镇江南山一品住宅项目品牌策略方案
镇江第一楼街商业项目整体工作思路及项目运作_51PPT
本项目合作方式
MINZHONG·ZHONGTIANGUOJICHENG
● 推广费：本项目总销金额的2% ● 销售代理费：本项目总销金额的2.5% ● 溢价分成部分:贵公司60%，本公司40% ● 结佣方式:月结(销售代理佣金),含溢价部分 ● 项目销售考评方式：销售率达到80%即为结案，销售率达到15％结佣。 ● 项目授权代理内容：项目销售代理、整合策划推广、项目招商。 ●项目合作方式确定，支付80万首付款，为项目商业调研，规划和推广
第一楼街____
开启镇江商业地产新价值元年！ ……
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
城市升级，门户商圈。
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镇江第一中心商业旺街！
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
城市升级，门户商升级，门户商圈。
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项目工作方法论
本案区域市场报告超链接
本案区域市场报告超链接
相似案例研究
关于本案定位
本项目整体工作策略 本项目商业规划及商业 运作策略建议 项目整合包装推广策略 及营销通路利用
本项目合作建议
城市升级，门户商圈。
LOCATION IS WEALTH
项目现状
本项目不足整改建议
答案是肯定的…… 我们对现有市场说NO。
原有商业规划
系列广告传播策略
第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 第六阶段
达到项目名称让大众孰知 达到项目初步概念的形成，让大众有口碑耳语传播 达到项目产品推介，让大众熟悉，期待 重点重塑项目高端品牌形象 同步推广产品，再次打造项目高端形象，并积极促进项目销售 项目可持续销售与品牌建立，通过活动，拉升项目价值提升
一庭一品牌 实施方案
一庭一品牌实施方案为了实现“一庭一品牌”的目标，我们需要制定一个全面的实施方案。
以下是一个关于如何推行这一策略的1200字实施方案：一、目标和背景在当今市场竞争激烈的环境中，为了提升我们的品牌竞争力，我们制定了“一庭一品牌”的策略。
这一策略的目标在于为每一个庭院创建一个独特的品牌形象，以吸引更多的客户并建立良好的口碑。
这将有助于我们在市场中树立强大的品牌形象。
二、实施步骤1. 品牌定位：我们首先需要对每个庭院进行品牌定位。
通过了解目标客户群体、竞争对手和市场需求，我们可以确定每个庭院的独特卖点，从而建立一个具体的品牌定位。
2. 品牌名称和标识：根据品牌定位，我们需要为每个庭院选择一个有吸引力的品牌名称。
这个名称应该能够准确地体现庭院的风格和特点，并且容易记忆。
同时，我们还需要设计一个具有辨识度的品牌标识，如标志、徽标等。
3. 品牌宣传：为了让更多的人了解每个庭院的品牌形象，我们需要进行全面的品牌宣传。
可以通过建立网站、社交媒体推广、参加展览会等方式来传播品牌信息。
此外，我们还可以与媒体合作，发布新闻稿和广告来提升品牌的知名度。
4. 品牌体验：为了给客户留下深刻的印象，我们需要提供出色的品牌体验。
这可以通过提供个性化的客户服务、产品质量的保证、创新的销售方式等来实现。
客户体验将成为我们品牌的重要组成部分，对于建立口碑至关重要。
5. 品牌共享：我们可以通过与其他相关企业或组织合作，实现品牌共享。
例如，与当地旅游局合作，将庭院作为旅游景点推广；与餐厅合作，为客户提供特别的用餐优惠。
这样的合作不仅可以扩大品牌的影响力，还可以增加销售量。
6. 品牌评估：定期对每个庭院的品牌形象进行评估是必要的。
通过收集客户反馈和市场数据，我们可以确定我们的品牌形象是否得到了客户认可，并进行必要的调整和改进。
三、资源和预算实施“一庭一品牌”方案需要充足的资源和预算支持。
我们需要投入人力资源来制定品牌定位、设计品牌名称和标识，进行品牌宣传，提供优质的客户服务等。
壹品仕家商业综合楼封顶宣传活动方案
壹品仕家庆祝商业综合楼封顶宣传活动方案一、宣传方略1、商业综合楼封顶世纪联华、金逸影城、著名连锁餐饮店铺引进信息旳释放，加深客户对本项目旳印象和推进商铺旳销售。
商业配套完善，从而带动住宅旳人气，使其更具投资性和升值潜力。
2、销售人员暗示客户，商业综合楼由于世纪联华，高级综合餐饮店铺旳引进，及金逸影城旳入驻，带来商铺旳升值潜力巨大。
3、通过宣传，壹品仕家完善旳商业配套深入人心，加大客户对本项目旳信心。
4、通过商铺旳销售，四期住宅客户旳积累，增长四期房源旳去化。
商业综合楼（封顶）各大商家旳引进→商铺旳升值潜力巨大→商铺旳销售→商业配套(完善)→人气（旺盛）→住宅客户积累→四期房源旳去化二、宣传活动目旳➢释放壹品仕家商业综合楼封顶世纪联华，金逸影城和餐饮店铺旳引进信息。
➢提高壹品仕家旳商业价值，加深新客户对本案旳理解，加强商铺旳销售和住宅客户旳积累。
➢带动四期高层130平米房源旳去化。
三、宣传活动主题热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶及各大商业强势入驻四、宣传日期9月5日-9月17日五、宣传方式、时间、内容1、宣传活动途径短信平台、电视字幕、横幅、超市楼体喷绘看板、腰鼓队、展板、阜宁日报、工地围墙广告、室外大屏。
2、宣传活动时间和内容➢短信:时间:9月7日-8日数量:投放2轮(一轮约18万条，详细数字由电信数据库提供）示范稿：壹品仕家商业综合楼封顶，各大品牌商家强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有升值潜力住宅稀售中，销售热线87358888。
（合计57字符）备注：1、实际投放短信以企划部短信稿为准。
2、短信投放人群为老客户和电信账单月消费100元以上客户群。
3、短信字数最多在60个左右，要为短信留特殊字符。
➢电视字幕:时间:9月5日-11日数量:7天(每天9轮)示范稿: 热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶，世纪联华超市，金逸影城，著名连锁餐饮等店铺强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有少许住宅稀售中，销售热线87358888。
社区一区一品特色方案
社区一区一品特色方案
城市社区创新工作方式，突破工作格局，树立小区特色品牌，建设和谐宜居小区。
结合小区自身条件及资源开展“一区一品”特色创建活动评比，打造了一批符合社小区居民需求的特色品牌项目。
红旗社区阳光丽景小区着重提升小区功能与品质，规划非机动车停车位和充电桩；湘青社区九州国际着重提升居民道德素质，举办道德讲坛，不定期邀请老师为青少年免费上道德礼仪课，让他们从小接受教育，树立孝老敬亲的良好家风；水东社区财富广场重点整治乱搭乱建；富东社区富兴花苑小区构建“和谐平安之家”，着力“六心”服务，为每家每户进行诈骗宣传；南外社区财富港成立心理咨询室，邀请专业的咨询师进行免费心理疏导，开展心理健康咨询讲座，成立“小区保安+小组长+志愿者”巡逻队，矛盾调解室；西北街社区湘江花园注重调节邻里矛盾及解决多年沉积的卫生死角、布置电动车充电难问题；月亮湾社区湘湾首府小区划摩托车位停车线，引导业主有序按位停车；贡江社区贡江花苑“三清”、“三换”、“三挂”。
一清地下车库僵尸车辆，联合结对共建单位、小区物业公司及部分业主，对地下车库的僵尸车进行整理，确保消防通道的通畅；二清小区绿化带的零散垃圾、角落废弃木材、废品等杂物；三清乱停乱放，给电动车和小车画上车位，确保路面整洁通畅。
一换小区应急灯，物业公司共给贡江花苑小
区更换应急灯220盏，二换过期灭火器512瓶；三换小区的展板，换成小区文化宣传。
一挂60张安全指示引导牌；二挂社会主义核心价值观广告牌；三挂小区居民公约。
城北社区梦想家园小区为学生进行四点半课堂及心理辅导。
杨梅江社区重点整治整治乱搭充电桩问题。
中央一品房地产项目营销策略报告XXXX年
泽众●中心一品——深卓力〔赣〕字第200705025-1号广告推与营销策略报告中心一品广告推与营销策略报告我们坚持：精确诉求，整合营销当前的饶城的房地产开发正如火如荼，各房地产开发企业差不多开始足够重视楼盘的推广，纷纷引进外地实力专业的营销筹划公司进行全方位的包装和推广。
因此，饶城的整体营销水平已较前几年有较大的提高。
针对目前这种客瞧事实，在工程全新上市推广前，必须给楼盘给予独特的概念，并以单一、精准的主题诉求，突出工程的唯一性、舒适性，以及真正能满足品质居住要求的差异性，同时配合实效的市场推广，“以巧夺人〞，对饶城人进行一种居住瞧念的引导和引爆，挖掘他们潜在的购置欲瞧，实现强势销售。
名目第一章广告推广策略一、广告推广总战略二、推广基调三、媒介运用策略四、推广步骤与策略第二章营销根底策略一、营销推广前的考虑二、工程总销售方针三、价格策略四、开盘时机五、现场包装第三章营销重大节点执行策略一、认筹二、开盘第四章营销整体调控策略一、销售环境的组建二、销售执行策略三、营销手段的运用第五章招商策略一、工程开展战略定位二、招商工作开展三、后期招商方案四、执行招商策略第六章价格策略一、定价碍事因素二、定价原那么三、价格制定因素四、价格战略第七章总结第一章广告推广策略中国房地产产业的开展，随着历史的演进而日趋成熟与完善，形成了一个由，设计，筹划，建筑，销售，物业治理等环节组成的庞大的产业链条，环环相扣、缺一不可。
在行业的实际运作中，分工也越来越具体。
而市场营销的核心思想在于“寻到你的顾客，明确他的需求，并设法满足他的需求〞。
在现今市场及消费者的心智均已十分成熟的环境下，一个楼盘的热销，尽不可能会有“偶然〞的存在，它涉及许多复杂的方面。
一、广告推广总战略本工程的核心优势要紧应该实是根基地段。
但房地产销售是一种特别微妙的的事，房地产成功的50％在于地块选择，30％在于设计，２０％回功于广告和销售，但前两者的占的８０％，是通过后者的２０％来加以实现的。
镇江房地产公司碧水南山开发项目投资立项申报建议书
镇江房地产公司碧水南山开发项目投资立项申报建议书第1章总论1.1镇江情况概述1.1.1地理位置及人口面积镇江位于长江下游南岸,地处长江运河“十字黄金水道”交汇处。
下辖丹阳、句容、扬中三个县级市,丹徒、京口、润州三个区和镇江新区,总面积3848平方公里,总人口311万。
1.1.2文化教育镇江是一座底蕴丰厚、人文荟萃的历史文化名城,拥有江苏大学、江苏科技大学等5所大专院校,在校本科以上学生8.35万人,汽车制造、船舶制造等专业在全国领先。
1.1.3交通环境镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一,是长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点,区位优势突出,水陆交通发达。
2011年港口吞吐量达到1.07亿吨,同比增长11.45%。
1.1.4经济与产业发展镇江拥有6个省级经济开发区和1个国家级经济开发区,已有80多个国家和地区的3000多家公司和财团在镇投资,世界500强中有30余家落户镇江,累计实际到位外资突破126亿美元。
镇江市的产业特色明显、富有生机和活力。
全市初步形成了装备制造、新材料、绿色化工、造纸、特种金属五大主导产业,去年销售突破4000亿元。
各项经济指标都达到或超过时序进度,一些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。
1.2项目简介1.2.1项目概况项目名称:碧水南山用地面积:20000平方米建筑总面积:50000平方米业主名称;某房地产开发有限公司业主地址:******项目法人:***设计单位:******项目投资:******资金来源:60%银行贷款,40%自筹资金1.2.2项目施工单位简介??上海建工企业简介上海建工集团(简称上海建工)有着50多年的发展历史。
在参与国家的建设中,尤其从20世纪90年代以来,上海建工创造了一系列新纪录:世界跨度最大的钢拱桥??卢浦大桥,世界第一条高速磁浮列车商业营运线,国内第一座外海大桥??东海大桥,468米的上海东方明珠广播电视塔,420.5米的金茂大厦,492米的环球金融大厦等,在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。
镇江谷阳湖小区项目营销策划提案
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销售情况
准备工作 客户积累 销售策略
1.０7年１2月开始蓄水，积累客户期长达6个月 2.０8年6月取得预售证 3.08年9月29日示范样板区及示范单位震撼体验，10月1日开盘
1.示范区开园后9月28日-10月5日，积累意向客户70组，成交比7：1 2.成交客户以政府官员（发展商内部客户）、私企业主、国企高管 3.客户认知以户外广告、报纸、朋友介绍来访量最高
南徐板块 丹徒新区板块
学府板块
➢ 南徐版块交通相对优越，但自然环境相 比丹徒相对缺乏，缺少湖景水系等资源；
➢ 丹徒版块虽然较为偏远，但凭借出色的 自然资源，远离城市喧嚣，满足第二居所 要求；
与其他区域相比，丹徒版块更加 适宜别墅项目的开发。
板块 丹徒 南徐 焦山 学府
环境 靠近南山景区，生态环境优越
1.示范区开园后9月28日-10月5日，积累意向客户80组（A类30组） 2.意向客户以政府官员（发展商内部客户）、私企业主、金融业高管为主 3.客户认知以镇江日报、户外高炮、朋友介绍来访量最高
1.网上销售系统优山美地推盘90套联排（除6套样板房），面积段：220㎡-260㎡， 2.08年优山美地联排体量占据了镇江联排较大的市场份额，产品力与本案相似，对后续 本案去化带来直接威胁。
对也较小。结合我们对2009年市场的预估，09年市场成交高峰很可能与08年类似。
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小结
除去中南世纪城的复式洋房产品，总价60-110万的别墅产品一般产品 力较低，地段无优势。虽然总价低廉，但已经很难满足镇江人对别墅物业 的居住要求；
而总价在180万元以上的别墅，在产品力、地段资源以及增值服务上均 达到很直超过镇江客户对别墅居住的要求，但结合镇江消费水平，可以接 受其总价的客群十分有限；
提升居住品质的房地产产品策略
提升居住品质的房地产产品策略一、地段选址与交通规划地段选址是提升居住品质的首要因素。
我们需要在繁华的城市中心或宁静的郊区寻找合适的土地资源。
同时，交通便利也是关键。
在项目规划中，应充分考虑地铁、公交、驾车等多种出行方式的便捷性，确保居民能够轻松连接城市各个角落。
二、绿色建筑与环保材料绿色建筑是提升居住品质的重要途径。
在建筑过程中，我们应采用环保、可持续的材料，降低能源消耗，减少污染排放。
充分利用自然资源，如太阳能、风能等，为居民提供绿色、环保的居住环境。
三、户型设计与人居环境户型设计是房地产产品的重要组成部分。
我们需要根据居民的生活需求，设计出功能齐全、舒适实用的住宅户型。
同时，充分考虑采光、通风、景观等因素，提升居住的舒适度。
我们还应关注人均绿化面积，打造优美的人居环境。
四、配套设施与社区服务房地产产品的配套设施是提升居住品质的关键。
我们需要在项目中配备完善的公共服务设施，如商场、学校、医院等，满足居民的生活需求。
同时，构建和谐的社区环境，提供优质的社区服务，如物业、安保、绿化等，让居民享受到便利、舒适的生活。
五、智能化家居与科技应用提升居住品质的房地产产品策略需要从五个方面进行全面考虑。
通过精心规划与设计，我们将为居民打造一个绿色、舒适、智能的居住环境，满足他们对美好生活的向往。
在我的人生旅程中，我深刻体会到居住品质对一个人的影响。
一个温馨舒适的居住环境，不仅能满足我对生活最基本的需求，更能让我在繁忙的生活中找到心灵的慰藉。
因此，我一直致力于提升居住品质，使之成为我生活的一部分。
地段选址与交通规划是我考虑的首要因素。
我追求便捷的交通，以便我在城市中自由穿梭，同时也喜欢在宁静的郊区享受片刻的宁静。
因此，我总是在繁华的城市中心或宁静的郊区寻找合适的土地资源，以便打造一个既能享受都市繁华，又能感受自然宁静的居住环境。
绿色建筑与环保材料是我所倡导的居住理念。
我深知，建筑与环境的和谐共生是提升居住品质的关键。