战略重心转商业地产珠江投资百亿元押宝物流业
战略转型企业重塑竞争优势的驱动力——写在中海集装箱运输股份习有限公司废豆15周年之际
自 １９ ９ ７年 成 立 以来 ，中海 集运 经 营的船 队
充 满 变化 和 波 动 的 行 业 。 面 对 快 速 变 化 的 市 场 从 １ 艘 发展 到逾 １０艘（ ０ ）总运 力从 ４ ０ ５ ５ １倍 ， ０ ５
司根 据精 品航 线要 求 ， 为规避 压价揽 货抢 市场 的
接 轨 的 高级 管理人 才 队伍 ； 同时 ， 养 与公 司船 培
队发展 相适 应 、 匹配 的优 秀船 员队伍 。 相
施精 细管理 战略 ， 不仅 从 市场 上要 效 益 ， 还从 管
理 中要 效 益 。０ ６年 ９月 ， ２０ 中海集运 开辟 了内贸 精 品航 线 ， 面转 变经 营理念 与 管理 思路 ， 出 全 跳 激 烈 的红 海竞 争 ， 开辟 蓝 海 。中海 集运各 口岸公
海 集运挂牌 成 立才 不过 两年 时 间。 行低 碳环 保 ， 推动绿 色航 运 ， 履行 企业社 会 责任 ，
维护企 业公共 关 系； 关心关 爱公 司 员工和 广 大船
２ 市场的成 功者——从红 海到蓝海 员 ， 工提供 良好 的发展 平 台 ， 强企 业凝 聚 为职 增
提 ２０ ０ ６年 ， 中海集运 已成 为 业界举 足 轻 重 的 力 ， 升 员工幸福指 数 。 （） １ 重点培 养 国际化 管理人 才 ， 打造 与 国际 航 运公 司 ， 中海集运 没 有安 于现 状 ， 但 而是居 安 思危 ， 开始 改 变创 业 时的粗 放 管理 模 式 ， 大力 实
与 其他 航 运 公 司不 同 ，中海 集运 从 诞 生伊
直接 面对 的就是 市场 经济 的残 酷与无 情 。中 经 营发展 理 念 ， 大对 外合作 ， 进精 细化 管理 ， 始 ， 扩 推
广东珠江投资：助力中国时尚产业之崛起
广东珠江投资：助力中国时尚产业之崛起作者：暂无来源：《中国纺织》 2016年第1期文本刊记者苏珍珍广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团。
由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过800 亿元，累计销售面积超过700 万m2，土地储备超过2500 万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。
珠江国际纺织城：不只是一个卖面料的市场近年来，为推动中国时尚产业整体崛起，珠江以时尚为核心，在北京、上海、广州深圳布局时尚中心，打造时尚流行的策源地、时尚文化的交汇点、时尚扩散的枢纽区、时尚贸易的集聚区、时尚品牌的集散地、时尚活动的荟萃地，构筑起中国时尚金三角。
雄踞于‘世界布都- 中大纺织商圈’的心脏，逾90 万m2 庞大体量，包罗着甲级写字楼、四星级酒店、公寓、纺服展贸商场、设计总部大厦、超级秀场、会展区、星级版房、创意设计区、国际餐饮配套、大型国际物流港等诸多纺织服装时尚功能板块；发挥时尚产业链整合运营商的顶尖服务、配套、渠道、资源等方面优势，倾力打造集纺服产业的面辅料品牌展贸、服装设计制版、品牌发布、流行时尚资讯、集群采购对接、特色行业会展、办公酒店配套、电商物流为一体的时尚产业新城。
这样的关于珠江国际纺织城的描述随处可见。
他不仅是目前中国最大的纺织商贸综合体，在百万方级的全业态经营模式下，他还主张深度构建产业链体系，夯实时尚产业链建设。
突出重围竞争全产业链发展的新模式，产学研展商5 大集群9 大平台，完善的项目配套都已经成为珠江国际纺织城差异化竞争的法宝。
当然，不止于此。
位于珠江国际纺织城5F~6F 的珠江国际时尚文化创意园共分为四大板块，时尚硅谷（设计师沙龙，全球时尚趋势发布地），育人工厂（西安工程大学进驻；创意园定期举办海外时尚研讨会，与意大利、法国、马来西亚、韩国、日本、香港等时尚机构合作，提供人才交流拓展机会）；超级版房（5000m2 超级版房，广东地区唯一3D 数字打版，兼容1000 名国内外设计师打版需求）；超级秀场会展中心（逾8000m2，国际化T 台及会展中心，无缝接洽时尚研讨会、采购会、新品发布、创意沙龙、时尚产业论坛、创新面辅料及服装设计大赛、创意作品展览、海外交易会、年度颁奖典礼等）。
破题有的放矢_破局蝶变新生_破浪行稳致远——聊城市财信集团市场化转型纪实
692023年11月·山东国资聚焦改革·助力发展破局，蝶变新生创新思维，开辟项目建设新模式。
面对繁重的公益性项目建设任务，为破解“建多亏多”难题，创造性提出项目建设资金自求平衡的总思路，在项目建设之初进行资金保障的顶层设计，针对不同项目特点，采取PPP 模式包装、公益性转为市场化运作、政府债券及综合配套等多种形式落实资金，堵住企业新增债务，避免项目后期还款风险。
集团成立以来，相继承接南水北调续建配套工程、位山灌区沉沙池旅游扶贫道路工程、彭楼灌区改扩建、古城区配套停车场、孔繁森同志纪念馆停车场、一中新校、水城中学西扩、“三所一队”“一校三馆”、聊城市第一实验学校、东昌学院新校区、聊城市大外环建设等十余个国家、省、市级重大公益性建设项目，涵盖水利、教育、交通、市政等多个领域，总投资额达到125.14亿元。
特别是2019年以来，集团承接并建设完成了总投资68.3亿元、总建筑面积98.3万平方米的一中新校、“一校三馆”、聊城市第一实验学校、东昌学院新校区等四大文化教育类项目，书写财信速度，彰显国企担当，助力地方教育事业发展。
其中，一中新校荣获山东工程建设质量最高奖项——“泰山杯”一等奖。
发挥优势，打造国企房产新品牌。
2019年，为确保从市场化土地开发获取收益，作为公益性项目建设资金的重要补充，财信集团深化混合所有制改革，积极与民间资本开展合作，充分发挥国有信用优势和民营企业灵活性优势，控股设立了一家房地产开发公司，与安居公司共同打造国企房产新品牌。
房产板块按照市委、市近年来，聊城市财信投资控股集团有限公司（以下简称“财信集团”）坚持市场化改革方向，坚定信心、锐意进取，扎实推进集团高质量跨越式发展，奋力谱写中国式现代化的财信篇章，努力为聊城经济社会高质量发展贡献更大力量。
破题，有的放矢财信集团成立于2008年，注册资本10亿元，定位为政府融资平台企业。
日常业务主要是作为承接政策性资金充当企业主体、承接公益性项目的建设，几乎没有经营性收入。
保税物流中心项目可行性研究报告(专业经典案例)
行性研究报告 》 简称可研，是在制订生产、基建、科研计 《项目可 《项目可行性研究报告 行性研究报告》 划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、 某 种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件， 如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、 资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究 和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影 响进行预测， 从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意 见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有 预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告 》主要是通过对保税物流中 《保税物流中心项目 《保税物流中心项目可行性研究报告 可行性研究报告》 心项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、 工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、 经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对保税物流中心项目 建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出 该保税物流中心项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 为保 税物流中心项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究 具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告 》是确定建设保税物流中心 《保税物流中心项目 保税物流中心项目可行性研究报告 可行性研究报告》 项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建保税物流 中心项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中， 可 行性研究是指对拟建保税物流中心项目有关的自然、社会、经济、 技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司 是一家专业编写可行性 研究报告的投资咨询公司， 我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询 资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务 预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成 6000 多个项目可行性 研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工 程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
智能物流产业园项目可行性研究报告
综上所述，本项期目在经济效益、社会效益、技术创新、环保节能方面等都具有很强的可行性。
2.
物流是社会再生产过程中实现社会经济联系的物质基础，是社会再生产运动中的实物流通渠道和桥梁，是进行生产和建设的物质前提，是实现商品价值和使用价值的重要保障，是形成统一的国内市场的客观基础，是参与国际市场竞争的必要条件。这主要体现在以下几方面：
1.7
项目由某某智能物流产业园发展有限公司投资人民币10亿元，项目计划用地400亩，五年内建成。。物流产业园将容纳经营户1000余家，每年物流产业园营业收达100个亿，纳税额突破4.5亿元，为社会提供就业机会10000个以上。某某智能物流产业园按照现代物流产业园的要求进行规划设计，将虚拟物流信息港、物流港和商务港三大功能集成建设，通过开发建设一个虚拟大物流基础平台(主要实现数据的交换、集成、协同等)，商贸交易服务(主要实现物流资讯整合、政府监管、电子交易、园区展示与推广等)、综合运营管理(主要实现智能配货、智能定位及可追溯追踪、智能调度、可视化智能仓库、智能停车场、在线智能一站式代理、呼叫中心、智能可视化安防、智能广播等)、供应链管理(主要通过快速智能的生成生产库存、渠道库存及销售金额、数量等分析结果，实现物流产业链上中下游及时、便捷、有效的双向沟通)和商业智能决策(主要实现数据的智能统计、智能分析及智能化辅助决策等)四个应用平台，从运输、仓储、搬运、包装、流通加工、物流信息等各个物流服务节点实现信息化、集成化、协同化、标准化，为区域内物流园区、物流企业、生产企业、贸易企业、金融机构、担保机构、保险公司等提供一个集成化、协同化、智能化的物流综合服务平台，有效实现物流产业链间的多业联动，有效形成物流供应链服务，有效解决生产企业、商贸企业同物流业之间的供需矛盾，有效达到从物流成本、物流质量及物流时间”三位一体”的管理、控制、优化，从而达到培育专业化和现代化的第三方物流企业，提升区域的物流效率，降低物流总成本，推动区域经济的和谐与快速发展。该项目已经列入某某省十二五规划的重点建设项目中。
海宁市现代物流业发展三年行动方案2023—2025
海宁市现代物流业发展三年行动方案（2023—2025）（征求意见稿）为进一步助推全市现代物流业高质量发展，培育壮大本地物流企业，促进运输业企业降本增效，提高企业竞争力，结合《海宁市推动服务业高质量发展的实施意见》相关要求，特制定本方案。
一、总体目标（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，突出“优格局、强设施、降成本、增动能、提质量”，加快推进现代物流业高质量发展。
到2025年，基本形成公铁水空现代物流体系，物流企业降本提质成效显著，现代物流业支撑高质量发展程度大幅提升，加快构建普惠城乡、技术先进、服务优质、安全高效、绿色节能的现代快递服务体系。
（二）空间布局加快沪杭高速海宁联络线、525国道海宁段改建工程等重点项目建设，到2025年，高速公路总里程达到125公里以上，普通国省道干线达到235公里，构建“三横四纵十四互通”高速公路网络布局。
充分释放海河联运效应，加强海宁港区与乍浦港、上海港、宁波舟山港深度合作，加快畅通海河联运通道。
加快推进铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程、下沙至长安城际铁路、杭海城际西延工程等铁路项目，共建“轨道上的长三角”，立体化、综合化运输体系基本形成。
推动区域型快递物流枢纽建设，梯度建设以“区域型快递物流枢纽-乡镇型快递共配中心-快递末端”为体系的快递设施，构建“两枢纽、十二中心、多末端”的快递业空间布局，建设环杭州湾快递新枢纽。
（三）主要目标加快推动海宁市现代物流业发展，切实优化物流企业营商环境，规范行业竞争机制，鼓励做大市场规模。
力争到2025年，规上公路货运企业达8家以上，年公路运输周转量超200000万吨公里。
加快推进“公转水”进程，力争到2025年，招引培育水路货运企业3家以上，年水路运输周转量超130000万吨公里。
大力发展海河联运，年集装箱吞吐量突破20万标箱。
加快提升快递业综合实力，到2025年，快递业务量达2.4亿件，规上快递企业数量达10家。
百大集团的战略转型与融资策略
百大集团的战略转型与融资策略百大集团是一家以房地产为主业的企业，成立于2002年，总部位于中国广东省深圳市。
随着中国房地产市场的变化和政策的调整，百大集团正在进行着一系列的战略转型和融资策略的调整。
战略转型在中国房地产市场的变化之下，百大集团决定进行战略转型，从单一的房地产开发企业向多元化发展。
战略转型主要分为以下几个方面：1. 开发商角色的转换传统上，百大集团主要是一个房地产开发商，通过房地产销售获得收入。
然而，随着政策调整和房地产市场的变化，百大集团认为开发商角色的价值已经降低。
因此，百大集团决定逐渐从开发商转向运营商，通过提供综合性服务，例如物业管理、酒店管理、综合商业服务等，为客户提供更多元化的服务。
2. 多元化的业务除了房地产业务之外，百大集团还将会拓展其他业务领域，例如金融、医疗、教育、文化等。
通过多元化的业务拓展，百大集团希望能够降低单一业务风险，增加公司稳定性。
3. 环境友好型经营模式百大集团也将把环境友好型经营模式作为战略重点之一，采用绿色建筑、节能环保技术等，提高公司可持续发展水平，为社会做出贡献。
融资策略为了支持战略转型和业务拓展，百大集团还需要进行融资。
以下是百大集团的融资策略：1. 债券发行百大集团将会通过债券发行筹集资金。
通过债券的发行，百大集团可以快速、有效地获得所需资金，同时降低融资成本和负债风险。
2. 股票发行百大集团还可以通过股票发行来筹集资金。
通过股票的发行，百大集团可以直接向股东进行融资，同时提高公司的知名度和形象。
3. 合作与投资百大集团还可以通过与其他企业进行合作和投资来获得所需资金。
通过与合作伙伴分享风险和资源，百大集团可以更快地实现战略转型和多元化业务拓展。
总之，百大集团的战略转型和融资策略的调整将有助于公司的长期发展。
通过多元化的业务拓展和环境友好型经营模式的采用，百大集团可以提高公司的可持续性，为社会做出贡献。
而通过债券和股票的发行、合作和投资等方式，百大集团可以获得所需资金，支持多元化业务的拓展和未来的发展。
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
请务必阅读正文之后的免责条款部分
。
行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
战略重心转商业地产珠江投资百亿元押宝物流业作者: 许慧颖新闻来源: 第一财经日报时间: 2005/08/23 22:46
昨天，北京珠江投资开发有限公司(下称“珠江投资”)宣布，其与北京市通州区政府联手打造的商贸物流项目——“北京家居产业示范园”将于明年4月份面世。
这是珠江投资首次进军物流业，也标志着珠江投资全面启动了商业地产发展战略。
投资重点转向物流
珠江投资方面称，公司有意今后重点发展商贸物流投资业务，规划在10年内打造京津、华东、华南、华中、西南五大产业物流港，从而形成全国性的现代商贸产业物流网络。
为此，珠江投资专门成立全资子公司北京珠江投资开发有限公司，进行商业地产项目经营。
珠江投资董事长曾耿盛表示，作出这样的决策是被物流业发展的巨大商业前景所吸引。
总投资将过百亿元
珠江投资把进入物流业的第一步选在了通州。
“圈地”260万平方米斥资50亿元来打造物流项目，而全国总投资将超过百亿元。
此园区建成后，集卖场零售、经销批发、集团采购于一体，并提供超大卖场、仓储物流、品牌展示厅、办公写字楼等配套设施。
园区将走出卖众场式经营，建成技工贸一体化的家居展销平台与进出口基地。
力争成为北中国家居产业最大规模的超级展销平台。
而这些，不过是珠江投资大举介入商贸物流业的第一步。
此外，珠江投资还将以“创展商贸”产业物流港为载体，携手合生创展(资讯行情论坛)，打造全国中心城市20个左右的大型商贸城、技工贸一体化产业园区，广州、上海、武汉的物流项目也将于今年下半年启动。
双方合作的第一个项目“京津新城工业园”也正在紧锣密鼓地进行中，预计建筑面积150万平方米，建成后将成为亚洲乃至世界上最大规模的国际综合性商品批发交易建筑群之一。
据悉，首期面积5000亩的物流港也计划于8月中旬向外推广。
定位商贸物流平台
从世界地产业的发展趋势来看，地产商参与商业地产的开发，直接经营商贸物流等商业地产，则可望获得长远收益。
据了解，珠江投资未来将在全国十余个城市投资三十多个项目，以统一的品牌形象进行推广，面向经销、批发、进出口业务。
珠江投资总经理刘斌表示：“在未来，商贸物流可能成为企业除劳动力和资源管理之外的第三利润源。
”一个企业要想立于不败之地，主要通过提高物流的竞争时代已经来临，否则一个企业可能将在新的物流环境里苦苦挣扎甚至被淘汰。
珠江投资把商贸物流的定位放在了商贸物流平台上。
其前十几年的房地产开发经验为打造物流平台奠定了坚实的基础。
刘斌称，其良好的资源整合、服务和品牌实力将成为其核心竞争力。