虹桥上海城企划案

虹桥上海城企划案文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]++++++++++++++++虹桥上海城企划案“想做广告”“想做最新颖的广告”“想吸引最大限度的眼球”“想要广告恒久远，一次永流传”这一切都可以做到，您可以选择：消费投资如果您选择了后者，那我们先恭喜您，您做了一个最明智的抉择！下面我们将带给您一种新颖的广告理念，让广告本身也能赚钱！企划案纲要●市场分析1.外部环境分析——互联网市场分析2.内在特质分析——虹桥上海城特质分析3.提出结论——3D 网站建构必要性4.货比三家——传统媒体与3D网站的比较分析●项目内容说明1.投资——项目建构内容、作用1）电子地图——虹桥上海城整体规划2）虚拟商城——6层商业群房3）在线聊天4）电子商务5）3D互动广告6）虚拟规划——二期高尚住宅2.回收——经营方式●利益分析●执行步骤●微妙公司介绍市场分析外部环境分析——网络市场分析1.网络市场发展趋势分析2.中国网民特性分析分析:中国网民发展呈递增趋势,且增长率显着提升,上网用户增长显着增长集中在近两年.18岁以下16.3%18-24岁37.2%25-30岁16.9%31-35岁11.6%41-50岁6.8%51-60岁3.1%60岁以上0.9%36-40岁7.2%年龄层次分高中大专以下高中中专30.5%26.3%博士硕士由中国互联网络信息中心2002年7月份的中国互联网发展状况统计报告表明，互联网作为一个新兴的媒介，不断的被中青年人接受，大有增长之势，作为一种新的信息交流方式，生活方式，其发展前景广阔。

●内在特质分析——虹桥上海城特质分析虹桥上海城是一个大型规模整体开发项目，占地6万4千平方米，总建筑面积超过36万平方米。

项目总规划分为三期建设完成。

上海城一期项目为大型商办建筑。

由三十六层的两栋办公楼和六层商业裙房组成。

虹桥上海城商业裙房将是一个集零售百货、餐饮、娱乐、健身和休闲于一体的大型购物中心。

该购物中心经营目标主要针对重视生活品位的广泛大众，将在“虹桥商圈”中扮演重要的角色。

虹桥上海城二期工程将兴建面积达13万平方米的建筑群。

建筑群由三栋高级住宅楼和一栋酒店式公寓组成。

二期工程借助虹桥开发区的繁华氛围以及原一期提供的完整生活配套设施，将形成整体的生活空间。

三期工程也将在一，二期工程的建构基础上完成。

目前虹桥上海城一期工程基本完成，办公楼和商业裙房租用率已高达70%，商场开幕在即，宣传策划必不可少，但就商场特性来说，其宣传手法应该有别于一般的楼盘开盘前的广告，有别于普通的商业广告。

而且“虹桥上海城”项目不是一个短期的项目，而是一个长期的综合性项目，因此宣传方式就不能沿用传统的，时效性短的，成本高的广告方式，而需要一种时效性长，能反复不断刺激对象的成本低廉的新型媒体。

●3D 网站建构必要性由于虹桥上海城项目的长期性和特殊性，所以并不适宜选用传统的宣传方式，例如：平面广告，电视广告等，这些广告形式虽然具有立竿见影的效果，但时效很短，竿一撤影也就没了，如果持续的采用平面广告和电视广告的投放，虽然会有很显着的效果，但相应成本也会上升，成本收益比会递减。

那有没有一种自有式的广告载体呢互联网已如一夜春风，点绿了中国的32个省市，互联网用户近两年来急速攀升，其中又以18岁至40岁大专以上学历的中青年为主，这一部分人接受力强，并且是目前消费市场的主要力量或潜在对象，他们就是我们广告的目标锁定。

但是现今各式各样的网站层出不穷，网络广告的接收力并不高，所以要吸引住这一部分人的眼球，就只有投其所好，推陈出新。

那有没有一种人性化的，互动性强的，新颖的，并且基于网络的广告方式呢交点只有一个——3D 网站3D 网站的建构，在取得广告效应的同时也获得了一项资产，它会带来新一轮的增值。

2.“被动”与“主动”传统的媒体是将我们仅仅作为了信息的接收者，唯恐不能将更多的信息传达给我们，其时往往结果适得其反，因为我们不仅仅是信息的接收者，更是一个传播者，所以我们更细化一些人性化的互动性的方式传递信息，达成双向的交流。

而3D 网站自由的浏览方式，互动性的3D网络广告，让我们有了自己的选择，更可以将我们的信息传达出去，因此这样的广告，到达率将会更高。

3.“上一刻”与“下一秒”传统的媒体在今时今日可以说是为众人熟知，对其已有免疫能力，而网络作为一种新型的媒体才刚刚露出水面，保有一种清新的气息，而且3D/VR将会是未来互联网发展的一个方向，所以3D 网站将会是一种新型的广告形式，将会成为发展的主流。

我们此时此刻就抓住下一秒的动向，那我们在下一秒来临时就已经抓住了制胜的先机。

4.“线段”与“直线”传统的媒体不论是何种形式均受到时间空间的限制，就好像一个线段，有了端点，画了界限；而3D 网站由于它借助于网络无边无届的特性，就好像一条直线，没有端点，没有界限，传播很广，不受地理位置，时间因素等客观条件的影响。

由于建筑物的固有属性就决定了它受到地理位置的限制（不可移动性），所以它的传播范围就有局限性。

虹桥上海城地理位置优越，交通方便，但是它却并未处在一个繁华的商业中心，因此它所面临的客户群也受到了限制。

要走进宽阔的市场，那就需要一对精灵的翅膀。

5.“西瓜皮”与“西瓜”传统的广告，用途单一，广告制作仅是为了做广告，没有内容；而3D 网站不仅仅作为广告的内容，其本身就是一种内容，其“经营”的过程也是“广告宣传”的过程，因此是一个表面效用和内在价值相结合的整体——“一个有瓤有皮的西瓜”。

项目内容说明投资——项目建构内容、作用1.电子地图——虹桥上海城整体规划平面的地图只有两维坐标无法给人以直观的地理位置，而三维地图不但可以标注出确切的横纵坐标，更能将该地区的区块划分，主体建筑物，建筑物与建筑物间的具体位置以直观的方式展现。

将虹桥上海城规划区域整体以3D/VR的地图方式展现，标注出虹桥上海城优越的地理位置，及附近的公交线路标示，让浏览者明确的掌握虹桥上海城的具体地理位置及交通状况。

将虹桥上海城一、二期、三期建筑区以3D/VR的地图方式展现。

当点选时，该区建筑模型从平地浮起，当鼠标移至该建筑时，可显示详细文字信息。

还可以显示二期、三期完工进度。

让浏览者关注虹桥上海城二期发展进度，有利于高尚住宅区的进一步推广。

其中一期建筑区可点击进入。

2.虚拟商城——6层商业裙房平面虹桥开发区地图，可以10%20%外景：将虹桥上海城一期建构的36层办公楼，6层商业裙房和风味坊以3D/VR形式展现，浏览者行动范围在风味坊+上海城商场正门喷泉处（遵义路），可看到A、B两栋商务楼建筑外观，广场可以配合商场开幕张贴巨幅海报，建设3D虚拟物件，营造气氛，平时也可以配合商场活动在网上作同步宣传。

●电子屏幕：设置虹桥上海城的信息屏，播放每日动态，最新消息，有利于虹桥上海城每次活动的开展和浏览者最快的掌握咨询。

●导购小精灵：通过设置一个可爱的3D导购小精灵，用户一进入网站，小精灵就会向您推荐本日新品，或最有价值的商品，然后直接带您进入该商场。

内景：以3D/VR方式表现24米挑空、全透明玻璃天顶、气派豪华的中庭广场,和六层商业群房，将各个专卖店的品牌内容真实展现，让浏览者在虚拟漫游中享受真实购物的乐趣。

各个专卖店还可以及时发布信息，例如：最新打折信息，新品上市信息，热卖活动信息，并通过电子优惠券下载，商城会员制等方式进行促销活动。

这样可以让一些没时间逛街的上班族及时的掌握资讯，不错过任何好时机。

设置“库存卖场”，为各商铺提供一个处理库存的便利之所，既不会让一些换季商品占用新品上市的一席之地，又能持续的买卖换季商品，减少积压，加速现金的流动。

对用户而言，也可以不必挤于那几日的换季特卖，更有利于一些外地的用户享受到更多专卖店的优惠。

设置“会员制”，让更多的用户成为虹桥上海城的忠实会员，并能享受各种优惠，例如：生日特价——只属于您的5折；优先定购——只属于您的优先权等等，大大提升对虹桥上海城的参与度，和购物热情。

3.在线聊天开设在线聊天机制，吸引更多的浏览者，用户可以结伴一同逛商店，聊天，品评上市新品，谈论流行时尚，交流购物心得，为购物一族把握最新流行时尚提供了一个交流的天地，并为她们节省了不少脚力。

设置“品牌代言人”，各个商铺都可以拥有一个品牌代言人，身着该品牌服饰，在商场中通过在线聊天，与用户交流，为用户介绍商品，提出建议等等。

为各商铺的宣传节约成本，提高效益。

4.电子商务各个专卖店可以开设电子商务的业务，在线提供新品展示，让用户可以在线挑选，订购，并可享受电子优惠券打折。

因为有了“虹桥上海城”这个实际的商城，所以在线购物的信赖度大大提高，使电子商务的实现具备现实基础。

5.3D互动广告目前虽然许多网站上有各式各样的广告，但是他并没有真正体现互联网的优势——互动性，仍然和传统的广告方式一样，让用户被动的接受，因此，我们会建构一种新型的3D互动广告，让广告成为一种游戏，让广告与用户产生互动，提高广告效率。

6.虚拟规划——二期高尚住宅以3D/VR方式将规划中的二期高尚住宅区表现出来，让目标对象一睹建成后的小区，可以目睹从小区的环境规划，外观设计到房型展示，样板房展示的全部内容，增强目标对象的购买欲望，为后期的全面出售做好宣传。

对于一些出租用的“酒店服务式公寓”，用户可以在网上预览其中设施，环境，并可以远程订房，既可以住得放心满意，又可以节省时间。

在小区的期房出售阶段，小区并未完全建成，但已经可以在互联网上清晰的看到建成后的全貌，房型及样板房等等，并能通过窗户观赏外景，更能方便用户定购住房，确定楼层。

二期高尚住宅区将建成国内最高水准的智能化小区，并配合该虹桥上海城网站的建构，在二期高尚住宅区投入使用后，该网站将为该小区提供局域网内的服务，例如：网上交水电煤气费等，虚拟商城，“风味坊”订餐，在线电影院，邻里聊天室等，真正实现智能化小区的各项功能。

回收——经营方式1.虚拟商城的出售：将6层虚拟商城的店铺出售给各个专卖店，向其收取虚拟店铺的制作费和维护费用，于是可以将其专卖店做成一个电子商务的3D网站，以3D店铺的形式整合在虚拟商城中。

如果其不愿意购买相应的虚拟店铺，则可以向其收取挂牌费，在虚拟店铺门口挂设该专卖店的标牌，点击进入其对应的二维网。

虚拟商城出售费计算每个商铺以24000元计，假设商场总计有30家商铺，则24000*30=72万元或虚拟商城的租用：将6层虚拟商城的店铺租用给各专卖店，并收取租用费，则可以在该3D店铺中为其开设广告，做品牌宣传，新品推广，促销活动等，还可以开设电子商务，在线聊天功能。

如果不愿意租用，则可以面对非商场租户进行招租，即对一些需要开展电子商务的公司招租，将虚拟商铺租用给他们，为他们在虚拟上海城中开展市场宣传。