精装修样板房评审细则
精装修房验收标准
精装修房验收标准精装修房验收是购房者接房后的一项重要程序，也是确保房屋质量的关键环节。
为了让购房者对精装修房验收有一个清晰的认识，本文将从房屋结构、装修材料、设备设施等方面详细介绍精装修房验收标准。
首先，对于房屋结构的验收，购房者需要注意以下几个方面，首先是房屋的基础和承重墙是否存在开裂、渗水等情况，其次是房屋的结构是否牢固，是否存在明显的倾斜、变形等现象，最后是房屋的外墙是否存在开裂、脱落等情况。
购房者在验收时应仔细观察并拍照留证，确保房屋结构的完好。
其次，对于装修材料的验收，购房者需要重点关注以下几个方面，首先是地板、墙面、天花板等装修材料是否存在破损、开裂、脱落等问题，其次是装修材料的颜色、纹理是否与合同一致，最后是装修材料的安装是否符合标准，是否存在松动、不平整等情况。
购房者在验收时应仔细查看并与合同进行对比，确保装修材料的质量符合要求。
再次，对于设备设施的验收，购房者需要特别留意以下几个方面，首先是水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患，其次是厨卫设施是否完好，是否存在堵塞、漏水等问题，最后是门窗、管道等设施是否安装牢固，是否存在开关不灵、漏风等情况。
购房者在验收时应当亲自操作设备设施，并及时向开发商反映存在的问题，确保设备设施的正常使用。
最后，购房者在验收时应当注意保留好相关证据，如拍照、视频等，以备日后维权之需。
同时，购房者还应当及时向开发商提出存在的问题，并要求开发商在规定时间内进行整改。
若开发商拒绝整改或拖延时间，购房者可以向相关部门投诉，维护自身权益。
总之，精装修房验收是购房者维护自身权益的重要环节，购房者在验收时应当认真对待，细致观察，及时反映存在的问题，确保房屋质量符合标准。
希望购房者能够通过本文提供的验收标准，对精装修房的验收有一个清晰的认识，保障自身权益。
003精装修项目样板验收标准4
建发房地产集团有限公司精装修项目样板验收标准（2019版）2019-04-22发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。
二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。
三、编制说明本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。
一、施工要求1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。
1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。
1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。
1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。
1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。
1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。
1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。
1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。
1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。
二、验收标准：2.1工法隐蔽样板：放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。
工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。
2.2交付样板：交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。
5放线管理点位灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端墙面：根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；6工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面基层：主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。
成品房精装修样板房评审制度
成品房精装修样板房评审制度1、目的为达到精装修样板房支持项目销售、评价设计效果、预控交付风险、提升客户满意度、为后期批量工程实施提供指导的目的，同时通过样板房评审明确批量交付配置标准、品质标准、批量管控要点等事项，特制订本制度。
2、适用范围本制度适用于**集团区域公司管理范围内营造的精装修销售样板房、精装修交付样板房的评审。
3、原则3.1、集团管理范围内所有精装修销售样板房，在销售样板间开放前15天,精装硬装完工后5天内(因工期的不同,停止点检查的效果也不经相同,由区域公司研发部门或精装部牵头组织评审，评审通过后样板间方可对外开放；3.2、集团管理范围内所有精装交付项目在批量项目招标前45天必须完成精装修交付样板房施工，同时由区域公司研发部门或精装部牵头组织,负责组织样板评审工作；3.3、原则上定位高端（城市有影响力）、大批量精装修交付项目的首期项目，为集团关注的“重点项目”集团项目管理部、设计研发部、销售管理部将同时参加评审工作。
3.4经评审通过的精装修板房方可用于对外展示、作为后续批量工程施工的标准。
4、评审组织4.1组织协调部门：区域公司研发部门作为样板房评审的主责部门和牵头部门负责评审组织工作。
平台公司架构中如设立精装修管理部，则由精装修管理部负责评审组织工作，品质管理部门负责品质管控。
4.2评审小组参评部门及人员：精装修样板房评审组织部门、参与部门人员及安排详见下表：5、评审流程及内容5.1评审准备按照项目整体管理规划确定精装修样板评审计划，由区域公司品质管理部或精装修管理部根据样板房进展情况确定评审会时间，并提前10日以邮件方式通知参加评审的相关人员。
5.2评审会5.2.1评审交底由平台品质管理部或精装修管理部负责组织评审交底会议，对精装修房配置标准、合同约定标准、现场评审重点事项等信息进行交底（是否加上设计方案及平台公司优化方案汇报），明确评审标准及要求（评审标准及要求是？）。
同时根据评审内容进行分组，每组设置组长负责现场评审的记录、拍照及评审事项跟踪。
装修阶段控制文件(样板评审)
精装修样板间管控程序（阳光馨园公租房项目）1、在大面积精装修开始前需进行精装修样板间的施工，目的是对精装修样板间的设计、施工、成本等进行管控，为后期大面积装修提供施工依据。
样板间范围：每栋楼标准层每户型做一套精装修样板间，电梯前室及公共部位（含管道井道的安装）每栋楼以一层为一个装修样板。
2、使用范围：阳光馨园精装修样板间的管控。
3、职责：3.1项目部负责将装修样板间的设计图纸、设计变更、技术支持及部分材料封样。
3.2施工单位负责提供材料样品，负责除甲供材外的材料采购，负责需二深化的图纸，负责组织材料、合理安排劳动力及现场的成品保护。
3.3监理单位负责装修进度的把控，进场材料的复核及施工质量监督。
3.4经开城投负责效果把控，样品确认。
甲供材需按施工单位要求的时间进场。
4、控制要求与方法：4.1施工单位根据“交房标准”及相关的设计图纸提前提供封样样品，待甲方确认封样后方可使用。
对相关图纸进行研读，及时提出图纸中不符合规范及影响使用功能的问题。
施工单位应精心编制样板间的专项施工方案、施工进度计划及材料进场计划。
4.2项目部按照装修图纸，封样样品及相关规范对样板间所用材料进行核查验收，负责施工过程中的质量巡查。
联系相关单位解决图纸中存在的技术问题。
4.3由监理单位负审核施工单位上报的装修方案及进度计划，负责装修各个阶段的质量控制及验收工作。
每一工作面的前道工序未通过验收前不得进行下道工序的施工工作。
4.4精装修样板间各个阶段评审工作：4.4.1隐蔽工程阶段该阶段主要对样板间的隐蔽工程进行把控，由监理单位根据工程进度组织施工单位及项目部进行评审。
隐蔽工程须按照装修规范及设备专业施工图严格把关。
评审重点核对：电气点位平面定位、竖向安装高度的准确性和合理性、是否便于使用及检修；审核卫生间器具位置与装修造型是否冲突并影响使用；给水点平面定位及竖向安装高度是否合理、是否便于检修；采暖、通风、空调系统是否已遵循相关施工规范并按装修图纸施工到位；各设备点位的准确性、实用性、美观性、是否符合交房标准等。
《各样板实施要求细则及点评标准》
抹灰工程
户内防水工程
样板点评时限要求
点评时限 首栋主体结构4层前
首栋主体结构5层前 （设置同一楼层，统一验收）
首栋主体结构13层前 （设置同一楼层，统一验收）
户内地坪工程
屋面 外立面装饰工程
首栋封顶后6个月内 首栋封顶后4个月内
土建移交精装样板
装修工法样板 楼层公共区域、走道综合管线
布置 园路铺装硬质景观
首栋主体结构18层前 （设置同一楼层，统一验收）
铺装完成1/5前
车库（含综合管网）
两个防火分区完成前
工序及节点样板集中展示区 清水房交付样板房
总包进场2个月内 首栋主体结构18层前
精装房交付样板 公区装修交付样板层
首栋主体结构22层前 （设置同一楼层，统一验收）
点评时限要求
考核标准 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后15天扣一分，滞后30天扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
样板类型 铝膜拼装 砼成型、 安全样板
土建工序 样板
屋面 外立面
精装工法
园林 车库 土建展示区 清水交付 精装工序 交付样板
序号 1
2
3
47 18 19
样板项 首个标准层模板验收及首层铝
模验收 砼结构成型质量安装预留、预
埋
标准层安全防护样板 砌体工程（户型功能样板），
整体精装修奖评审标准
整体精装修奖评审标准
一、基本条件
1.申报项目必须符合国家建设的政策法规。
2.申报项目必须是在建或已建成的工程，竣工或已竣工项目。
二、评审标准
对于符合上述基本条件的申报项目，采取专家评分方法进行项目评审。
项目评审采用10级分制，最高有效分为10分，最低有效分为1分。
项目总得分根据权重系数计算。
得分从高到低取前10位为本奖项入围项目，但项目总得分不得低于7.0分。
见评分表。
评分等级说明：
总体效益：非常显著(9-10分)、显著（6-8分）、一般（3-5分）、不显著（1-2分）
各分项技术水平：优秀 (9-10分)、良好（6-8分）、一般（3-5分）、较差（1-2分）
整体精装修奖专家评分表
评审专家（签字）：_________________
年月
2。
精装修样板房评审细则
世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围1、目的和适用范围1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。
2、评审人员组成2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容3.1整体效果方面：1)样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位,交通流线是否合理.2)主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3)样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4)样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5)光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6)家具、家电、软装饰（窗帘，灯具,陈设的饰品)的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面:1)玄关、客厅、餐厅①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；④客厅是否留设音响线;⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2)成人卧室①私密性是否得到有效处理；②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3)儿童房①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；②家具转角等是否采用圆角设计；③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4)书房①是否有必要的防噪隔音处理意;②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5)厨房①厨房操作空间及操作流线是否合理；②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
精装修设计成果审查要点(样板房)
盘管的点位和天花的吊顶设计结合考虑 安装位置结合天花和墙面造型综合考虑，和整体装修风格 协调 开孔位置和建筑结构吻合 摆放位置符合实际功能需求，不遮挡空间行走路线 家具尺度和数量与室内空间大小匹配，如在展示期间因人 流量较多摆放不下的家具可暂存于仓库，待实际居住时使 用 衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用 实用性强，同时兼顾艺术感的体现 大面积的推拉门稳定性强，长期使用不易变形
满足
不足
简评
厨房
人性化考虑
开放式厨房预留日后改为封闭式厨房的推拉门滑道（预制 滑道隐藏在天花吊顶内，需要时打开吊顶） 管线布置注重技巧性，插头分布合理、充足
造型及装饰材 料
顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能 地面材料具有防水性、耐脏性、防滑性等 电线和电器设备的选用和设置符合电器安全规程的规定。
功能
人流线路清晰合理，样板间展示时避免发生局部拥挤的情 况 公共空间和私密空间合理分布，动静区域有明显间隔划分 储藏空间满足实际需要（鞋柜、衣柜、储藏室、杂物间 等） 减少对木饰面及其他需要使用木龙骨基层的装饰面层材料 的使用 尽量不使用木龙骨做基层材料 考虑到客户的实际使用需求（洗衣机位、空调内外机位、 冰箱位、饮水机位） 开孔位置和建筑结构吻合
基本使用需求
地坪向排水口倾斜 充分考虑安全性 管道改造的可行性考虑 卫生洁具的选用和摆放与整体布置协调 背景光源低于地坪的部分注意防水、防潮要求 照明设计区分为净身空间部分和脸部整理部分，净身空间 的灯光柔和，照度弱；脸部整理空间的灯光较强，照度较 便利性和人性 高。 化考虑
卫生间
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精装修设计方案成果审查要点
项目名称： 项目类别：样板房
主要评 审角度
主要评审项目
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世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程
评审细则
一、目的和适用范围
1、目的和适用范围
1.1目的
为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善
工程管理的目的，特制定本细则。
1.2适用范围
本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房
展示和交付评审。
2、评审人员组成
2.1组织协调部门
各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。
2.2参加部门及人员
参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。
3、评审内容
3.1整体效果方面：
1）样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。
2）主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。
3）样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。
4）样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。
5）光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。
6）家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。
3.2功能配置方面：
1）玄关、客厅、餐厅
①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理；
②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理；
③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理；
④客厅是否留设音响线；
⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。
2）成人卧室
①私密性是否得到有效处理；
②地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。
3）儿童房
①墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养；
②家具转角等是否采用圆角设计；
③设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。
4) 书房
①是否有必要的防噪隔音处理意；
②书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。
5) 厨房
①厨房操作空间及操作流线是否合理；
②顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料；
③厨柜的设计是否符合人体工程学原理；
④煤气接入位与煤气阀门定位是否合理；
⑤地面饰材是否防滑、易于清洁。
6) 卫生间
①卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要；
②卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求(有开启窗除外)
③采暖措施是否满足使用需要；
④地面饰材是否防滑、易于清洁。
7) 储藏室及走道
①贮藏空间是否使用合理、方便使用；
②是否有通风系统；
③贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料；
④走道地面材料是否防滑和易于清洁。
8) 阳台、露台
①栏板或栏杆的高度是否符合规范要求；
②阳台的晒衣架的安装使用是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能；
③阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料。
9) 其他设施、设备
①户内强电箱容量是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理；
②所有开关插座面板(含强电、弱电)的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近；
③冰箱及洗衣机安放位置是否合理，操作是否便宜；
④空调(出风口)位置是否合适，空调选型是否符合空间要求；
⑤热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理；
⑥不同使用空间的灯具选型及照度是否合理。
3.3施工质量方面
1) 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排版是否合理；采
用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。
2) 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴
是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。
3) 木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平
整。
4) 石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处
理有无刨边现象，施工采用湿贴做法的有无空鼓现象。
5) 地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象，有排
水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。
6) 地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否
进行顺色处理。
7) 所有家俱及柜体的设计是否做到人性化，使用是否方便合理、细部处理是否到位。
8) 踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致。
9) 厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。
10) 洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。
11) 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。
12) 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。
13) 吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固，使用是否方
便。
3.4成本控制
1) 装修的实际成本与计划成本是否相符。
2) 活动家具、活动电气设备及软装饰的实际成本与计划成本是否相符。
3.5施工工期
实际的施工工期与计划工期是否一致，交付时间是否满足销售时间需要。
4、评审意见表
缁号:样板房评审意见表
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