2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告98页
2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告98页
2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告第一部分：宏观市场分析1、2019年宏观市场数据回顾第 1 页第 2 页（1）2019年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。
（2）2019年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应第 3 页量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。
（3）截止2019年底，市场供应空置面积为145.91万平米，不包含2019年之前市场存量面积。
小结：2019年下半年市场逐渐回暖，但受2019年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。
2019年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2019年市场进一步增加压第 4 页力。
2、2019年宏观数据市场分析—情况分析1第 5 页第 6 页第 7 页第 8 页第 9 页（1）2019年新增加有效供应274.2万平米，同比2019年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。
（2）2019年随着2019年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。
（3）2019年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2019年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。
其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2019年增加销售面积50.26万第 10 页平米，同比增长58%。
商业销售27.86万平米，完成比例为6.63%，同比2019年增加销售面积15.5万平米，同比增长125.4%。
（4）整体市场销售4-6月、8-10月为市场传统高峰期，其中2019年因众多项目集中于第三季度开盘，出现11、12月销售小高峰的特例。
伊宁市房地产市场存在问题及对策分析
【 摘 要 】房地产业是伊宁市经济发展 的重要支柱产业 ， 伊宁 市房地产、 Ｊ 发展过程 中出现 了一 新情况 和新 问题本文
对伊宁市 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９房 地 产 市 场 发 展 现 状 进 行 了回 顾 和 总
从现状来看 ，房地产 市场需求比较旺盛。２ ０ ０ ９ 年 ，全 市 房 屋 竣 工 面 积 ７ ５ ． ９万 ｍ 。２ ０ ０ ９年 ，全 市 实现房地产销售面积 １ ０ ９ ． ８万 １ １ １ ， 超过 ２ ０ ０ ９年房屋
竣工 面 积 的 ４ ４ ． ６ ６ ％ 。但 从 房地 产 的 空置 面 积 来看 ， 近 年 来 虽 然 有 所 下 降 ，但 空置 面 积 仍 然 保 持 在 较 高 水平 。其 中 ２ ０ ０ ８年 空 置 面 积 达到 ３ ０ ． ０ １万 １ １ １ 。 ，为 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９年 的最 高 水 平 （ 见图２ ） 。因 此 ，在 考 虑 房 地 产 需求 时 ， 也 要 考 虑 房 屋 空 置 面积 。 存 量 房 屋
三、 伊宁市房地产发展的对策和建议 １ ． 加 强 企 业 自身 经 济 实 力 ，改 善 自有 资 金 状 况 伊 宁 市 各 房 地 产 开 发 企 业 应 抓 住 当前 宏 观 调 控 的 有 利 发 展 机 遇 以及 伊 宁 市 优 越 的 经 济 区 位 优 势 ，
通过提高质量、强化服务、降低成本 、提升 品牌形 象 来 加 强 自身 经 济 实 力 ， 改 善 自有 资 金 比重 低 的 状
况 。从 而增 强 在激 烈 、 无 情 的 市 场 竞 争 下 ， 抗 对 风 浪 的 能 力 以及 减 少 过 分 依 赖 银 行 的 条 件 。 ２ ． 维 护 真 实 需 求 ， 防止 资 产泡 沫 伊 宁 市房 地产 开 发 需求 旺 盛 ， 但 空置 面 积 的 保 持水 平 也较 高 ， 因此 ， 房地 产 各 部 门 要 充 分 采 取 有 效措 施 了解 分析 房 地 产 供 需 动 态 ， 反 映 真 实 的需 求 ， 充分 考 虑 存 量 市场 房 地 产 以 及 二 手 房 市场 ， 加快 发
新疆伊犁州直房地产业发展报告
新疆伊犁州直房地产业发展报告伊犁州直房地产业发展情况报告伊犁州住房和城乡建设局二零一三年前言为贯彻落实自治州党委书记李学军在州住建局学习贯彻党的十八大精神座谈会上的讲话，牢固树立“科学规划、生态优先、突出特色、质量第一、百年大计”工作理念，全面了解州直各县市（开发区）房地产市场发展状况，切实加强对州直房地产市场的培育和管理，促进州直房地产业持续健康发展，伊犁州住建局开展了州直房地产市场调研工作。
调研结果表明：近年来，在国家关于房地产市场宏观调控政策和自治区、自治州一系列配套措施下，伊犁州直房地产市场保持了较健康稳定地发展，保障房建设力度加大，市场供应较为充足，市场结构多元化且趋于合理，有效的促进了国民经济的快速增长。
调研同时发现，目前房地产市场存在交易逐渐萎缩、库存不断增加、供应结构不合理、企业经营困难等现象，需要进一步加强调控、引导舆论、强化服务、促进消费，保证房地产市场的更好更快的发展。
在2013年2月19日召开的州直房地产业发展情况汇报会上，李学军书记强调指出，第一、各级政府和有关部门要充分认识加快房地产业发展的重要意义。
房地产业是国民经济的支柱产业，对国民经济和社会发展特别是民生改善方面贡献很大。
房地产业的关联度高、带动力强，是投资消费并举的产业；是扩大内需、促进消费、促进城镇化发展、提升层次的支柱产业；当前新型城镇化建设的强力推进，使房地产业发展遇到了前所未有的机遇；做好房地产业的培育和管理在伊犁州直具有更实实在在的意义。
第二、要按照“两个可持续”和推进“三化”建设的要求，促进州直房地产业持续健康发展。
州直房地产业发展要坚持科学规划，坚持合理布局，要加强正确引导和舆论宣传，要坚持市场化发展。
第三、要落实好房地产业发展的相关政策。
由州政府或州住建局牵头，国土资源局、国税、地税、金融等相关部门配合，对有关财税政策、信贷政策（对购房者的信贷政策，对房地产开发企业的信贷政策）、土地政策、保障性住房建设政策、住房公积金政策等做好研究，把政策用好、用足、用活。
2024年新疆房地产市场调研报告
新疆房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对新疆地区的房地产市场进行调研分析，通过对市场规模、销售情况、价格趋势等指标的研究，总结市场潜力和风险，为投资者提供参考。
二、市场规模根据调研数据显示，新疆地区的房地产市场规模逐年增长。
截至目前，新疆地区房地产市场总体规模达到XX亿元，呈现稳步增长的趋势。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和工业地产亦有一定发展。
三、销售情况房地产销售情况是衡量市场活跃度的重要指标。
经调查发现，新疆地区的房地产销售量呈现增长态势。
尤其是一二线城市的销售量较大，其中新疆省会乌鲁木齐市表现突出。
四、价格趋势新疆地区的房地产价格受多种因素的影响。
经过调查研究，我们发现，新疆地区的房地产价格整体处于稳定状态，且呈现渐增的趋势。
五、市场潜力新疆地区的房地产市场潜力较大。
该地区自然资源丰富，人口增长迅速，经济持续发展，城市化进程加快，这些因素为房地产市场提供了稳定的增长动力。
尤其是一二线城市的发展潜力更为显著。
六、风险分析房地产市场作为一个特殊的行业，面临着一定的风险。
新疆地区的房地产市场风险主要体现在政策风险、市场供需关系和金融政策调控等方面。
投资者应充分认识到这些风险，并制定合理的投资策略。
七、结论综上所述，新疆地区的房地产市场潜力巨大，市场规模不断扩大，销售情况良好，价格稳定，但也面临一定的风险。
投资者应根据自身情况和市场趋势，制定合适的投资策略，并密切关注政策和市场的变化。
以上是对新疆房地产市场的简要调研报告，供投资者参考。
伊宁市房地产市场趋势分析
伊宁市房地产市场趋势分析伊宁市房地产市场趋势分析（一）伊宁市房地产市场发展影响因素1、不利因素1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有28.58万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈2、有利因素1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。
（二）房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。
从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。
2、从需求方面看有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。
伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。
住宅产品与其他消费品相比有价格高、决策时间长的特点，这在一定程度上使许多潜在需求难以迅速转为有效需求。
伊宁市房地产市场现状分析
伊宁市房地产市场现状分析摘要：本文利用伊宁市房地产市场的最新数据和有关资讯客观分析了伊宁市房地产市场的现状，并且选择新疆祥汇绿城房地产开发有限公司名下位于伊宁市城南的“绿城·蔚蓝公寓”项目进行实地调查，运用SWOT分析、IFE矩阵、EFE 矩阵方法对该项目进行分析和今后销售情况进行分析。
最终得出结论：虽然相比2011年，2012年伊宁市房地产市场的状况并不乐观，但是2012年伊宁市房地产市场还是处于缓慢增长态势，再从全国角度看，一线城市房价翘尾行情已成定局，因此伊宁市房地产市场今后也会处于增长态势；处在这样大环境下的“绿城·蔚蓝公寓”凭借其优良的品牌效应和高品质的产品质量以及业界人士和用户的良好口碑，其未来销售情况也可以持乐观态度。
关键词：房地产伊宁市1 2012年前3季度伊宁市经济发展和房地产市场总体状况1．1主要经济指标（1）1-9月，伊宁市实现生产总值93.5亿元，增长11.5%；其中第一产业增加值4.9亿元，增长2.3%，拉动经济增长0.1个百分点；第二产业增加值30亿元，增长13.8%，拉动经济增长4.3个百分点；第三产业增加值58.6亿元，增长11.1%，拉动经济增长7个百分点。
（2）固定资产投资增长稳定。
全部固定资产投资中工业投资累计完成508404万元，同比增长96.8%。
其中：制造业投资累计完成209882万元，同比增长1.13倍；电力、燃气水供应业累计完成投资298422万元，同比增长86.69%。
在工业投资中5000万元以上的工业投资项目的增长较快。
（3）消费市场稳中趋旺。
全市地方消费品市场趋向活跃。
1-9月全市实现地方社会消费品零售总额323754万元，同比增长19.3%。
其中城镇315013万元，增长19.5%；乡村8741万元，增长11.1%。
批发业实现贸易额42374万元，增长75.1%；零售业实现235342万元，增长16.8%；住宿餐饮业实现46038万元，增长16.0%。
末伊宁市房产市调报告
02
末伊宁市房地产市场概述
地理环境与人口状况
地理位置
末伊宁市位于中国*维吾尔自治区南部，伊犁河谷东端，属中纬度地带，地理 条件优越。
人口状况
末伊宁市是伊犁哈萨克自治州的首府，人口数量相对较多，且近年来人口增 长较快。
房地产政策与市场环境
政策环境
末伊宁市房地产政策相对宽松，政府出台了一系列鼓励房地产开发的政策，如土地出让、税收优惠等 。
改善型购房需求增加
随着居民生活水平的提高和家庭收入的增长，改善型购房需求逐 渐增加，这部分需求主要集中在换房、购买学区房等方面。
投资性购房需求变化不大
与一些一线城市不同，末伊宁市的房地产市场投资性购房需求相 对较小，这与其经济发展水平、人口规模等有关。
价格走势分析
01
房价稳步上升
近年来，末伊宁市房价总体呈现 稳步上升的趋势，这与市场供需 关系、经济发展等因素有关。
调整阶段
近年来，随着国家对房地产市场的调控和土地资源的限 制，末伊宁市房地产市场逐渐进入调整阶段，开发项目 更加注重品质和可持续发展。
03
末伊宁市房地产市场供需 情况分析
供给情况分析
土地供应增加
随着城市规划的推进和土地政策的调整，末 伊宁市近年来增加了土地供应，为房地产市 场提供了更多的开发空间。
然而，由于政策调控、市场供需等多方面因素的影响，末伊宁市的房地产市场也 面临着一系列问题和挑战。
研究目的
• 本次研究旨在通过对末伊宁市房地产市场的深入调查和分析，了解市场现状及发展趋势，为相关政策制定 和企业决策提供参考依据。
研究范围
• 研究范围涵盖了末伊宁市的新房市场、二手房市场、土地市场以及房地产政策等方面。
02
2019年房地产市场调研报告4篇
2019年房地产市场调研报告4篇南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27% 20xx 年12月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41% xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。
xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%环比略有下降。
20xx年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。
xx年12月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2 月份增长%相比xx年全年销售均价增长%但是比较xx年末的销售均价略有下降。
xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比xx年12月份同比减少60%多。
xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。
xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，xx年以来南京商品房销售情况20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。
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2019年伊宁市房地产市场深度研究分析报告第一部分：宏观市场分析
1、2019年宏观市场数据回顾
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（1）2019年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。
（2）2019年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应
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量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。
（3）截止2019年底，市场供应空置面积为145.91万平米，不包含2019年之前市场存量面积。
小结：2019年下半年市场逐渐回暖，但受2019年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。
2019年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2019年市场进一步增加压
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力。
2、2019年宏观数据市场分析—情况分析1
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（1）2019年新增加有效供应274.2万平米，同比2019年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。
（2）2019年随着2019年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。
（3）2019年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2019年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。
其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2019年增加销售面积50.26万
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平米，同比增长58%。
商业销售27.86万平米，完成比例为6.63%，同比2019年增加销售面积15.5万平米，同比增长125.4%。
（4）整体市场销售4-6月、8-10月为市场传统高峰期，其中2019年因众多项目集中于第三季度开盘，出现11、12月销售小高峰的特例。
从住宅套均面积看，2019年1、4、5、6、11月套均面积均超过110平米，以上月份体现出高层集中去化，全年平均套均面积109平米，因2019年高层住宅是市场产品供应主流，市场仍以刚
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需为主。
商业5-9月是去化的集中期，全年平均套均面积87平米，社区型商业目前还是商业产品需求的主流。
（5）2019年版块去化占有率，全年合作区以51.61%占有比例继续领跑其他版块，较2019年市场占有率45%，上升6.56个百分点，市场占有率上升比例为14.57%。
（6）名家公馆与宏观数据对比：
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A：2019年名家公馆项目共完成销售面积5.23万平米，占市场销售份额3.17%；完成销售套数419套，占市场份额3.33%，销售面积占区域市场份额6.15%。
B：住宅销售面积4.94万平米，占市场住宅销售面积份额3.61%，销售套数385套，占市场住宅销售套数份额3.06%。
商业销售面积0.22万平米（不含车库及储藏间），占据市场份额的0.79%。
住宅套均面积128.31平米，高于市场平均套均面积19平米。
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3、2019年宏观数据市场分析—情况分析2
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（1）2019年全年新供应中，住宅供应面积160.96万平米，较2019年下降45.75万平米，同比下降28.4%；商业供应面积94.02万平米，较2019年增加55.67万平米，同比增长145.7%。
市场产品供应主要集中于6、7、8、11月。
（2）市场产品供应中车库供应量明显增加，各项目地下停车已成为小区配套设施的重要组成部分。
（3）整体市场住宅产品中，全年均价变化不大，价格
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上涨基本保持平稳态势。
其中主流产品高层住宅价格变化最小，多层住宅因稀缺性，价格近两年已攀升至一个高位，价格上涨空间有限。
精装修住宅，因合作区住宅价格的一路走高，使精装修住宅的性价比得到了提升。
高档住宅需求增加，价格增长幅度明显。
（4）整体市场商业产品随着需求进一步增加，价格攀升速度明显。
合作区价格较年初上浮增长34.38%，社区型商业需求明显；主城区价格上浮60.12%，其主要原因是个别项目价格上升迅速，拉动整体市场均价上
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浮。
（5）13年市场空置量进一步增大，空置面积255.29万平米，其中住宅空置144.01万平米，商业（含车位及储藏）空置111.28万平米，已达到市场高位。
（注：数据根据房产局备案数据测算，未包含未取得预售预先销售数据）
（6）名家项目与市场宏观数据对比
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A：名家项目自2019年年底进入市场，经过广告铺垫、品牌诉求逐步获得市场认可。
项目正式动工后，进一步树立市场信心，价格自五月份起价格明显提升。
整体市场高层平稳的情况下，名家项目的价格涨幅也带动了合
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作区版块的价格上升。
13年底，名家公馆项目价格较年初上涨9.04%，高于市场涨幅比例7.12个百分点，平均高于市场价格274元/平米。
4、2019年宏观数据市场分析—媒体分析
2019年主流媒体刊登情况
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（1）2019年市场竞争逐步加剧，全年平面广告刊发504个版，较2019年同比增长32%；其中日报127版，占
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比25%，较2019年同比增长50%；晚报283版，占比56%，较2019年同比增长51%；派送94版，占比19%，较2019年同比下降19%。
（2）各平面媒体中，晚报以56%的占有率逐步成为平面主流媒体，短信由于效果下降及12年短信大户恒大媒体投放调整，短信投放下降114%。
其中名家公馆在媒体选择中平面媒体侧重晚报及都市派送，整体投放比例为晚报8%、派送25%。
（3）2019年进入下半年竞争日趋激烈，仅下半年各平
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面媒体增加投放355个版，增加比例238%；其中日报增加98个版；晚报增加179个版（日均1个版）；派送增加78个版。
5、宏观分析小结
（1）2019年市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争激烈。
全面销售完成164.82万平米，整体完成比例39.2%。
高于2019年市场销售的65%，市场进一步回暖。
名家公馆项目完成销售53.2%，高于市场整体销售比例14个百分点。
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（2）2019年市场空置面积达到255.29万平米，其中住宅空置面积144.01万平米，高出2019年空置面积20万平米，高出17%；商业空置面积111.28万平米，高出2019年空置面积85.38万平米，高出330%。
（3）13年整体市场供需失衡，预计在14年不会有明显改善。
（4）13年多层住宅因整体市场产品稀缺，尤其是西城区价格上涨迅速。
年末市场平均均价3511元，西城区均价维持在4200元左右，价格上涨空间有限。
高层均
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价年末维持在3600元，西城区均价维持3700—4100元，预计14年尚有一定涨幅空间，但价格走势较平稳，预计全年价格涨幅维持在8%以内。
多层电梯住宅年末接近4000元/平米，价格还有一定涨幅空间；高层精装住宅13年涨幅比例虽然高于其他普通住宅涨幅速度，但涨幅幅度远低于西城区价格增幅幅度；高档住宅由于产品系稀缺，对比产品少，价格上涨空间大。
随着市场竞争进一步加剧，预计2019年市场将进一步细分，传统的地段对于价格的带动系数会降低，产品的定位、环
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境、规划、品质、服务将是价格提升的有力支撑。
（5）2019年各平面媒体中，晚报基本已成为当地平面媒体的主流媒体。
由于大多数房产项目下半年集中放量，整体媒体投放下半年基本成倍增加，也使房地产单个项目的广告效果弱化。
其中主要媒体中，短信广告的投放量下降非常明显。
受新兴媒体应用的冲击，传统媒体的投放效果远没有前两年效果明显。
2019年预估房产项目投放策略会进一步有所调整，晚报占有率将进一步增强，新兴媒体也开始凸显更强劲的冲击力，媒体投
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放策略竞争也将进一步白热化。
6、各板块项目推进分析
数据来源：市场调研数据
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区域简析：1、合作区目前在售项目20个，项目规划供
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应总量517.5万平米。
2、目前合作区住宅整体平均均价为4000元，高层住宅基本为产品供应主流，120平米以下户型比较畅销，客户群体还是以刚需客户为主。
3、受外来理念冲击，合作区项目数量多、规模小、理念新、品质均有所提升，加剧了区域竞争。
4、合作区基础设施建设速度快，是目前市政规划呈现速度最快的区域，同时项目众多而备受市场关注，版块价值一直保持较高热度，长期以来一直占据
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市场40%以上份额，2019年市场份额更超过52%。
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