分为三类(*参考资料：前瞻产业研究院《2016年中国融资租赁行业研究报告》，侵删)：1、银行系租赁公司。
以国银金融租赁、工银金融租赁等为代表，其特点是对银行的依赖性较强，业务项目来源于银行内部推荐，客户定位于国有大中型企业，业务集中于飞机、基础设施等大资产、低收益的大型设备领域，业务类型以回租赁为主。
2、厂商系租赁公司。
以中联重科、西门子、卡特彼勒租赁等为代表，其客户绝大部分集中于设备厂商的自有客户，租赁对象一般为厂商自身设备，以直租赁交易结构为主。
实际上是股东从事租赁服务的一个负债、投资、营销和资产管理的平台。
3、独立第三方租赁公司。
以远东宏信、华融租赁为代表，他们为客户提供包括直租赁、回租赁等在内的、量身定制的金融及财务解决方案，满足客户的多元化、差异化的服务需求。
四、最后再简单讲下什么时候适合用到融资租赁这种方式你需要购置的东西寿命长、价格比较贵（大型机械设备等）；你们公司短期资金压力比较大，能使用的资金规模小，想获得借款的资信和担保的要求又比较高（中小型企业）。