金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析(一)
金融危机对房地产市场的影响
金融危机对房地产市场的影响在全球经济发展过程中，金融危机是一种无法忽视的现象。
金融危机既是对金融体系的一次巨大考验，也是对房地产市场的一次严峻挑战。
本文将从多个角度探讨金融危机对房地产市场的影响，并分析其可能带来的变化和挑战。
1. 金融危机与房地产市场之间的关系金融危机对房地产市场的影响是复杂而深远的。
首先，金融危机往往导致金融机构的资金链断裂，从而削弱了对房地产市场的信贷支持。
缺乏足够的信贷资金将限制购房者的购买能力，进一步导致房地产需求下降，从而影响房地产市场的供需关系。
其次，金融危机造成的经济衰退和就业压力也会使人们对房地产市场产生犹豫和担忧，进一步抑制了购房者的购买意愿。
2. 金融危机对房地产市场供需关系的影响金融危机对房地产市场的供需关系产生重要影响。
首先，金融危机造成的信贷紧缩和金融机构倒闭使得购房者很难获得贷款，导致购房需求减弱。
其次，由于金融危机导致的经济衰退，失业率上升，购房者的购买力受到严重压制，进一步拖累了房地产市场的需求。
3. 金融危机对房地产市场价格的影响金融危机对房地产市场价格产生重要影响。
首先，由于购房需求下降，供大于求的情况出现，房地产市场的价格往往会受到一定程度的冲击。
其次，金融危机使得部分投资者面临资金周转困难，不得不低价抛售房产，进一步推动房地产市场价格的下跌。
4. 金融危机对房地产市场投资信心的影响金融危机对投资者的信心有着重要影响。
金融危机不仅削弱了投资者对金融市场的信心，也影响了他们对房地产市场的信心。
由于经济的不稳定和金融环境的不确定性，投资者往往会对房地产市场投资持观望态度，从而增加了市场的不确定性。
5. 金融危机对房地产市场的机会与挑战尽管金融危机对房地产市场造成了一系列的负面影响，但也同时带来了一些机会与挑战。
首先，在金融危机之后，房地产市场的价格可能会下跌，为有购买能力的人提供了购买房产的机会。
其次，金融危机也可能加速市场结构和调整，推动行业的洗牌和整合。
2008金融危机对中国房地产行业的影响
三、经融危机对中国房地产市场的打击1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况（1）房地产开发完成情况。
1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。
其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房销售和空置情况。
1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。
其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。
其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。
其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
（3）房地产开发企业资金来源情况。
1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。
其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。
其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
（4）70个大中城市房屋销售价格指数。
11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。
新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
（5）全国房地产开发景气指数。
11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。
点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。
金融危机对房地产业的影响
金融危机对房地产业的影响金融危机是指由于金融机构出现系统性风险而引发的金融市场崩溃，世界各地的经济都可能受到其冲击。
房地产业作为全球经济的重要组成部分，也无法避免金融危机的影响。
本文将探讨金融危机对房地产业的影响，并分析可能出现的一些变化。
一、金融危机对销售市场的影响金融危机的出现往往会导致人们对经济前景的担忧，这种担忧会对房地产销售市场产生直接影响。
首先，由于人们对未来的经济不确定性，他们可能会更加谨慎地购买房地产。
此外，金融危机往往导致银行对于房地产贷款的紧缩，使得购房者难以获得贷款，从而降低了购房的意愿。
因此，金融危机往往会导致房地产销售市场的疲软。
二、金融危机对价格的影响金融危机会对房地产市场价格产生重要的影响。
一方面，房地产市场的疲软会导致供过于求的局面，从而使得价格下跌。
购房者会更倾向于观望，等待价格下降再入市，这进一步扩大了供大于求的现象。
另一方面，房地产开发商也面临资金链紧张的问题，他们可能会采取减价的方式促销，以尽快变现。
因此，金融危机会导致房地产市场价格的下降。
三、金融危机对土地市场的影响金融危机对土地市场也会产生重要影响。
由于经济的不确定性，开发商会更加谨慎地购买土地，这减少了土地市场的交易量。
另外，金融危机导致资金链紧张，开发商面临着较大的融资压力，从而限制了他们对土地的购买能力。
因此，金融危机可能会导致土地市场的疲软。
四、金融危机对投资市场的影响房地产作为一种投资工具，会受到金融危机的影响。
一方面，金融危机导致股市下跌和金融市场动荡，投资者可能会将资金从金融市场转移到相对稳定的房地产市场，以寻求保值增值的机会。
这可能促使房地产市场的投资需求增加。
另一方面，金融危机也可能导致投资者对房地产市场的担忧，他们可能会减少对房地产的投资，转而选择其他避险资产。
综上所述，金融危机对房地产业产生了重要的影响。
它对销售市场、价格、土地市场和投资市场都带来了一定的变化。
房地产行业应该密切关注金融危机的动态，及时调整策略，以应对可能出现的市场变化。
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。
自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。
这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。
本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。
一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。
如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。
2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。
毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。
3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。
许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。
这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。
4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。
大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。
而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。
房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。
5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。
国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。
这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。
房地产市场自然也会发生相应的改变。
二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。
因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。
全球金融危机对中国房地产市场的影响
全球金融危机对中国房地产市场的影响近年来，全球金融危机对各行各业都产生着不小的影响，其中最明显的之一就是对房地产市场的影响。
中国作为一个快速发展的经济体，在这次金融危机中同样受到了不小的冲击。
那么，全球金融危机对中国房地产市场究竟造成了什么影响呢？一、销售放缓全球金融危机对中国房地产市场最直接的影响就是带来了销售放缓的现象。
受金融危机影响，全球经济不景气，外资流入中国的投资也有所减少，这就导致了房地产市场的销售放缓。
此外，随着金融危机的发展，许多企业的生产减少，导致了员工的裁员和失业率的上升。
这也导致了人们购买住房的积极性下降，加剧了房地产销售放缓。
二、价格下降由于销售放缓，以及政府的调控政策，中国房地产市场的价格也出现了下降的趋势。
而由于过去几年来房价一直处于高位，导致很多人购买房屋时负担过重，这也就加剧了价格下降的影响。
此外，由于金融危机的持续性导致了全球经济萎缩，中国出口也受到了较大的影响，这意味着人们购买力的下降，也会影响房地产市场价格。
三、资金链断裂随着金融危机的不断发展，中国房地产市场的资金链也有所断裂。
过去几年里，中国的房地产市场一度呈现出资金过热的现象，而这次金融危机则打破了这一局面。
许多房地产企业陷入了财务困境，为了维持资金链，不得不大规模借贷和卖地。
这就使得房地产市场的供应过剩，从而影响了价格和销售。
四、政策调控为了缓解金融危机对中国房地产市场的影响，政府也不断推出了相关的调控政策。
例如，在今年4月，中国人民银行宣布实施商业性个人住房公积金缴存比例下调政策，以缓解房贷压力。
同时，还有一系列政策措施出台，以促进房地产市场的健康稳定发展。
总的来说，全球金融危机对中国房地产市场的影响是广泛而深远的。
尽管市场出现了波动，但政府的调控政策和经济基本面的良好趋势也为中国房地产市场的发展带来了一定的保障。
未来，我们也需要根据市场情况和政策调控情况，适时调整投资策略，以实现房地产市场的健康发展。
美国金融危机及其对我国经济的影响
美国金融危机及其对我国经济的影响美国金融危机是指2008年发生在美国的一次严重的金融危机，也被称为次贷危机。
这场危机源于美国房地产市场的崩溃，导致了全球金融系统的动荡。
在此危机背景下，我国经济也受到了一定的影响。
本文将从美国金融危机的原因、危机对中国经济的直接影响、对中国金融市场的影响以及中国应对措施等方面进行阐述，以了解美国金融危机对我国经济的影响。
首先，美国金融危机的原因主要是由于美国的次贷市场崩溃所引发的。
在2000年以后，低利率和松散的信贷政策导致了房地产市场的繁荣。
然而，这种繁荣并不可持续，很快房地产泡沫就开始膨胀。
在此期间，金融机构通过将不良房屋贷款打包成债券，再将这些债券出售给投资者来获取利润。
然而，当房地产市场开始下滑时，这些债券迅速贬值，金融机构面临巨大的损失，无法偿还贷款，最终导致了金融系统的崩溃。
对中国经济而言，美国金融危机的直接影响主要集中在贸易和投资方面。
首先，由于美国经济的衰退，中国的出口市场受到了较大的冲击。
美国是中国最大的贸易伙伴之一，美国经济的下滑导致中国对美国的出口大幅度下滑。
其次，由于国际金融市场的动荡，许多投资者对风险资产持更加保守的态度，这使得对中国的外资流入减少。
此外，中国的国有银行在危机中也受到了一定程度的冲击，这对金融体系的稳定产生了一定的影响。
美国金融危机对中国金融市场的影响主要表现在资本市场和货币政策方面。
首先，由于投资者对风险资产的忧虑，资本市场出现了大规模的抛售，股票市场和债券市场的价格也大幅度下跌。
其次，中国央行采取了一系列的货币政策措施来应对危机，包括降低利率、提供流动性等。
然而，这些措施可能也对中国的经济造成了不利影响，如通胀压力的上升等。
面对美国金融危机的冲击，中国采取了一系列措施来缓解其对经济的影响。
首先，中国政府加大了对内需的支持力度，通过采取扩大内需措施，如加大基础设施投资等，来减轻对外需的依赖。
其次，中国政府还采取了一系列的金融改革措施，如提高金融监管、加强风险防范等，以提高金融体系的稳定性。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
经济危机下的中国房地产
【 关键词】 经济危机； 房地产； 走势
一
、
中国房地产 的现 状
伴随着 经济危机的 到来 ，我 国房地 产的泡沫 终于爆裂 了， 成交量和房价 的大幅度 下降 ， 使得想买 房的人 们继续保 持着观 望的态度 。自 ２０ 年第三季度以来 ， ０７ 房屋销量已显著 下降 ， 这并非只是长三角地区的现 象。尽 管今年 １月至 ７ 月房地产投 资增幅超过 ３％，但如 今各地普遍性 的情 况是 ， ０ 楼盘销量增长下降 ， 市场观望气氛浓厚 ， 整体性价量齐跌 。 在 北京 ， 统计数 据显示 ， 月 ， １８ ％， 为 ０． 涨幅比上 月 ９ 回落 １ 个 百分点 ； 比价格与上 月持平 ， ． ３ 环 为今年 以来的首次 停涨 。 在上海 ， 开发商拼 命促销而 消费 者继续观望的“ 看的 多 买 的少 ” 的秋冷景象再次表明了我国房地产业 的洗牌才刚刚 开始 。 所谓的“ 金九银十 ” 已难以让房地产市场再现往 日 的辉 煌 。在珠三角 ， Ｊ 、 山、 在广Ｊ 佛 １ 、 ｌ 深圳 、 等城 市 ， 早已成 东莞 降价 为房地产的主旋律 。有分析报告指 出， 目前深圳 房市 的发 按 展态势 ， 万科又—轮 的促 销 ， 以及即将到 来的促销旺季 ， 表明 深圳房价仍将下探 ， 后市 仍需调整 。在重庆 ． 房地产 巨头金科 宣布下调房价 ， 降幅最大 的每平方米达 １０ 元 。 ００ 而就在重庆 金科宣布降价后的第二天 ，恒大位于南京 的项 目率先降价 。 紧跟着又宣布其全国范围内的 １ 个新 盘 ， 出达 ８ 折的 ３ 将推 ． ５ 开盘优惠。随后 ， 武汉光谷一楼盘 ３期开盘 当天 ， 将曾经维持 在 ６０ 元 ／ 米的均价突然降 到 ４０ 元 ／ ５０ 平 ４０ 平方米 出售 ， 引 领了武 汉房市新一轮的降价潮。 于 是 ，大家对 目前的房地 产始终保持着观望 的态度 ， 因 为大家不知道房价到底会不会探底 ， 这个底到底在那里 ？
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金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析(一)
摘要：次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场，受宏观经济减速影响，房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。
为尽快消除金融危机带来的不利影响，房地产企业必须及时调整经营理念，积极采取一切可能的应对措施。
关键词：金融危机次贷危机房地产市场
1金融危机与次贷危机
从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布2006年第4季度业绩出现亏损，到美国“两房”危机、雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产，再到全球股市的持续下跌，次贷引发的信用风险已经演变为全球性的金融大海啸。
中国也不可避免地受到这场金融危机的波及。
为了应对金融危机带来的不利影响，将损失降到最低，我国政府在不足百日内连续五次降息，并出台了力度空前的“4万亿投资计划”，表明了国家促内需保增长的决心。
国际宏观环境的剧变，使得中国房地产市场遭遇资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量大幅萎缩等不利影响。
房地产企业必须及时调整经营理念，采取一切措施积极应对。
次贷又称次级按揭贷款，是给信用状况和还款能力较差的个人的住房按揭贷款。
次级按揭贷款的利率更高，因此风险大、收益也大。
次贷危机又称次级房贷危机，是指因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。
美国次贷危机的主要原因就是过于宽松的房贷政策和住房抵押贷款的证券化，而利率的上升和房价的下跌使得房地产市场泡沫破灭，最终导致这场危机爆发。
金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。
其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。
同时，还伴随着企业大量倒闭，失业率升高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。
2金融危机对中国房地产市场的影响
2.1宏观经济减速波及房地产业根据国家统计局近期发布的2008年国民经济与社会发展统计公报显示，经初步核算，2008年全年国内生产总值为300670亿元，比上年增长9%，但总体上出现逐季度回落现象，其中第四季度增速仅为 6.8%。
受宏观经济减速影响，我国工业增速连续、明显回落，国民经济主要产品产量大幅下降。
而且在未来一段时期，宏观经济增长下行压力将不断增大。
中国房地产业也受到显著影响。
2008年全国商品房销售面积为6.2亿平方米，同比下降19.7%。
销售面积的大幅下降造成了商品房空置面积的大幅增加。
截至12月末，商品房空置面积为1.64亿平方米，同比增长21.8%，这比1-11月的月均增幅高6.5个百分点。
同时，房地产业投资增速明显放缓，土地购置面积、新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了同比下降的态势。
2.2失业、减薪降低了消费者的消费能力和消费意愿随着金融危机对宏观经济影响的不断蔓延，中国沿海大批中小型出口企业倒闭，其他企业也纷纷减薪、裁员。
这直接导致居民收入增幅下降、失业率上升，其消费能力和消费意愿受到严重影响。
根据国家统计局发布的社会需求指数和社会收入指数显示，2008年这两个指标都出现了大幅下滑，现已接近1992年以来的最低点。
2.3外资撤出影响了房地产市场的信心受金融危机影响，许多外资机构开始出售在中国的房地产物业。
其原因主要有三个：一是外资机构在这次金融危机中损失惨重，流动资金出现问题，需要通过出售房地产物业收回资金；二是中国房地产市场受到金融危机的波及，销量和
价格增速都出现了大幅下降，各方对后市走向分歧严重；三是人民币升值的步伐放缓。
但是，由于外资占中国房地产总投资比例不足2%，因此外资机构的这种出售行为对房地产交易总量的影响不大，但对于整个房地产市场的价格和消费者预期会产生较大的负面影响。
2.4影响消费者预期房地产市场受消费者预期的影响很大，在这个兼具投资和消费双重属性的特殊市场中，消费者预期往往起决定性作用。
美国次贷危机使消费者认识到房地产不会只涨不跌，它也存在着巨大的风险。
对金融危机的心理恐慌、各主要发达国家房地产市场的恶化效应、对经济复苏缺乏信心、对房价下调的进一步期待等因素严重影响了消费者预期，这使得房地产投资变得更加谨慎，消费需求进入了观望状态。
2008年9月末，央行2008年第3季度全国城镇储户问卷调查结果显示：未来三个月打算买房的居民仅占1
3.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年以来的最低水平。
在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等城市未来三个月打算买房的居民均不足10%，低于全国平均水平。
2.5影响房地产企业融资受到金融危机的警示，不少商业银行对房地产信贷紧缩，惜贷情况严重。
以上海市为例，2008年上海市房地产开发贷款比去年下降了1.31亿元，这表明房地产企业获得银行贷款的能力正在下降。
在资金来源渠道单一的背景下，交易量的持续低迷和信贷紧缩，导致许多资金链紧张的房地产开发企业面临生存问题，整个产业也面临进一步整合。