资产评估课后习题答案
资产评估习题(有答案)
第二章资产评估的程序与基本方法1 •被评估机组为5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询 了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为 1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件(1) 估测该机组的现时全新价格； (2) 估算该机组的成新率； (3) 估算该机组的评估值。
解：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24万元：30X 80%=24(万元)(2) 该机组的成新率=[8 *(5+8)] X 100%=61.54% (3) 该机组的评估值=24X 61.54%=14.77 (万元)2 •某上市公司欲收购一家企业， 需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营， 预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为 40%试计算该企业的评估值是多少？ 解：前5年企业税前净收益的现值为：55/10%/ (1+10% 5=341.51 (万元)企业税前净收益现值合计为： 181.47+341.51=522.98 (万元) 该企业的评估值为：522.98 X( 1-40%) =313.79 (万元)3 •有一待估宗地 A ，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： F 宗地 成交价交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 A2000.101.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1%1.2-2%102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5% 要求：(1) 计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数(2) 计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
资产评估第三版课后答案
资产评估第三版课后答案篇一：资产评估第一~三章课后答案】1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d（9）b （10）b 3、（1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5 ）abde （6）ab 4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估第一章课后习题
第一章总论打印本页一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一()价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时点B．时期C．时区D．时段【答疑编号16529,点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：A【本题1分】A B C D2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性( )。
A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档【答疑编号16530,点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：D答案解析：资产评估工作档案归档，作为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务的水平。
【本题1分】A B C D3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该( )。
A．不相同 B.相同C．基本一致 D.不能确定【答疑编号16531,点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：A答案解析：资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。
【本题1分】A B C D4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于()假设。
A．继续使用B．公开市场C．清算D．价值潜力【答疑编号16543,点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：B答案解析：公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。
不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
【本题1分】A B C D5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的()之上的。
A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件【答疑编号16542,点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案：D答案解析：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
《资产评估》课后答案.doc
基本训练参考答案第1章一、单项选择题l. D 2.B 3.C 4.C 5.B二、多项选择题l.ACD 2.ACE 3.BCD 4.DE 5.ABCD三、判断题1. V2. V3. V4. X5. X第2章一、单项选择题1.B2. C3. A4.B5. D二、多项选择题1.CD2. AC3. ACD4. BC5. AD三、判断题4. 75. x第3章一、单项选择题l.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多项选择题l.ABCE 2.ABCD 3.BC 4.ABCD 5.ABC三、判断题1. V2. X3. X4. X5. X四、思考题答案略。
第4章一、单项选择题1.C2. A二、多项选择题1. ABCDE2. ACD3. AE4. ABCDE三、判斷题1.72.x3.x4.7第5章一、单项选择题1.D2. D3. A4.B5. A二、多项选择题1. ABCE2. ABCDE3. ACDE4. ABCE5. ABCD三、 判断题1. X2. J3. V4. X5. V四、 思考题答案略。
五、 计算题1 •解：可比实例 A 时间因素修正系数二102. 3% X 101.2% X 103. 4% X 101.6% X 99. 8% X104. 1% 二 113%可比实例 B 时间因素修正系数=98.6%X 102. 3%X 101. 2%X 103. 4%X 101. 6%X99. 8%X104. 1%=111.4%可比实例C 吋间因素修正系数二99. 8%X 104. l%=103. 9%可比实例A 区域因素综合得分=98X0. 4+105X0. 35+103X0. 25=101. 7可比实例B 区域因素综合得分=92X0. 4+96X0. 35+98X0. 25=94. 9可比实例C 区域因素综合得分=108X0. 4+97X0. 35+104X0. 25=103. 2比准价值 A = 9OOO X A22.X 100 XA22.X113% =9518（元 / 平方米）102 101.7 103 比准价値B = 8800 x — x 竺2 x — x 1 1 1 .4% = 9661（元/平方米）99 94.9 108 比准价值 C = 9210x — x - x — x 103.9% = 9395（元 /平方米）105 103.2 94 评估值二（9518+9661+9395） 4-3=9 525 （元/平方米）2. 解：（1） 估测建筑物的重置成本管理费用二800X3%二24 （万元）投资利息=824X [60%X （1+6%） L5+40%X （1+6%） （）5] -824=54.9 （万元）开发利润=824X25%=206 （万元）重置成本=800+24+54.9+206+50= 1134.9 （万元）（2） 估测建筑物的成新率成新率=5°-10x 100% = 80% 50（3） 估测建筑物总价值评估值二 1134.9X80%二907.92 （万元）3. 解：（1） 折现率=6%+3%=9%（2） 房地产预期收益=280- （280X20%） =224 （万元）（3）] 竺 ] X 1G + 9%）30 +5% _（1 + 5%）35-30 X （l+5%）30 = 230130+21647x0.2314=235 L39（万兀）4. 解:评估值= 9%设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为K则 p = /7（1 +10%）2开发完成后土地价值 =1200x 666.67K 850X 70%= 4760024（万元）总开发成本（包括管理费）二1200X 15二18000 （万元）投资利息=PX[ （1+8%） 2-1]+ 18000X[ （1+8%） -1]=PX0. 17+1440 （万元）开发利润二[P+18000] X 20%=PX 0. 2+3600 （万元）销售税费二47600. 24X7%二3332. 02 （万元）P n =47600. 24-18000- （PX0. 17+1440） 一 （PX0. 2+3600） -3332. 02 4760024-1 800（）-1440-3600-333202土地单价二（13435. 58X10000） 4- （1200X666. 67） =168 （元/平方米） 第6章一、 单项选择题 1.D 2. A 3. A 4. B 5. B二、 多项选择题1. ABCD2. ABDE3. ABD4. AB5. DE三、 判断题1. V2. X3. X4. V5. V四、 思考题答案略。
资产评估课后练习题及参考答案
资产评估课后练习题第一章一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估课后练习题及参考答案(人大版)
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
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第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12%=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－6.44=4.56（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
评估基准日为2006年,若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为2.5，1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为1.5。
2000年至2006年电视监控装置价格上涨指数为1.2，评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。
试计算该油罐设备2006年的评估价格。
解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元）采集系统：32000×1.5=48000（元）工业电视：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）（2）计算加权重置成本单位：元（3）计算加权投资年限1064400÷933000=11.4（年）（4）计算成新率成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+加权投资年限）×100%= （12/12×11.4）×100%=51%（5）计算评估价值P=重置成本×成新率=933000×51%=475830（元）3．对一台刨床进行评估，该设备已使用4年，经检测评定尚可使用8年，但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换，经调查其更换费约8000元。
该刨床的重置成本为12万元。
试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。
解：（1）可修复实体贬值：8000元（2）不可修复实体损耗率：4/(4+8) ×100%=33%（3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33%=36960（元）（4）实体性陈旧贬值总额：8000+36960=44960（元）（5）设备的成新率=（1－44960/120000）×100%=62.53%4．某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估。
收集到如下资料：（1）经市场调查，该型号锅炉市场价格为68000元，附属设备8400元，运输费率2%，安装调试费率8%。
（2）根据锅炉压力容器规定，该锅炉预计总使用年限为22年。
预计残值率3%，清理费为2000元。
（3）调查表明，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。
（4）假设企业所得税率为20%，折现率取10%，每吨煤价格800元。
要求：（1）计算该锅炉的重置成本（2）估算该锅炉的各种贬值（3）确定该锅炉的评估价值。
解：（1）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%+8%）=84040元（2）有形损耗[84040×（1－3%）+2000]×10/22=37963.09（元）（3）功能性贬值2×800×（1-20%）×(P/A,10%,12)=8721.92（元）（4）该锅炉评估值84040－37963.09－8721.92=37354.99（元）5．评估某灯泡厂一条普通泡生产线的重置完全成本。
该生产线的账面原值100万元，其中封口机、排气机与装头机均为外购设备计60万元，传送带与机构爪为自制计30万元，运输、安装调试费用为10万元。
经市场调研，发现目前市面上已出现了用料节省，结构更为合理的换代产品。
而且自制的传送带与机构爪也有改进的必要，技术攻关小组认为改进后的设备将大大节省能源与用料，且占地小。
运输、安装调试费用随主体设备的换代也会发生相应的变化。
下面将分别就生产线中的外购设备，自制设备及运输、安装调试费用分述如下：（1）外购机器设备情况：经市场调查，得知封口机、排气机、装头机的现行市价分别为30万元、37万元、33万元。
成套购买均优惠10%，验货后立即付款优惠5%，购货后延期一个月付款加价3%，并标明价格尚可面议。
通过销售统计，一般厂家的价格折让为4%。
根据以上资料，我们评估时应选择：成套购买，正常的付款条件，正常的价格折扣。
（2）自制机器设备情况：评估人员与企业技术人员和财会人员进行了座谈，听取了专业人员的介绍，查看了有关账表，得知自制设备账面原值30万元的构成为：钢材占40%，铸铁20%，人工费30%，制造费用占10%；按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工及制造费用可节省10%。
从企业财务资料获悉，自制设备购建以来，钢材价格上涨80%，铸铁价格上扬50%，工时成本也提高了100%，制造费用按工时分摊的额度上涨40%。
（3）运杂费、安装调试费用情况：由于三件主要设备的结构变化，吨位减轻，经与技术人员和财务人员座谈，得知，设备吨位减轻与运价上调相抵后运杂费上升20%，基础、基桩等耗用水泥和钢材分别减少30%，用工减少50%，钢材价格上涨指数同上，水泥价格上涨10%，人工费上涨100%，管理费上涨40%。
分析原成本核算资料，知各项费用占运杂费、安装调试费的总成本的比重如下：运杂费10%，钢材40%，水泥20%，人工20%，管理费10%。
解：（1）外购设备重置价值：100×90%×（1－5%）×（1－4%）=82.08万元（2）自制部分机器设备重置价值：30×40%×（1－20%）×（1+80%）=17.28万元30×20%×（1－20%）×（1+50%）=7.2万元30×30%×（1－10%）×（1+100%）=16.2万元30×10%×（1－10%）×（1+40%）=3.78万元17.28+7.2+16.2+3.78=44.46万元（3）运输、安装调试费用重置价值：运杂：10×10%×（1+20%）=1.2万元钢材：10×40%×（1+80%）×（1－30%）=5.04万元水泥：10×20%×（1+10%）×（1－30%）=1.54万元人工：10×20%×（1+100%）×（1－50%）=2万元管理：10×10%×（1+40%）=1.4万元1.2+5.04+1.54+2=11.18万元（4）普通灯泡生产线重置全价为：重置价值=（1）+（2）+（3）=82.08+44.46+11.18=137.72万元附：运杂费、安装调试费用重置价值亦可通过计算综合升降比率计算：“量”耗综合下降率：30%×（40%+20%）+50%×（20%+10%）+0×10%=33%价格综合上升率：20%×10%+80%×40%+10%×20%+100%×20%+40%×10%=60%运杂、安装调试重置成本：10×（1－33%）×（1+60%）=10.72万元6．某进口机器设备，评估基准日时的FOB价为25000美元，国外运输保险费为103美元，国内运杂费率为3%，关税税率为16%，增值税率17%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。
评估基准日美元对人民币汇率为8.3，试计算这台进口机器设备的重置全价。
解：该进口设备的CIF价=25000+103=25103美元关税=CIF×关税率=25103×16%=4016.48美元增值税=CIF×（1+关税率）×增值税率=25103×（1+16%）×17%=4950.31美元银行手续费=FOB×银行手续费率=25000×0.5%=125美元外贸手续费=CIF×外贸手续费率=25103×1.5%=376.55美元国内运杂费=FOB×评估基准日汇率×国内运杂费率=25000×8.3×3%=6225（元）该设备的重置全价=CIF价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+国内运杂费=（25103+4016.48+4950.31+125+376.55）×8.3+6225=293167.12（元）第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。
投资比例为4：6。
已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。
求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。
（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。
解：（1）设土地价格为x(x+300)/5000=4/6x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元该地块的单位面积价格=3033.33/5000=6066.67元/平方米楼面地价=3033.33/20000=0.1517万元/平方米=1517元/平方米 或：楼面地价=土地单价/容积率=6066.67/4=1517元/平方米（2）容积率=建筑总面积/土地总面积建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米 建筑物层数=20000/2500=8层建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元2．某宗地为一待开发建设的“七通一平”空地，土地面积1000平方米，允许用途为商住混合，允许建筑容积率为7，覆盖率为≤50%，土地使用年限为50年，1998年3月出售。