租房合同怎么签才合法
租房合同怎样签才有效
租房合同怎样签才有效前言在租房市场，签订租房合同是非常普遍的事情。
租房合同是承诺双方权益的文件，必须经过双方签字方可生效。
但是，签订合同并不是简单的“签名”这么简单，签名前需要注意一些问题，才能保证签订的合同真实有效。
本文将从多个方面为你解答，租房合同签订的注意事项，帮助你更好地管理自己的租房生活。
一、租房合同格式在签署合同之前，双方需要明确的一点是合同的格式。
你可以选择标准合同或定制合同，视自己的需要而定。
在签署合同后，需要根据实际情况进行具体的内容填写。
如果需要进行修改，应当在修改的部分上签名，以确保具有修改的法律效力。
二、租房合同的签署人在签署合同之前，需要考虑的第二个问题是确定签署人。
在签署合同的时候，房东和租户必须亲自进行签名。
如果你是代签署人，你的身份证明文件和授权书是必不可少的。
三、租房合同的签署次数在签署合同时，你需要明确指定签署次数。
在大陆法律下，每份合同需要至少签署两次，房客和房东各签一次。
对于不同的地区可能有不同的规定，请注意查阅相关的法律法规。
四、现场签署在签订合同时，建议双方亲自到场。
如果双方无法同时在场，房东和房客需要分别签署合同，然后将签署的文档发送给对方以确认签署。
五、注意事项在签署合同时，涉及到一些要注意的问题：1.确保签署过程中没有压缩或修改合同2.阅读合同中的条款与内容，确保全部内容清晰明白3.需要在每个页面上签名4.合同的有效期必须得到双方认可六、其他细则出于保险起见，还有其他一些注意点需要注意：1.确保全文完整。
签署合同时，需要注意合同的完整性。
2.确认合同的有效期。
房屋合同只有在确定合同期限后才能生效。
3.确认租赁物业的使用权。
如果有重要设施，如停车位，泳池等，确定在租房期限内的使用权清晰清晰。
4.确认协议的整体性。
如果房屋交易中存在其他协议，需要确认在合同中包含全部内容。
结论租房合同是承诺双方权益的文件，必须经过双方签字方可生效。
签署租房合同时，需要注意合同的格式，签署人，签署次数和现场签署等问题。
正规合法的房屋租赁合同范本8篇
正规合法的房屋租赁合同范本8篇篇1房屋租赁合同甲方（出租人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________鉴于甲乙双方就甲方所拥有的房屋达成租赁意愿，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特制定以下租赁合同：第一条租赁物及位置1.1 甲方同意将其拥有的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物位于____________________（详细地址）。
第二条租赁期限2.1 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。
第三条租金及支付方式3.1 乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元。
3.2 租金支付方式：____________________（如：每月、每季度、每年等支付一次）。
3.3 乙方应在每月/季度/年的第一天支付租金，如逾期支付，则每日需支付____%的滞纳金。
第四条房屋状况及用途4.1 乙方承租的房屋状况为____________________________________________________________________ __。
4.2 乙方承诺仅将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变房屋结构或作非法用途。
第五条甲方的权利与义务5.1 甲方有权按照约定收取租金。
5.2 甲方应确保租赁物在租赁期间符合约定的用途。
5.3 甲方负责租赁物的维修，但因乙方过错导致的损坏除外。
第六条乙方的权利与义务6.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物，并遵守中国的法律法规。
6.2 乙方应按时支付租金，并承担因使用不当造成的租赁物损坏的修复费用。
长期租房合同怎么签 长期租房合同才有效
长期租房合同怎么签长期租房合同才有效引言长期租房合同是指租赁房屋在较长时间内的租赁合约，通常租期为一年以上。
签订长期租房合同具有保障房屋租赁双方权益的重要作用，但是在签订合同之前双方需要充分了解相关法律法规，并按照规定进行合同签订，以确保合同的有效性和可执行性。
本文将详细介绍长期租房合同的签订流程和要点。
步骤一：寻找合适的长期租房合同模板在签订长期租房合同之前，房东和租户需要先寻找适合的租房合同模板。
合适的模板应该包含以下内容：•房屋基本信息：包括地址、房屋面积、房屋结构等。
•租赁期限：明确租赁开始日期和结束日期。
•租金和押金：规定每月租金和押金数额，并约定支付方式和时间。
•使用权限和限制：明确租户可以使用房屋的范围和限制，例如是否可以养宠物、是否可以修改房屋结构等。
•维修责任：规定租户和房东对于日常维护和维修的责任分工。
•违约责任：约定了租户和房东在合同违约时需要承担的法律责任。
可以在互联网上搜索长期租房合同模板，并根据自己的需求对模板进行必要的修改。
步骤二：明确合同要约和对价在签订长期租房合同之前，房东和租户需要明确合同要约和对价。
合同要约是指租赁双方的共同意愿，包括房租、租期、房屋使用权限等内容。
对价是指每月支付的租金和押金。
双方应当在合同签订前充分协商并达成一致。
步骤三：确保合同明确无歧义长期租房合同需要明确无歧义，确保双方权益受到法律保护。
以下是一些注意事项：•使用简洁明了的语言：合同应当使用简洁明了的语言，避免使用难以理解的术语和句子。
如果遇到专业术语，应当给予解释。
•避免有歧义的措辞：合同中的措辞应当明确无歧义，避免产生引起争议的解释。
双方可以使用明确的词语和句子，以避免歧义。
•完整性和一致性：合同应当全面、完整地规定双方的权益和责任，并保持一致性，以确保合同的执行和可靠性。
步骤四：合同的签订和备份在双方已经达成一致并确认合同内容无误之后，可以进行合同的签订和备份。
•签订合同：双方可以选择线下或线上签订合同。
2024版房屋租赁合同法
2024版房屋租赁合同法第一章总则第一条为规范房屋租赁市场，保护租赁双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。
第三条房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二章合同的订立第四条房屋租赁合同应当采用书面形式。
第五条出租人应当向承租人提供房屋的权属证明、房屋状况说明等相关文件。
第六条承租人应当按照约定支付租金，并承担房屋使用期间的维护责任。
第三章合同的效力第七条房屋租赁合同自双方签字盖章之日起生效。
第八条合同一经生效，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。
第九条合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。
第四章租金和押金第十条租金应当按照合同约定支付，不得无故拖欠。
第十一条出租人可以要求承租人支付押金，但不得超过三个月租金。
第十二条押金应当在合同终止时退还承租人。
第五章房屋使用和维护第十三条承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
第十四条承租人应当对房屋进行日常维护，确保房屋安全。
第十五条因承租人原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。
第六章合同的变更和解除第十六条合同当事人一方要求变更合同内容的，应当征得对方同意。
第十七条合同当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。
第十八条因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
第七章法律责任第十九条违反本法规定，造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。
第二十条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章附则第二十一条本法自2024年1月1日起施行。
第二十二条本法由国务院负责解释。
第二十三条本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。
注：本法为模拟示例，具体内容以实际法律文件为准。
租房子合同怎么签
租房⼦合同怎么签租房合同是我们在租房⼦的时候都会签的，不仅是为了保障房主的权益，也是对租房⼈的⼀种协定，⾥⾯规定了⼀系列条款，只要任何⼀⽅违反都是要交违约⾦的，那么没有租过房⼦的新租客就很想知道租房合同怎么签才能保障⾃⾝利益，接下来店铺⼩编来告诉您。
⼀、如何签租房合同1、查看出租⼈的房产证明和有效⾝份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，⽔、电、暖、煤⽓(天然⽓)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租⼈在房屋出租前结清⽔、电、暖、煤⽓(天然⽓)和其它费⽤。
4、明确租⾦标准、租赁期限、房租⽀付时间和付款⽅式，并要求出租⽅提供租⾦收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终⽌合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、⼊住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
⼆、需要注意事项1、查询出租⼈的户主⾝份：签订合同前应当查询出租⼈的⾝份证，房产证等确认户主⾝份，防⽌是⼆房东转租，万⼀交完钱⼆房东逃跑，吃亏的肯定是毕业⽣。
在这⾥，毕业⽣需要分清楚“⼆房东”和“合租室友”的区别。
什么是⼆房东?有民间说法，“⼆房东”是指先从原房东⼿⾥租下整套房⼦，然后再整体或分房转租给他⼈，从中获利者被称之为“⼆房东”。
从法律意义上来讲，房屋出租⼈为房东，承租⼈为房客。
房客将房屋以⾼于原租⾦的租⾦转租他⼈，称为“⼆房东”。
2、切勿相信⼝头协议：⼀些房东或者中介，在租房期间变现的极为热情，⼝头上会许诺给租客很多好处。
毕业⽣⽆太多社会经验，往往被这些⼈热情的假象所蒙蔽，导致很多⼝头上的协议并没有写进合同。
等到后期⼊住后，房东或者中介⽴马翻脸要以书⾯合同为主，不承认之前的⼝头协议，⽽这时毕业⽣却只能⼲吃哑巴亏。
3、⽔电煤，宽带这类的交接：住进之前要仔细核查⽔电煤宽带等费⽤是否结清。
若未结清，需将所⽋费⽤等写进合同，并要求房东付清，防⽌租住后房东不认账。
约定⽔电煤宽带等费⽤的付款时间和⽅式，取得电卡⽔卡等凭证，以防后期房东乱收费等情况。
租房合同怎样签才有效3篇
租房合同怎样签才有效3篇篇1租房合同怎样签才有效一、签订租房合同前的准备工作在签订租房合同之前，租客应该对房屋进行仔细的查看，确保其符合自己的需求，并且要求房东提供相关的房产证、房屋租赁证明等证件资料。
同时，双方应当就租金、押金、物业费、维修责任、租期等事项进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务。
二、合同内容的明确1. 租赁对象：合同应该明确标明租赁的房屋的地址、面积、层数、户型等信息，确保租赁物的确定性。
2. 租金及支付方式：合同应当明确规定租金的数额、支付时间、支付方式，防止产生纠纷。
3. 保证金及退还方式：合同中应当规定保证金的数额、用途、退还条件和方式，确保保证金能够按时、安全地退还给租客。
4. 租赁期限：合同应当明确规定租赁的起止时间、终止时间，以及是否有续租、解约等相关事项。
5. 维修责任：合同中应当明确约定房屋的维修责任及维修方式，以保证房屋的正常使用。
6. 其他附加条款：合同中还应包括其他双方约定的事项，比如交接标准、物业费、违约责任等。
三、签订合同时的注意事项1. 签订地点：双方应当选择在公共场所或者第三方机构签订合同，保证签订过程的公正、合法。
2. 签字盖章：合同必须双方当事人亲自签字，并加盖相应的公章或个人章。
3. 签订日期：合同应当填写明确的签订日期，保证签订过程的真实性。
四、合同生效条件合同要想生效，一般需要以下条件：1. 合同的形式：租房合同应当采取书面形式，按照规定进行签订。
2. 合同的内容：合同的内容必须合法、合理、明确，并不得违反法律法规。
3. 合同的签订：合同应当由租赁双方亲自签字、盖章，并且符合法定要求。
4. 合同的履行：合同的双方应当依照合同的约定，履行各自的权利和义务。
总之，只有在签订租房合同时，租客和房东双方都要充分了解合同的内容、明确双方的权利和义务、签订完整合规的合同，并按照合同条款履行各自的责任，才能确保合同的有效性和稳定性，避免后期出现争议和冲突。
合法有效的租房合同（精选16篇）
合法有效的租房合同（精选16篇）合法有效的租房合同（精选16篇）在不断进步的社会中，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。
那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编整理的合法有效的租房合同（精选16篇），希望对大家有所帮助。
合法有效的租房合同1甲方（出租方）：_________身份证号：_________乙方（承租方）：_________身份证号：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1、甲方自愿将坐落在xx租给乙方作为租赁住房使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；2、乙方在租赁期内必须保持和爱护原房屋结构和房内设施，因擅自拆除或损坏，必须照价赔偿并承担责任；3、乙方在租赁期内如有违约犯纪及违法犯罪行为，自负其责；4、乙方在租赁期间的水、电、气费，闭路电视费/宽带费及卫生费应如数付给相关部门，逾期欠缴的滞纳金由乙方负责；5、房屋租金每月为xx元人民币，乙方需在每个缴费期结束前15天付给甲方（押金不可替代租金）。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
6、租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
7、付款方式：首期乙方一次性缴纳元，押金元，共计人民币大写_________元，后期房租交付约定每个月交付一次，金额_________元，乙方应在当期房租到期前_________天一次性交付给甲方，合同签订后即刻生效；8、为了甲乙双方的利益，甲方如不租、转租或乙方续租都必须提前天通知对方，在同等租赁条件下，乙方享有优先权；9、合同期满后，甲、乙双方有权终止合同，在乙方未违反上述条款的前提下、甲方必须退回押金给乙方，甲乙双方都不得违反上述条款，违约方应承担守约方的一切经济损失；10、本合同有效期为自___日止，本合同一式两份，如有未尽事宜，甲乙双方协商解决；11、违约责任（1）租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
正规合法的房屋租赁合同范本7篇
正规合法的房屋租赁合同范本7篇篇1房屋租赁合同甲方（出租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：____________________________住址：_________________________________乙方（承租人）：_____________________身份证号码：_________________________联系方式：____________________________住址：_________________________________鉴于甲方是位于__________（详细地址）的房屋合法所有人，现同意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋。
为明确双方的权利和义务，特订立此租赁合同，以资共同遵守。
一、租赁房屋基本情况甲方同意将其所拥有的位于________________的房屋出租给乙方使用。
房屋的具体面积、结构、附属设施以及装修状况等详见本合同附件的《房屋状况说明书》。
二、租赁期限1. 租赁期限为____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。
若乙方需要继续承租，应在租赁期满前三个月提出续租意向并与甲方协商。
三、租金及支付方式1. 乙方应支付的租金总额为______元（大写：_________），租金支付方式按______（月/季/年）支付。
2. 乙方应在每月/季/年的第一天将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付违约金______元。
四、房屋使用及管理1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋的结构及用途。
2. 乙方应负责保持房屋的清洁和完好，因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。
3. 乙方在租赁期内，不得将房屋转租或用于非法用途。
4. 甲方应保证对房屋享有完整的所有权，如因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担违约责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租房合同怎么签才合法篇一：签租房合同范本注意事项租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。
还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
这些看似不起眼的细节其实很重要。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
篇二：租房注意事项及租房合同租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。
房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。
怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。
只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。
只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。
所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。
需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。
否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。
几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。
但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。
目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。
所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。
比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。
如你认为条款不清，有权要求修改或补充。
要明确双方责、权、利。
比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
三选中介，宜大不宜小这里的大与小，指的是中介公司的规模。
一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。
目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。
规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。
所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
租房正规程序a.双方签订租赁合同b.房主查看房客身份证,，并索取复印件作为合同附件。
c.房客查看房主产权证明,房主身份证及两证的统一。
并索取复印件作为合同附件。
d.合同签字与产权证的产权人相同。
如不相同需有产权人的代理委托书。
e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
租房注意点a.不能提供产权的房主勿信b.产权证与身份证不对号的勿信c.向住所公安局确认身份证号码。
d.向居委会了解房东情况。
查看描述是否与房主相同。
e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。
这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。
合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
租赁应办理登记手续出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。
否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。
就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。
新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
篇三：租房合同范本及租房13项注意事项大总结租房合同范本及租房13项注意事项大总结前言相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，对于一些新手来说租房合同怎么写，或者签订租房合同需要注意些什么都不够清楚，那今天就和大家说说租房合同范本及租房注意事项。
什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。