资产评估课后题范文
资产评估课后习题答案
【二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。
经专业人员估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
解：采用成本法评估资产的价值接近于元，具体过程如下：资产的重置成本=元资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年）资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=（元）资产评估价值=×（1－68.63%)－=×0.3137－=（元）2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。
又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。
此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
(完整word版)资产评估课后答案(word文档良心出品)
（三）被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；5.企业所得税税率为33%.2003年利润表项目行本年累计数一、主营业务收入 1 1 000 000.00减：主营业务成本 3 550 000.00主营业务税金及附加 5 55 000.00二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用8 80 000.00管理费用9 100 000.00财务费用10 80 000.00其中：利息支出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15 300 000.00营业外收入16减：营业外支出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。
资产评估课后题答案
第三章．机器资产评估第一题1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)第二题1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）] ×100% ＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100% ＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3× 4.8684=14.61万评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估课后练习题及参考答案(人大第三版)
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500 b 、300 c 、280 d 、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让 b 、企业重组c 、资产抵押d 、资产纳税e 、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d 、以充分科学的事实为依据e 、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估课后题范文
第一章总论□主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估□基本训练一、单项选择题1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
A. 与正在交易的情况相一致B. 与拟交易的情况相一致C. 与以后交易的情况相一致D. 人为置于“交易中”2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。
A. 表明资产评估的作用B. 表明资产评估面临的条件C. 表明资产评估的性质D. 表明资产评估的价值类型3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
A. 评估时收集资料的数量B. 评估人员的水平C. 评估时遵守准则和报告披露的要求D. 评估经历的时间5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A. 管理B. 咨询C. 鉴定D. 定价二、多项选择题1. 资产评估的特点主要有（）。
A. 市场性B. 强制性C. 公正性D. 咨询性E. 行政性2. 资产评估的市场性主要体现在（）。
A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D. 被评估的资产最终要进入市场流通E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。
这些特定评估业务主要包括（）。
A. 企业并购B. 财产课税C. 财产保险D. 股权转让E. 资产抵押4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 可确指资产D. 单项资产E. 整体资产5. 资产评估的经济技术原则包括（）。
A. 贡献原则B. 预期收益原则C. 替代原则D. 供求原则E. 独立性原则三、判断题1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法
第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。
A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。
A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。
A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
资产评估试题及答案范文
一、单选题1 、对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A．评估方法B．评估计划C．评估目的D．行业管理标准答案： c2 、下列因素中， ( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。
A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C. 评估中执行的评估程序D. 评估中依据的市场条件标准答案： d3 、评估基准日被评估企业年利润总额为 1000 万元，年折旧及摊销额为 200 万元，净资产总额为 2000 万元，企业适用的所得税税率为 33%。
同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是 8，平均每股销售收入与每股净资产之比为 2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( )万元。
A．4288B．5000C．5360D．8000标准答案： c4 、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于( )万元。
A．550B．700C．1000D．1150标准答案： b5 、被评估设备购建于 1993 年，账面原值 50 万元， 1998 年对该设备进行技术改造，投资 12 万元，2000 年对该设备进行评估，经调查，该类设备 1993 年、1998 年及 2000 年的定基物价指数分别为 100% 、 125%和 130%，则该设备的加权投资年限为( )A.6. 19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年标准答案： a解析：7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＋2×{[12×( 130%/125%)]×/[50×(130%/100%)＋12×(130%/125%) ] }＝7×{65 / [65＋12.48] }＋2×{ 12.48/[[65＋12.48] }＝6.19 年6 、一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。
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第一章总论□主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估□基本训练一、单项选择题1.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
A.与正在交易的情况相一致B.与拟交易的情况相一致C.与以后交易的情况相一致D.人为置于“交易中”2.资产评估假设最基本的作用之一是（）。
A.表明资产评估的作用B.表明资产评估面临的条件C.表明资产评估的性质D.表明资产评估的价值类型3.当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A.贡献B.供求C.替代D.变化4.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按()为标准划分的。
A.评估时收集资料的数量B.评估人员的水平C.评估时遵守准则和报告披露的要求D.评估经历的时间5.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A.管理B.咨询C.鉴定D.定价二、多项选择题1.资产评估的特点主要有（）。
A.市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E.行政性2.资产评估的市场性主要体现在（）。
A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估结果最终要能经得起市场的检验3.某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。
这些特定评估业务主要包括（）。
A.企业并购B.财产课税C.财产保险D.股权转让E.资产抵押4.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。
A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产5.资产评估的经济技术原则包括（）。
A.贡献原则B.预期收益原则C.替代原则D.供求原则E.独立性原则三、判断题1.资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。
（）2.公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）3.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。
（）4.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。
资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。
（）5.资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。
（）四、思考题1.资产评估与市场之间存在着什么样的联系？2.资产评估的基本构成要素有哪些？3.资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？5.资产评估原则的本质是什么？6.资产评估与会计存在着什么样的关系？第二章资产评估价值类型□主要概念价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值□基本训练一、单项选择题1.资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。
A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设2.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。
A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保3.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。
A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值5.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。
A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值二、多项选择题1.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（）。
A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值D.市场价值以外的价值E.清算价值2.资产评估中的市场价值成立的基础条件是（）。
A.被评估资产处于最佳使用状态B.被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用C.市场条件是公开市场D.评估对象是特殊空间位置的资产E.假设清算3.资产评估中的市场价值以外的价值包括（）。
A.投资价值B.最佳使用价值C.在用价值D.保险价值E.市场价值4.按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（）。
A.持续使用价值B.拍卖价值C.投资价值D.非市场价值E.租赁价值5.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（）。
A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.资产的归属C.资产的种类D.评估时的市场条件E.委托方的要求三、判断题1.目前资产评估机构可以应评估委托方的要求为其进行以财务报告为目的的资产评估。
（）2.资产评估中的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。
（）3.资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。
（）4.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。
（）5.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。
（）四、思考题1.明确资产评估价值合理性指向有什么意义？2.价值类型在资产评估中起什么作用？3.市场价值有哪些基本特征？4.价值类型与评估目的及其相关条件的关系如何？5.为什么说市场价值以外的价值也具有合理性？6.资产的投资价值与投资性资产价值有什么区别？第三章资产评估途径与方法□主要概念资产评估途径市场途径收益途径成本途径参照物折现率重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值□基本训练一、单项选择题1.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元2.采用收益途径评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值无关3.运用市场途径评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴4.市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（）的评估。
A.不动产B.无形资产C.机器设备D.企业价值5.资产评估中的评估途径是指（）。
A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称二、多项选择题1.应用市场途径进行资产评估必须具备的前提条件是（）。
A.需要有一个充分发育活跃的资本市场B.必须具有足够数量的参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似2.运用市场途径评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（）。
A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量E.资产所处的地理位置3.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。
A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率4.从理论上讲，成本途径涉及的基本要素包括（）。
A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限5.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（）。
A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法三、判断题1.一般情况下，在收益途径运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。
（）2.一般情况下，运用收益途径评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。
（）3.被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低，因此，土地使用权的评估值也一定很低。
（）4.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。
（）5.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。
（）四、思考题1.收益途径依据的是什么经济学原理？2.复原重置成本与更新重置成本存在哪些联系和区别？3.判断经济性贬值是否发生的依据及特征是什么？4.在运用市场途径时，参照物的选择需要注意哪些问题？5.评估途径与评估具体技术方法之间的关系如何？6.不同评估具体技术方法之间是一种什么样的关系？五、计算题1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元；评估对象的年生产能力为1000件，则评估对象的价值为多少？2.评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元。
第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。
假定折现率为10%，运用收益法估测该资产的价值。
第四章资产评估程序□主要概念资产评估程序资产评估业务约定书资产评估作业计划□基本训练一、单项选择题1．注册资产评估师通常首先应执行的评估程序是（）。
A.签订业务约定书B.现场调查C.明确评估业务基本事项D.评定估算2.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。
A.编制资产评估作业计划B.签订业务约定书C.现场勘查D.评定估算二、多项选择题1.注册资产评估师应明确的评估业务基本事项包括（）。
A.评估目的B.评估对象和评估范围C.价值类型D.评估基准日E.评估报告使用限制2.资产评估业务约定书的基本内容包括（）。
A.评估目的B.评估假设C.评估收费D.评估基准日E.评估计划3.评估计划应重点考虑的因素包括（）。
A.评估目的B.评估假设C.评估收费D.评估基准日E.评估对象性质4.注册资产评估师收集的评估资料包括（）。
A.查询记录B.询价结果C.检查记录D.行业资讯E.分析资料三、判断题1.注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。
（）2.注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可直接决定终止评估业务。
（）3.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。
（）4.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
（）四、思考题1.资产评估程序通常包括哪些环节？2.接受委托前，注册资产评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？3.执行资产评估程序的基本要求有哪些？。