踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式
楼盘踩盘报告样本
楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡（销售许可：预许昆字2012008号）项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话0871-规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2012年3月17日交房日期2013年年初竣工日期2012年年底二、规划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡商业用地容积率 2.19 总户数（户）616户居住用地绿化率48.8% 停车泊位（个）700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积（㎡）户型结构备注A 89.5㎡2室2厅1卫2阳台住宅B 42.61㎡1室1厅1卫1阳台住宅C1 89.36㎡2室2厅1卫1阳台住宅C2 138.95㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。
片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。
在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。
项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。
教育海贝双语幼儿园，海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院，同仁医院商业沃尔玛，国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路，78路，24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费（元/㎡）——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、销售信息开盘时间2012年3月17日认购日期本次为首次2012年3月17日销售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看，本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面是首次购房的年轻人，另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式PPT模板
1.户型设计不够合理，卫生 间集聚主卧，公共卫生间与 主卧门冲（100方），没有 玄关，直视客厅（92方）。 2.装修的交楼标准相对较低。
17
楼盘点评
O（机会） 1外招.双可商合分B合同两同中年要的八全B季合款度同。免除息首还付款，1园.政府出资打造6万方冰河公
T（挑战）
1客户的质疑，小学、幼儿园
1.容积率较小，绿化率较高， 住的更加舒服。 2.品牌地产，央企，全国房 企10强，知名度、信服度较 高。 3.产品线多样，有平层，也 有复试。 4.东有平岗河 5.价格相对较低
W（劣势）
1.价格相对较高。 2.楼间距较小，采光较差，楼 栋较为密集，产生压迫感。 3.售楼中心的地下车库通风较 差，异味较重，客户第一感受 较差。
时代天韵，目前三期开始诚意登记，均价30000元/㎡，主推5、7
厚德载物广州
栋南向单元以及8、9栋的全单元
厚德载物广州
在价格上，雍景湾的均价肯定是低于天韵的，南北向的价格差天 韵也远大于雍景湾，在价格上，客群对雍景湾的接受能力会高一 些。
楼盘点评
SWOT分析
时代天韵
招商雍景湾
S（优势）
1.地理位置好，毗邻地铁站， 交通更加便利。 2.中新知识城唯一一个南向望 湖的双层叠景的园林小区。 3.两梯四户，在售户型多样， 可选择性较多，且设计的较为厚德载物广州 合理，使用率高达约81%。 4.豪厚德载物广州 华装修，全屋嵌入式的变 频空调。
厚德载物广州
招商雍景湾
优：户型方正实用，最大利用朝南的户型，利用转角飘窗，形成最大最 佳的视野，特别是望河一面，一个可改造的入户花园，灵活运用空间 缺：户型面积的跨度太小，89-100㎡，对于改善型客户来说，无法满足 其需求
踩盘报告
照明设备。
万科幸福里
万科· 幸福里共分两期。项目占地6.6万
平米，由9栋住宅及5栋商业楼组成。其
中1-3号楼为一期开发建面30万平米.万
项目情况
科· 幸福里目前在售4号楼和5号楼，均 价7800元/平米，预计2017年5月交房。 4号楼已建到地上17层左右，5号楼已建 到地上8层左右。
建筑类别 在售面积 车位 容积率 绿化率 梯户比 主力户型 购房优惠
育资源丰富。
龙湖西岸营销中心：绿化采用三重园林景观，曲径通幽，做到一步一景，注重 细节，整体景观给人年轻舒适的感觉。 样板间设计:平层小户型型样板间设计多采用色彩明亮淡雅的颜色，空间布局合 理，但入户处设计与卧室走廊的设计对于小户型来说浪费较多，可梳理对抗说 辞。 洋房内部装修多采用深色，给人大气尊贵之感，花园内功能区分明显， 附带水池，充分利用了赠送花园，可借鉴。
北郊项目分析
龙湖香缇西岸
万科幸福里
万科金域东郡
林邑
龙湖香醍西岸
项目情况
此项目为龙湖香缇国际社区三 期工程， 9月12日开盘。在售洋房12栋， 高层3栋。 2017年12之前交房。
高层、洋房 高层面积67-110平米， 洋房面积140-240平米。 龙湖香醍西岸车位共约1800个，其 中地上(含沿街)约300个，地下约约 1500个 2.2
万科金域东郡
项目情况
项目6#11#在今年8月开盘， 科金域东郡11号楼在售，建筑面积89平、 106平、126平，参考均价8000元/平， 总价减2万，按揭99折，全款98折；4号 楼139平户型清盘，均价7900元/平，全 款98折，按揭99折，预计2017年6月交 房；5、6号楼花园洋房在售，建筑面积 130-270平米，均价10000元/平，总价 减6万，预计2017年6月交房。
踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式教育课件ppt模板
九 龙 大 道
合景天峻 在此过程中，小组的每个同学都互相 交流， 贡献自 己的想 法，把 自己发 现的问 题扩大 到更大 范围， 也听取 他人的 意见， 思考他 人提出 的问题 ，把自 己的想 法与大 家的想 法连接 起来。 然后再 自由组 合，除 主持人 外其他 组员分 散到其 他小组 中去， 进行新 一轮讨 论。
占地面积 总建面 容积率 绿化率 车位比
招商雍景湾 中新知识城腾龙大道 招商局蛇口工业区控股股份
有限公司 2246
2018.3.11 在此过程中，小组的每个同学都互相交流，贡献自己的想法，把自己发现的问题扩大到更大范围，也听取他人的意见，思考他人提出的问题，把自己的想法与大家的想法连接起来。然后再自由组合，除主持人外其他组员分散到其他小组中去，进行新一轮讨论。 2020.3
100㎡ 四房两厅两卫
6
基本信息—配套设施
教育：
• 幼儿园：雍景湾幼儿园、幸福誉幼儿园、绿地城幼儿园
• 小学：雍景湾小学、幸福誉小学、会元小学、九龙第一小学、塘村小 学
• 中学：广州市第二中学、九佛中学、中心小学、镇龙小学、协和中学、 在此过程中，小组的每个同学都互相 交流， 贡献自 己的想 法，把 自己发 现的问 题扩大 到更大 范围， 也听取 他人的 意见， 思考他 人提出 的问题 ，把自 己的想 法与大 家的想 法连接 起来。 然后再 自由组 合，除 主持人 外其他 组员分 散到其 他小组 中去， 进行新 一轮讨 论。 南洋华侨中学
基本信息—地理位置
万科幸福誉
时代天韵
在此过程中，小组的每个同学都互相 交流， 贡献自 己的想 法，把 自己发 现的问 题扩大 到更大 范围， 也听取 他人的 意见， 思考他 人提出 的问题 ，把自 己的想 法与大 家的想 法连接 起来。 然后再 自由组 合，除 主持人 外其他 组员分 散到其 他小组 中去， 进行新 一轮讨 论。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
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1.容积率较小，绿化率较高， 住的更加舒服。 2.品牌地产，央企，全国房 企10强，知名度、信服度较 高。 3.产品线多样，有平层，也 有复试。 4.东有平岗河 5.价格相对较低
W（劣势）
1.价格相对较高。 2.楼间距较小，采光较差，楼 栋较为密集，产生压迫感。 3.售楼中心的地下车库通风较 差，异味较重，客户第一感受 较差。
VS
时代天韵约91㎡
占 1、入户阳台，增加客厅私密性 优 2、大飘窗设计，视野好
劣 势
1、开间小进深大，采光不太好 2、南北对流差
3、只有北向单位
招商雍景湾约89㎡
1、动静分区，提高私密性 2、主卧大面宽的270°的转角飘窗，视野 好 3、户型方正
1、餐厅、厨房位置布局不合理 2、厕所门与主卧门对门，距离太近 3、生活阳台采光差
招商雍景湾
优：户型方正实用，最大利用朝南的户型，利用转角飘窗，形成最大最 佳的视野，特别是望河一面，一个可改造的入户花园，灵活运用空间 缺：户型面积的跨度太小，89-100㎡，对于改善型客户来说，无法满足 其需求
价格对比
招商雍景湾，1-5栋已经售罄，现在售第6栋，价格段为 20000~23000元/㎡
1、房间布局不合理，人流动线不合理 2、厕所集聚在主卧周边，主卧与公用卫生 间门冲
小结
时代天韵
优：大户型南向望湖，且做到南北通透，最大发挥优势，北向朝向做小 户型，增设一个入户的封闭花园，增加了更多利用的空间，实用率也提 高，户型都能做到80%甚至更高的使用率 缺：小户型不够方正，进深太深，开间又太小
在售产品信息：1-5栋已经售罄，现在售6栋 ①建筑面积92㎡ 三房两厅两卫 ②建筑面积100㎡ 四房两厅两卫 在售价格：2W-2.3W
92㎡ 三房两厅两卫
100㎡ 四房两厅两卫
6
基本信息—配套设施
教育：
• 幼儿园：雍景湾幼儿园、幸福誉幼儿园、绿地城幼儿园 • 小学：雍景湾小学、幸福誉小学、会元小学、九龙第一小学、塘村小
城南总站（352a路）
商业：
• 里享空间，邻里空间，旺村文体广场 • 中国银行，广州市农村商业银行
8
时代天韵VS招商雍景湾
基本参数对比
参数
规模 品牌商 建筑风格
招商雍景湾
占地：18万㎡ 建面：39万 ㎡
央企，全国房企10强
现代主义设计
容积率
1.6
时代天韵
占地：16万㎡ 建面：50万㎡ 全国房企50强
产品线
平层、复式
层高 楼间距 建筑布局
平层2.85米、复式5.8米 未知
围合式
平层
2.95米 最宽57.09米
半围合式
平层户型实用、简单、空间感强， 而对比复式，其装修费用较高、 如果装修得不好，很容易使个别
房间的通风、采光受影响
平层天韵层高较高，舒适不压抑
天韵楼间距较宽，十字单体的建 筑结构设计，通风采光佳
踩盘分析报告
主讲人：XXX 日 期：2018年8月1日
基本信息
目录
基本参数对比
双盘户型对比
楼盘点评
基本信息—地理位置
万科幸福誉
时代天韵
九 龙 大 道
合景天峻
龙湖双珑原著
绿地城
3
基本信息—楼盘简介
楼盘名称 地址 开发商
规划户数 开盘时间 交楼时间 占地面积
总建面 容积率 绿化率 车位比
学 • 中学：广州市第二中学、九佛中学、中心小学、镇龙小学、协和中学、
南洋华侨中学 • 大学：广州康大职业技术学院、广州商学院
医院：
• 南方医院 ，九佛医院，中大附属医院 ，泰和肿瘤医院，皇家丽医院， 社区医院
7
基本信息—配套设施
交通：
• 地铁：14号线支线何棠下站；21号线（预计年底通车） • 公交：知识城南（343a路，345路，365路，370路，445路 ）知识
双盘户型对比分析 3房2厅2卫户型对比
VS
时代天韵约98㎡
招商雍景湾92㎡
占 优
1、入户阳台，增加客厅私密性 2、直厅设计，客餐厅连接超大阳台，空间 开阔 3、厕所洗手台分开，干湿分区
1、3.6m大面宽南向景观，南朝向户型 2、房间布局合理，主卧南向大面宽270° 转角飘窗，视野好
劣 1、北向阳台，朝向不好 势 2、动静区分区不好，厕所在主卧室静区区 1、主卧的门口对着主卧厕所的门口，对冲
域，隐私受到侵犯
双盘户型对比分析 4房2厅1卫户型对比
VS
时代天韵128㎡
占 1、坐南朝北，通风采光极佳 优 2、厕所洗手台分开，干湿分区
3、房间布局合理，空间使用率较高
劣 势 1、北向的小阳台使用率较低
招商雍景湾100㎡
1、客厅，餐厅，主卧三面朝南，通风采光 极佳。 2、入户花园可改造为书房 3、主卧南向大面宽270度转角飘窗，全景 视野无遮挡
建筑布局基本类似，均坐南朝北
小结
招商雍景湾
VS
时代天韵
有板房、园林区
有样板房、交标房、实体园林等 完整展示
2018年1月15日拿预售证， 最早2019年才可交楼
2020年可交楼入住
首付B合同需全款，总共需120 付款条件相对宽松，B合同可申
万以上
请2年8期免息分期
双盘户型对比分析 3房2厅1卫户型对比
时代天韵，目前三期开始诚意登记，均价30000元/㎡，主推5、7 栋南向单元以及8、9栋的全单元
在价格上，雍景湾的均价肯定是低于天韵的，南北向的价格差天 韵也远大于雍景湾，在价格上，客群对雍景湾的接受能力会高一 些。
楼盘点评
SWOT分析
时代天韵
招商雍景湾
S（优势）
1.地理位置好，毗邻地铁站， 交通更加便利。 2.中新知识城Байду номын сангаас一一个南向望 湖的双层叠景的园林小区。 3.两梯四户，在售户型多样， 可选择性较多，且设计的较为 合理，使用率高达约81%。 4.豪华装修，全屋嵌入式的变 频空调。
灰白色调的后现代设计 2.37
对应口径
规模相当，同属上市地产公司 招商雍景湾容积率较小，业主入 住舒适度高, 人均拥有公建商业配
资源多
绿化率
0.35
0.341
小区内部 配套
公建：雍景湾幼儿园，雍景 湾小学
八百米风雨长廊，幼儿园，儿 童游乐场，小学，阳光草坪，
社区商业
两盘内部配套均比较完善， 生活配套更加方便
招商雍景湾 中新知识城腾龙大道 招商局蛇口工业区控股股份
有限公司 2246
2018.3.11 2020.3
179039方 389406方
1.6 35% 1:1.25
4
基本信息—楼盘简介
6栋
图1：项目鸟瞰图
总栋数：55
16栋高层： 21-24层
29栋洋房： 6-7层
10栋别墅： 3+1层 5
基本信息—楼盘简介