房地产估价师考试经验分享(精品课件).ppt
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房地产估价 ppt课件
第三节 房地产的特性
从房地产估计和把握房地产价值的角度来 看，房地产的特性主要有１０个：１、不可 移动性；２、独一无二性；３、寿命长久性； ４、数量有限性；５、用途多样性；６、相 互影响性；７、易受限制性；８、价值高大 性；９、难以变现性；１０、保值增值性。
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第四节 房地产的类型
２、商业房地产 ３、办公房地产 ４、旅馆房地产 ５、餐饮房地产 ６、娱乐房地产 ７、工业和仓储房地产 ８、农业房地产 ９、特殊用途房地产 １０、综合房地产
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第五节 房地产估价的概念
从专业估价的角度来讲，房地产估价是指 专业估价人员，根据估计目的，遵循估价原 则，按照估价程序，选用适宜的估价方法， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值 进行估算和判定的活动。 房地产估价概念中的一些关键术语 （1）专业估价人员（2）估价目的（3）估价 原则（4）估价程序（5）估价方法（6）影响
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6未来状况下的房地产；7已经消失的房地 产；8现在的状况下的房地产与过去状况下 的房地产的差异部分，如后来增加的装修； 9房地产的局部，如某栋公寓中的某套房； 10包括有其他资产的房地产；11作为企业 整体的一部分的房地产。 （5）本课程对房地产的用词
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为明了起见，本书主要使用“房地产”、“房 地”、“土地”和“建筑物”几个关键词，其含 义分别如下： １、“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还 可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地， 也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成 体。 ２、“房地”：专指土地与建筑物的合成体，如 说房地产价格时，此价格既包含土地的价格，也 包含地上建筑物的价格。 ３、“土地”：仅指土地部分，如说土地价格时， 此价格不含地上建筑物的价格。 ４、“建筑物” ：仅指建筑物部分。 10 ppt课件
第05章 房地产评估精品PPT课件
象房地产直接比较，通过评分的办法确定，即直接比较修正。
▪ 采用直接比较修正法确定房地产区域因素修正系数的表达
式为：
▪
区域因素修正系数 （10）0
（5—6）
▪ 其中：括号内应填写的数字是参照物房地产与评估对象房
地产相比较的区域因素综合得分。
▪ 具体的打分方法见表5—1。
▪ 多项选择题 ▪ 2.下列选项中，（ ABCD ）是影响房地产的区域因素。 ▪ A 商业繁华程度 B 环境状况 ▪ C 基础设施状况 D 交通状况
正常价格 2000 （110050） 190（ 5 元 / 平方米）
▪ 上例中，如果参照物房地产的交易价格比正常交易价格偏
低2%，则修正后的正常交易价格为：
正常价格 2000 （19080） 204（1 元 / 平方米）
▪ 4.进行区域因素修正
▪ 区域因素修正的内容应根据商业、工业、住宅等房地产的
第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等，
它是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房 地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价 格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能 实现的合理价值的评估方法。
第五章 房地产评估
第一节 房地产评估前期工作 第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 第三节 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 第四节 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 第五节 其他评估技术方法在房地产评估中的应用
第一节 房地产评估前期工作
▪ 房地产评估的前期工作，主要是指资产评估机构 和注册资产评估师在接受评估委托后开展的明确房地 产评估基本事项，拟定评估作业方案，实地勘察评估 对象，收集评估所需资料等工作。
房地产评估PPT演示课件
quality * Quantity
%
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Land Land
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%
$ห้องสมุดไป่ตู้
估计的市场价值 总质量% *【（建筑质量%*建筑价值$）+（土地质量%*土2 地价值$）】
内容框架
§7.1 房地产评估概述 §7.2 房地产价格及其影响因素 §7.3 收益法 §7.4 市场法 §7.5 成本法 §7.6 假设开发法 §7.7 基准地价修正法 §7.8 路线价法 §7.9 在建工程评估
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（二）房地产的特性
1、位置固定性（一般 是以一个城市为一 个市场，没有两幢 完全相同的房屋）
2、使用长期性
3、保值增值性
（1）人口的增加和经 济的发展 ；
（2）对房地产本身的 投资改良 ；
（3）外部经济或相互 影响，如交通条件 或周围环境改善；
（4）通货膨胀。
4、投资大量性（取得土地使用权、 开发和再开发、建筑设计和施工、 房地产销售等）
墓地使用期限
70年：居住用地 50年：工业用地 50年：教育、科技、文化、卫生、体育用地 40年：商业、旅游、娱乐用地
一般为50年或 70年；护墓费 以20年为一个 缴费周期
50年：综合或其他用地
国家出让土地使用权的方式：协议、招标、拍卖、挂牌
土地使用者可将土地使用权转让：出售、交换、赠与
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土地的认识?!
土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 （土地不是平面，是立体的） 广义（地心—地表—大气层）；狭义（地皮、地
表，土壤层）
具体一宗土地的范围可分为三层：①地球表面， 简称地面；②地面以上一定范围内的空间，简称 地上空间；③地面以下一定范围内的空间，简称 地下空间。
《房地产估价》PPT课件
3）土地价格的特性： • 无成本性 一般产品：人类劳动的产物，具有可见和 不可见的生产成本因素，如人工、材料、机器、 管理等等； 土地：大自然赋予的资源，并无凝结任何 人类劳动，但是是人类重要的物质基础，因此 对土地具有实质的需求，且需求随着人口增长、 经济发展、生活水平的提高而增加，产生供需 关系，并形成价格。
2）房地产价格的特殊性： ·房地产价格深刻地受区位影响 ·房地产价格是权益价格，而不是实体价格 ·房地产价格既可能是交易价格，也可能是
租赁价格（租金收益） ·房地产商品价值量大，价格形成时间较长
（需慎重考虑与决策） ·房地产的质量不易判断 ·价格是个别形式，或较易受个别因素（消
费心理、现场气氛等）的影响
2）房地产估价是科学、艺术和经验的有机结合 • 必须有明确的估价目的； • 必须遵循房地产估价的原则和程序； • 必须依赖充足的房地产市场资料； • 必须选择科学而合适的估价方法； • 必须充分了解和掌握待估房地产的各种权利
状态；
• 必须有明确的估价时点； • 房地产估价的整个过程都要有估价人员的推
一方面，土地供给有限；另一方面，人 口增长、经济社会发展等，都需要土地。
决定了土地的供需不平衡，当供给一定或 缺乏时，需求增长，其价格必将上升，土地价 值随之上升，存在较明显的增值趋势。
• 权益性 土地并非人工劳动产品，但有价格。这主
要表现为土地的产权性及由此带来的利益。土 地价格不是土地实体的价格，而是土地的权益 价格。不同的土地产权设置，其价格是不同的。 所有权价格、使用权价格、抵押权价格等。
办公房地产 工业房地产 其他房地产
• 按开发程度划分 生地：完成审批手续，未开发
毛地：完成审批手续，但需先动迁安置住户、 拆除旧有建筑物
房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题教学课件ppt
考前多做模拟试题，熟悉考试形式和题型 ，提高答题速度和准确度。
调整状态
保持良好的作息习惯，保证充足的睡眠， 以最佳状态迎接考试。
查漏补缺
根据模拟考试的结果，发现自己的弱点， 及时查漏补缺。
备好文具
提前准备好考试所需的文具，如计算器、 铅笔、橡皮等。
06
房地产估价师考试发展趋势及展望
发展趋势分析
考试难度逐步提高
提供答题技巧指导，包括如何快速定位知识点、如何准确回答问题等
。
03
应试心态调整
强调应试心态的重要性，提供相应的心理调适方法，帮助考生缓解压
力。
03
房地产基本制度与政策全真试题解析
试题解析一
总结词
该试题考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的掌握程度。
详细描述
本试题主要考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的了解和掌握情况，包 括房地产相关法律法规、房地产市场分析、房地产估价方法等。通过分析试题中 的各个选项，可以进一步了解和掌握各个知识点的内容和实际应用。
间、考试题型等。
考试大纲变化
02
分析近年来考试大纲的变化，包括新增知识点、删除知识点、
修订知识点等。
考试大纲重点
03
根据考试大纲，提炼出重点知识点，包括房地产基本制度、房
地产政策、房地产市场分析等。
考试重点难点
重点知识点梳理
对重点知识点进行详细梳理，包括房地产基本制度中的土地制度、房屋制度、房地产市场 调控政策等。
个人学习规划建议
制定详细的学习计划
考生应根据自身情况，制定详细的 学习计划，包括每天的学习任务、 学习时间安排等。
注重实际操作能力的训练
考生应注重实际操作能力的训练， 多进行案例分析、实地评估等练习 。
调整状态
保持良好的作息习惯，保证充足的睡眠， 以最佳状态迎接考试。
查漏补缺
根据模拟考试的结果，发现自己的弱点， 及时查漏补缺。
备好文具
提前准备好考试所需的文具，如计算器、 铅笔、橡皮等。
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房地产估价师考试发展趋势及展望
发展趋势分析
考试难度逐步提高
提供答题技巧指导，包括如何快速定位知识点、如何准确回答问题等
。
03
应试心态调整
强调应试心态的重要性，提供相应的心理调适方法，帮助考生缓解压
力。
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房地产基本制度与政策全真试题解析
试题解析一
总结词
该试题考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的掌握程度。
详细描述
本试题主要考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的了解和掌握情况，包 括房地产相关法律法规、房地产市场分析、房地产估价方法等。通过分析试题中 的各个选项，可以进一步了解和掌握各个知识点的内容和实际应用。
间、考试题型等。
考试大纲变化
02
分析近年来考试大纲的变化，包括新增知识点、删除知识点、
修订知识点等。
考试大纲重点
03
根据考试大纲，提炼出重点知识点，包括房地产基本制度、房
地产政策、房地产市场分析等。
考试重点难点
重点知识点梳理
对重点知识点进行详细梳理，包括房地产基本制度中的土地制度、房屋制度、房地产市场 调控政策等。
个人学习规划建议
制定详细的学习计划
考生应根据自身情况，制定详细的 学习计划，包括每天的学习任务、 学习时间安排等。
注重实际操作能力的训练
考生应注重实际操作能力的训练， 多进行案例分析、实地评估等练习 。
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第三部分 房地产估价理论与方法 第一章 房地产估价概论 第二章 房地产及其描述 第三章 房地产价格和价值 第四章 房地产价格影响因素 第五章 房地产估价原则 第六章 市场法及其运用 第七章 成本击及其运用 第八章 收益法及其运用 第九章 假设开发击及其运用 第十章 长期趋势法及其运用 第十一章 地价评估与分摊 第十二章 房地产估价程序
谢谢！
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2020/7/6
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目录
part1，估价师介绍 part2，题型简介 part3，考试大纲
房地产估价师
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师 《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的 人员。 房地产估价师是唯一被列入准入类职业资格目录清单的估 价师职业。 房地产估价既是科学又是艺术。
房地产估价师
考试科目 房地产基本制度与政策、 房地产估价相关知识、 房地产开发经营与管理、 房地产评估理论与方法、 房地产估价案例与分析
题型
第一部分 房地产基本制度与政策 第一章 房地产业 第二章 建设用地制度与政策 第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 第四章 房地产开发经营管理制度与政策 第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章 房地产交易管理制度与政策 第七章 房地产权属登记制度与政策 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 第九章 物业管理制度与政策 第十章 房地产税收制度与政策 第十一章 住房公积金制度与政策
第二部分 房地产开发经营与管理 第一章 房地产投资与投资风险 第二章 房地产市场及其运行规律 第三章 房地产开发程序与管理 第四章 房地产市场调查与分析 第五章 现金流量与资金时间价值 第六章 经济评价指标与万法 第七章 风险分析与决策 第八章 房地产开发项目可行性研究 第九章 房地产金融与项目融资 第十章 物业资产管理
第四部分 房地产估价案例与分析 第一章 房地产估价报告写作 第二章 各种类型房地产的估价 第三章 各种目的的房地产估价 第四章 房地产市场分析与项目评估
第五部分 房地产估价相关知识 第一章 规划知识 第二章 环境知识 第三章 建筑工程知识 第四章 工程造价知识 第五章 房地产测绘知识 第六章 经济学知识 第七章 金融知识 第八章 证券知识 第九章 保险知识 第十章 统计知识 第十一章 会计知识 第十二章 法律知识 第十三章 拍卖知识