2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务模拟试题
2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章2、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格4、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．容积率B．运营成本C．利息备付率D．成本利润率5、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。
A．1B．2C．3D．46、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。
A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调8、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位9、下列不属于城市规划体系的是__。
A．规划法律体系B．规划运作体系C．规划执行体系D．规划行政体系10、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。
A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地的监测点评估价格11、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。
A：中介管理B：市场服务C：管理服务D：中介服务E：执行层的组织协调12、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.4513、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格15、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调16、单利计息与复利计息的区别在于__。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率17、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。
估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。
该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A．3939.61B．4433.88C．4768.50D．5652.0918、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。
A：992．06B：983．10C：1 080D：832E：工业用地的监测点评估价格19、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额20、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。
A．专业工程B．建筑工程全过程C．分部工程D．分阶段21、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。
A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格22、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0923、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定24、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠25、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。
甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。
A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B．具有房地产及相关专业中等以上学历C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D．具备房地产相关知识的专业技术人员E．考取房地产咨询人员合格证2、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。
A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道4、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔5、水污染可分为。
A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染6、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证7、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50元／、60元／、80元／、100元／、120 元／、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为％。
(2002年试题)A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调8、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．30B．20C．10D．59、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。
如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。
A：投资利润率为16．67％B：投资利润率为22．50％C：资本金利润率为31．25％D：资本金利润率为37．50％E：资本金利润率为62．50％10、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有。
A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《城市商品房预售管理办法》E：《城市房地产转让管理规定》11、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。
A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产买卖D．房屋租赁12、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定13、下列属于房地产中介服务主要特点的是。
A：人员特定B：委托服务C：有偿服务D：无偿服务E：行政服务14、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于__。
A．资本供求状况B．通货膨胀率水平C．政策性因素D．社会人均收入水平E．社会平均利润率15、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。
(2008年试题)A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准16、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。
A：行政事业性收费B：水暖电气安装工程费及附属工程费C：住宅小区经营性设施的建设费用D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用E：拆迁安置补偿费17、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。
A：间接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他组织18、土地储备贷款对象是。
A：县级以上人民政府B：土地储备机构C：进行土地购置的房地产开发企业D：对一级土地进行开发的企业E：一般房地产开发企业19、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。
2016年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师继续教育考试题
2016年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师继续教育考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发2、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同4、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象5、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。
A：签订B：登记C：起草D：签字E：执行层的组织协调6、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。
A．实际价格B．名义价格C．实际的销售价格D．名义的销售价格7、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。
A．市场B．管理C．法律D．操作8、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。
A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格9、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
2016年安徽省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷
2016年安徽省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格2、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。
A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同3、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格4、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．155、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性6、债务人为自己的信用投保的为__。
A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险7、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为__元/m2。
A．2400B．3748.93C．3567.41D．3821.928、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格9、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式考试试题
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。
A．3B．5C．6D．82、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。
A：住宅平均层数B：住宅建筑净密度C：住宅建筑面积净密度D：住宅建筑面积毛密度E：执行层的组织协调4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83B．681.25C．715.83D．718.755、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图6、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值7、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格8、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。
安徽省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试题
安徽省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税实行__税率。
A．幅度定额税率B．超额累进税率C．地区差别税率D．比例税率2、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%3、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500B．88800C．80000D．768004、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调5、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。
A．建设单位B．施工单位C．总承包单位D．监理单位6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．180B．196C．200D．3007、房地产估价所评估的是房地产的。
A：交换价值B：使用价值C：成交价格D：咨询价格E：工业用地的监测点评估价格8、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格9、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调10、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：担保的设立考试试卷
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：担保的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》2、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用3、建筑密度通常以控制。
A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调4、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同5、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格6、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。
A：税后利润B：经营利润C：净经营利润D：净租金收入E：借款合同7、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断8、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为__元/m2。
A．782.94B．817.06C．792.85D．768.069、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
安徽省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题
安徽省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。
A．15B．30C．45D．602、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。
(2007年试题)A：7.02%B：7.04%C：7.50%D：7.85%E：借款合同3、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。
A．75.00B．75.60C．83.60D．86.004、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格5、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。
A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性6、国务院决定禁止。
A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调7、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标9、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
上海年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题教学教材
上海2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调2、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同3、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格4、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%5、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同7、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
2016年上半年安徽房地产估价师制度与政策房地产估价机构分支机构监管模拟试题
2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。
A.减少B.增加C.不变D.同步递减3、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.资金来源与运用表B.损益表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表4、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5%B：80.00%C：133.33%D：200.00%E：借款合同5、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调6、投资估算的精确度为.土30%,研究费用一般占总投资的0. 2%〜0. 8%, 该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究口：项目的评估和决策E：借款合同7、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
A：物业出租经营成本B：业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同8、某高层楼房占用的土地总面积为800面，总建筑面积为2 000近，某人拥有其中120面的建筑面积。
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象模拟试题
安徽省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．312.5B．250C．562.5D．812.52、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。
A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格3、下列说法正确的是__。
A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖B．增价拍卖皆为买方报价拍卖C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖D．减价拍卖皆为买方报价拍卖4、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同5、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12046、甲土地的单价2 100元／㎡，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／㎡，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格7、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.278、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题1
安徽省2016年房地产估价师《相关知识》: 考试基本情况介绍考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定, 违反土地管理法规, 非法占用耕地、林地等农用地, 改变被占用土地用途, 数量较大, 造成耕地、林地等农用地大量毁坏的, 处年以下有期徒刑或者拘役, 并处或者单处罚金。
A：一B：三C：五D：七E: 房地产估价机构必须加盖公章2、在城市规划区范围内, 以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地, 超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的, 可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E: 房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元, 收益期限可视为无限年, 该类房地产的报酬率为8．5％, 则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E: 工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场不景气的情况下, 成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。
A．低于B．等于C．高于D. 不等于5、在实际估价中, 设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E: 工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的土地价值占总价值的40％, 建筑物价值占总价值的60%, 由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％, 建筑物资本化率为8％, 综合资本化率为。
A：6％B：7％D：8％E: 工业用地的监测点评估价格7、某市拟建一大型图书馆, 现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D. 分项工程8、对于一股的房地产投资项目, 指标值应该大于2。