房屋质量纠纷律师函通用版--范本.doc
房屋质量纠纷律师函（通用5篇）
房屋质量纠纷律师函（通用5篇）房屋质量纠纷律师函篇1特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号：______________________________公司：____________律师事务所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所购买的贵公司所开发的________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、脱落的问题郑重致函贵公司。
根据__________先生/女士提供的资料及其陈述表明：__________先生/女士于____年___月____日购买的房屋，于____年___月____日入住，装修之后发现，阳台天花板开始发霉变黑，并经常脱落，遂于贵公司和物业管理处进行交涉。
物业管理处于20__年对该阳台进行检查，但查不出问题出在何处，随后进行了简单维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落；物业管理处于20__年对该阳台再次进行维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱落的石灰粉块很危险，容易致人伤害。
如此反复情形，持续几年，对__________先生/女士的居住、生活带来很坏影响，严重影响其心情并造成精神上的困扰。
在此之后，__________先生/女士又多次与贵公司或物业管理处联系，希望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以拖延，不肯正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。
根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
鉴于上述司法解释以及其他法律的规定，我们认为，贵公司应当及时全面的履行合同，尽快承担保修义务，因贵公司修房而影响到的__________先生/女士的工作而导致的误工等相应的损失也应由贵公司承担。
房产买卖合同纠纷律师函（精选3篇）
房产买卖合同纠纷律师函（精选3篇）房产纠纷律师函篇1函号：_______致________有限公司：________律师事务所依法接受________(下称业主)的委托，指派________律师作为其委托代理人。
就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。
根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《________楼宇认购书》。
该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国________市________《________楼宇》(注册名：________商住中心)的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。
该《认购书》签订的7日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入________有限公司在交通银行________________支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。
《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，将符合交付条件的商品房交付给买受人(业主)使用。
逾期超过60日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。
我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。
《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)将符合交付条件的物业交付给业主们使用。
现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。
现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。
在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。
建筑施工质量问题律师函模板
建筑施工质量问题律师函模板[你的名字][你的地址][你的电话号码][日期][收件人姓名][收件人地址]主题：建筑施工质量问题律师函尊敬的[收件人姓名]律师，我是[你的名字]，代表[你的客户姓名]，就其所购买的位于[建筑地址]的房屋，向您寻求法律援助。
我客户对该房屋的建筑施工质量存在严重问题，现希望您能协助我们解决此事。
首先，我要指出的是，根据我客户的观察和相关专业人士的评估，该房屋存在以下质量问题：1. 结构问题：房屋的结构设计存在缺陷，导致墙体开裂、地基沉降等严重问题，给房屋的稳定性和安全性带来了潜在风险。
2. 漏水问题：房屋的屋顶、墙体和地板存在漏水现象，导致室内潮湿、霉菌滋生，严重影响了居住环境和居住者的健康。
3. 电气问题：房屋的电气线路存在安全隐患，如接地不良、线路过载等，存在火灾和触电的风险。
4. 隔音问题：房屋的隔音效果差，导致噪音扩散，严重影响了居住者的生活质量。
以上问题严重影响了我客户的正常居住和使用权益，违反了建筑施工质量标准和相关法律法规。
鉴于此，我客户要求以下解决方案： 1. 修复问题：要求开发商或施工方承担相应责任，对房屋的结构问题、漏水问题、电气问题和隔音问题进行全面修复，确保房屋的安全和居住质量。
2. 赔偿损失：要求开发商或施工方赔偿我客户因此遭受的经济损失，包括修复费用、居住期间的额外费用以及因此造成的精神损害。
3. 法律责任：要求开发商或施工方承担相应的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。
我客户希望您能代表他与开发商或施工方进行协商和谈判，以达成一个公平合理的解决方案。
如果协商不成，我客户将不得不采取法律行动来维护自己的权益。
请您尽快回复，以便我们进一步商讨和行动。
我期待着您的支持和帮助，相信在您的专业指导下，我们能够解决这个问题。
谢谢您的关注和配合。
此致[你的名字][你的职务][你所在的律师事务所名称]。
房屋质量纠纷律师函通用版
房屋质量纠纷律师函通用版
尊敬的先生/女士，
我代表我的客户，关于您所出租/销售的房屋质量问题，特此致函与您沟通。
根据我所了解，我客户在租赁/购买您的房屋后，发现了以下质量问题：（列举具体质量问题，例如漏水、墙壁开裂、电路故障等）。
这些质量问题严重影响了房屋的居住
条件和价值，对我的客户造成了经济损失和不良影响。
根据法律规定，作为房屋的出租人/卖方，您有责任向我的客户提供居住环境安全且符合质量要求的房屋。
然而，您提供的房屋存在明显的质量问题，违反了相关法律法规
和合同约定。
基于上述情况，我代表我的客户要求您采取以下措施解决此房屋质量纠纷：（具体要求，例如及时修复问题、提供相应赔偿等）。
我们希望您能在收到本函后的合理时间
内给予回复，并与我联系以商讨解决方案。
如果您拒绝或无法解决此房屋质量问题，我客户将不得不采取进一步法律行动，包括
但不限于向法院提起诉讼，并要求赔偿损失和解决相关纠纷。
希望您能认真对待此事，并及时采取合适的行动来解决问题，避免进一步的法律纠纷和不良影响。
请您尽快回复此函，以便我们能够进一步商讨解决方案。
谢谢您的合作与配合。
此致
（您的名字）
（您的职位）（您的联系方式）。
房屋买卖争议的律师函
房屋买卖争议的律师函尊敬的先生/女士：我是XXX律师事务所的律师，特此代表我的当事人，就房屋买卖争议一事向您发函。
根据我所了解的情况，我将在本函中详细陈述相关事实，并提出我方的法律主张。
一、事实背景根据我方的了解，您与我的当事人之间存在一宗房屋买卖合同。
根据合同约定，您作为卖方，应当将房屋所有权转让给我的当事人作为买方，并支付相应的购房款项。
然而，据我方了解，您并未按照合同约定的时间和方式履行您的义务。
二、违约责任根据我方对合同的解读，您的违约行为已经构成了合同违约。
根据相关法律法规的规定，违约方应当承担相应的违约责任。
在此，我方要求您立即履行合同义务，将房屋所有权转让给我的当事人，并支付相应的违约金。
三、法律主张根据我方的法律分析，您的违约行为已经给我的当事人造成了经济损失和精神困扰。
根据相关法律规定，我方要求您承担以下责任：1.立即履行合同义务，将房屋所有权转让给我的当事人；2.支付违约金，作为对我方经济损失的补偿；3.承担我方的诉讼费用和律师费用。
四、解决方式为了避免进一步的纠纷和损失，我方建议双方通过友好协商解决争议。
如果您愿意履行合同义务并支付相应的违约金，我方愿意考虑撤销对您的法律诉讼，并终止进一步的法律行动。
五、最后通知根据我方的了解，您是一位理智而明智的人，我相信您会认识到解决争议的重要性，并愿意与我方进行友好协商。
如果您在收到本函后15个工作日内未能做出回应或拒绝履行合同义务，我方将不得不采取进一步的法律行动，包括但不限于向法院提起诉讼。
请您认真对待本函，并及时回复我方的要求。
我方期待与您进行友好协商，解决争议，避免进一步的法律纠纷。
此致XXX律师事务所律师：XXX。
房地产律师函
律师函
【】律函【】号致：【】公司
【】律师事务所（下称“本所”）系依据中国法律登记注册的律师事务所，本律师函署名律师具有合法执业资格。
本律师受【】公司（以下简称“【】”）委托，就贵司承包【】工程存在的【】质量问题等事宜，向贵司发出本律师函：
【】与贵司之间于【】年【】月【】日签订了《【】合同》（合同编号：【】），约定由贵司承包【】工程。
现该项目已经交付业主使用，但在业主使用过程中，发现工程存在严重质量问题，严重影响了业主的正常使用，主要质量问题如下：
1、【】；
2、【】；
3、【】。
【】就上述质量问题多次要求贵司进行整修，但截止本律师函发出之日，上述质量问题仍未得到贵司有效整修。
因贵司怠于整修，严重损害了【】的社会信誉，给【】造成了巨大损失。
鉴于上述事实，根据【】与贵司之间的《【】合同》及相关法律法规的规定，贵司对该工程依法负有保修义务。
现本所受【】委托，特向贵司发出本律师函并郑重通告贵司如下：
1、【】。
2、【】。
3、【】。
贵司应在收到本函48小时内到场维修整改，否则视为贵司拒不整修。
如贵司逾期未书面回复的，【】有权自行或委托第三方施工单位予以整修，因此发生的所有费用及造成的损失应由贵司全部承担，【】并有权直接从工程结算价款及质保金中扣减。
同时，贵司仍应当承担保修责任及怠于维修的法律责任。
特此函告!
【】律师事务所
经办律师：
日期：。
房地产律师函
房地产律师函尊敬的先生/女士，我是一名房地产律师，代表我的客户对于您的一项问题提起诉讼，希望通过这封函件解决我们之间的争议。
根据我对此事的了解，我将在以下几个方面向您说明问题并提出我的建议。
1. 争议的爆发在我们的调查中，我们发现该争议源于房地产交易中的一项具体问题。
根据我们掌握的情况，您和我方的客户在购买房产过程中，存在一些合同履行方面的问题。
具体来说，涉及到您对房产的承诺和义务履行的问题。
2. 合同条款在双方签署的购房合同中，约定了双方的权利和义务。
根据合同规定，您有责任在约定的时间内完成房产交付和支付购房款项。
然而，根据我们的调查，您并未按照约定的时间履行您的责任。
3. 违约责任由于您未能按照合同约定的时间完成交付和支付购房款项的义务，我方的客户目前遭受了一定的损失和困扰。
根据法律，您应当承担相应的违约责任，并赔偿我方的客户所遭受的损失。
4. 法律行动根据我手上的证据和合同条款，我们将采取合法措施维护我方客户的权益。
如果我们不能解决这个争议，我们将不得不在法院提起诉讼，以保护我方客户的合法权益。
5. 解决方案尽管法律程序可能会耗费时间和精力，但我们希望能够避免长时间的争议解决。
为了更好地解决这个争议，我们提出以下解决方案：a. 首先，我们建议双方通过对话和协商达成一项友好的解决方案。
如果您愿意重新考虑您的责任，并提供合理的补偿，我们可以尝试达成和解协议，以便避免更进一步的法律行动。
b. 其次，如果您无法接受我们的和解建议，我方将不得不寻求法律途径解决这个争议。
我鼓励您充分考虑并合作，以避免进一步的法律麻烦。
请您务必认真对待这封函件，并全面了解我们提出的问题及建议。
作为一名房地产律师，我将竭尽所能为我的客户提供法律支持和保护。
如果您有任何进一步的疑问或需要进一步了解，请及时与我联系。
谢谢您的合作与理解。
此致[律师姓名][律师事务所][联系方式]。
律师函(房屋装修质量违约)律师拟定版本
律师函（20XX）XX律函字第号中国XXXX集团深圳投资有限公司：广东XX律师事务所受XXX先生的委托，指派本律师就贵司房屋装修质量违约事宜，向贵司严正致函如下：一、本律师依据我委托人XXX的介绍及提供的《深圳市安居型商品房买卖合同》等资料及其陈述可以证实以下事实：1、贵司与我委托人XXX存在合法有效的合同关系贵司与我委托人XXX在平等自愿、协商一致的基础上签订了《深圳市安居型商品房买卖合同》。
根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。
”的规定，双方之间的协议已于20XX年XX月XX日成立并生效，合同双方均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。
2、合同履行情况依据《中华人民共和国合同法》中华人民共和国合第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
我委托人XXX在签订《深圳市安居型商品房买卖合同》当时贵公司销售人员明确表示，我委托人XXX购买的此套住宅为精装修房，并在后期签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》中明确了关于装修标准的大致约定。
我委托人XXX已依约履行了自己的合同义务，但贵司却怠于履行自己的合同义务。
贵公司于20XX年XX月XX日开始通知我委托人XXX验房及收房，出于对贵公司历年来所开发的楼盘工程质量和为业主提供优质服务的信任，在没有见到任何建设、设计、监理、施工提供的四方验收和分户验收单的情况下进行了验收，但我委托人XXX发现的装修存在严重质量问题，其中大量的问题属于不能通过竣工验收的原则性问题，比瓷砖空严重鼓、窗户破损、入户门生锈、公共走廊下雨天飘雨积水并飘入室内等，虽然当时对眼前所谓的精装修房屋出现如此众多的质量问题感到十分震惊，当时我委托人XXX就拒绝在收楼书上签字确认，并填写书面整改意见。
贵司未按照双方约定标准履行精装修房屋义务，贵公司属于严重的违约的行为。
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房屋质量纠纷律师函通用版
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。
函号：______________________________公司：____________律师事务所接受委托人__________先生女士的委托，就__________先生女士所购买的贵公司所开发的________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、脱落的问题郑重致函贵公司。
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
根据__________先生女士提供的资料及其陈述表明：__________先生女士于________年____月____日购买的房屋，于________年____月____日入住，装修之后发现，阳台天花板开始发霉变黑，并经常脱落，遂于贵公司和物业管理处进行交涉。
物业管理处于________年对该阳台进行检查，但查不出问题出在何处，随后进行了简单维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落；物业管理处于________年对该阳台再次进行维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱落的石灰粉块很危险，容易致人伤害。
如此反复情形，持续几年，对__________先生女士的居住、生活带来很坏影响，严重
影响其心情并造成精神上的困扰。
在此之后，__________先生女士又多次与贵公司或物业管理处联系，希望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以拖延，不肯正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。
风险提示：
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。
如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。
在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
鉴于上述司法解释以及其他法律的规定，我们认为，贵公司应当及时全面的履行合同，尽快承担保修义务，因贵公司修房而影响到的__________先生女士的工作而导致的误工等相应的损失也应由贵公司承担。
若争议双方在非诉的层面上可以尽快解决问题，无论于哪一方都将是幸事。
风险提示：
律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。
这部分就是合法恐吓部分。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
诚实信用原则是民事主体参与社会经济活动应当遵守基本原则，同时，遵守合
同亦是企业树立自己社会形象一个重要前提，对簿公堂无论从哪方面讲均将对企业的声誉和信誉造成负面影响。
我们以积极、谨慎、诚恳的态度致函贵公司，目的是为了避免不必要的讼累和减少不必要的费用支出，同时也是为了顾及贵公司市场声誉，避免不愉快的事情发生，请贵公司认真对待此事，并采取积极有效的措施尽快予以解决。
请贵公司在接到此函的10天内予以慎重考虑并及时将处理意见回复本人。
顺XX！___________________律师事务所律师：_______________________ ________年____月____日联系电话：___________________。